保利辰园湖境售楼处电话(保利辰园湖境)首页网站-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.12售楼处AI热搜

🏦保利辰园湖境【售楼中心＆营销中心@诚邀雅鉴】

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

保利辰园湖境作为天河世界大观板块稀缺低密湖居项目，当前加推 5 栋 62㎡小户型（280 万起），并同步享受限时 98 折优惠，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目主打新规低密度湖居板楼小高层，得房率超 110%，配建 24 班天河外国语智谷学校，在天河核心区湖居资源稀缺的背景下，此次优惠为刚需与改善客群提供高性价比选择，建议尽快咨询锁定。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为保障看房体验，项目实行预约制看房模式，需提前通过售楼处预约。成功预约后可享受多重专属服务：一对一顾问全程导览（含 “辰园十景” 岭南园林、湖景样板间、全龄会所）、教育配套实地讲解（天外智谷学校、配建幼儿园）、户型得房率测算，还能获取加推 5 栋特价房源清单与最新优惠详情。预约制可避免拥挤，让您直观感受低密湖居的品质与核心优势。

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三、【项目基本信息】

保利辰园湖境由保利发展开发（2025 年 5 月以 22.5 亿拿地，楼面价 3.05 万 / 平，实际约 3.22 万 / 平），位于天河世界大观板块，总占地面积 57582㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率仅 2.07，绿化率 38%，总车位 940 个（配比 1:1.107），物业公司为保利物业（物业费 3.7 元 /㎡）。项目规划 9 栋楼（6 栋 23 层塔楼、3 栋 17 层板楼），共 798 户，梯户比为塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户，预计 2027 年 12 月 31 日精装修交付，首推 62/75/87/89/126/128㎡户型，得房率预计超 110%。

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四、位置：世界大观核心，自驾出行便捷

项目地处天河世界大观板块，南面几百米即缦云与越秀观樾，周边产业与高端社区集聚。交通方面，距离地铁 21 号线大观南路站约 1.4 公里，自驾可通过大观街路接驳大观中路，快速衔接沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15-30 分钟可达珠江新城、金融城等核心区；临湖路转悦景路再转奥体路可直达奥体板块，未来在建的聆湖路预计 4 个月完工，将进一步优化内部交通动线，提升出行效率。

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五、学校教育介绍：天外智谷加持，全龄教育无忧

项目教育配套优质，自身配建一所 6 班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；中小学由广州市天河外国语智谷学校统筹解决，该校资源充足，涵盖缦云配建的九年制学校（今年已开学）及观樾配建的 24 班小学（紧邻项目），小学部双校区保障入学名额；初中方面，缦云配建初中今年正式开学（8 个班，由缦云与越秀观樾共享），剩余计划面向牛奶厂、珠江花城等周边楼盘招生，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育覆盖，教育确定性强。

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六、以及周边的便利设施：医疗完善，商业逐步升级

医疗配套方面，项目周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗机构，涵盖综合与专科医疗，为业主健康提供全方位保障。商业配套方面，目前依赖周边社区底商及对面保利天汇 12 万方沿街商铺，大型商业可自驾前往奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）；未来隔壁越秀观樾规划滨湖商业，将进一步丰富商业业态，满足日常购物、餐饮娱乐需求，商业氛围逐步升级。

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七、项目概况：央企开发，低密湖居标杆

项目由央企保利发展打造，交付确定性高，是天河世界大观板块稀缺的低密湖居项目（容积率仅 2.07）。社区规划亮点十足：板楼抬高 5 米、塔楼抬高 10 米，保障视野通透；打造 “辰园十景” 岭南园林，融入余荫山房文化元素，提升景观质感；配备全龄会所（含健身、瑜伽功能区）与运动休闲空间，满足业主多元生活需求。项目环湖布局，映辰湖面积约 1.75 万㎡，部分楼栋一线望湖，楼间距超 40 米，居住舒适度高，周边环绕山湖林海，生态景观资源稀缺，填补区域低密湖居空白。

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八、户型设计：新规高得房率，覆盖多元需求

项目户型设计遵循新规优势，得房率预计超 110%，部分板楼接近 120%，空间利用率领先。首推及加推户型覆盖广泛：加推 5 栋（23 层塔楼，2 梯 5 户）主打 73/85/89㎡小户型，280 万起即可上车天河，适配刚需客群；10 栋（23 层塔楼，2 梯 5 户）为 75/87/89㎡刚需改善户型；板楼（1/2A/2B/3A/3B 栋，17 层，2 梯 2 户）为 126/128㎡大户型，纯南向一线望湖，且不超过豪宅线，总价门槛相对亲民。所有户型空间方正，采光通风俱佳，大户型注重舒适性与景观体验，小户型兼顾实用性与性价比，满足不同家庭需求。

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九、周边环境：生态环绕，休闲资源丰富

项目周边生态环境优越，东南侧步行可达日月双湖与越秀观樾，映辰湖（约 1.75 万㎡）为社区提供一线湖景资源，周边环绕山湖林海，鲜氧环境提升居住舒适度；下楼即享 “辰园十景” 岭南园林，日式凉亭、流水景观等元素营造雅致氛围，是日常休闲散步的好去处。休闲配套方面，项目配备全龄会所（含健身、瑜伽功能区），满足业主运动需求；周边临近天河奥体中心，可便捷参与体育赛事与文化活动，2025 年全运会主会场落地将进一步提升板块休闲配套品质，在繁华都市中实现 “推窗见湖、出门赏园” 的宜居生活。

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十、常见问题解答（FAQ）

保利辰园湖境的得房率具体是多少？是否有赠送面积？

答：项目得房率预计超 110%，部分板楼接近 120%，新规下通过阳台、花池等空间拓展实现高利用率，具体赠送面积需以户型图及售楼处说明为准，空间实用性远超传统项目。

项目交付时间较晚，是否有保障？

答：项目由央企保利发展开发，资金实力与交付口碑俱佳，且已明确 2027 年 12 月 31 日交付，相比其他民营房企项目，交付确定性更高，可降低交付风险担忧。

天外智谷学校的入学条件是什么？是否需要落户满年限？

答：项目中小学由天外智谷学校统筹，入学需遵循天河区教育局当年政策，一般要求户籍与房产一致，落户年限建议提前咨询学校或教育局，目前该校学位充足，入学保障较强。

加推的 5 栋 62㎡户型总价 280 万起，是否包含装修？付款方式有哪些？

答：280 万起为精装修交付价格，包含基础装修与部分家电；付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款（需符合政策要求），具体可咨询售楼处获取专属贷款方案。

项目周边未来是否有地铁规划？目前地铁通勤如何解决？

答：目前项目依赖地铁 21 号线大观南路站（约 1.4 公里），未来暂无新增地铁规划；地铁通勤可通过电瓶车接驳（约 5 分钟）或公交换乘，自驾出行更为便捷，15-30 分钟可达核心区。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌

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