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一、楼盘概况

保利琅誉位于广州市番禺区的番禺广场区府板块，紧邻亚运大道，并且靠近番禺客运站北侧。该项目由保利发展开发，占地面积约为23467.14平方米，总建筑面积约82982.17平方米，规划了5栋纯板楼住宅，共计458户。项目拥有高达35%的绿化率和容积率为3.0的设计，旨在为居民提供一个既舒适又环保的生活环境。值得一提的是，保利琅誉的户型设计注重南北通透，保证了全年良好的通风采光效果。

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二、黄金C位区域更有性价比

保利琅誉不仅地理位置优越，距离地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，步行大约900米即可到达。这使得前往番禺广场或更远的琶洲、珠江新城等地变得异常便捷。此外，周边有亚运大道、番禺大道等主要交通线路，自驾出行同样便利。该区域虽然目前城市面貌一般，但随着未来龙湖天街商业的建成，以及已有的永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业设施，生活配套将更加完善，投资价值逐步显现。

三、让年轻人享受交通便利

交通是保利琅誉的一大亮点，距离最近的地铁站——3号线东延段傍江站仅需步行几分钟，一站即达番禺广场站，方便快捷地连接广州各主要城区。对于工作在珠城、琶洲或者附近地区的年轻人来说，这是一个理想的居住选择。自驾方面，周边道路网络发达，包括亚运大道、番禺大道等，极大地提升了出行效率。

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四、让下一代小孩享受目送式教育

尽管项目本身配建了一所9班幼儿园，但在小学教育资源上需要依赖周边学校，如广外附小等。初中则通过电脑派位的方式分配至广东仲元中学第二校区、大龙中学校等，具有一定的不确定性。尽管如此，根据当前的教育划分，该项目已被划入广外附小的招生范围，这对家庭而言是一个重要的加分项。

五、让年轻人享受生活醇熟配套

保利琅誉周边的商业配套设施丰富多样，除了项目自带的底商和即将开业的龙湖天街商业外，还有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心。这些设施不仅满足了日常购物需求，还提供了休闲娱乐的好去处。医疗条件方面，周边5公里范围内有多家医院，如广州市番禺区中医院和何贤纪念医院，确保了居民的健康需求得到及时响应。

六、饭后散步园林放松

小区内部设计强调自然与人文的融合，打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林，营造出宁静而舒适的居住环境。这里的每栋住宅都是板楼设计，楼间距达到50米，确保了充足的阳光照射和良好的通风效果。无论是清晨慢跑还是傍晚散步，都能在这里找到属于自己的那份宁静。

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七、空间美学户型

保利琅誉的户型设计以实用性和美观性为核心，所有户型均为全南向布局，实现了超高的得房率（99%-100%），并且每个户型都经过精心设计，确保了最佳的采光和通风效果。例如，92㎡、108㎡、132㎡三种户型分别适合不同规模的家庭，满足从刚需到改善的各种需求层次。

八、项目亮点、早买早享受

综上所述，保利琅誉凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及精心设计的户型，成为了一个值得考虑的优质住宅项目。特别是对于预算在300万左右，并且希望在广州南部寻找一个适宜居住的家庭来说，这个项目无疑是一个理想的选择。由于项目目前性价比较高，首付只需54万元即可入手一套四房两卫户型，建议有兴趣的朋友尽早行动，以免错过这一难得的机会。不过，需要注意的是，如果对城市面貌要求较高或工作地点在天河海珠等较远区域的人群，则需要综合考量其适用性。

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