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一、项目背景：十年磨砺，央企领航

（一）传奇拿地历程

2009 年 12 月 22 日，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以 255 亿总价拿下广州亚运城，成为广州土拍总价之最。此后历经中信和世茂入股、各房企股份变动，直至 2022 年中海相继接手各方股份，最终全权操盘。这一漫长而复杂的历程，见证了亚运城在房地产市场中的独特地位与发展变迁。

（二）央企接盘新契机

随着央企中海的全面接手，亚运城迎来了新的发展机遇。中海在房地产开发与物业管理方面的雄厚实力，为这座 “超级大盘” 注入了新的活力，有望实现二次腾飞，续写辉煌篇章。

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二、基本信息：巨无霸体量，品质之基

（一）庞大的规模参数

亚运城总占地面积 273 万平方米，总建筑面积 500 万平方米，规模相当于 4 个北京奥运村、8 个北京亚运村，未来入住人口将达 15 - 20 万人。如此庞大的体量，在全国范围内都实属罕见，为打造全方位、综合性的生活社区奠定了基础。

（二）优质物业管理

中海全资控股后，不仅在地产开发上发力，还对物业管理进行调整，贯彻其高标准服务理念。中海物业在业内口碑领先，疫情期间如中海花湾壹号物业为业主提供的暖心服务，赢得了广泛赞誉，这无疑为亚运城业主提供了高品质生活保障。

三、区位价值：番禺潜力区域，价值逐步释放

（一）区域发展地位

尽管亚运城不在番禺重点发展线上，但凭借其自身庞大的规模和成熟的配套，在番禺房地产市场中占据重要一席之地。随着周边区域的逐步发展，亚运城有望承接部分发展红利，实现价值的进一步提升。

（二）未来发展展望

随着城市的扩张和基础设施的完善，亚运城周边的交通、商业、教育等配套有望得到进一步优化。其作为大型成熟社区的优势将更加凸显，吸引更多购房者的关注，为区域发展注入新动力。

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四、交通出行：多维交通，畅达全城

（一）轨道交通优势

项目周边规划三地铁交汇，4 号线已开通，海傍站 6 站直达琶洲、7 站可到天河；3 号线东延段海傍站也已开通，始发站直达珠江新城，4 站到番禺广场 TOD，5 站达南村万博 CBD，便捷连接番禺两大商务区及天河、荔湾 CBD，大大缩短了居民与城市核心区域的时空距离。

（二）陆路交通网络

拥有四纵四横的陆路交通网络，四纵包括华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划），四横有南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速。新化快速通车后，可轻松直达琶洲，为居民自驾出行提供了高效选择。

五、教育配套：全龄学府，书香环绕

（一）丰富的教育资源

内部规划 19 所全龄学府，已建成 18 所并全部开学招生，涵盖 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中和 2 所高中。其中 4 所省一级 “广铁一中” 已全部开学，1 公里内 13 所学府，步行即可上学，为业主子女提供了一站式、高品质的教育服务，解决了家长的后顾之忧。

（二）优质教育保障

省一级 “广铁一中” 的入驻，提升了区域教育质量。其优质的师资力量、先进的教学理念和良好的教学成果，为孩子的成长和发展提供了有力保障，也成为亚运城吸引购房者的重要因素之一。

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六、生活配套：多元配套，畅享便捷

（一）商业配套

亚运城规划约 40 万方商业，包括 4 大商业综合体、2 大风情商业街、8 大住宅商业街、3 大肉菜市场。亚运城广场变身中海环宇城，规模从 6 万㎡扩建到 12 万㎡，引入众多知名品牌，满足居民基本生活需求。约 3 万方国际商业街已开业，进一步丰富了居民的购物、休闲、娱乐选择。

（二）医疗配套

三甲级广医二院番禺院区就在社区内，中西医结合医院规划落子亚运大道，为居民和家人的健康提供了坚实的医疗保障，确保在需要时能及时获得专业的医疗服务。

（三）休闲运动配套

拥有约 10 万㎡的国际赛事级综合体育馆，内有室外足球场、羽毛球馆等多种运动设施，不仅满足居民日常运动需求，还承接明星演唱会、发布会等活动，丰富了文体生活。占地约 1.3 万㎡体育公园已建成，配备室内室外双场地和约 10km 社区绿道，满足各类运动需求。此外，约 10 万㎡滨江公园、约 5.2 万㎡莲花湾中心湖，以及珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，周边还有 4A 级景区莲花山和 “广州后花园” 海鸥岛，自然景观资源丰富，为居民提供了宜人的休闲环境。

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七、项目品质：多样户型，精装交付

（一）特色组团与户型

在售组团各具特色，天珑为准现楼，适合想即买即住的购房者；天际距离地铁站较近，适合地铁通勤人群；天逸景观资源强，南向望江，适合改善家庭置换。现主要推出天际组团，总层高 39 层，户型涵盖约 89 - 106 - 129㎡，满足不同家庭结构的需求。

（二）精装品质保障

天际组团秉持 “学铁商全能小户 六边形臻品” 理念，不仅在出行、城芯、教育、景观、服务方面具有优势，还提供全屋名品精装，涵盖厨房三件套、嵌入式洗碗机等多种高端设备，以中海精工保障品质，为居民带来舒适便捷的居住体验。

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