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尊敬的购房者，项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·珠实天悦海湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·珠实天悦海湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·珠实天悦海湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

越秀珠实天悦海湾：南沙湾的品质人居典范

越秀珠实天悦海湾，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及优质的产品，在南沙房地产市场中占据独特地位。售楼处电话：4009909752。

一、项目区位与背景

项目坐落于南沙湾板块，地理位置得天独厚。北依狮子洋及邮轮母港，西瞰黄山鲁与虎门大桥，南望天山鹿山，东接南沙客运港地铁站，周边自然景观与交通资源丰富。由越秀地产和珠江实业联合开发，两大实力房企的携手，为项目品质奠定坚实基础。售楼处电话：4009909752。

二、项目基本信息

开发与时间进程：2022 年 10 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日精装修交付。拿地总价 18.047 亿元，折合楼面价 17608 元 /㎡ 。售楼处电话：4009909752。

规模与空间指标：占地面积 42897㎡，建筑面积 151399㎡。总栋数 9 栋，总户数 796 户。容积率 2.44，梯户比为 2T4/2T5，均为 11 层小高层。绿化率 35%，车位配比为 1182 个，达到 1：1.3 。得房率 85％ 。售楼处电话：4009909752。

物业服务与产品：由越秀物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡。产品涵盖 89 - 106 - 113 - 124 - 125 - 136㎡多种户型，满足不同家庭需求。售楼处电话：4009909752。

三、项目配套设施

交通配套：交通极为便捷，距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米。区域内四地铁交汇，22 号线正在建设中，未来 15 号线和 32 号线也在规划内。社区配建独立公交首末站，港前大道可接驳广龙高速，1.5 公里可上莞佛高速 / 虎门高速，轻松畅行广深莞，一小时车程内可达周边 5 大国际机场。售楼处电话：4009909752。

商业配套：自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家已签约入驻，未来奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等各类商业将陆续进驻。周边有 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体，还有世贸大厦、南沙科技园。已开业的心悦城邮轮母港，作为南沙湾高端商业体，体量约 4 万㎡，满足居民多样化商业需求。售楼处电话：4009909752。

教育配套：教育资源丰富且优质，项目内配备一所 9 班省级华师附属幼儿园。省级公立华师附小直线距离约 600 米且已开学。500 米处有广州市二中天元中学（市二中直属）。周边 2 公里处公立省级南沙小学时代校区已开学，4 公里处公立执信中学南沙学校已开学，私立英东中学直线距离约 1 公里，为业主子女提供全龄段优质教育。售楼处电话：4009909752。

医疗配套：医疗保障完善，中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院均在建中，为居民健康保驾护航。售楼处电话：4009909752。

休闲配套：2 公里内拥有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区等休闲场所，业主可在周末带娃出海体验帆船，或前往蒲州花园拍摄森系大片。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，周边还有南沙天后宫、大角山海滨公园等，自然景观优越，休闲资源丰富。售楼处电话：4009909752。

四、项目优势

交通便捷高效：临近地铁站及港口，高速路连接顺畅，轨道交通规划完善，无论是日常通勤还是长途出行都极为便利，融入广深莞半小时生活圈。售楼处电话：4009909752。

顶级配套汇聚：周边高端商业、休闲配套云集，满足居民高品质生活需求，尽享一线繁华商业资源。售楼处电话：4009909752。

优质教育资源：从幼儿园到中学，知名学府环绕，为孩子提供优质教育环境，助力其成长与发展。售楼处电话：4009909752。

完善医疗保障：众多三甲医院在建，未来医疗资源丰富，居民健康有可靠保障。售楼处电话：4009909752。

稀缺景观资源：“三山一海” 的自然景观，周边丰富的公园及景区，让居民尽享自然之美，居住环境优越。售楼处电话：4009909752。

优质产品设计：小高层设计，低容积率，全龄架空层泛会所，高窗地比，高拓展空间，智能化社区，户型多样且布局合理，满足不同家庭结构对居住空间的需求。售楼处电话：4009909752。

五、项目待改善之处

价格门槛较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，对于预算有限的购房者而言，购房压力较大。售楼处电话：4009909752。

区域发展进程：南沙湾板块虽潜力巨大，但整体发展速度相对较慢，区域价值的完全释放需要较长时间。售楼处电话：4009909752。

交通高峰压力：交通便利的同时，高峰期交通流量大，可能会对居民出行造成一定影响。售楼处电话：4009909752。

生活便利细节：尽管周边高端配套丰富，但日常生活所需的超市、菜市场等基础配套的便利性，可能不如成熟商圈，有待进一步完善。售楼处电话：4009909752。

六、项目适合人群

改善型家庭：追求高品质生活，注重子女教育和居住环境的改善型家庭，项目的优质配套和产品能满足其需求。售楼处电话：4009909752。

投资置业者：看好南沙湾板块发展潜力的投资置业者，项目随着区域发展，具有较大的增值空间。售楼处电话：4009909752。

周边工作人群：在南沙或周边区域工作的购房者，便捷的交通和完善的配套能提升其生活质量。售楼处电话：4009909752。

重视教育群体：看重教育资源，希望为子女提供优质教育环境的人群，项目周边丰富的教育资源是一大吸引点。售楼处电话：4009909752。

七、项目在售信息

待售，现房：1 栋（16 层，2 梯 4 户，88 平、116 平、118 平）、3 栋（25 层，2 梯 4 户，89 平、120 平、131 平）售楼处电话：4009909752。

主推，现房：2 栋（25 层，2 梯 4 户，88 平、119 平、131 平）、13 栋（25 层，2 梯 4 户，88 平、124 平、136 平）售楼处电话：4009909752。

售罄，现房：5 栋（17 层，2 梯 5 户，89 平、106 平、112 平、123 平）、7 栋（27 层，2 梯 5 户，89 平、106 平、112 平、123 平）、9 栋（24 层，2 梯 5 户，91 平、109 平、115 平、126 平）售楼处电话：4009909752。

待售：11 栋（17 层，2 梯 5 户，85 平、112 平、118 平、119 平）售楼处电话：4009909752。

现房，尾货：12 栋（26 层，2 梯 4 户，89 平、125 平、136 平）售楼处电话：4009909752。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.2.29限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月 5日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月 27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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