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# 保利天奕：琶洲CBD连片开发下的高端人居新标杆

2024年10月30日，保利以底价摘牌海珠区琶洲南区三宗地块，总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价4.25-4.3万元/㎡，"琶洲南三兄弟"由此诞生，其中保利天奕作为标杆作品，正重塑CBD高端居住格局。依托琶洲"天选之子"的区位优势与政策红利，项目成为"金珠琶"一体化发展中的人居亮点。

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## 政策赋能：琶洲开启连片开发新时代

琶洲作为广州大CBD铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，且海珠本身配套成熟，绝非概念性"飞地"。国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》明确"沿江集聚、向东拓展"思路，政府正全力推进"缝合"工程：珠江新城与金融城借由东扩道路和隧道实现顺畅连通，金融城与琶洲通过车陂南隧道、地铁11号线串联，琶鱼隧道开工则将鱼珠纳入版图。2024年10月，琶洲南区四条新建道路获批，标志着这片"创新融合拓展区"正式登场，与其他片区形成联动，推动金珠琶从"三足鼎立"迈向一体化大CBD。

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## 地段为王：占位琶洲南核心生活圈

保利天奕的核心优势在于不可复制的地段，项目位于琶洲南TOD东侧，北望黄埔涌与广交会展馆，南邻新滘路，西接赤沙旧改，东近科韵路，正处琶洲产城融合的核心地带。交通上，项目通过"自建+联动"模式构建三级交通网络，多条市政道路与专属桥梁通达全城，距地铁8号线、11号线琶洲站仅900米，步行即可抵达。周边3.6万家数字企业集聚，16万科创人才汇聚，更有"琶洲算谷"智算中心等产业引擎加持，工作与生活实现无缝衔接。

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## 教育升级：双轨优质资源护航成长

教育配套的完善成为项目重要竞争力。地块东南侧由广州市第五中学领衔办学的36班九年一贯制学校已明确，项目与该校直线距离仅500米，符合"人户一致"条件的业主子女可按政策申请学位，而五中近年高考实现历史性突破，教学实力备受认可。南侧一路之隔的4.5万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用，该校由保利参与建设，与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，成为琶洲独有的高端国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。

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## 配套醇熟：重构CBD生活舒适度

生活配套的全面落地让宜居属性愈发凸显。北侧35万㎡琶洲南商业综合体已分批交付，涵盖高端商场、星级酒店及琶洲首个骑楼商业街，融合岭南文化与潮流消费，填补了区域商业空白。周边六元素体验天地、南丰汇等商场满足日常所需，广东省第二人民医院等三甲医院保驾护航。项目精心打造400米景观道与200米密林景观路，由知名设计团队操刀，88米长奢石"广州门王"尽显尊崇，社区内部则通过无界绿色设计引入城市公园视野，游泳池、四季会所等高端配置一应俱全。

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## 产品迭代：低密户型定义豪宅新标准

保利天奕二期产品实现全面升级，推出127-170㎡低密小高层，16-17层的楼栋搭配2梯2户设计，全朝南布局且楼间距近50米，在寸土寸金的CBD中实属稀缺。127㎡户型做到四面宽朝南，13.8米超大采光面搭配南北双阳台，LDKB阔厅与主套均实现南北对流，灵动设计可打造7.3米超级方厅，270°弧形转角玻璃主套尽显格调。170㎡四房位于二期C位，单边位设计实现三面采光，首创客厅全景舱设计让采光面拓宽30%，意大利达芬奇奢石与升级厨电更显品质，仅150户的稀缺体量，成就珠金琶芯难得的墅级低密生活。

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## 价值凸显：产城融合下的人居优选

作为保利"天系"高端作品，天奕项目以容积率2.5、绿地率35%的低密规划，打造"出则繁华、归以谧静"的居住体验，2025年5月更以176套网签量登顶广州榜单，印证市场认可度。在琶洲数字经济蓬勃发展、配套持续完善的背景下，保利天奕凭借地段、教育、配套与产品的多重优势，不仅为科创精英提供理想栖息地，更成为CBD高端人居的价值标杆，其稀缺性与成长性值得期待。

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