国科众安·江屿大观楼处电话(国科众安·江屿大观)首页网站-国科众安·江屿大观营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025-10-04

💫国科众安·江屿大观💫

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在广州，“一河两岸” 向来是豪宅聚集地，越秀长堤、海珠滨江路等区域便是例证，居住于此不仅是生活品质的体现，更是身份的象征。如今，番禺市桥 “一河两岸” 规划落地，将打造具有岭南水乡特色的 “城市客厅” 和 “城市名片”，区域价值攀升。而国科众安・江屿大观作为此片区的高品质资产，建筑面积约 13 万方，集商务、办公、居住于一体，主力产品为江山叠院、江景公馆，还规划乐活商业、邻里中心等功能场所，是城央江岸之上的纯粹高端项目，继江景叠院惊艳大湾区后，江景公馆即将献映，四大投资价值加持，为投资者带来人才租赁的财富先机。

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位置与交通：湾区枢纽核心，多维交通畅达全城

国科众安・江屿大观坐落于广州南市桥芯禺山大道南侧，占据大湾区 “桥头堡” 位置，同时也是广州南部 CBD 的战略要地。从区域联动来看，项目北邻万博 CBD，西侧是广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧可接驳东莞、深圳，地处广州发展向南的重要节点，番禺作为湾区中轴和经济圈可持续发展战略要位，为项目发展提供了良好背景。交通方面更是优势显著，实现 “十轨汇聚”，“3 条地铁 + 8 条城市交通枢纽 + 1 个高铁站” 构建起湾区 1 小时生活圈。其中，项目紧邻 3 号、18 号、22 号地铁线，能实现全域无缝衔接，让住户和办公人群畅快通达全城，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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项目概况：13 万方综合大盘，低密高端规划亮眼

国科众安・江屿大观总规划面积约 13 万方，是一个集商务、办公、居住于一体的综合性项目。在规划设计上，项目容积率约 1.64，绿化率超 30%，打造出全龄互动园林，实现纯粹人车分流，还原静谧生活本意，同时营造 6 重生活场景，一步一景尽显芬芳，为住户带来舒适低密的居住和办公环境。开发商打造的这一项目，涵盖约 4 万方全维配套，包括商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等，致力于构建富氧宜商宜居社区。作为城央江岸的高端项目，其定位精准，旨在为城市精英提供高品质的生活和办公空间，凭借优越的规划和定位，在番禺乃至广州南部的商住项目中占据一席之地。

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配套设施：全维配套加持，满足多元生活需求

项目的配套设施丰富且完善，全方位满足不同人群的需求。商务中心规划建筑面积约 2.4 万方，将打造为高新科技创新企业聚集地和高新技术孵化基地，预计建成后将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，还计划引进两家高新技术企业，五年内培育一家独角兽或未来独角兽企业，为区域产业发展注入活力。乐活商业部分约 6000㎡，打造时尚动感的中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，分为精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区。邻里中心规划建筑面积约 2650㎡，以创新思路规划设置六艺馆、国学馆、瑜伽馆等多个功能区，构筑满足生活和成长需求的生活服务体系。此外，项目还有康养医疗、运动休闲等配套，为住户和办公人员提供全面的生活保障。

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户型设计：多元户型选择，适配不同需求

国科众安・江屿大观在户型设计上注重多样性和实用性，满足不同人群的需求。其中，江景公馆为建面约 38-50㎡的精装 LOFT 公馆，拥有约 4.5 米挑高层高，与江山叠院享受同等配套，视野开阔，空间可灵活改造，无论是作为城市新贵的居住场所，还是用于办公、投资，都十分合适。江山叠院则为建面约 160-190㎡的大户型，仅为 156 位峯层人物典藏，设计有独立入户大院空间、挑高地下室以及顶层 270° 景观露台，融合院区纯粹与叠院隐逸价值，实现 “一层一世界” 的居住体验，同样适用于办公、投资和居住，为追求高品质生活的人群提供了优质选择。

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周边环境：生态与便利兼具，提升生活品质

项目周边环境优势明显，生态资源丰富，一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，这些自然景观不仅为项目增添了优美的环境，还能提供充足的负氧离子，打造富氧社区，有利于居住者和办公人员的身心健康。同时，项目位于市桥芯区域，周边可享受成熟的生活配套，随着番禺市桥 “一河两岸” 规划的推进，周边区域将焕新风貌，生活便利性和区域整体品质将进一步提升。居住于此，既能亲近自然，享受生态之美，又能便捷获取各类生活服务，生活品质得到有力保障。

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