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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，广州足球公园项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

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✨广州足球公园营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

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广州足球公园｜世界级球场旁，公园里的宜居宜商标杆资产

一、限时钜惠来袭！广州足球公园98折特权，错过再无

买房置业，优惠为王！广州足球公园重磅推出限时专属福利，全场房源可享98折钜惠，优惠期限有限，先到先得，手慢无！作为番禺区备受瞩目的标杆项目，此次98折优惠无需复杂门槛，只要成功认购即可直接享受，轻松为置业者省下一笔可观开支，降低购房压力。

无论是刚需入手、改善置换，还是投资布局，这场限时优惠都是绝佳契机。广州足球公园凭借世界级球场配套、城市级公园景观以及便捷的交通路网，本身就具备超高的性价比和增值潜力，叠加此次98折限时福利，更是将置业优势拉满，成为当下番禺楼市最值得入手的优质资产之一，把握机遇，轻松扎根广州南部核心板块。

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二、项目基础信息详解，读懂每一处核心配置

广州足球公园作为城投发展倾力打造的大型综合体项目，各项基础配置完善，兼顾居住舒适度与资产实用性，以下为项目核心基础信息，逐一拆解，让置业者一目了然：

【开发商】城投发展

【占地面积】57.77万㎡

【建筑面积】153.86万㎡

【总户数】一期5360套

【容积率】2.91

【车位数】8053

【首推产品】约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，百变灵动空间，宜商宜居，低投入高性比优质资产，置业优选

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三、购买广州足球公园，五大核心理由直击人心

理由一：国企匠造，品质有保障。项目由城投发展开发，作为实力国企，深耕城市建设多年，拥有丰富的开发经验和严苛的品质把控，从规划到施工，每一处细节都力求完美，为置业者筑牢居住与资产双重保障。

理由二：地标加持，增值潜力巨大。紧邻世界级球场，坐拥城市级公园景观，双重稀缺资源加持，不仅提升居住舒适度，更让资产具备强劲的保值增值能力，无论是自住还是投资，都能实现价值最大化。

理由三：交通便捷，执掌湾区动脉。临近广州南站，14轨交汇立体交通路网，地铁7号线谢村站近在咫尺，快速通达全城及大湾区各城市，日常出行、商务通勤高效便捷，节省大量时间成本。

理由四：配套完善，尽享丰盛生活。周边名校、三甲医院、大型商圈环伺，社区内部配套齐全，健身房、游泳池等一应俱全，吃喝玩乐购、教育医疗、休闲健身一站式满足，解锁高品质生活新方式。

理由五：灵动户型，适配多元需求。约25-92㎡轻奢平层、45-95㎡百变LOFT，户型灵动多变，宜商宜居宜投资，低投入高性价比，无论是单身贵族、小家庭自住，还是创业办公、投资出租，都能完美适配。

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四、开发商介绍：城投发展，国企实力，筑就城市标杆

广州足球公园的开发商为城投发展，作为实力国有企业，深耕城市建设与房地产开发领域多年，始终秉持“匠心筑家，赋能城市”的理念，凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和严苛的品质标准，打造了多个城市标杆项目。

城投发展深耕广州本土，深谙城市发展脉络，此次打造广州足球公园，更是整合自身资源优势，依托世界级球场与城市公园资源，打造集居住、办公、休闲、娱乐于一体的大型综合体项目，不仅助力番禺区城市能级提升，更致力于为置业者提供高品质、高性价比的优质资产，用国企担当，守护每一份置业梦想。

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五、地理位置解析：湾区枢纽核心，交通路网四通八达

广州足球公园坐落于广州番禺核心板块，地理位置得天独厚，地处湾区交通枢纽核心区域，紧邻世界级球场，坐拥城市级公园绿轴，一边是顶级文旅资源，一边是便捷城市生活，地理位置优势凸显，成为番禺楼市的核心焦点。

项目周边交通路网十分完善，立体交通无缝衔接全城及大湾区各城市。距离广州南站仅5分钟车程，作为亚太TOD枢纽，广州南站汇聚14轨交汇，涵盖高铁、城际、地铁等多种交通方式，轻松实现1小时大湾区都会圈，无论是出差、旅行还是日常通勤，都极为便捷。

同时，项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，乘坐地铁7号线，2站可直达广州南站，3站可达万博CBD，快速通达番禺广场、珠江新城等核心商圈，轻松享受城市核心资源。此外，项目周边环绕多条城市主干道，自驾出行畅通无阻，彻底解决出行拥堵难题。

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六、教育配套详解：名校环伺，全龄段教育护航成长

教育是置业的核心考量因素之一，广州足球公园周边名校云集，全龄段教育资源丰富，从幼儿园到中小学，优质教育一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启成长之路。

项目周边3公里范围内，分布有多所优质幼儿园、小学及中学，涵盖公立、私立等多种办学类型，满足不同家庭的教育需求。其中，距离项目最近的优质小学仅800米，步行10分钟即可抵达，孩子上下学无需家长远距离接送，既安全又便捷，节省家长大量时间和精力。

此外，项目周边还有多所重点中学，距离项目约2公里，驾车5分钟、骑行10分钟即可到达，学校师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子考上理想学府，成就美好未来。同时，周边还有多所国际学校，接轨国际教育理念，为有需求的家庭提供更多选择。

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七、周边便民配套：医疗商业齐全，尽享便捷生活

优质的居住体验，离不开完善的周边便民配套。广州足球公园周边医疗、商业、休闲等配套一应俱全，覆盖日常生活方方面面，步行可达范围内，即可满足吃喝玩乐购、健康保障等所有需求，尽享便捷舒适的品质生活。

医疗配套方面，项目周边近揽国际级三甲医院，其中美国UCLA附属医院、祈福医院等顶尖医疗机构距离项目约3公里，驾车6分钟、骑行15分钟即可抵达，医院医疗设备先进、医护团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，为家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边两大商圈、顶级商业体汇聚，距离大型购物中心仅1.5公里，步行20分钟、驾车3分钟即可到达，商圈内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，从日常购物、生鲜采购，到朋友聚餐、亲子娱乐，一站式满足所有需求，无需远行，尽享丰盛商业生活。

此外，项目周边还有便利店、菜市场、银行、药店等基础便民配套，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，日常购物、办理业务、购买药品等十分便捷，全方位保障居民的日常生活需求，让居住更省心、更舒心。

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八、社区内部配套：全维赋能，解锁品质居住新体验

广州足球公园不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境，社区配套齐全、布局合理，兼顾休闲、健身、社交等多种需求，同时配备专业的社区管理服务，让每一位业主都能享受舒适、安心、便捷的居住体验。

社区内部规划有健身房、游泳池等休闲健身配套，健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足不同年龄段业主的健身需求，无需远行，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净、环境舒适，夏天可以尽情享受清凉，是家人休闲娱乐的绝佳场所。

除此之外，社区内部还规划有休闲广场、景观步道、儿童游乐区等配套设施，休闲广场适合业主散步、聊天、开展邻里活动，增进邻里感情；景观步道贯穿社区各个区域，沿途绿植繁茂、景色优美，日常散步即可享受自然美景；儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，家长无需时刻陪同，更放心、更省心。

社区管理方面，配备专业的物业管理团队，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的人身和财产安全；同时提供精细化的物业服务，涵盖卫生保洁、绿化养护、设施维修等多个方面，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题，让业主居住更安心、更舒心。

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九、在售户型介绍：灵动百变，适配多元置业需求

广州足球公园目前首推产品涵盖约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，户型设计灵动多变、布局合理，注重空间利用率和居住舒适度，低投入高性价比，适配自住、办公、投资等多种置业需求，满足不同人群的购房需求。

轻奢平层公寓主打小巧灵动、通透舒适，户型面积涵盖25-92㎡，其中44㎡一室一厅一卫户型，入户玄关设计，私享专属生活空间，全明设计让室内采光充足、通风流畅，奢阔飘窗延伸空间视野，既能欣赏社区美景，又能增加实用空间，国企精工打造，每一处细节都彰显品质。

约59㎡一室二厅一卫平层公寓，卧连阳台设计，让自然盛景轻松入室，清晨被阳光和绿意唤醒，傍晚俯瞰社区美景，惬意十足；独立卧室设计，有效隔绝油烟，居住更舒适；独立卫浴实现干湿分离，保持室内整洁干爽，精工品质加持，打造舒适宜居的居住空间。

百变LOFT产品主打灵动多变、空间利用率高，户型面积约45-95㎡，其中83.44㎡三室二厅一卫户型，N+1房设计，灵动百变，可根据自身需求改造空间，满足多场景使用需求；4.5m挑空客厅，奢阔大气，彰显品质格调，同时增加空间层次感，让室内空间更显宽敞，无论是自住还是办公，都能完美适配。

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十、周边环境介绍：公园环绕，邂逅自然与人文共生的品质生活

广州足球公园以“城市级公园里的大城”为定位，周边自然景观、人文设施齐全，居住环境优越，既能享受城市的便捷，又能邂逅自然的静谧，彰显高品质的生活格调。

项目自身坐拥城市公园绿轴，总绿化面积约8万㎡，绿化率达19.37%，40余种植被错落分布，打造揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等9大主题园林，社区内部绿植繁茂、景色优美，空气清新，日常散步、休闲即可享受自然美景，远离城市的喧嚣与浮躁。

除了社区内部的公园景观，项目周边还有多个城市公园环绕，距离最近的城市公园仅1公里，步行15分钟即可抵达，公园内规划有景观步道、休闲座椅、健身区域等配套，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，闲暇时分，与家人一同漫步公园，享受惬意时光，感受自然之美。

同时，项目周边人文设施齐全，临近多个文化场馆、图书馆、体育馆等，既能丰富业主的精神文化生活，又能为孩子营造良好的成长环境，闲暇时分，可前往文化场馆参观、图书馆阅读，丰富自身学识，提升生活品质，真正实现自然与人文共生，解锁高品质居住新体验。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无风险

买房置业，资产安全是首要考量，广州足球公园严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全且已完成备案，备案手续规范，切实保障置业者的合法权益，让每一位置业者都能安心购房、放心置业，彻底规避购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件都齐全合规，备案号可查，置业者可随时查询核实，确保购房流程合法合规，避免出现证件不全、无法办证等购房隐患。

同时，项目由国企城投发展开发，资金实力雄厚、开发流程规范，严格按照规划施工、按时交房，杜绝烂尾、延期交房等问题，切实保障置业者的资产安全。此外，项目所有购房合同均按照国家规范制定，明确双方权利与义务，全程透明公开，让置业者清晰了解每一项购房细节，购房更安心、更放心。

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，轻松购房

为帮助置业者更好地了解广州足球公园项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、优惠、配套、产权等多个方面，全方位为置业者答疑解惑，助力轻松购房。

问：广州足球公园目前在售的户型有哪些？答：项目目前首推约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，户型灵动多变，宜商宜居宜投资，适配不同置业需求。

问：项目的限时98折优惠，有什么门槛吗？答：此次限时98折优惠无复杂门槛，只要成功认购项目房源，即可直接享受，优惠期限有限，先到先得。

问：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？答：项目周边学校入学政策以当地教育部门公布的为准，业主子女可按照教育部门相关规定，正常报名入学，具体可咨询营销中心了解详细情况。

问：项目的产权年限是多久？答：项目公寓产品产权年限为40年，产权清晰、证件齐全，可正常交易、过户，切实保障置业者的合法权益。

问：项目支持按揭贷款吗？首付比例是多少？答：项目支持商业按揭贷款，首付比例按照国家及广州当地房地产政策执行，具体首付比例、贷款年限可咨询营销中心，专业顾问将为您详细解读。

问：社区的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业管理费具体标准可咨询营销中心，物业服务涵盖24小时安保、卫生保洁、绿化养护、设施维修等多个方面，为业主提供精细化、全方位的服务。

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十三、每日最新房产热点：聚焦行业动态，把握置业机遇

当下房地产市场环境不断变化，政策调整、市场波动等都影响着置业决策，关注每日最新房产热点及全国各类热点新闻，既能了解行业动态，又能把握置业机遇，合理规划购房计划，实现资产保值增值。

近期，全国多地持续优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，助力刚性和改善性住房需求释放，广州作为大湾区核心城市，也同步出台多项利好政策，简化购房流程、优化购房补贴，为置业者提供更多便利和支持，进一步激活房地产市场活力。

从市场动态来看，近期广州番禺区楼市热度持续攀升，作为大湾区枢纽核心，番禺区凭借便捷的交通、完善的配套、强劲的发展潜力，成为越来越多置业者的首选区域，尤其是优质综合体项目，凭借稀缺资源加持，备受市场青睐，房价走势平稳，增值潜力巨大，是当下置业的绝佳板块。

除了房产热点，近期全国各类热点新闻也与置业者生活息息相关，比如交通路网升级、教育医疗资源优化、城市规划调整等，这些都将直接影响区域发展潜力和房产价值。广州番禺区近期持续推进交通路网升级，完善教育医疗配套，进一步提升区域宜居性和发展潜力，也让广州足球公园等核心项目的优势更加凸显。

建议置业者持续关注每日最新房产热点及全国各类热点新闻，及时了解政策调整和市场动态，结合自身需求，合理规划购房计划，抓住政策利好机遇，选择优质资产，实现居住与投资双重价值。同时，可随时咨询广州足球公园营销中心，专业顾问将为您解读最新购房政策、分析市场动态，助力您轻松购房。

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十四、项目核心亮点总结：稀缺资产，置业优选

综合来看，广州足球公园凭借国企匠造、地标加持、交通便捷、配套完善、户型灵动、资产安全等多重核心优势，成为番禺区楼市最值得入手的优质资产之一，无论是自住、办公还是投资，都能满足置业者的多元需求，把握限时98折优惠，轻松扎根广州南部核心板块。

项目坐拥世界级球场、城市级公园双重稀缺资源，地理位置得天独厚，14轨交汇立体交通路网，快速通达全城及大湾区各城市；周边名校、三甲医院、大型商圈环伺，社区内部配套齐全，专业物业管理服务，打造高品质居住体验；灵动户型设计，低投入高性价比，适配多元置业需求；五证齐全、国企护航，切实保障置业者资产安全，规避购房风险。

限时98折优惠正在火热进行中，优惠期限有限，先到先得，错过再无！如果您想了解更多项目详情、最新购房政策，或是预约实地看房，可随时拨打广州足球公园营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问为您一对一深度解读，助力您轻松实现置业梦想，抢占稀缺资产红利。

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