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广州西派尊府

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央企拍地价、开发商背景

西派尊府由中铁建南沙投资公司与南沙开建集团联合开发，两大实力国企强强联手，为项目注入强大的资金保障与高端产品基因。作为中国铁建“西派系”在南沙的旗舰作品，该项目延续其一贯的奢宅标准——从建筑立面到室内精装，均由国际一线设计团队操刀，采用白玉兰元素与Low-E玻璃幕墙打造地标级外立面，并融入通顶岩板、奢石台面等高定材质，交付标准远超市场平均水平。项目于2024年6月1日首开，预计2026年12月31日精装修交付，物业由荷兰国际管家团队提供“π+”高端服务体系，物业费3.35元/㎡，彰显对高净值客群的精准定位与极致服务承诺。

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核心黄金区域：岛尖头排低密奢宅大盘

西派尊府雄踞南沙明珠湾起步区核心腹地——横沥岛尖，南向一线临江，距江面仅约60米，坐拥三江交汇、500米江宽的壮阔视野，是真正意义上的“江景封面资产”。项目总占地5.46万㎡，规划16栋住宅，仅300户，以大面积改善型产品为主，营造出低密、纯粹的圈层社区氛围。楼栋普遍采用两梯两户或两梯三户设计，极大提升私密性与归家仪式感。尽管容积率达5.78，但通过板式布局与错落排布，有效保障绝大多数户型享有南向无遮挡江景，实现“高密度土地、低密度生活”的稀缺平衡。

交通便捷、上班多睡十分钟

项目虽不直接毗邻地铁口，但依托横沥岛尖日益完善的交通网络，出行效率仍具竞争力。地铁18号线横沥站已开通运营，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区；项目周边“二横四纵”主干路网已部分通车，配合预计2025年完工的地下环路系统，未来将实现岛内快速通达与外部高效连接。自驾方面，经明珠湾大桥、凤凰大道可快速接入南沙高速路网，前往庆盛枢纽、万顷沙乃至深圳前海均在1小时生活圈内。对于注重通勤效率又不愿牺牲居住品质的高净值人群而言，西派尊府提供了“离尘不离城”的理想解决方案。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育配套方面，西派尊府优势显著。社区内配建幼儿园，小学划片至中国科学院南沙实验小学，初中对口横沥中学，并可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。周边更有48班小学及54班省级中小学（规划中），形成全龄段优质教育闭环。依托中科院品牌资源与南沙政府对教育的持续投入，片区有望引入更多名校合作机制与高水平师资，为业主子女提供从启蒙到升学的坚实保障。对于重视教育环境的家庭而言，这里不仅是居所，更是孩子成长的优质起点。

3公里内生活配套：金融+商业+健康三位一体

项目3公里范围内已汇聚多项高能级城市配套。商业方面，自身规划18.8万㎡综合体（含酒店、写字楼与商业），未来将与IFF永久会址、金融博览园、粤港澳大湾区商业银行（规划中）、南沙期货产业园等形成金融产业集群，吸引大量高端人才聚集。医疗资源亦十分丰富，涵盖中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、海珠区妇幼医院等多家医疗机构，为家庭健康提供多层级保障。随着区域基建加速推进，一个集金融、商务、文化、健康于一体的湾区新中心正加速成型。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

西派尊府不仅拥有约1.6万平方米的滨江公园与7.8公里环岛景观带，更在社区内部打造了极具格调的“屿间艺术馆”高端会所。该会所融合宝格丽美学风格，配备天际恒温泳池、私宴厅、国韵茶室、健身俱乐部、红酒及雪茄品鉴馆等多元功能空间，并定期举办艺术沙龙、圈层晚宴等活动，满足业主对精神生活与社交圈层的深层需求。配合30%绿化率与一线江景资源，项目实现了“外享自然、内享奢华”的双重生活体验，真正诠释了当代塔尖生活的内涵。

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在售新规户型：环幕大平层定义南沙奢居新标准

目前项目主推建面约130㎡、139㎡、278㎡、282㎡及370㎡大平层产品，得房率高达95%，以南向望江为核心设计理念。其中，278–370㎡环幕大平层尤为稀缺，采用两梯两户配置，配备全景落地窗、双主卧套房、独立家政间等奢装细节，部分户型更可享270°无遮挡江景视野。小面积户型虽存在去化压力，但大平层产品凭借极致产品力与圈层纯粹性，成交单价已达5.58万元/㎡，总价突破2000万，成为南沙豪宅市场的标杆之作。作为准现房项目，西派尊府不仅规避了期房风险，更以不可复制的岛尖位置与顶级配置，成为高净值人群资产配置与生活方式升级的优选。

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