越秀万博城和臻首页网站电话-越秀万博城和臻营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.5

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编辑

一、项目背景：万博崛起，铸就综合大城

（一）万博发展的新引擎

越秀万博和臻生长于发展成熟的长隆万博超级 CBD，随着 2023 年 4 月万博官宣扩容，长隆与万博深度绑定，板块价值飞升。万博企业聚集，长隆旅游度假区人气旺盛，越秀万博和臻借势而起，成为区域发展的重要组成部分。

（二）里仁洞旧改的蓝图

里仁洞旧改面积约 162 公顷，建设规模总量将近 500 万平，融合多元业态，致力于打造一座 “以人为本，共享共建，不断迭代” 的综合大城。越秀万博和臻作为其中关键部分，承载着区域发展的诸多期望。

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二、基本信息：精心规划，品质为先

（一）首开 CBD 组团详情

首开 CBD 组团总栋数 5 栋，总户数 566 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81 ，绿化率 35.1% ，车位配比 1:1.78 ，得房率超 100%，由越秀物业提供服务，物业费 4.5 元 / 月 / 平米。整体规划合理，旨在为居民提供舒适、便捷的居住环境。

（二）整体组团布局

整个万博城分为 CBD 组团、东 / 西部组团、南部组团。CBD 组团最靠近万博商务区，周边被锦绣香江别墅群环绕，拥有低密度绿化和开阔视野，是全盘最佳组团；东部组团商业、住宅、回迁皆有；南部组团与地铁口距离较远，但学校和医院近；西部组团为纯回迁组团。

三、区位价值：核心地段，潜力无限

（一）万博 CBD 核心优势

项目位于番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD。首开 CBD 组团与万博商务区直线距离仅约 600 米，可对望海印又一城。万博 CBD 作为番禺经济发展核心区域，企业众多，商业繁荣，为项目带来强大的经济支撑和发展潜力。

（二）产业与人口支撑

长隆万博板块已进驻企业超过 27000 家，众多互联网大厂汇聚，带来大量高收入人群，为区域房价提供有力支撑，也为项目未来的增值提供了保障。

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四、交通出行：地铁便捷，稍需接驳

（一）轨道交通优势

项目首发 CBD 组团步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，南村万博为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，轨道交通十分便捷，能满足居民快速通达城市各处的需求。

（二）出行建议

虽然地铁便利，但 1.3 公里的步行距离对于部分居民来说稍显尴尬，建议骑行电动车接驳，以提高出行效率。

五、教育配套：名校护航，全龄覆盖

（一）丰富教育资源规划

整个旧改约 500 万方，共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，满足居民子女全龄段教育需求，无需因升学换房。

（二）优质教育品牌引入

CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团实力强劲，中考高考成绩优异，且集团化办学保证教学理念统一，为孩子提供优质教育保障。

六、生活配套：多元配套，畅享便捷

（一）内部配套

社区中轴规划约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，通过连廊与城市融合。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。此外，还有 6 万平医疗配套，引进优质公立医院，提升居民生活品质。

（二）外部配套

一路之隔便是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业配套步行可达，满足居民吃喝玩乐等全方位生活需求。

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七、项目品质：创新设计，高使用率户型

（一）独特设计优势

CBD 组团通过巨大盖板连接，避免地块割裂，扩大活动面积；减弱噪声影响，实现人车动线互不干扰；提高采光、通风和视野效果。同时，社区还有立体垂直公园街区、口袋公园等细节设计，提升居住舒适度。

（二）高使用率户型

全新二期加推，位于 CBD 组团内，位置更靠近万博 CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博 CBD 天际线。户型为超新规设计，使用率高达 110 - 120％，建面约 122 - 186㎡南向阔景四房，空间尺度大，满足改善型客户需求，圈层纯粹。

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