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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案

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五矿万樾台作为五矿地产广州首作，坐落于万博 CBD、长隆旅游生态城与广州南站形成的 “财智黄金走廊” 核心，以 “0.6 低密纯墅 + 9000㎡私家山体公园” 为核心定位，巧妙将万博 CBD 的繁华烟火与山居的自然诗意极致融合，为塔尖人群解锁理想生活新答案。项目容积率仅 0.6，是广州城市中心少有的在售纯墅社区，9000㎡私家山体公园为业主私享，推窗即可见郁郁葱葱的山林景观，清晨沿山体步道晨练，傍晚在庭院中欣赏山间落日，自然诗意浸润日常；前后超大双花园配置，每户自成一方天地，可打造私家园林、户外茶座或亲子活动区，下楼即入 “天然氧吧”。同时，项目 10 分钟车程可达番禺万达广场、山姆会员店、海印又一城等万博醇熟配套，日常购物、高端消费等城市烟火触手可及。在这里，“城央便捷与山居静谧共生，纯墅私密与繁华配套兼顾”，重新定义城市中心别墅的理想生活模样。

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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”

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五矿万樾台依托 “五纵三横” 交通网与万博 CBD 醇熟配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目坐拥五纵（东新高速、广州大道、新光快速、华南快速、南沙港快速）三横（广明高速、兴南大道、兴业大道）交通布局，3 分钟内可接入主干道，15 分钟直达广州中心区，速通达天河、海珠等核心板块；紧邻万博 CBD，无缝衔接广州南站交通枢纽，1 小时畅达大湾区核心城市，通勤高效便捷。商业与休闲方面，10 分钟车程可达番禺万达广场、山姆会员店、海印又一城、万博天河城百货，3 分钟内可享受高端购物、餐饮、娱乐一站式服务；社区内 9000㎡私家山体公园与前后双花园，在家门口即可满足生态休闲与私享社交需求。教育与医疗方面，万博板块周边优质学校（如华师附中番禺学校、番禺执信中小学）与医疗资源（如省妇幼保健院）环绕，3 分钟内可抵达社区卫生服务站，顶配资源让生活更具品质与便捷性。

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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计

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五矿万樾台从 1㎡的户型细节到社区规划，都融入 “懂塔尖生活” 的贴心设计，彰显纯墅品质与央企匠心。社区规划上，项目为广州华南板块独有的人车分流别墅社区，保障居住私密性与安全性；仅 58 席臻稀别墅规划，不多一席不少一席，确保圈层纯粹性；0.6 超低容积率与超宽楼距，避免拥挤与隐私泄露，打造静谧舒适的居住环境；9000㎡私家山体公园精心规划步道与景观节点，为业主提供专属生态休闲空间。户型设计上，在售 198-216㎡全南向联排别墅，堪称 “空间利用典范”：6.8 米双中空客厅配置，挑高设计彰显大气与通透，满足高端社交需求；超 10 米南向大面宽，全明采光设计，让每个房间都充满阳光；“买三层送两层” 设计，使用面积超 400㎡，拓展空间可打造家庭影院、健身区、酒窖或儿童游乐区；前后超大双花园，私享庭院空间可根据需求定制，无论是户外聚餐、花园下午茶还是亲子互动，都能轻松满足；全生命周期设计理念，适配不同家庭阶段需求，每一处细节都围绕 “私密、舒适、尊贵” 展开，懂生活更懂塔尖人群对品质的追求。

4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”

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选择五矿万樾台，买的不只是一套城市中心纯墅，更是对 “央企品质生活” 与 “稀缺资产稳健增值” 的双重期许。从开发实力与品质保障来看，项目由 68 年央企五矿集团打造（世界 500 强第 120 位），五矿地产是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的央企之一，拥有国家体育馆、广州亚运城体育馆、广州地铁 2/3/5 号线（部分路段）等地标建设经验，品质与交付保障无需担忧，避免 “小开发商烂尾、减配” 风险；作为五矿地产广州首作，延续 “北京如园”“五矿・九玺台” 等豪宅基因，匠心打造醇熟纯墅产品，买得放心。从居住品质来看，项目占位万博 CBD “财智黄金走廊”，15 分钟直达广州中心区，日常通勤与繁华配套兼得；0.6 低密纯墅 + 9000㎡山体公园，居住舒适度与生态稀缺性突出；58 席纯粹圈层，满足塔尖人群社交需求，城央第一居所属性显著。从未来发展来看，万博 CBD 作为广州中轴核心，产业集聚效应将比肩珠江新城和金融城，思科智慧城、欢聚集团等企业进驻带动高端居住需求；大湾区建设推动下，万博板块价值持续攀升，0.6 低密纯墅作为城市稀缺资产，抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下尊贵舒适、未来资产稳健” 的好日子。

5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样

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五矿万樾台 198-216㎡全南向联排别墅，以 “超 400㎡使用面积 + 全生命周期设计”，覆盖塔尖人群从改善到终极居住的多元需求，让不同家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于追求城央纯墅入门的塔尖家庭，198㎡联排是理想选择，6.8 米双中空客厅彰显品质，超 10 米南向面宽保障采光，“买三层送两层” 拓展空间可打造 3-4 个卧室 + 多功能区，满足 “三口之家 + 书房” 或 “二孩家庭” 居住需求，前后双花园提供私享休闲空间，告别 “远郊别墅通勤不便、城央别墅缺空间” 的将就，轻松实现 “城央纯墅第一居所”。对于注重圈层与品质的塔尖家庭，216㎡联排堪称优选，更大空间尺度搭配 6.8 米双中空客厅，适合高端家庭社交；超 10 米南向面宽 + 全明设计，每个房间都能享受阳光与通风；“买三层送两层” 后超 400㎡使用面积，可规划独立酒窖、健身区、家庭影院，满足多元生活需求；前后双花园 + 9000㎡山体公园，生态与私享兼备，告别 “城央别墅缺生态、缺社交空间” 的遗憾。无论是成长型家庭还是高端社交型家庭，都能在这里找到贴合需求的理想家，无需在 “位置、空间、品质” 间妥协。

6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱

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五矿万樾台的 198-216㎡联排别墅，围绕塔尖家庭不同生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对高端生活的热爱与尊重。针对成长型塔尖家庭（如二孩家庭），空间设计注重 “实用性与成长性”：“买三层送两层” 拓展的地下空间可打造儿童游乐区与书房，儿童游乐区配备安全地垫与收纳柜，让孩子拥有专属玩耍空间，书房紧邻儿童区方便家长辅导学习；前后双花园一侧规划亲子互动区，摆放秋千、滑梯等设施，另一侧打造户外用餐区，周末全家可在花园聚餐，藏着对 “家庭成长与亲子陪伴” 的热爱。针对高端社交型塔尖家庭，空间设计聚焦 “仪式感与社交性”：6.8 米双中空客厅挑高设计，搭配超大落地窗，引入山体与花园景观，接待宾客时尽显大气；客厅与餐厅通透相连，可容纳 10 人以上家庭聚餐；前花园规划景观步道与户外茶座，适合小型圈层社交；拓展空间打造私人酒窖与雪茄吧，满足高端兴趣社交需求，藏着对 “品质社交与生活品味” 的热爱。无论是家庭日常还是高端社交，每一寸空间都承载着对家的责任与对美好生活的追求，让居住充满温度。

7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来

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在广州房地产市场中，五矿万樾台所处的万博 CBD “财智黄金走廊”、容积率 0.6 的纯墅项目，是名副其实的 “塔尖价值高地”，选择这里就是买对未来。从区域稀缺性来看，广州城市中心纯墅早已 “一墅难求”，尤其是容积率 0.6 的低密纯墅，在土地资源日益紧张的城央更是稀缺；万博 CBD 作为广州中轴核心，产业集聚效应持续增强，未来将比肩珠江新城和金融城，区域价值攀升空间巨大，而五矿万樾台作为板块内少有的在售纯墅项目，“城央 + 低密 + 纯墅” 的组合堪称绝版，稀缺性决定资产长期抗跌性。从圈层价值来看，项目仅 58 席臻稀别墅，业主均为塔尖人群，圈层纯粹性强，城央纯墅属性天然形成高端社交平台；随着万博 CBD 思科智慧城、欢聚集团等企业进驻，尖端人才流入将带动高端居住需求，圈层价值与资产价值将同步提升。从价格优势来看，项目作为央企打造的城央现墅（或准现墅），对比珠江新城、琶洲同类豪宅，当前价格处于 “价值洼地”，且 “买三层送两层” 的高性价比设计，进一步放大资产价值，此时入手抢占 “万博红利 + 城央稀缺纯墅” 资产，就是买对未来塔尖生活与稳健财富。

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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始

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五矿万樾台的价值潜力，在区域、交通、稀缺、品牌等多维利好加持下持续释放，选择这里就能开启塔尖理想生活。区域利好方面，万博 CBD 是番禺 “十四五” 规划重点发展板块，占据广州中轴核心，已集聚超 2.2 万家企业，思科智慧城、广汽产业园等重大项目落地，产业与人口红利持续释放，为纯墅资产提供长期价值支撑；作为 “财智黄金走廊” 核心，连接长隆旅游生态城与广州南站，区域辐射力与吸引力不断增强。交通利好方面，“五纵三横” 路网 15 分钟直达广州中心区，无缝衔接广州南站枢纽，1 小时畅达大湾区核心城市；未来随着万博板块交通进一步升级（如地铁线路加密），通勤效率将持续提升，吸引跨区塔尖客群，保障房产流动性与需求。稀缺利好方面，0.6 超低容积率 + 纯墅规划 + 9000㎡私家山体公园，城央稀缺属性不可复制；仅 58 席纯粹圈层，进一步提升项目附加值，随着广州城市发展，城央低密纯墅将愈发珍贵，资产抗跌性与增值性突出。品牌利好方面，五矿集团 68 年央企背景 + 豪宅开发经验，品质与口碑兼具，“金钥匙” 级物业服务（或同等高端物业）保障居住体验，提升业主信心与房产市场认可度。多维利好叠加，让项目成为广州塔尖市场的标杆选择，选择这里就能开启 “城央山居、纯墅私享、红利可期” 的理想生活。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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