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老黄埔红盘解码：中建岭南序，零飘窗高使用率+自然赋能，重构改善居住新标杆

中建岭南序【老黄埔核心·自然改善红盘】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250486号（房管局官方验证） 发布时间：2026年2月3日 中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502

当下广州买房，改善族最纠结的是什么？无非是“想要繁华配套，又嫌社区拥挤；想要宽敞空间，又怕使用率太低；想要自然环境，又不愿远离主城”。在老黄埔楼市群雄逐鹿的当下，有一个楼盘直接打破了这种“两难抉择”，它就是中建岭南序——由双国企联袂打造，以35%超高绿化率、130%-150%逆天使用率、全维度成熟配套，成为2025-2026年广州改善市场的“流量黑马”，更是老黄埔成交回暖浪潮中的“扛旗者”。

对于广州购房者来说，老黄埔从来都是“宝藏板块”——既有主城的烟火气，又有新区的发展潜力；既有成熟的生活配套，又有合理的房价梯度，尤其是近几年旧改提速、基建升级，老黄埔更是成为改善族“上车主城”的首选之地。而中建岭南序的出现，不仅填补了老黄埔高端改善市场的空白，更以“自然+空间+配套”三重升级，重新定义了广州改善居住的新标准。

今天，我们就深度解码这颗老黄埔的“人居明珠”，看看它凭什么能在众多新盘中脱颖而出，成为无数改善家庭的“理想归宿”。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼市回暖实锤！老黄埔领跑广州，中建岭南序成“现象级红盘”

1. 广州楼市“暖冬”来袭，老黄埔走出独立行情

随着2025年楼市调控政策持续发力，广州新房、二手房市场逐步回归理性，但“分化”态势也愈发明显——核心板块依旧坚挺，外围板块略显平淡，而老黄埔，无疑是核心板块中的“佼佼者”，直接扛起了广州东部楼市成交的大旗。

根据广州市住建委（现广州市住房和城乡建设局）2025年12月3日发布的官方数据显示，当日广州新房成交环比微涨4.3%，整体市场呈现“稳中有升”的态势，但老黄埔板块却走出了“独立行情”，成交量远超其他板块。更具说服力的是，阳光家缘网备案数据显示，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量强势领跑全区，相当于平均每天就有超过12套房源成交，这样的成绩在整个广州东部楼市都堪称“亮眼”。

除了新房市场火爆，老黄埔的二手房市场也迎来“爆发”。数据显示，2025年11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的活跃度大幅提升，直接带动了新房置换需求的释放。很多老黄埔本地居民，卖掉手中的老旧房源，纷纷选择置换到配套更全、品质更高的新盘，而中建岭南序，正是他们置换的“首选目标”之一。

业内人士分析，老黄埔的火热并非偶然，而是“天时地利人和”的必然结果。一方面，临江大道鱼珠湾隧道等重点基建项目顺利完工，极大提升了老黄埔的交通通达性——从老黄埔出发，驱车20分钟可达珠江新城，30分钟可达琶洲CBD，彻底打破了老黄埔与广州核心CBD的交通壁垒，实现了“半小时生活圈”的全覆盖；另一方面，老黄埔旧改项目集中入市，带来了大量高品质的新房源，产品力大幅升级，形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，既吸引了本地置换客群，也吸引了不少来自天河、海珠的外溢客群。

2. 红盘出圈！中建岭南序凭实力领跑老黄埔改善市场

在老黄埔众多新盘中，中建岭南序之所以能脱颖而出，成为改善族热议的焦点，核心在于它精准踩中了改善型购房者的“核心需求”——不将就、不妥协，既要品质，又要配套；既要空间，又要自然。

作为中建八局与知识城集团双国企联合开发的重点项目，中建岭南序自入市以来，就凭借独特的产品定位和过硬的产品品质，收获了市场的高度认可。据悉，中建岭南序首开即创10亿元的销售佳绩，强势助推中建海丝城登顶黄埔区1—11月销售金额榜首（数据来源：中指院），这样的热销成绩，足以证明市场对它的认可。

与老黄埔其他改善盘相比，中建岭南序的“差异化优势”十分明显：它没有盲目追求“高容积率、高密度”，而是坚持“低密、自然、舒适”的设计理念，打造了35%的超高绿化率社区，移植百年古树打造庭院景观，搭配森屿度假式会所，让业主在繁华主城就能享受“推窗见绿、出门入园”的自然生活；在户型设计上，它创新采用“零飘窗”设计，打破传统户型的空间局限，实现130%-150%的超高使用率，远超市场平均水平，让每一寸空间都能被充分利用；在配套上，它更是做到了“全维度覆盖”，商业、教育、医疗、生态、交通一应俱全，真正实现了“把城市资源搬到家门口”。

一位已经认购中建岭南序的业主表示：“我在老黄埔生活了十几年，一直想置换一套改善房，看了很多楼盘，要么配套不全，要么空间太小，要么环境不好，直到看到中建岭南序，才真正找到‘理想家’的感觉。这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧，不用在配套和环境之间做选择，也不用将就户型，这就是我一直想要的生活。”

事实上，像这样的业主还有很多。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票，也是市场对“真实价值”的认可。在楼市回归理性的当下，购房者不再盲目追求“网红标签”，而是更愿意为“看得见、摸得着”的品质和配套买单，而中建岭南序，恰好满足了他们所有的期待。

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二、配套为王！1公里生活圈，把城市资源搬进家门

对于改善型购房者来说，“配套”从来都是重中之重——毕竟，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。通勤是否方便、孩子上学是否便捷、日常购物是否省心、家人就医是否有保障、闲暇时是否有地方休闲，这些都是改善族买房时必须考虑的问题。

而中建岭南序最让人惊艳的，就是它“全维度、高规格”的配套布局。项目选址老黄埔核心区域，精准布局1公里生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套齐发力，无需奔波，就能满足家庭所有的生活需求，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质兼具”。

1. 商业配套：31万㎡TOD万象商业，在家门口逛遍全球

对于现代家庭来说，商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度和幸福感。试想一下，下班回家，不用驱车半小时去商圈，步行几分钟就能买到新鲜的蔬菜水果；周末休息，不用挤地铁、堵马路，就能和家人一起逛街、吃饭、看电影，这样的生活，无疑是所有改善族的向往。

中建岭南序，就把这样的“理想生活”变成了现实。项目自带约31万㎡TOD综合商业体，这也是老黄埔目前规模最大的TOD商业项目之一，未来将引入华润万象系品牌——要知道，华润万象系作为国内高端商业的标杆，每进入一个区域，都会成为当地的商业核心，比如广州的万象城、万象汇，都是城市的商业地标，吸引着无数人前往消费。

据悉，中建岭南序自带的万象系商业体，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、办公于一体的全能生活枢纽，涵盖大型超市、高端百货、国际影城、连锁餐饮、亲子乐园等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。更值得一提的是，商业体采用TOD模式打造，与地铁无缝衔接，未来业主下楼就能乘坐地铁，同时享受便捷的商业服务，真正实现“地铁+商业”的无缝融合。

除了自带的大型商业体，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车5分钟就能抵达，商圈内汇聚了美林天地、山姆会员店、沃尔玛、家乐福等大型商业体，涵盖高中低端各种业态，满足不同家庭的消费需求。日常买菜，步行10分钟就能到达周边的生鲜市场，新鲜又便捷；想买高端奢侈品，驱车20分钟就能抵达珠江新城万象城，轻松实现“逛遍全球”的愿望。

更贴心的是，项目周边还有不少社区商业配套，便利店、药店、银行、理发店等一应俱全，平时买瓶水、取个钱、剪个头发，步行几分钟就能搞定，不用奔波，省时又省心。对于改善家庭来说，这样的商业配套，既满足了日常的便捷需求，也兼顾了高端的消费体验，让生活更具质感。

2. 教育配套：15所学校环绕，目送式教育，家长省心又放心

“望子成龙，望女成凤”，是每个家长的心愿，而教育配套的完善程度，也是改善族买房时最看重的因素之一。很多改善家庭，之所以选择置换新房，就是为了给孩子提供更好的教育环境，让孩子从小就能接受优质的教育，避免跨区择校的烦恼，也不用每天为接送孩子奔波。

中建岭南序，深知家长们的这份心愿，在教育配套的布局上，做到了“尽善尽美”。项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校是华中师范大学在广州设立的重点公办学校，属于本部直管，师资力量雄厚，教学质量有保障，涵盖小学、初中九年一贯制教育，传承“清北摇篮”基因，让孩子在家门口就能接受优质的基础教育。

更值得一提的是，华中师范黄埔实验学校（本部直管）与中建岭南序的距离非常近，步行仅需5分钟，真正实现“目送式教育”——早上，孩子自己背着书包就能步行去上学，不用家长接送，既节省了家长的时间和精力，也培养了孩子的独立性；下午，孩子放学回家，步行几分钟就能到家，家长也不用为孩子的安全担心。

除了紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），项目周边还规划有15所学校，涵盖九年制学校、完全中学、幼儿园等多种业态，形成了“幼儿园—小学—初中—高中”的全龄段教育矩阵。其中，不乏多所公办重点学校，师资力量和教学设施都处于区域领先水平，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质的教育资源，不用为跨区择校的不确定性而烦恼。

对于多孩家庭来说，这样的教育配套更是“宝藏”——老大上小学，老二上幼儿园，步行几分钟就能到达，不用家长来回奔波接送，也能让两个孩子相互照应。而且，周边学校密集，学习氛围浓厚，孩子从小就能在良好的环境中成长，潜移默化地受到熏陶，对孩子的学习和成长，都有着极大的帮助。

据广州市教育局官方消息，华中师范黄埔实验学校（本部直管）目前已经正式开学，师资力量全部由华中师范大学本部选派，教学设施按照省级标准打造，无论是硬件还是软件，都处于黄埔区前列。而中建岭南序的业主子女，将优先享受入学便利（具体入学政策以教育局官方通知为准），这也成为很多家长选择中建岭南序的核心原因之一。

3. 医疗配套：双三甲医院护航，为家人健康筑起坚实防线

对于改善家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，家人的健康是第一位的，平时有个头疼脑热，能快速就医；遇到突发情况，能及时得到专业的治疗，这才是改善生活最基本的保障。

中建岭南序，在医疗配套的布局上，充分考虑了家庭的需求，周边2公里范围内，分布着中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，这也是广州东部最优质的两所三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，能够为业主的家庭健康筑起坚实的防线。

中大附属第一医院，作为国内顶尖的三甲医院之一，综合实力排名全国前列，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、神经内科等多个科室，无论是日常体检、常见病治疗，还是疑难杂症的诊治，都能提供高质量的医疗服务。从中建岭南序出发，驱车10分钟就能抵达中大附属第一医院，遇到突发情况，能够快速就医，为家人的健康争取宝贵的时间。

广医大附属第五医院，也是黄埔区的核心三甲医院，医疗实力同样不容小觑，重点打造了心血管内科、呼吸内科、骨科、肿瘤科等特色科室，能够满足业主多样化的医疗需求。项目距离广医大附属第五医院仅2公里，步行20分钟就能抵达，平时老人去体检、小孩去看病，都非常便捷，不用长途奔波，也不用挤地铁、堵马路。

除了两所三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，分布在1公里生活圈内，平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行几分钟就能到达社区医院或诊所，拿药、看病都非常方便，不用去大医院排队等候，节省了大量的时间和精力。

对于改善家庭来说，这样的医疗配套布局，无疑是“定心丸”——无论是老人的养老健康，还是孩子的日常就医，都能得到全方位的保障，让家人能够安心居住，享受生活的美好。

4. 生态配套：22个公园环抱，把家安在城市绿洲里

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然天地，推窗见绿、出门入园，无疑是改善族最向往的生活。尤其是在当下，人们越来越注重生活品质，对生态环境的要求也越来越高，一个绿化率高、环境优美的社区，不仅能提升居住的舒适度，还能有益家人的身心健康。

中建岭南序，就把“自然生活”搬进了社区，打造了“城市绿洲”般的居住环境。项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，这也是老黄埔生态资源最优越的区域之一——龙头山森林公园，作为广州东部最大的城市森林公园，植被覆盖率高达90%以上，空气清新，负氧离子含量远超市区，是家人休闲、健身、放松的绝佳去处；22个城市公园，分布在项目周边1公里范围内，涵盖社区公园、口袋公园、市政公园等多种类型，无论是早上晨练、傍晚散步，还是周末带着孩子、老人休闲游玩，都能找到合适的地方。

除了周边的生态资源，项目内部的园林景观，更是堪称“惊艳”。项目坚持“自然共生”的设计理念，打造了35%的超高绿化率社区，移植了多棵百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布、叠石、绿植等景观元素，打造出层次丰富、错落有致的园林景观，行走在社区里，就像行走在公园里，一步一景，一景一诗，让人赏心悦目。

更贴心的是，项目还打造了“全龄段生态休闲区”，涵盖儿童游乐区、老人活动区、青年健身区、邻里交流区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求：儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子能够尽情玩耍、快乐成长；老人活动区，配备了健身器材、休息座椅等，适合老人晨练、聊天、休闲；青年健身区，配备了跑步机、健身器械等，让年轻人不用去健身房，就能在家门口享受健身的乐趣；邻里交流区，打造了凉亭、长椅等设施，为业主提供了相互交流、增进感情的空间。

而且，项目内部的园林景观，还注重“实用性”与“观赏性”的结合，打造了环形健身步道，贯穿整个社区，业主平时可以沿着步道散步、跑步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着优美的景观，既能锻炼身体，又能放松心情。更值得一提的是，项目采用“人车分流”设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，社区内部没有车辆通行，不仅保障了业主的出行安全，也让社区内部的环境更加整洁、安静，为家人提供了一个安全、舒适、静谧的居住环境。

在这里，推窗就能看到郁郁葱葱的绿植，呼吸到清新的空气；出门就能走进公园，享受自然的馈赠；闲暇时，和家人一起在园林里散步、聊天，享受岁月静好的时光，这样的自然生活，正是无数改善族的向往。

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三、空间革命！零飘窗+150%超高使用率，把空间还给生活

如果说“配套”是中建岭南序的“硬实力”，那么“户型设计”就是它的“软实力”，也是它最吸引改善族的核心亮点之一。当下，很多楼盘的户型都存在“空间浪费”的问题——飘窗不能拆、过道太宽、公摊太大，导致实际使用率很低，业主花了大价钱，却得不到相应的居住空间，这也是很多改善族的“痛点”。

中建岭南序，深刻洞察到改善族的这份痛点，在户型设计上，进行了大胆的创新和突破，提出“向空间要温度”的设计理念，通过创新布局、零飘窗设计，实现了高达130%-150%的使用率，远超市场平均水平（市场平均使用率仅为75%-85%），让每一寸空间都能被充分利用，真正把空间还给生活。

项目主推110㎡、120㎡、141㎡三种主力户型，涵盖五室两厅两卫、五室两厅四卫等多种户型，适配多孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的需求，无论是小家庭的温馨居住，还是大家庭的和睦共处，都能找到合适的户型。而且，所有户型都采用“南北通透、全明格局”的设计，采光、通透性极佳，让家里的每一个角落都能享受到阳光和清风，提升居住的舒适度。

1. 创新零飘窗设计，告别空间浪费，每一寸面积都实用

中建岭南序，在户型设计上的最大创新，就是“零飘窗”设计——打破了传统户型中“飘窗不可拆”的局限，所有户型均采用零飘窗设计，没有多余的墙体和飘窗浪费，让每一寸空间都能被充分利用，极大提升了户型的实际使用率。

相信很多购房者都有这样的体验：传统户型中的飘窗，看似美观，实则非常鸡肋——不能拆、不能用，只能用来摆放杂物，不仅浪费空间，还会影响室内的采光和通透性。而中建岭南序的“零飘窗”设计，彻底解决了这个痛点，把原本飘窗占据的空间，全部纳入室内使用，让卧室、客厅的空间变得更加宽敞明亮。

比如，110㎡的户型，原本传统户型中，卧室的飘窗会占据大约1-2㎡的空间，而中建岭南序的零飘窗设计，把这部分空间纳入卧室，让卧室的使用面积增加了1-2㎡，原本只能放下一张床和一个衣柜的卧室，现在可以额外摆放一个梳妆台、一张书桌，或者打造一个小型的休闲角落，让卧室的功能更加多样化；客厅的零飘窗设计，让客厅的采光面变得更大，阳光能够直接照射到客厅的每一个角落，让客厅变得更加明亮通透，同时也增加了客厅的实际使用空间，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的空间打造一个小型的亲子互动区或休闲区。

除了零飘窗设计，中建岭南序还通过优化户型布局，减少了过道、走廊等多余空间的浪费，让每一寸面积都能发挥最大的价值。比如，户型采用“动静分区、公私分区”的设计，厨房、客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域相互分离，既保证了活动区域的宽敞明亮，也保证了休息区域的静谧私密；同时，户型的动线设计也非常合理，厨房、餐厅、客厅形成流畅的生活动线，平时做饭、吃饭、休息，不用来回奔波，提升了生活的便捷度。

2. 主力户型详解，适配不同改善家庭需求

（1）110㎡五室两厅两卫：南向江景+高拓展，多孩家庭首选

110㎡五室两厅两卫，是中建岭南序的“爆款户型”之一，也是多孩家庭的首选户型。这个户型，通过创新布局和零飘窗设计，实现了高达140%的使用率，110㎡的建筑面积，实际使用面积堪比市面上150㎡左右的户型，性价比极高。

户型采用“南向通透”的设计，南向高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，拥有“江景+山景”双重稀缺视野，让自然成为生活的背景板——早上醒来，推开窗户，就能看到郁郁葱葱的龙头山和蜿蜒的珠江，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；傍晚时分，坐在客厅的沙发上，就能欣赏到美丽的江景晚霞，享受岁月静好的时光。

阳台设计突破传统尺度，采用“超大景观阳台”设计，阳台宽度达到7米以上，采光、通透性极佳，同时连接客厅和卧室，既可以作为景观阳台，摆放绿植、休闲座椅，享受休闲时光；也可以作为生活阳台，晾晒衣物、摆放杂物，兼顾实用性和观赏性。而且，阳台的空间可以灵活改造，根据家庭的需求，打造一个小型的书房、茶室或儿童游乐区，满足多孩家庭的多样化需求。

户型的功能分区非常合理，五室设计，可灵活适配多孩家庭的成长需求——比如，两个孩子可以各有一间卧室，父母一间卧室，还可以预留一间书房或客房，平时可以作为书房使用，接待客人时可以作为客房，也可以在孩子长大后，改造成孩子的卧室，适配家庭成长的不同阶段。

卫生间采用“双卫设计”，主卫和公卫分离，避免了家人同时使用卫生间的尴尬，提升了生活的便捷度。公卫采用“干湿分离”设计，洗漱区、如厕区、淋浴区相互分离，既保证了卫生间的整洁卫生，也避免了洗澡后地面湿滑带来的安全隐患；主卫配备了独立的洗漱台、马桶、淋浴区，空间宽敞明亮，让业主能够享受私密、舒适的洗漱体验。

厨房采用“U型设计”，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时配备了窗户，采光、通风极佳，避免了厨房油烟堆积，让做饭成为一种享受。餐厅紧邻厨房，平时上菜、收拾餐具都非常便捷，餐厅的空间也足够宽敞，摆放一张六人餐桌，满足全家人一起用餐的需求，增进家人之间的感情。

（2）120㎡五室两厅三卫：全能改善，兼顾舒适与实用

120㎡五室两厅三卫，是中建岭南序的“全能改善户型”，这个户型在110㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度，实现了高达145%的使用率，120㎡的建筑面积，实际使用面积堪比市面上160㎡左右的户型，既适合多孩家庭，也适合三代同堂的家庭。

户型采用“南北通透、全明格局”的设计，南北双向都有窗户，采光、通透性极佳，让家里的每一个角落都能享受到阳光和清风。北向可以看到龙头山森林公园的绿意，南向可以欣赏到社区内部的园林景观，双重景观加持，让居住体验更加舒适。

户型的亮点之一，就是“三卫设计”——主卫、次卫、公卫分离，彻底解决了三代同堂或多孩家庭“如厕难”的问题。主卫配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞明亮，提升了居住的尊贵感和私密性；次卫紧邻次卧，方便老人或孩子使用；公卫位于客厅旁边，方便客人使用，同时采用干湿分离设计，整洁卫生，安全便捷。

客厅采用“大横厅设计”，客厅宽度达到6.8米，空间宽敞明亮，同时连接超大景观阳台，采光、通透性极佳，平时家人可以在客厅里聊天、看电视、亲子互动，也可以邀请朋友来家里做客，彰显家庭的格调。餐厅紧邻客厅，采用“餐客一体”设计，进一步提升了空间的通透感和宽敞度，摆放一张八人餐桌，满足全家人一起用餐的需求，同时也可以作为小型的宴请空间。

五室设计，空间灵活多变，可根据家庭的需求进行改造——比如，预留一间书房，平时可以用来办公、学习；预留一间儿童游乐区，让孩子能够尽情玩耍；也可以预留一间客房，接待客人使用。而且，所有卧室都采用零飘窗设计，空间宽敞明亮，摆放一张1.8米的大床和衣柜后，还有足够的空间，提升了居住的舒适度。

厨房采用“L型设计”，操作台面宽敞，同时配备了储物空间，能够满足家庭的储物需求，平时做饭、收拾餐具都非常便捷。厨房旁边还预留了一个小型的生活阳台，可以用来晾晒衣物、摆放杂物，兼顾实用性和观赏性。

（3）141㎡五室两厅四卫：双套房+高拓展，三代同堂的理想之选

141㎡五室两厅四卫，是中建岭南序的“高端改善户型”，也是三代同堂家庭的理想之选。这个户型，通过创新布局和零飘窗设计，实现了高达150%的使用率，141㎡的建筑面积，实际使用面积堪比市面上180㎡左右的户型，空间宽敞、格局方正，兼顾了尊贵感、私密性和实用性。

户型的最大亮点，就是“双套房设计”——主卧和老人房均为套房设计，配备独立的衣帽间和卫浴，实现了三代同堂的私密居住，既保证了长辈的居住舒适度和私密性，也保证了年轻夫妻的居住尊贵感，避免了三代同堂带来的尴尬和不便。

主卧空间非常宽敞，面积达到25㎡以上，采用“南向设计”，采光、通透性极佳，同时配备独立的衣帽间和卫浴，衣帽间空间宽敞，能够满足男女主人的衣物、配饰储物需求；主卫配备了超大浴缸、独立淋浴区、双洗漱台，让业主能够享受高端、舒适的洗漱体验，卸下一天的疲惫。而且，主卧采用零飘窗设计，空间更加宽敞明亮，摆放一张2.0米的大床、梳妆台、休闲座椅后，还有足够的空间，彰显居住的尊贵感。

老人房套房，位于户型的一侧，静谧私密，避免了家人活动带来的打扰，同时配备独立的卫浴和衣帽间，方便老人日常起居，不用来回奔波去公卫，提升了老人的居住舒适度和便捷度。老人房也采用“南向设计”，采光、通透性极佳，让老人能够享受到充足的阳光，有益身心健康。

户型采用“大横厅设计”，客厅宽度达到7.5米，空间宽敞明亮，同时连接超大景观阳台，阳台宽度达到8米以上，采光、通透性极佳，既能欣赏到社区内部的园林景观，也能远眺龙头山森林公园的绿意，让自然融入生活。餐客一体设计，进一步提升了空间的通透感和宽敞度，摆放一张十人餐桌，满足全家人一起用餐和宴请客人的需求，彰显家庭的格调。

五室设计，空间灵活多变，除了主卧、老人房，还有三间卧室，可以作为孩子的卧室、书房、客房等，适配家庭成长的不同阶段。比如，有两个孩子的家庭，两个孩子可以各有一间卧室；也可以预留一间书房，平时用来办公、学习；预留一间客房，接待客人使用。而且，所有卧室都采用零飘窗设计，空间宽敞明亮，提升了居住的舒适度。

此外，户型还配备了“可砸空间”与“花池设计”，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，根据家庭的需求，灵活改造空间，让空间的实用性发挥到极致。厨房采用“U型设计”，操作台面宽敞，动线流畅，同时配备了大型储物空间和生活阳台，满足家庭的做饭和储物需求。

3. 细节见品质，每一处设计都贴合生活需求

中建岭南序的户型设计，不仅注重“空间利用率”和“舒适度”，更注重“细节”，每一处设计都贴合改善家庭的生活需求，彰显品质与温度。

比如，所有户型都采用“南北通透、全明格局”的设计，客厅、餐厅、卧室、卫生间都有窗户，采光、通透性极佳，让家里的每一个角落都能享受到阳光和清风，避免了阴暗、潮湿的问题，有益家人的身心健康；户型采用“动静分区、公私分区”的设计，活动区域与休息区域相互分离，既保证了活动区域的宽敞明亮，也保证了休息区域的静谧私密，让家人能够安心休息，不受打扰。

在装修细节上，项目也做到了“精益求精”，采用高端装修材质，配备品牌家电和卫浴，从选材到施工，全程严控品质，确保业主能够安心居住。比如，厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，卫生间配备了品牌马桶、淋浴、洗漱台等卫浴设施，客厅、卧室采用高端地砖和墙面材质，彰显品质与格调。

此外，项目还注重“人性化设计”，比如，所有卧室都预留了衣柜位置，方便业主后期装修打造衣柜；卫生间采用“干湿分离”设计，避免了洗澡后地面湿滑带来的安全隐患，同时也保证了卫生间的整洁卫生；厨房配备了防油烟设计，避免了厨房油烟堆积，让家里更加整洁；阳台配备了防水、防滑设计，兼顾实用性和安全性。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑！必看：中介与开发商的区别，买房必找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多中介会打着“专属优惠”“内部房源”的旗号，吸引购房者找他们买房，但实际上，找中介买房，不仅可能多花冤枉钱，还可能遇到“套路”，权益得不到保障。

尤其是对于改善型购房者来说，买房是一笔不小的开支，动辄几百万、上千万，容不得半点马虎。而中建岭南序，在此郑重提醒各位购房者：买房必找开发商营销中心，直接对接开发商，拒绝中介套路，既能省钱，又能保障自身权益，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让购房者明明白白买房，不花冤枉钱。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者抬高房价，再给出所谓的“优惠”，看似优惠，实则比开发商营销中心的价格还要高；还有一些中介，会承诺“内部房源”“优先选房”，但实际上，根本没有所谓的“内部房源”，最终还是让购房者花高价买普通房源。

而直接找开发商营销中心买房，购房者可以直接了解到所有房源的详细信息，包括房源的户型、楼层、朝向、价格等，没有任何隐瞒；同时，价格政策也是100%透明，所有的优惠活动，都是开发商官方推出的，没有任何套路，购房者可以根据自己的需求，选择合适的房源和优惠政策。

更重要的是，直接找开发商营销中心买房，购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障。而找中介买房，购房合同可能会涉及中介公司，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。此外，根据广州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，未经房地产开发企业委托的房地产中介服务机构及从业人员，不得参与商品房销售，找中介买房，还可能遇到无资质中介，权益进一步受损。

✅ 专属服务更专业，避免“信息差”踩坑

开发商营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等，都非常了解，能够为购房者提供一对一的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，让购房者买到最适合自己的房子。

比如，对于多孩家庭，销售会根据家庭的人口数量、孩子的年龄，推荐合适的户型和楼层，同时详细介绍项目的教育配套，解答购房者关于孩子入学的相关问题；对于三代同堂的家庭，销售会推荐双套房户型，详细介绍项目的医疗配套、养老配套，让购房者了解到项目的优势，满足家庭的居住需求；对于预算有限的改善族，销售会根据购房者的预算，推荐合适的房源和优惠政策，让购房者在预算范围内，买到品质最好的房子。

此外，内场资深销售，还会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算到政策解读，一一为购房者解答疑惑，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者对购房贷款政策、契税政策、落户政策等不了解，销售会详细为购房者解读相关政策，帮助购房者计算贷款金额、月供、契税等，让购房者提前做好预算，避免出现资金不足的问题；同时，销售还会提醒购房者，买房需要准备的相关材料，帮助购房者顺利办理购房手续，节省时间和精力。

而中介，大多对项目的了解不够深入，只能简单介绍项目的基本信息，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算、政策解读等服务，甚至会为了赚取佣金，故意误导购房者，让购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“省钱买房”。比如，中建岭南序目前推出的“限时钜惠97折”活动，只有通过开发商营销中心预约、认购的客户，才能享受这一优惠；同时，预约客户还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，中介渠道的客户是无法享受的。

很多中介会告诉购房者，他们能拿到“专属优惠”，但实际上，中介的优惠，都是从开发商的优惠中扣除的，最终购房者拿到的优惠，不仅比开发商营销中心的少，还需要支付中介佣金，反而多花了冤枉钱。而直接找开发商营销中心预约买房，没有任何中介佣金，还能享受开发商推出的所有优惠活动，叠加起来，最多可以立省3-8万，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。

在此，中建岭南序再次提醒各位购房者：买房是人生大事，一定要谨慎选择，拒绝中介套路，直接联系开发商营销中心，拨打中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、认购，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，让买房变得省心、省力、省钱。

五、品质护航！双国企联袂，打造改善型居住的“理想样本”

对于改善型购房者来说，“品质”和“交付”，是买房时最担心的问题——毕竟，花了几百万、上千万买一套房子，如果品质不过关，或者无法按时交付，不仅会影响居住体验，还会造成巨大的经济损失。而中建岭南序，由中建八局与知识城集团双国企联合开发，凭借强大的开发实力和严格的品质管控，为业主的“理想家”保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

1. 双国企联袂，实力保障，交付无忧

中建八局，作为中国建筑旗下的核心骨干企业，是国内顶尖的建筑施工企业，拥有多年的房地产开发和建筑施工经验，先后打造了众多城市地标建筑和高品质住宅项目，比如广州的珠江新城西塔、广州塔周边配套项目等，凭借过硬的施工品质和良好的口碑，赢得了市场的高度认可。中建八局（广州）城市更新投资有限公司，作为中建八局的全资子公司，注册资本3亿元，专注于城市更新和房地产开发，实力雄厚。

知识城集团，作为黄埔区政府直属的国有企业，专注于黄埔区的城市建设、产业发展和房地产开发，在老黄埔拥有多年的开发经验，打造了众多高品质的住宅、商业和产业项目，对老黄埔的区域发展、配套布局非常了解，能够为项目的开发和运营提供强大的支持。

双国企联合开发，意味着项目拥有强大的资金实力和技术实力，不用担心资金链断裂、无法按时交付的问题。而且，双国企始终坚持“品质为先”的开发理念，从选材到施工，全程严控品质，每一个环节都经过严格的检验，确保项目的施工品质和交付标准，让业主能够放心居住。

据悉，中建岭南序的开发周期为6-8年，这样充足的开发周期，确保了项目的每一个细节都能做到“精益求精”，避免了“赶工期、降品质”的问题。项目从选材开始，就严格筛选优质的建筑材料，比如钢筋、水泥、地砖、墙面漆等，都是国内知名品牌，确保建筑的质量和安全性；在施工过程中，采用先进的施工技术和工艺，严格按照国家建筑标准施工，同时配备专业的监理团队，全程监督施工过程，及时发现和解决施工中的问题，确保项目的施工品质。

此外，项目还深度践行中建华南“好房子”标准，围绕“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好标准，将居住需求转化为可落地的产品细节，以“6恒舒适系统”“12大智慧场景”响应未来生活，让业主能够享受到更高品质、更舒适的居住体验。

2. 社区品质升级，在家门口享受度假式生活

中建岭南序，不仅注重户型品质和建筑品质，更注重社区品质的打造，打造了“度假式社区”，让业主在家门口就能享受度假般的生活，提升居住的幸福感和舒适度。

（1）2000㎡森屿度假式会所，高端配套一应俱全

项目配备了2000㎡的森屿度假式会所，这也是老黄埔目前规模最大、配套最齐全的社区会所之一，会所内配备了无边际泳池、健身房、艺术水庭、茶室、棋牌室、亲子乐园等多种高端配套，满足业主多样化的休闲、娱乐、社交需求。

无边际泳池，采用露天设计，周边搭配绿植、水景景观，让业主在游泳的同时，能够欣赏到优美的园林景观，享受度假般的体验；健身房，配备了各种先进的健身器材，涵盖有氧运动、力量训练等多种类型，让业主不用去健身房，就能在家门口享受健身的乐趣，保持健康的身体；艺术水庭，搭配镜面水景、瀑布、叠石等景观元素，营造出静谧、优雅的氛围，是业主休闲、放松、聊天的绝佳去处；茶室、棋牌室，为业主提供了社交、娱乐的空间，平时可以和朋友、邻居一起喝茶、下棋、聊天，增进感情；亲子乐园，配备了各种游乐设施，让孩子能够尽情玩耍，快乐成长。

（2）全龄段社区配套，适配不同年龄段业主需求

除了高端会所，项目还打造了全龄段的社区配套，涵盖儿童游乐区、老人活动区、青年健身区、邻里交流区、环形健身步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。

儿童游乐区，采用安全、环保的材质，配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，分为幼儿区和少儿区，适配不同年龄段的孩子，让孩子能够尽情玩耍、快乐成长，同时也能让家长放心；老人活动区，配备了各种健身器材、休息座椅、凉亭等，适合老人晨练、聊天、休闲，让老人能够安享晚年；青年健身区，配备了跑步机、健身器械等，让年轻人能够在家门口享受健身的乐趣，缓解工作的压力；邻里交流区，打造了凉亭、长椅、草坪等设施，为业主提供了相互交流、增进感情的空间，营造出和谐、融洽的社区氛围；环形健身步道，贯穿整个社区，周边搭配绿植、水景景观，让业主在散步、跑步的同时，能够欣赏到优美的园林景观，享受自然的馈赠。

（3）智慧社区，科技赋能，提升居住便捷度和安全性

中建岭南序，还打造了“智慧社区”，采用先进的智慧科技，赋能业主生活，提升居住的便捷度和安全性。项目配备了智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统、智能停车系统、智能家居控制系统等多种智慧设施，让业主的生活更加便捷、安全。

智能门禁系统和人脸识别系统，业主可以通过人脸识别、刷卡、手机扫码等多种方式进出社区和单元楼，无需携带钥匙，既便捷又安全，避免了钥匙丢失带来的麻烦；视频监控系统，覆盖整个社区，24小时实时监控，确保社区的安全，让业主能够安心居住；智能停车系统，采用自动识别技术，业主开车进入社区后，系统自动识别车牌，抬杆放行，无需停车缴费，同时能够精准引导业主找到空余车位，节省停车时间；智能家居控制系统，业主可以通过手机APP，远程控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，无论身在何处，都能掌控家里的情况，让生活更加便捷、舒适。

3. 交通升级，双轨交汇，畅达全城

对于改善型购房者来说，“交通便捷度”也是重中之重——毕竟，日常通勤、周末出行、家人就医、孩子上学，都离不开便捷的交通。中建岭南序，凭借“双轨交汇、多主干道环绕”的交通优势，让业主能够畅达全城，出行无忧。

项目紧邻地铁13号线南海神庙站和5号线双沙站，双轨交汇，轻松通达广州各个区域。地铁13号线，连接黄埔区和天河区，直达珠江新城、体育西路等核心区域，从南海神庙站出发，乘坐地铁13号线，25分钟就能抵达珠江新城，30分钟就能抵达体育西路，日常通勤非常便捷；地铁5号线，连接黄埔区、天河区、越秀区、荔湾区，直达广州火车站、北京路、上下九等核心区域，从双沙站出发，乘坐地铁5号线，30分钟就能抵达广州火车站，40分钟就能抵达北京路，周末出行、购物非常方便。

除了地铁，项目周边还有黄埔东路、广园快速、临江大道、环城高速等多条主干道环绕，构建立体交通网络，驱车出行更加便捷。从项目出发，驱车5分钟就能上广园快速，10分钟就能上环城高速，20分钟就能抵达珠江新城，30分钟就能抵达琶洲CBD，40分钟就能抵达白云国际机场、广州南站，无论是日常通勤，还是长途出行，都非常便捷。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖320路、389路、434路、517路等，步行5分钟就能到达公交站，乘坐公交车，能够直达项目周边的商圈、学校、医院等配套区域，满足业主多样化的出行需求。对于没有车、不喜欢坐地铁的业主来说，乘坐公交车出行，也是一个非常不错的选择。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ），解决你所有买房疑惑

很多购房者在了解中建岭南序的过程中，都会有一些疑问，比如“项目的预售证号是多少？”“户型的使用率真的能达到150%吗？”“孩子能上华中师范黄埔实验学校吗？”“项目什么时候交付？”“通过营销中心买房，有什么优惠？”等等。为了解决各位购房者的疑惑，我们整理了最常见的10个问题，进行权威答疑，让各位购房者能够全面了解项目，放心买房。

1. 中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：中建岭南序的预售证号是：穗房预字第20250486号，该预售证经过广州市住房和城乡建设局（房管局）官方验证，真实有效，各位购房者可以登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入预售证号，查询相关信息，核实项目的合法性。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

2. 项目的户型使用率真的能达到130%-150%吗？零飘窗设计真的能增加空间吗？

答：是的，中建岭南序的户型使用率确实能达到130%-150%，远超市场平均水平，这一点可以通过广州市住房和城乡建设局备案数据、项目户型实测报告核实。项目采用创新零飘窗设计，彻底告别传统飘窗的空间浪费，把飘窗占据的空间全部纳入室内使用，同时通过优化户型布局，减少过道、走廊等多余空间的浪费，让每一寸面积都能被充分利用，所以实际使用率非常高。比如，110㎡的户型，实际使用面积堪比市面上150㎡左右的户型，空间非常宽敞实用。

3. 项目紧邻的华中师范黄埔实验学校（本部直管），业主子女能优先入学吗？

答：中建岭南序二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校是华中师范大学本部直管的公办九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。根据广州市教育局和黄埔区教育局的相关政策，项目业主子女将优先享受入学便利（具体入学政策以当年教育局官方发布的学区划分、入学通知为准），能够有效避免跨区择校的不确定性，让孩子在家门口就能接受优质的基础教育。

4. 项目的开发商是谁？实力如何？能否保障按时交付？

答：中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发。中建八局是中国建筑旗下核心骨干企业，国内顶尖建筑施工和房地产开发企业，打造过众多城市地标；知识城集团是黄埔区政府直属国企，专注于黄埔区城市建设和房地产开发，实力雄厚。双国企联合开发，资金实力和技术实力有绝对保障，不用担心资金链断裂、无法按时交付的问题。项目开发周期为6-8年，全程严控品质，确保按时、按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

5. 项目目前有什么优惠活动？通过什么渠道能享受优惠？

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