金茂越秀|璞樾·墅官方售楼处电话(广州璞樾·墅)官方网站金茂越秀|璞樾·墅营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.3

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一、金茂越秀|璞樾·墅官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.3正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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1. 这是什么类型的住宅项目？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

金茂越秀|璞樾·墅是天河核心区域稀缺的高端纯墅住宅项目，定位为新规别墅区，户型面积覆盖约210至550平方米，专为追求尊崇生活品质的高净值人群设计。项目采用低密度规划，容积率仅为1.1，强调私密性和居住舒适性。住宅布局包括上合墅与下合墅两种形式，上合墅为地上三至四层、地下两层设计，下合墅为地上两层、地下两至三层设计，均结合挑高客厅、双套房和景观露台等配置，实现多代同堂家庭的生活需求。

此外，项目在空间设计和建筑工艺上注重细节处理，融入现代与经典建筑元素，既体现了私宅尊崇感，也兼顾家庭生活的多功能需求。每套别墅均强调采光、通风及景观视野的最大化，同时配备星空露台、影音酒廊、IMAX影院等高端设施，为业主提供全方位的奢适体验，是天河区罕见的全新一代纯墅住宅标杆。

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2. 项目地理位置有哪些优势？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目位于广州天河核心区，地处城市发展的黄金地带，汇聚了高端商务、文化、商业与教育资源，是天河唯一在售的新规纯墅区。周边土地稀缺，1.1的超低容积率确保了项目的私密性和舒适度，同时也使得此类住宅在天河区域极为罕见。占据湖墅领地，项目围绕日月湖开发，打造独特湖居氛围，兼顾景观与生态环境。

周边资源丰富，既靠近城市核心商务区，便于参与高端社交及商务活动，也拥有滨湖景观、绿化步道和主题公园等自然资源，让业主在繁华都市中也能享受宁静的湖居生活。项目独特的地理优势不仅提升了居住品质，也为未来的资产保值和增值提供了坚实保障，堪称天河区域不可多得的纯墅稀缺产品。

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3. 交通条件便利吗？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

金茂越秀|璞樾·墅虽然具体交通线路未全面公布，但位于天河核心区域，享有成熟的城市交通网络。天河作为广州交通枢纽，拥有发达的地铁和主干道路系统，能够快速连接市中心及周边商务、商业及休闲设施。项目周边交通条件便捷，住户可在短时间内抵达广州主要商圈和CBD区域，实现高效的都市生活和商务出行。

低密度别墅区布局与城市道路有机衔接，同时考虑到湖区环境与住宅私密性，项目规划了内部通行及便捷出入口，确保日常交通顺畅而不受干扰。无论是自驾、公共交通还是慢行系统，项目均能提供灵活高效的出行选择，使居住体验与城市生活节奏完美结合，体现了稀缺高端住宅应有的便利性。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目提供上合墅和下合墅两类户型。上合墅地上三至四层、地下两层，三楼设有7米挑高客厅与中西双厨岛台，适合大型家庭聚会或社交活动。四楼配置双套房及三重景观露台，满足多代家庭的居住需求。五楼的超级主套包括总统套房级主卧、独立步入式衣帽间、270度无界露台及私人茶烟书房，实现奢华生活体验。MF层的影音酒廊、IMAX影院、红酒雪茄品藏及棋牌娱乐空间，使家庭社交与私人娱乐兼顾。

下合墅设计同样独具匠心，地上两层、地下二至三层。首层7米穹顶会客厅搭配中西双厨及灵动茶室，二层双套房及步入式衣帽间行政套房，附带6.6米奢阔观景台，让住户享受极佳景观视野。MF层超5米挑高娱乐空间，可定制亲子攀岩墙及跨界收藏区，满足多样兴趣爱好。整体户型强调空间通透、光线充足及景观最大化，完美结合奢适生活与实用功能。

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5. 社区配套设施有哪些？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

社区配套设施丰富，涵盖居住、运动、休闲和社交等多维度需求。项目配备三大主题会所：策展主题会所提供沉浸式艺术空间及私宴场域；行政主题会所拥有行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、SPA及茶室设施；运动主题会所配备CBA赛事级篮球场、室内高尔夫、KTV、壁球、羽毛球、桌球及棋牌室。

此外，项目配备庄园式服务，由四季酒店团队提供定制管家服务，包括花园养护、定制露台、隐形家政及车库智慧协同系统。智慧安防与身份识别系统保障居住安全，医疗体系嫁接提供健康保障。社区低密度布局、分台入户设计及独立院墙确保私密性，每户业主可享受一户一姓氏的尊崇体验，体现高端圈层生活标准。

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6. 周边生活设施完善吗？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目周边生活设施完善，前置约1万平方米“都市榕台”滨湖商业体已投入运营，满足购物、餐饮及休闲需求，实现一站式生活体验。周边规划七大主题公园，为居民提供亲近自然、健身休闲及家庭活动空间。结合湖居环境和低密度社区规划，项目既提供高品质居住体验，又能享受自然景观及休闲设施。

商业、文化、休闲、生态资源环绕，保证业主在日常生活中无需远行即可获得丰富生活体验。湖区周边整治及绿化规划，使水体达到II类饮用水标准，提升生活舒适度。整体来看，金茂越秀|璞樾·墅在生活便利性和品质感上均达豪宅级别，为高端家庭提供理想生活场所。

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7. 附近有哪些教育资源？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

金茂越秀|璞樾·墅引入天河外国语教育集团，天河外国语学校为广州知名优质教育品牌，拥有先进教育理念、优秀师资及丰富教学资源。项目业主子女可享受全方位教育体系，从基础学术到多元素质培养均有保障，为孩子未来发展提供坚实支撑。

优质教育资源不仅确保了家庭子女教育质量，也为项目增添了显著价值，吸引注重学区和教育资源的高端购房群体关注。这类教育配套在天河区核心区域极为稀缺，为项目家庭提供长期保障，也成为购房决策的重要参考因素。

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8. 投资价值如何？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目投资价值显著，位于天河核心稀缺湖墅地段，低密度、纯墅布局及新规户型，使其在市场上极具稀缺性。210至550平方米的多样户型满足高端家庭的不同需求，而围湖连片开发模式提升整体圈层价值。周边城市核心资源汇聚，包括商务、教育、商业及文化设施，未来升值潜力巨大。

低容积率、稀缺湖景及纯墅产品定位，使得项目不仅具备自住价值，也具备长期投资回报潜力。随着天河区域土地资源稀缺性加剧，金茂越秀|璞樾·墅的市场稀缺性和升值潜力将进一步凸显，是高端置业者兼顾居住与资产保值的理想选择。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

购房流程清晰，客户可通过售楼处了解户型、景观及社区配套，进行意向登记并选房。签约后办理首付款及按揭手续，享受专业顾问一对一服务。项目采用精装交付标准，配备高端建材、智能家居及完善设施，确保入住品质。

交付时间根据具体楼栋情况有所差异，一般自开盘至交付约需1-2年。购房者可结合个人资金和生活规划安排入住时间，项目全流程服务保障购房体验安全、顺畅，同时提供全方位售后及社区服务，满足高端客户的生活和投资需求。

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10. 该项目有哪些核心优势？——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

金茂越秀|璞樾·墅核心优势体现在“天河核心地段+纯墅低密+湖居资源+高端户型+全方位配套”五大方面。项目围绕日月湖打造连片低密别墅区，容积率仅1.1，保障私密性和居住舒适度。户型设计涵盖210至550㎡上合墅及下合墅，挑高客厅、双套房、景观露台及星空露台等高端配置彰显尊崇生活。

社区配套完善，包括三大主题会所、庄园式服务团队及高端运动、休闲设施，为业主提供全方位的生活保障。优质教育、完善商业及生态资源进一步提升项目价值。整体而言，金茂越秀|璞樾·墅是天河区域稀缺的湖居纯墅住宅典范，兼具居住尊崇与资产保值增值潜力，是高净值家庭的不二选择。

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