官方通告|敏捷·万博金湖壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活

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降价来袭！番禺敏捷・万博金湖壹号深度测评：CBD 湖居双 buff，刚需改善闭眼冲？

在番禺买房，既要 CBD 的繁华红利，又想拿捏湖居的诗意静谧，这样的 “鱼与熊掌” 真的存在吗？答案就是敏捷・万博金湖壹号！作为敏捷集团的壹号系新作，这个紧邻万博 CBD、坐拥金山湖盛景的红盘，近期迎来价格下调，直接把性价比拉满。左手是独角兽企业扎堆的产业高地，右手是百亩湖园的鲜氧生活，更有 22 号线地铁加持，这样的配置，难怪成了番禺购房者的香饽饽。

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户型鉴赏：98-148㎡创意四房，100% 使用率太惊喜

买房看户型，这绝对是绕不开的关键一步。敏捷・万博金湖壹号的户型设计，完全踩中了刚需和改善家庭的痛点，建面涵盖 98-148㎡的创意四房，而且全盘采用建筑新规设计，使用率预计能达到 100%，这在当下的广州新房市场里，属实是诚意满满。

首推的 1、2 栋户型，每一款都有自己的亮点。98㎡创意四房两卫，实现了 LDKB 一体化设计，餐客空间宽敞通透，一家人的日常互动、朋友小聚都能轻松容纳，小面积也能有大格局；115㎡创意四房两卫，自带大面积入户花园，进门就能放下满身疲惫，收纳、赏景两不误，归家的仪式感直接拉满。

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改善家庭可以重点关注 123㎡和 131㎡的户型。123㎡四房两卫拥有约 15.9 米的奢阔采光面，南北通透的大开间，让阳光和鲜氧填满每个角落；131㎡四房两厅更绝，搭配环幕双景阳台，270° 超广角视野，坐在家里就能把金山湖的波光粼粼和社区园林的绿意尽收眼底。

最大的 149㎡四房两卫，堪称大宅典范。超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台的设计，实现了观景、生活两不误。玄关处还预留了充足的收纳空间，不仅能保护业主隐私，避免入户一览无余的尴尬，还能改造成定制化收纳区或换鞋区，就算再过十年，这样的设计也依旧抗打。

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值得一提的是，户型的装修质感也在线。全屋采用低饱和度木饰面和云石纹理材料，保留材质本身的自然纹理，让空间温馨又高级；电视背景墙的绿意石材，和窗外的湖景遥相呼应，厨房、岛台、窗台等区域选用伊朗白雪公主石材，细节处尽显品质感。

基本信息：敏捷壹号作品，低密社区藏惊喜

作为敏捷集团深耕番禺的又一力作，敏捷・万博金湖壹号的底子相当扎实。项目开发商是深耕番禺 20 年的敏捷集团，先后打造了锦绣半岛、锦绣银湾等 24 座标杆盘，旗下的敏捷广场更是万博板块的地标建筑，交付品质和口碑都有口皆碑。

项目宗地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 23.56 万㎡，容积率仅 3.21，建筑密度 30%，绿地率 30%，这样的指标在寸土寸金的万博周边，算得上是低密社区了。社区规划了 15 栋 27-32 层的住宅，最宽楼间距约 150 米，完全不用担心 “握手楼” 的尴尬，居住私密性直接拉满。

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在外立面设计上，项目更是下足了功夫。采用弧形玻璃幕墙搭配新型铝板材料，不仅颜值高、辨识度强，更能最大化保证观景面的完整性，让湖景和园景成为家里的 “动态壁画”。社区入口打造了罕见的约 120 米主入口界面，仪式感满满；内部还规划了约 1.3 万㎡中央大花园，复刻酒店式微度假园林，漫步其中，步步皆是风景。

此外，项目的归家体验也对标豪宅标准。打造了星空顶车库、地下大堂，还有约 5 米挑高的入户大堂，从下车到进门，每一步都充满尊贵感；约 2700㎡的定制化会所更是亮点十足，涵盖泳池区、健身区、瑜伽区、咖啡区、亲子乐园甚至私宴区，业主在家门口就能享受高端休闲生活。

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配套介绍：地铁 + 商圈 + 湖园，生活便利性拉满

买房看配套，这句话永远不过时。敏捷・万博金湖壹号的配套，妥妥的 “优等生” 水平，交通、商业、教育、生态样样拿得出手。

交通方面，项目的通勤优势堪称一绝。出门约 800 米就能到 22 号线地铁市广路站，要知道 22 号线可是时速 160 公里的高速地铁，和 18 号线是 “同款高配”。从这里出发，1 站到番禺广场，2 站直达万博中心，3 站到琶洲 CBD，4 站就能到珠江新城，日常通勤打工人直接笑出声。更值得期待的是，22 号线后通段（陈头岗 - 芳村站）即将开通，未来 6 站就能到白鹅潭，通勤范围直接扩大。规划中的 26 号线更是锦上添花，这条线堪称 3 号线的 “姐妹线”，换乘站点超多，能快速通达体育西路、金融城、二沙岛等核心区域。自驾出行也很方便，新光快速、广台高速等 “五纵五横” 立体路网，轻松畅连广州各核心城区。

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商业方面，项目直接坐享万博 CBD 的世界级商圈红利。约 1 公里范围内，就有 43 万㎡的祈福缤纷世界、超 2 万㎡的宜家家居，日常购物、吃喝玩乐下楼就能解决。约 3 公里范围内，更是聚集了敏捷广场、万达广场、天河城、四海城等 14 座商业体，总商业体量超 160 万㎡，未来还有 K11（待开业）加持。要知道，万博商圈可是和珠江新城、琶洲并称的广州 5 大 “世界级地标商圈”，逛街、约会、聚餐，这里能满足你对繁华生活的所有想象。

教育方面，项目自身配建了 12 班幼儿园，家长不用愁孩子的启蒙教育。周边还有市广路北侧规划的 36 班九年一贯制学校，参考番禺的教育政策，未来大概率有直升优势；除此之外，钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等优质学府也在周边，教育资源还算丰富。

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生态方面，这绝对是项目的王牌亮点。项目紧邻番禺最大的湖泊公园 —— 金山湖文化公园，这个公园足足有 108.7 万㎡，相当于珠江公园的近 4 倍。清晨沿着湖边跑步，午后在树荫下垂钓，周末约上好友来一场湖畔露营，这样的惬意生活，在市区里可是千金难买。更让人期待的是，未来还计划建设一条林荫绿道直达小区门口，到时候业主步行就能逛公园，简直就是把 “后花园” 搬进了家门口。

规划和发展：万博 CBD 红利爆发，板块价值腾飞

买房不仅是买当下，更是买未来。敏捷・万博金湖壹号的未来价值，全靠万博 CBD 的发展托底。

作为广州 “南拓” 的核心板块，万博 CBD 已经沉淀了超过 10 年的发展历程，如今早已不是当年的 “潜力股”，而是实打实的 “绩优股”。这里是国家级的 “2024 年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，吸引了超 2.8 万家企业入驻，希音、广汽埃安、Temu 等一众独角兽企业纷纷落地，产业实力强劲，就业机会满满。

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产业带动人口，人口带动消费，万博 CBD 的商业和居住价值也在不断攀升。随着世界级商圈的逐步成型，以及地铁线路的不断完善，这里的虹吸效应会越来越明显。而敏捷・万博金湖壹号，恰好站在了万博 CBD 的发展风口上，既能享受 CBD 的繁华配套，又能坐拥金山湖的生态资源，这样的 “双核” 优势，在整个番禺都很难找到对手。未来随着板块的进一步发展，项目的资产价值也会水涨船高。

结语总结

总的来说，敏捷・万博金湖壹号是一个优缺点都很鲜明的楼盘。优点突出：万博 CBD + 金山湖的双核心地段，22 号线地铁通勤便捷，户型使用率高、社区配套对标豪宅，再加上近期的降价优惠，性价比直接拉满；当然也有需要注意的地方：规划的九年制学校尚未落地，教育配套存在一定不确定性，项目周边有产业园，市广路主干道可能会带来噪音和灰尘影响。

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但瑕不掩瑜，对于看重通勤便利、追求湖居生活的刚需和改善家庭来说，敏捷・万博金湖壹号绝对是一个值得重点考虑的选项。毕竟在广州，能同时拥有 CBD 繁华和湖园静谧的楼盘，真的不多见。趁着价格下调的窗口期，感兴趣的朋友不妨去实地看看，说不定就能邂逅你的理想家。

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