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尊敬的购房者 加富花园天悦官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、加富花园天悦官方认证统一热线

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番禺【加富花园·天悦】全面解析：石碁镇芯现房+省一级学区+12万㎡步行街，190万起抢低密精装三房

在广州番禺的楼市版图中，若论“生活便利度”与“教育确定性”的完美结合，位于石碁镇中心的加富花园·天悦（二期）无疑是一个被低估的宝藏项目。它没有华丽的概念包装，却用现房交付、省一级名校、成熟商圈、低密社区四大实打实的优势，为刚需家庭和本地改善群体提供了一份踏实可靠的选择。

项目由本土房企深耕多年打造，2022年已精装交付，如今正推出尾盘清货，三房总价约190万起，单价仅1.9–2.4万/㎡，远低于番禺新房均价。更难得的是，一墙之隔就是省一级石碁中心小学+幼儿园，步行可达石碁中学，真正实现“目送式教育”；楼下即是12万㎡城市广场步行街，买菜、吃饭、逛街全在步行范围内；容积率仅1.3，绿化率33%，车位配比1:1，在同价位产品中居住舒适度突出。

如果你预算有限，但又希望孩子上好学校、生活有烟火气、买房零风险，那么这个藏在番禺老城芯的现房社区，值得你认真考虑。

下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你全方位拆解加富花园·天悦的独特价值。

一、区域板块：石碁镇中心，老城芯里的成熟生活圈

加富花园·天悦位于番禺石碁镇核心地段，是典型的“老城熟地”代表。这里不像新区那样依赖未来规划，而是早已形成高度自洽的生活闭环——政府机构、银行、学校、医院、商业街一应俱全，日常所需步行可达。

交通方面，项目虽不直接临地铁，但10分钟车程即可抵达地铁4号线石碁站，通达大学城、琶洲、天河等地；门口设有两个公交站，8条公交线路覆盖市桥、南村、广州南站等方向；自驾出行也十分便捷，通过京港澳高速、广明高速、广州南部快线，30分钟内可抵达广州南站、万博CBD等核心区域。

更值得关注的是，规划中的地铁17号线已在项目附近设站（石碁西站），未来建成后将接驳3号线直达珠江新城，进一步提升区域通勤价值。而现阶段，对于在石碁、市桥或番禺东部工作的本地居民来说，这里的通勤效率已足够高效。

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二、开发商资料：本土深耕，稳健交付

加富花园由广州市番禺加富房地产有限公司开发，这是一家扎根番禺多年的本土房企，自1994年拿地以来，长期专注于石碁片区的开发与运营。虽然不是全国性品牌，但其对本地需求的理解、对社区营造的耐心，以及如期交付、品质兑现的表现，赢得了周边居民的认可。

项目二期（即天悦组团）已于2022年6月精装交付，目前为现房状态，购房者可实地验房、看采光、测噪音、查装修细节，彻底规避期房烂尾、减配等风险。在当下市场环境下，这种“所见即所得”的确定性，本身就是一种稀缺价值。

三、物业类型：低密现房社区，高实用率精装住宅

加富花园·天悦为70年纯住宅性质社区，总占地2万㎡，总建面3万㎡，仅建2栋34层高层，共328户，容积率仅1.3，在番禺同价位产品中属于低密度宜居社区。

主力产品涵盖51–131㎡一至四房，全部为精装修交付，使用率约82%，户型方正实用，功能分区清晰。目前主推86–118㎡三至四房，适合刚需上车或小家庭改善。

作为已交付现房，项目无需等待，签约即可收楼入住，特别适合急需安家、重视资金安全性的购房者。同时，车位配比1:1（328个车位/328户），基本满足一户一车需求，停车便利性优于多数同龄小区。

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四、品牌价值：省一级学区+12万㎡步行街+三甲医疗，生活无忧

加富花园·天悦的核心竞争力，在于其教育、商业、医疗三大维度的高度成熟与零距离配套：

教育顶尖且确定：社区内自建幼儿园，一墙之隔即为省一级石碁中心小学与石碁中心幼儿园，孩子上学真正实现“下楼即校门”；初中对口石碁中学，步行可达，形成完整的9年义务教育闭环。作为番禺老牌教育强镇，石碁的学风与师资历来备受认可。

商业繁华便捷：项目门前即是12万㎡城市广场步行街，集超市、餐饮、服饰、肉菜市场、银行、药店于一体，日常采买、朋友聚餐、周末遛娃全在步行范围内。此外，镇政府、行政服务中心、邮政、银行等公共配套环绕，生活办事极其方便。

医疗资源丰富：3公里范围内覆盖广医二院（三甲）、何贤纪念医院（二甲）、番禺中心医院（三甲中医院）等6家医疗机构，健康保障无忧。

这种“家门口有学校、楼下有商场、附近有医院”的全维配套，在广州新房市场中极为罕见，尤其适合注重生活便利性的家庭。

五、楼盘最新资讯：现房清盘，190万起抢石碁芯三房

目前，加富花园·天悦正进行尾盘清货，主推18栋与19栋现房单位，户型包括：

86㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭；

94–101㎡三房两卫：南北通透，采光通风俱佳；

112–118㎡四房两卫：空间宽敞，满足二胎或三代同住需求。

所有房源均为2022年已交付的精装现房，装修标准包含品牌厨卫、瓷砖地板、基础灯具等，可直接拎包入住。当前价格区间为1.9–2.4万/㎡，三房总价约190万起，远低于番禺新房均价（约3.2万/㎡），性价比极为突出。

对于预算有限、重视教育与生活便利性的购房者来说，这是一个难得的“低门槛上车优质学区现房”的机会。

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六、小区规划：低密园林+人车分流，营造静谧归家体验

尽管地处镇中心，加富花园·天悦在内部规划上仍注重居住品质：

33%绿化率，搭配乔木、灌木、草坪多层次园林，营造绿意盎然的归家动线；

人车分流设计，地面无机动车穿行，保障老人儿童活动安全；

朝南与朝西户型直面中央园林，视野开阔，环境安静；

架空层设置休闲座椅、儿童活动区，促进邻里互动；

物业费仅2.5元/㎡·月，服务包含保洁、安保、维修等基础内容，性价比高。

作为老城区中的新社区，它既享受了成熟的外部配套，又通过合理的内部布局，营造出相对静谧的居住氛围。

七、户型设计特色解析：方正实用+高使用率，满足多元家庭需求

加富花园·天悦的户型以实用、方正、功能清晰为核心理念，充分契合刚需与改善家庭的真实需求：

86㎡三房两卫

三开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计提升便利性，适合三口之家首置。

94㎡三房两卫

经典竖厅，动静分区明确，客厅连接阳台，采光面宽，次卧可灵活改造为书房。

112–118㎡四房两卫

四开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴，四房格局满足二胎或老人同住需求，空间尺度感强。

所有户型均采用明厨明卫、干湿分离、高收纳系统设计，虽未追求极致得房率，但在合理布局下实现了高效空间利用。加上精装修交付，省去二次投入，真正实现“花小钱，住好房”。

结语：190万起，抢占番禺老城芯现房学区房

加富花园·天悦或许没有地铁上盖的光环，也没有新区的宏大叙事，但它用现房交付的安心、省一级学校的确定、步行街的烟火气、低密社区的舒适，回应了普通家庭最真实的需求——孩子有好学校、生活有便利、房子有保障。