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在广州，江景房往往与高房价挂钩，像珠江新城的 “汇悦台”“珠江帝景” 等顶豪项目，十几二十万每平的价格让不少购房者望而却步。而番禺保利滨江和著的出现，打破了这一局面。该楼盘不仅是最近万博 CBD 的唯一 270 度环幕江景盘，80% 的户型都能观赏到江景，且得房率超 100%，最高可达 114%，开车半小时左右就能抵达珠江新城，并非偏远的 “远大新” 项目，让刚需预算的购房者也有机会享受优质江景资源，成为近期备受关注的热门楼盘。

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位置：临近万博 CBD，交通出行便捷度高

保利滨江和著位于大石板块，临近万博 CBD，距离珠江仅 100 米，地理位置优势明显。交通方面，项目距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，算上上下楼和出小区门的时间，大概会超过 25 分钟，可直达珠江新城，但需注意 3 号线大石站在高峰期经常限流，依赖地铁通勤的购房者建议搭配小电驴接驳。自驾出行则更为便捷，出门就是新光快速等交通干道，在不堵车的情况下，前往珠江新城、琶洲、大学城基本都能在半小时内到达，轻松畅达广州多个核心区域。

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项目概况：央企打造低密社区，品质有保障

从项目概况来看，保利滨江和著占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，总栋数 4 栋，总户数 366 户，容积率 3，绿化率 35%，整体呈现出低密舒适的居住氛围。项目总车位数 558 个，车位配比 1:1.5，能充分满足业主的停车需求。得房率超 100%，装修标准为精装修，减少了业主后续装修的麻烦。开发商是保利发展，作为世界 500 强企业，也是行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先，在中心五区每 5 个买家就有 1 个是保利业主，此次打造的保利滨江和著是 “和字系” 2.0 迭代产品，品质值得信赖。物业公司为保利物业，拥有国家一级资质，运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业 TOP1，综合实力行业 TOP2，将为业主提供一站式星级服务，保障业主的美好生活。

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户型设计：高使用率 + 特色布局，满足多样居住需求

户型设计上，保利滨江和著展现出诸多亮点。项目 4 栋住宅楼经过一定角度的旋转，有效避免了彼此之间对江景的遮挡，确保 80% 的单位都能望江。其中，塔楼（1-4 栋）为 2 梯 4 户，涵盖建面约 86-118-122㎡户型；板楼（2-3 栋）为 2 梯 2 户，清一色为建面约 142㎡户型，交房时间为 2026 年 12 月。该项目是新规后的产品，户型使用率都超过 114%，还拥有绝版报建 80 公分飘窗，阳台尺寸也超乎预料的大，宽度基本都能达到 6 米以上，即使是面积最小的 86㎡户型也不例外，122㎡户型的阳台宽度甚至超过 7 米。具体户型方面，建面约 120㎡为四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，配备南向大阳台或南北双阳台，主卧带 270° 飘窗；建面约 140㎡为大四房两厅两卫，北向一线望江，采用稀缺板楼设计，专梯专户，尽显尊贵，能满足不同家庭的居住需求。

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配套设施：内部外部结合，基本生活需求有保障

配套设施方面，保利滨江和著内部配建一所 6 班幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育。生活配套上，项目所属的大石板块虽缺乏大型商业，但自身拥有临街商铺和小型超市，600 米外的建华汇商业中心是该区域较繁华的商业场所，能满足业主日常的购物、餐饮等基本生活需求。若需要大型商业体，驱车前往万博 CBD 即可，那里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业等，各类商业业态丰富，可享受一站式购物娱乐体验。医疗配套也较为完善，小区周边 7 公里范围内有三所医院，二甲医院番禺区第二人民医院骑小电驴 10 分钟可达，广东省妇幼保健院番禺院区开车 15 分钟能到，大石街道卫生服务中心步行 10 分钟即可到达，为业主的健康提供了保障。

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周边环境：江景资源优越，教育资源待提升

保利滨江和著的周边环境有明显的优势与待改进之处。优势在于项目距离珠江仅 100 米，80% 的户型能观赏到江景，270 度环幕江景的设计让业主可以尽情享受珠江的优美风光，而且距离珠江新城较近，能便捷享受核心城区的各项资源。不过，在教育资源方面还有待提升，项目没有配建小学和初中，业主子女需要统筹周边学校入学，按照目前的区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，在学习氛围上与纯粹业主生源的学校有一定差距。不过，项目 2 公里范围内有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制学校，为有需求的业主提供了更多教育选择。

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