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绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，在番禺楼市中独树一帜，为购房者提供了一个学铁商兼备的优质居住选择。

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位置：交通枢纽，配套醇熟

绿城玉海棠位于番禺广场・区府中轴，自带番禺广场地铁站 E 口，作为多条地铁线路的交汇站，轨道优势明显。18 号线、22 号线时速高达 160KM / 时，可快速通达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥、广州南站、白鹅潭等重要区域，通勤极为便捷。周边商业氛围浓厚，不远处有 17 万方的永旺广场和盛基万科里，未来番禺广场还规划了 85 万方的番禺广场 TOD。同时，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗资源为健康保驾护航。

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项目概况：品牌实力，铸就精品

由绿城中国倾力打造，项目用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡ ，容积率 3.0 ，规划有 32F/31F 的住宅楼，总户数 220 户，车位比 1:1.5 。绿城作为知名房企，以其卓越的品质和匠心精神，致力于为业主打造舒适、精致的居住环境。

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户型设计：南向美宅，高拓空间

项目以四房为主，涵盖建面约 105㎡、118㎡、138㎡以及四套 200㎡顶复户型，使用率高达 110%+。各户型均为户户南向、单边位设计，配备入户花园或玄关，保障私密性。如 105㎡户型东南单边且南北对流；118㎡A 户型四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，还有独立家政空间；118㎡B 户型进门有专属玄关柜和家政区，南向面宽约 15 米，主卧配 270° 环幕飘窗；138㎡户型南向大面宽约 18 米，双阳台双面景观，前看中央公园，后望繁华城景。

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配套设施：全维配套，品质生活

教育上，虽原本对口的市桥东兴小学相对普通，但现已被纳入省一级德兴小学教育集团旗下，教育质量将得到提升。园林景观方面，师法岭南名园余荫山房，融合番禺玉文化，打造特色社区园林。约 50 米 “玉见海棠” 府门，宝格丽酒店式大堂，风雨连廊等设计，彰显归家仪式感。立体架空 3 层设计，植入儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间等场景，商业街采用 “外摆花街 + 骑楼连廊” 组合，还原番禺老街生活形态。

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周边环境：潜力与局限并存

项目优点显著，地处番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面良好，学铁商兼备；番禺广场 TOD 和永隆综合体的建设带来新的发展预期；地铁线路含金量高，交通便捷；解决板块教育短板；新规户型使用率高，阳台率达 20%，在板块内优势明显。总体而言，绿城玉海棠适合预算 400 万左右，在珠城、琶洲等地工作，依赖地铁通勤的购房者。对于追求配套成熟、居住氛围浓郁、生态环境良好的自住型购房者来说，也是一个不错的选择，尽管房价增值速度可能相对较慢，但能提供舒适的居住体验。

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