卓越晴翠府(售楼处)卓越晴翠府首页网站-卓越晴翠府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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桥南沉寂多年再起风云，卓越晴翠府凭何成为番禺“价格洼地”中的品质黑马？

1. 项目所处位置：老城芯里的新贵，桥南板块的“隐秘宝藏”

在番禺楼市版图中，桥南曾是上世纪90年代最早崛起的传统富人区之一。金业别墅、德宝别墅等低密社区奠定了这里的居住基因。然而自2018年时代柏林清盘后，桥南长达三年无一手住宅供应，一度被市场遗忘。直到2021年，卓越集团以楼面价24705元/㎡拿下蚬涌地块，才重新点燃板块热度。卓越·晴翠府落子于番禺大道南侧、蚬涌村大口涌以西，虽不在万博、大学城等热门发展轴上，却坐拥成熟老城生活底色。周边多为低层住宅与街坊商铺，烟火气十足，且临近市桥水道，部分高层单位可享一线江景视野。这种“闹中取静、老中有新”的区位特质，让项目在番禺众多新盘中显得格外独特。

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2. 项目基础信息：约20万㎡大盘，1262户精致生活共同体

卓越晴翠府总占地面积约6.6万㎡，总建面近20万㎡，容积率2.8，绿化率达30%，整体规划兼顾密度与舒适度。项目由东西两个地块组成，共10栋住宅楼，总户数1262户，车位配比高达1:1.24，有效缓解停车焦虑。作为卓越集团在全国打造的第八座“晴翠系”作品，也是广州首座该系列产品，项目延续了品牌对品质生活的理解——不仅注重建筑美学，更强调社区功能与人文温度。从楼栋排布来看，采用V型、蝶型及枪型布局，通过错落设计最大化楼间距与采光面，避免传统“兵营式”排布带来的压抑感。这种对细节的打磨，体现了开发商对居住体验的尊重。

3. 便捷的交通路线：自驾友好，地铁需接驳但非硬伤

项目距离地铁3号线及18号线交汇站——番禺广场站约3.4公里，步行通勤显然不现实，但可通过公交或短途骑行实现接驳。值得肯定的是，小区紧邻番禺大道这一城市主干道，自驾出行极为便利：15分钟可达万博CBD，30分钟内通达琶洲、珠江新城等核心商务区。对于依赖私家车的家庭而言，这是显著优势。此外，未来随着番禺内部路网持续优化，如南大干线全线贯通，区域通行效率将进一步提升。虽然目前轨道交通覆盖略显不足，但在番禺多数非核心区板块中，这已是常态。真正影响决策的，往往是日常通勤习惯——若以车代步为主，晴翠府的交通短板几乎可以忽略。

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4. 繁华的生活商业配置：3公里内六大商圈环伺，烟火与格调兼得

别看桥南“低调”，生活便利度却毫不逊色。项目3公里范围内汇聚番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城、基盛万科里、荔园新天地及蚬涌市场等多个成熟商圈，满足从日常买菜到高端消费的全场景需求。社区内部更打造了名为【翠街市】的特色商业街区，已引入滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等年轻化业态，营造出有温度的邻里社交空间。此外，项目配建大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所及健身场所，真正实现“下楼即生活”。值得一提的是，酒店式会所“晴会所”以瑰丽酒店为灵感，涵盖私厨、茶室、健身房、书吧、泳池等功能，为业主提供媲美高端酒店的服务体验。这种内外兼修的配套体系，在同价位产品中实属罕见。

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5. 一流的教育资源配套：双名校步行可达，家长省心又安心

教育是家庭置业的核心考量之一。卓越晴翠府在这方面堪称“赢在起跑线”——家门口300米即是市桥实验小学蚬涌俊贤学校（广州市一级），600米可达桥城中学集团象圣学校。前者是番禺区唯一办学体制改革试点校，师资与教学质量备受认可；后者更是连续16年蝉联番禺区公办初中中考成绩榜首，并多次获办学绩效评比第一。尽管具体招生地段仍以教育局当年公布为准，但如此密集且优质的教育资源环绕，极大提升了项目的长期价值。尤其对于重视孩子成长环境的家庭而言，无需跨区奔波、接送便捷，已是莫大优势。在番禺同类楼盘中，能同时拥有小学+初中的“双优学区”组合，实属稀缺。

6. 户型信息：76-130㎡三至四房，实用率高，兼顾刚需与改善

目前项目主力在售户型涵盖建面约76㎡三房、86-89㎡三至四房，以及116㎡以上的大四房，最新加推的9号楼预计2025年6月交付。所有户型均强调空间利用率与居住舒适性，例如76㎡做到三房两卫，在同面积段中极具竞争力；而116㎡户型则实现南北通透、双阳台设计，满足改善型家庭对功能分区的需求。得益于合理的楼栋布局，多数单位拥有良好采光与通风条件，部分中高楼层还能远眺市桥水道景观。值得注意的是，项目并未盲目追求“大平层”概念，而是精准锚定番禺本地家庭的实际需求——既能承接首次置业者，也为二胎家庭预留升级空间。这种务实的产品策略，正是其能在高地价背景下仍保持市场热度的关键。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院3公里内，健康无忧

健康是幸福生活的基石。卓越晴翠府3公里范围内覆盖番禺区中心医院与番禺区中医院两家三甲医疗机构，无论是日常体检、急诊处理还是慢性病管理，都能获得高效专业的医疗服务。番禺区中心医院作为区域龙头，科室齐全、设备先进，常年承担区域内重大公共卫生任务；而中医院则在中医康复、慢病调理方面独具特色。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“家门口的医疗保障”无疑是一大加分项。相比部分新兴板块动辄10公里以上的就医距离，桥南的成熟医疗配套再次凸显其“宜居老城”的优势。

8. 社区文化与环境配套：森系园林+架空层社交，重构邻里关系

在快节奏的都市生活中，社区不仅是居所，更是情感联结的载体。卓越晴翠府深谙此道，打造约3.6万㎡森系园林，结合5.2-7.8米挑高架空层，形成“第二会客厅”概念。这里不仅是儿童游乐、长者休憩的空间，更通过社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园等四大功能模块，激活全龄段互动。酒店式会所“晴会所”则进一步提升生活质感——无论是晨间一杯手冲咖啡，还是傍晚一场泳池畅游，都让日常充满仪式感。这种对社区文化的深耕，超越了传统楼盘“卖房子”的逻辑，转向“营造生活方式”，契合当代购房者对精神归属的追求。

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9. 周边环境质量与价格详情：高地价下的理性定价，性价比悄然凸显

回溯2021年，卓越以2.47万元/㎡拿下该地块时，市场普遍认为“偏高”——毕竟桥南既无政策红利，也非重点发展板块。按常规“地价×2”定价模型，项目售价理应站上4.5万+/㎡。然而现实是，当前销售价格基本贴近拿地成本，甚至部分房源出现“贴地价”销售现象。这一方面反映市场承压，另一方面也释放出强烈信号：开发商正以价格换去化，为购房者创造难得窗口期。与此同时，项目周边多为低密度老社区，无工业污染，临近水道带来微气候调节，整体居住环境安静宜人。在番禺当前新房均价普遍突破4万的背景下，晴翠府若能以3字头成交，无疑成为“价格洼地中的品质之选”。

结语：桥南的价值重估，或许才刚刚开始

卓越晴翠府的出现，不只是填补了桥南多年无新盘的空白，更可能成为板块价值重估的催化剂。它没有万博的光环，也不具备南站的流量，却以扎实的产品力、成熟的配套和理性的定价，默默构建一种“被低估的美好生活”。对于追求真实居住体验、不愿为虚高概念买单的购房者而言，这里或许藏着番禺当下最具性价比的选择。

常见问答参考：

问：项目是否带学位？

答：具体学位安排以教育局当年划片政策为准，但周边名校资源密集，历史入学情况良好。

问：交付标准如何？

答：项目为精装修交付，品牌建材与智能化配置对标卓越晴翠系一贯标准。

问：未来是否有地铁规划？

答：目前暂无新增地铁线路直接覆盖，但可通过现有路网高效接驳主干交通。

桥南的故事，正在被重新书写。这一次，主角是懂得生活的人。

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本文内容“卓越晴翠府 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月17日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。