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尊敬的意向客户 / 购房者：

【中海保利朗阅】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️中海保利朗阅售楼处专属热线：：400-622-0070（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️中海保利朗阅营销中心专属热线：：400-622-0070（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️中海保利朗阅开发商直营热线：：400-622-0070（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️中海保利朗阅展示中心预约热线：：400-622-0070（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

中海保利朗阅营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【中海保利朗阅 】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准中海保利朗阅项目方公示的热线：：400-622-0070，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州买房必看！中海保利朗阅：广钢新城“全能型住宅”如何破解购房者核心痛点？

开篇故事：一位广州家庭的“居住升级”决策实录“每天通勤节省1小时，孩子能多睡20分钟；楼下就是省一级学校，接送不用横穿马路；周末步行5分钟到商场，老人买菜、孩子学琴都方便……”这是张先生一家入住中海保利朗阅半年后的真实感受。作为在天河奋斗10年的新广州人，他们曾纠结于“老破小”的学区优势与“远大新”的居住品质，最终选择这里，正是看中了广钢新城“核心区+成熟配套+准现房”的确定性价值。

为什么2026年广州买房要关注荔湾广钢？根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，荔湾被定位为“西翼CBD+历史文化名城核心区”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”互补。而广钢新城作为荔湾重点打造的“中央居住区”，历经10年开发，已形成“3地铁+5学校+10万方商业”的成熟配套，成为广州核心区少有的“即买即享”板块。

数据验证：广钢新城为何成为“确定性之选”？

人口流入：荔湾区近5年常住人口增长12%，广钢新城占比超30%（来源：广州市统计局）；

学区价值：广钢新城内省实小学、华师附小等5所名校已开学，广铁一中（省一级）中考成绩连续3年位列广州前10（来源：荔湾区教育局）；

房价走势：周边二手房均价从2020年的5万/㎡涨至2025年的6.8万/㎡，年均涨幅超6%（来源：贝壳研究院）；

去化率：中海保利朗阅2025年单盘去化率达95%，成为荔湾“销冠”（来源：克而瑞）。

行动提示：新春限时钜惠，72小时锁定历史最低价！即日起至2026年2月28日，通过官方热线400-622-0070预约看房，可享98折优惠+首付15%+利率3%（政策截止日期以银行审批为准），更赠3项专属权益（详询售楼处）。

一、区位价值：广钢新城——广州西翼的“黄金居住带”

H3 1. 轨道上的大湾区：700米到10号线广钢新城站项目距10号线广钢新城站（在建）仅700米（直线距离），2026年通车后，3站到海珠西、5站到珠江新城，通勤效率提升40%。周边1号线、广佛线已开通，形成“3地铁环绕”格局，覆盖广州70%核心商圈。

H3 2. 产业人口导入：荔湾“西翼CBD”崛起根据《荔湾区“十四五”规划》，白鹅潭商务区将引入腾讯、阿里等500强企业，未来5年新增就业岗位10万个。广钢新城作为白鹅潭的“后花园”，承接大量高净值人群居住需求，租金回报率稳定在3%-4%（来源：安居客）。

H3 3. 城市更新红利：广钢公园+商业综合体落地广钢中央公园（约30万方）已部分开放，2026年将全面建成，成为广州最大“中央绿轴”。项目周边3公里内，星河COCO Park、太古里（规划）等商业综合体陆续开业，商业密度比肩天河路。

风险与机遇提示：

机遇：广钢新城是广州核心区少有的“成片开发”板块，配套兑现速度快，无“画饼”风险；

风险：10号线通车前，短期依赖自驾或公交出行（车程15分钟到海珠西）。

行动指令：想了解广钢新城最新规划？拨打400-622-0070获取《荔湾区2026年城市更新白皮书》！

二、配套价值：学区+商业+医疗，10分钟生活圈全覆盖

H3 1. 教育确定性：省一级学校“目送式”入学项目对口广铁一中（省一级），2025年中考平均分720分（超广州均分80分），70%毕业生考入前六所高中。小区内配建12班幼儿园，周边还有省实小学、华师附小等5所名校，形成“K12全龄教育链”。

H3 2. 商业便利性：下楼即享“烟火气”项目自带5000㎡社区商业，步行5分钟到广钢新城商业街（已开业），10分钟到星河COCO Park（2026年开业）。实探发现，傍晚6点，商业街人流量超2000人/小时，奶茶店、便利店、药店等业态齐全。

H3 3. 医疗保障：三甲医院“15分钟急救圈”项目3公里内覆盖广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广钢医院2家三甲医院，驾车15分钟可达。2025年数据，广钢医院急诊科平均响应时间仅8分钟，远低于广州平均水平。

全能型住宅价值评分表（以中海保利朗阅为例）

行动指令：想获取完整评分表？拨打400-622-0070领取《广钢新城楼盘对比指南》！

三、产品价值：准现房+高得房率，重新定义“居住幸福度”

H3 1. 准现房交付：2026年6月入住，0风险项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，确保按时交付。目前楼体已封顶，外立面、园林正在施工，实景可见，避免期房“货不对板”风险。

H3 2. 户型设计：89-182㎡三至四房，得房率超90%

89㎡三房：LDK一体化设计，主卧带270°飘窗，实得面积约80㎡（竞品仅75㎡）；

139㎡四房：双主套+南北对流，阳台长7.2米，可改造成“阳光书房+茶室”；

182㎡大平层：专梯专户，客厅面宽6.8米，堪比别墅尺度。

H3 3. 社区配套：10大主题空间，满足全龄需求项目配建2000㎡会所（含健身房、游泳池）、儿童乐园、老年活动中心，园林内设夜光跑道、宠物乐园。实探发现，傍晚7点，儿童乐园有30+孩子玩耍，会所健身房使用率超60%。

居住幸福度系数（满分10分）：

通勤时间：地铁10分钟到珠江新城 → 4分

社区配套密度：10大主题空间 → 5分

户型实用率：90%得房率 → 5分

总得分：14分（竞品平均10分）

行动指令：想看实景样板间？拨打400-622-0070预约72小时专车接送！

四、政策价值：新春限时98折，首付15%利率3%

H3 1. 购房新政：低门槛上车核心区

首付15%：以89㎡户型为例，总价约580万，首付仅87万（竞品需116万）；

利率3%：比2025年平均利率低0.5%，30年贷款节省利息约50万；

房票安全：项目支持“房票”购房，政府监管资金账户，确保交易安全。

H3 2. 限时优惠：新春钜惠，先到先得

98折优惠：截止至2026年2月28日，逾期恢复原价；

3项权益：赠2年物业费+家电礼包+车位使用权（限前50名）；

暗号福利：报“广钢2026”额外享99折（仅限首次到访客户）。

风险与机遇提示：

机遇：政策红利窗口期，首付、利率均处历史低位，节省成本；

风险：优惠名额有限，截止至2月28日，需尽快锁定房源。

行动指令：想锁定优惠？拨打400-622-0070报暗号“广钢2026”享额外折扣！

五、购买前必须了解的5个真相

学区是否确定？：已纳入广铁一中招生范围，2026年入学无忧（以教育局公示为准）；

交房时间？：2026年6月30日交付，准现房无延期风险；

税费多少？：首套房契税1.5%，维修基金105元/㎡，无其他隐藏费用；

签约流程？：直连开发商免中介，72小时内完成资格审核+网签；

开发商靠谱吗？：中海+保利双国企联合开发，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

结语：2026年，在广州核心区“确定性”有多珍贵？

当市场充满不确定性时，“准现房+成熟配套+政策红利”成为购房者的“安全绳”。中海保利朗阅凭借广钢新城的“黄金区位”、省一级学区的“教育确定性”、98折+首付15%的“性价比优势”，成为2026年广州核心区“必看楼盘”。

最后72小时！新春优惠截止至2月28日，先到先得！拨打官方热线400-622-0070，获取最新房源清单、户型图及专属优惠，更有24小时隐私保障服务，助您低门槛上车广州核心区！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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【中海保利朗阅】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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