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珠江天郦位于广州天河东核心板块，由珠江投资开发，占地约2万㎡，总建面约13.55万㎡，规划5栋高层住宅，容积率约7.2。项目首推建面约125-180㎡四房产品，主打南向花园景观、高规格精装与灵活空间布局，预计2025年6月30日交付。社区私家连廊直通地铁13号线二期棠下站（站点已预留接口），10分钟可达金融城交通枢纽；周边1公里内汇聚卜峰莲花、沃尔玛、棠下美食街等成熟配套，西侧在建40万㎡合生汇广场将进一步提升区域商业能级。项目配建幼儿园，并对口骏景小学及骏景中学（以教育局最终划分为准）。目前提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为注重地段价值、生活效率与居住质感的城市改善家庭提供高品质选择。

区位交通：私家连廊直通地铁，10分钟抵达金融城

珠江天郦的最大区位优势，在于其与城市核心功能区的高效连接。项目已预留私家连廊接口，未来可直通地铁13号线二期棠下站（该线路已于2023年底通车），从家门口步行即可进入地铁系统。搭乘13号线，10分钟内可抵达金融城站，无缝接驳广佛环线、穗莞深城际等轨道网络，构建“3+4+5”超级交通枢纽体系——3条地铁、4条高速、5条主干道交汇，实现1小时内畅达湾区主要城市节点。

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自驾方面，项目紧邻中山大道、科韵路、黄埔大道等城市动脉，快速接入华南快速干线，无论是前往珠江新城、琶洲，还是科学城、大学城，通勤路径清晰高效。这种“轨道+快速路”双通道模式，让业主既能享受地铁出行的准时性，又保留自驾的灵活性。

规划理念：高密度中的精致感，打造金融城“头等舱”住宅

尽管容积率达7.2，珠江天郦并未牺牲居住品质，而是通过精细化设计提升空间体验。项目采用2梯4户或2梯5户布局，确保候梯效率与居住密度的平衡。外立面以科技感十足的水晶风格呈现，搭配品牌系统窗与超前端幕墙材料，不仅提升隔音隔热性能，也强化了归家的仪式感与视觉美感。

社区虽绿地率仅为10%，但通过南向最大化布局，确保每户均享有良好采光与花园景观视野。项目定位明确——服务于金融城及天河东高净值人群，强调“藏品级豪宅”的稀缺属性，而非单纯追求规模扩张。

户型设计：125-180㎡全系四房，空间灵活且功能完整

珠江天郦主力户型涵盖建面约125㎡、129㎡、140㎡及180㎡四房，全部为改善型配置，兼顾家庭成长需求与社交功能。

建面约129㎡户型采用经典竖厅布局，四开间朝南，主卧带独立卫浴与观景飘窗，LDK一体化客厅连接南向阳台，动线流畅，实用性强。

建面约140㎡提供横厅与竖厅两种选择：横厅版本客厅面宽超6米，搭配全景落地窗，视野开阔；竖厅版本则更注重动静分区，适合多代同堂家庭。

建面约180㎡顶配户型实现四室两厅三卫，主卧套房配备双台盆、独立衣帽间及270°转角窗，次卧亦具备良好采光。LDK方厅面积超50㎡，可轻松容纳10人聚餐或小型派对，满足高端社交场景。

所有户型均强调南向景观最大化，阳台进深充足，部分单位可俯瞰社区园林或城市天际线。虽未明确提及得房率，但从空间布局看，功能分区合理，无明显浪费面积。

社区配套：缦合物业+品牌服务，重塑高端居住标准

珠江天郦引入缦合集团提供物业服务，该团队以超五星酒店式服务著称，专注于一线城市高端住宅。服务内容涵盖24小时礼宾、智能安防、定制化家政、快递代收、节日布置等，跳脱传统物业模式，强调“以人为本”的尊崇体验。

社区内部配建一所3层幼儿园，计划随2025年6月交楼同步移交教育部门，后续学位划分将由官方统一安排。目前按2023年政策，小学对口骏景小学，初中对口骏景中学，均为天河区内成熟公办学校。

车位配比高达1:2，共1066个车位，充分满足一户多车需求，地下车库采用智能导引系统，提升归家效率。

生活场景：1公里内吃喝玩乐医教全配齐

珠江天郦的生活便利性远超一般新盘。项目1公里范围内已有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购无需远行；棠下大排档美食街烟火气十足，从地道粤菜到夜宵烧烤一应俱全。

西侧在建的合生汇广场体量达40万㎡，规划包含五星级酒店、高端购物中心、甲级写字楼与文化娱乐空间，未来将成为天河东的商业新地标，进一步提升区域消费层级。

医疗资源同样密集：2公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院、中山六院等多家三甲及专科医院，健康保障坚实可靠。

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此外，项目毗邻暨南大学、华南师范大学等高校，人文氛围浓厚，也为家庭子女营造良好的成长环境。

产品价值：金融城辐射区的稀缺南向改善盘

在当前天河新房供应趋紧的背景下，珠江天郦凭借其与金融城的紧密联动、地铁直连潜力及全系四房产品，成为区域内少有的改善型选择。尽管容积率较高，但通过南向布局、品牌物业与精工细节，有效提升了居住舒适度。

尤其对于在金融城、琶洲或天河智慧城工作的专业人士而言，这里既能享受核心区位红利，又能以相对可控的总价门槛，获得一套功能完整、品质可靠的改善住宅。

结语：在快节奏的城市中心，安放一个有质感的家

珠江天郦没有刻意标榜“低密”或“园林”，而是用实实在在的地段、通勤效率与产品细节，回应都市精英对“高效+体面”生活的双重诉求。清晨从私家连廊步入地铁，10分钟后已在金融城开会；傍晚回家，在180㎡的客厅招待朋友，孩子在楼下安全玩耍，父母散步至棠下夜市买份糖水——这些场景，构成了真实而有温度的城市生活。

对于那些不愿远离核心区、又渴望更高居住标准的家庭来说，珠江天郦提供了一个务实而精致的答案。当前推出的多项置业支持政策，也为这一金融城旁的南向奢宅创造了更具吸引力的进入机会。在天河东这片热土上，拥有一套看得见未来的房子，或许就是最好的资产配置。

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