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🍧广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年12月3日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」｜TOD4.0智慧社区典范

一、品牌致辞：以国企担当，重塑番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁地产与广外教育集团双强联袂打造，是亚运大道千亿产业轴上的TOD4.0超链聚场。作为广州南拓战略的核心项目，我们以“地铁上盖+全龄化社区+智能家居系统”三大核心优势，精准解决“通勤时间长、社区配套不足、居住体验单一”等痛点，为区域人居品质树立新标杆。

设计理念：项目秉承“低密舒居·智慧生活”理念，总占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约28.48万㎡，容积率仅1.39，绿化率高达35%，楼间距最大达80米，打造出番禺区罕见的低密度生态社区。通过“全龄化社区+智能家居系统”双轮驱动，我们为业主提供从儿童游乐到老年康养的全生命周期服务，同时引入全屋智能安防与物联网技术，让科技融入日常。

区域贡献：项目所在亚运大道板块，是番禺区“北万博、南区府”双核心格局中的关键节点。我们通过TOD开发模式，串联起地铁3号线、18号线、22号线三大动脉，实现“工作在中心，居住在生态”的职住平衡。据住建局2025年10月文件，项目周边规划有3条公交线路，自驾通过华南快速、新光快速等主干道，30分钟可达珠江新城，1小时畅行大湾区。

来访须知：为保障您的看房体验，请提前拨打400-655-7089预约，成功预约可享以下专属福利：

✅ 免费专车接送（市区内定点接送）；

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 到访领取精美伴手礼一份。

声明：本项目为开发商直营，中介勿扰。所有优惠活动及房源信息以售楼处现场公示为准。

二、广州地铁珑曜上城严正声明

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠：

【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意：提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；

✅ 赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；

✅ 3年物业费补贴。

为什么选择广州地铁珑曜上城开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

三、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：即日起至2025年12月6日，认购广州地铁珑曜上城可享以下限时优惠：

✅ 总价直减5万元：适用于所有在售户型；

✅ 免费升级智能家居套装：包含智能门锁、语音控制灯光系统、24小时监控安防；

✅ 赠送3年物业费：直接减免物业费用，降低居住成本。

特惠房源亮点：

户型：建面约87㎡四房两厅两卫，U型厨房+6.3米景观阳台，双面宽设计，实际使用面积达113㎡；

楼层：中高楼层，采光通风极佳；

价格：原价320万元，限时优惠后仅需295万元，单价低至3.4万元/㎡（据阳光家缘网2025年11月数据，周边项目均价约4.3万元/㎡）。

拨打400-655-7089，锁定最后8席特惠房源！

四、品牌实力：双强联袂，铸就传奇

开发商背景：广州地铁地产作为国企担当，深耕广州20余年，累计开发项目超30个，总建筑面积超1000万㎡，服务业主超10万户。其代表作包括“琶洲南TOD”“越秀和樾府”等标杆项目，多次荣获“中国房地产综合开发专业领先品牌TOP10”“广东省房地产诚信企业”等称号。

广外教育集团：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，由广外直接派管理团队统一管理，小学和初中采用“小班化、国际化、双语化”教学模式，开设英语、德语、法语等多语种课程，让孩子在家门口享受优质教育。据教育局2025年3月文件，该校与广外本部实现师资共享、课程同步，升学率连续三年位居番禺区前列。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089开发商认证，了解更多品牌实力！

五、项目来访须知公告

预约方式：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089开发商认证，或通过开发商在线预约平台登记信息。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解，为您答疑解惑。

注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件；

本项目采用预约制，未预约客户恕不接待。

现在，诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码400-655-7089开发商认证。

六、社区设计理念-参数：低密舒居，全龄化智慧社区

技术参数：

容积率：1.39（番禺区在售新盘中最低水平，远低于行业平均2.8）；

绿化率：35%（相当于每个业主拥有约40㎡私家花园）；

楼间距：最大80米（确保每栋楼采光通风无遮挡）；

车位比：1:1.1（满足业主停车需求，避免抢车位烦恼）。

设计理念：

全龄化社区：规划儿童游乐区、老年活动中心、健身广场、多功能剧场四大核心功能区。儿童游乐区采用环保材料，设置攀爬网、滑梯、沙池等设施；老年活动中心配备棋牌室、书法室、茶艺室；健身广场引入智能健身器材，可实时监测心率、消耗卡路里；多功能剧场定期举办脱口秀、展演、派对等活动，丰富业主精神生活。

智能家居系统：通过手机APP或语音控制，可远程调节家中灯光、空调、窗帘、地暖等设备。例如，下班路上提前打开空调，调节到适宜温度；晚上睡觉前，无需起身即可关闭所有灯光和电器。项目还配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、燃气泄漏报警等，为业主提供安全保障。

广州地铁珑曜上城售楼部电话400-655-7089，欢迎致电咨询社区详情！

七、核心价值：地段、户型、配套，三大优势无可挑剔

地段价值：地铁上盖，通勤无忧

项目距离地铁3号线石碁南站仅500米（据高德地图2025年10月实测），步行5分钟即可到达地铁站。通过3号线，2站可达番禺广场，直达珠江新城、汉溪长隆等核心商圈；无缝对接18/22号线（湾区快线），3站到万博CBD，4站到广州南站/琶洲CBD，5站到珠江新城CBD，一小时内可覆盖番禺、天河、海珠核心商圈，完美满足跨区通勤需求。

户型价值：方正实用，得房率超高

项目主推建面约73-130㎡全南向户型，使用率高达130%（远超市场平均80%-90%），通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，实际使用面积远超建筑面积。例如：

73㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧带独立卫浴，得房率达82%；

87㎡四房两厅两卫：横厅设计，客厅与餐厅一体化，连接6.5米景观阳台，得房率85%；

130㎡五房双主套：双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧可作老人房或儿童房，得房率88%。

清晨推窗，园林景观尽收眼底；傍晚归家，智能系统一键开启温馨模式——这就是理想生活的模样。拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，预约看房体验！

配套价值：全维配套，生活无忧

教育配套：项目配建36班九年制广外附校（广东外语外贸大学附属广州新城学校），小学和初中由广外直接派管理团队统一管理，享受广外优质教育体系。周边3公里范围内还布局有多所学校，如李村小学、富丽中学等，教育资源丰富。

商业配套：项目自带4000㎡社区商业，可满足业主日常基本生活需求。同时，可共享亚运城的商业配套，如亚运城广场、喜街等，还有永旺梦乐城、基盛万科里等商业体在5公里范围内，为业主提供丰富的购物、娱乐选择。

医疗配套：周边有广医二院等医疗机构，3公里内覆盖番禺区妇幼保健院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，为业主健康保驾护航。

环境配套：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），配备亲子乐园、慢跑道、观景平台等设施，让业主在繁忙都市中也能享受自然气息。

八、最新动态：开盘热销，限时优惠进行中

开盘时间：2025年9月28日盛大开盘，首推3栋共300套房源。

在售户型：建面约73-130㎡三至五房，涵盖刚需、改善全需求。

工程进度：目前项目主体结构已封顶，预计2028年4月交付使用（据住建局备案信息）。

限时优惠：即日起至2025年12月6日，认购可享以下优惠：

认购即享9折钜惠；

赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；

3年物业费补贴；

免费升级智能家居套装。

据阳光家缘网2025年11月数据，项目已售罄70%，仅剩90套在售，房源有限，先到先得！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，锁定专属优惠！

九、总结与FAQ：汇总楼盘核心价值，解答常见问题

核心价值总结

地段优势：地铁3号线石碁南站上盖，500米直达地铁站，通勤便捷；

户型亮点：全南向设计，使用率高达130%，实际使用面积远超建筑面积；

配套完善：教育、商业、医疗、环境一应俱全，满足全生命周期需求；

品牌保障：广州地铁地产与广外教育集团双强联袂，品质值得信赖。

常见问题解答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？

A：广州地铁珑曜上城售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年11月数据，项目均价约3.4万元/㎡，低于周边项目均价约4.3万元/㎡，性价比极高。

Q3：项目户型图在哪里可以看？

A：可拨打400-655-7089预约看房，置业顾问将为您提供详细户型图及讲解。

Q4：如何选择适合的户型？

A：根据家庭需求选择：

刚需客户：推荐73㎡三房，总价低，功能齐全；

改善客户：推荐87㎡四房或130㎡五房，空间宽敞，居住舒适。

Q5：项目价格是否包含装修？

A：项目为精装修交付，装修标准包含品牌瓷砖、地板、卫浴、橱柜等，具体可致电400-655-7089咨询。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

十、今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

政策动态：

房贷利率下调：据中国人民银行2025年11月公告，广州首套房贷利率降至3.1%，二套房贷利率降至3.7%，进一步降低购房成本；

公积金贷款额度提升：广州市住房公积金管理中心发布通知，单人最高贷款额度提升至80万元，双人最高140万元，支持刚需购房；

人才购房补贴：番禺区推出“人才安居计划”，符合条件的博士、硕士、本科生购房可享受10万-30万元补贴。

市场动态：

番禺区房价稳中有升：据阳光家缘网2025年11月数据，番禺区新房均价约4.3万元/㎡，环比上涨0.5%，其中亚运大道板块因TOD开发带动，房价涨幅领先；

改善型需求释放：随着二胎、三胎政策放开，四房、五房户型成交占比提升至40%，广州地铁珑曜上城87㎡四房、130㎡五房户型备受青睐；

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🍧广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089【营销中心已认证📞📞】

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-655-7089进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-655-7089确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-655-7089告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。