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一、项目背景：填补空白，品质滨江豪宅

（一）独特区位与市场填补

龙湖・御湖境坐落于番禺星河湾滨江板块，该区域此前星河湾半岛、南天名苑等老牌滨江产品占据市场主导。此项目的出现，为有滨江住宅偏好的客户提供了新选择，填补了番禺北部滨江产品的空缺，满足了不同客户群体的需求。

（二）价格优势与中轴价值

相较于南天名苑等高总价门槛产品，龙湖御湖境以亲民单价降低了滨江属性产品的置业门槛。同时，项目位于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD，尽享顶级城市资源，拥有 “2 + 1” 的豪宅分布格局，成为广州改善第一圈层追求稀缺地段的理想之选。

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二、基本信息：精心规划，品质保障

（一）规模与规划

占地面积 32153.89㎡，建筑面积 96461.67㎡，规划户数 660 户，容积率 3.3 ，绿化率 35.04%，总层高 30 - 32 层 ，车位比 1：1.75 ，由 6 栋住宅和 1 栋幼儿园组成。这样的规划旨在打造一个既保证居住密度适中，又能提供较为丰富绿化与休闲空间的高品质社区。

（二）品牌实力

由世界 500 强、房地产综合实力 TOP10 的龙湖集团开发，连续 7 年三道红线全绿档，稳健的财务状况与持续现金流为项目品质与后续服务提供坚实保障，让购房者对项目的交付与运营充满信心。

三、区位价值：滨江与中轴交汇，价值凸显

（一）滨江板块优势

地处滨江板块，拥有独特的江景资源，为居民带来高品质的居住景观体验。尽管部分楼层江景受遮挡，但江景依然是项目的一大特色，对于追求江景生活的购房者具有较大吸引力。

（二）中轴发展红利

位于广州黄金中轴，与珠江新城、琶洲、万博紧密相连，共享三大核心 CBD 的资源辐射，包括商业、商务、文化等多方面。在城市发展进程中，中轴区域的价值不断提升，龙湖御湖境也将随之受益，具有较高的保值增值潜力。

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四、交通出行：自驾便捷，公共交通待提升

（一）公共交通情况

距离最近地铁站 3 号线大石站直线距离 1 公里，步行距离 1.6 公里，步行体感不太便利，可能需要借助接驳工具。对于依赖地铁出行的居民来说，公共交通的便捷性有待提高。

（二）自驾优势

自驾出行十分便利，开车走新光快速，20 多分钟可到达珠江新城、琶洲等核心区域；往南上番禺大道，10 分钟左右能到番禺万博。对于在周边核心区域工作且选择自驾通勤的人群而言，项目的交通优势明显。

五、教育配套：幼儿园完善，中小学待优化

（一）自有幼儿园配套

小区配建 9 班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育场所，解决了幼儿教育的第一步。

（二）中小学统筹情况

小学和初中需统筹周边学校，大概率入读富丽小学、富丽中学，属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对于追求优质公立教育资源、看重学习氛围的家庭来说，可能不太符合预期。不过，2 公里范围内有广州市星执等优质民办学校，为业主提供了更多教育选择。

六、生活配套：基础与高端结合，各有优劣

（一）基础商业配套

大石板块内大型商业相对缺乏，主要以自身临街商铺和小型超市为主，600 米外的建华汇商业中心是周边较为繁华的商业区域，能满足居民基本生活需求。

（二）高端商业与综合配套

大型商业体需驱车前往万博 CBD，那里万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业一应俱全。同时，项目自带超千方高定奢级会所 —— 御・上会所，拥有 7 大私属空间，包括地下琉璃光院、健身房等；还有 7 重归家礼序、华南首座 800 方私家蓝宝石泳池等高端配套。此外，周边有 2 大省级医院，3 大商圈及 10 大旗舰商业体，为居民提供了丰富的生活与休闲选择。

七、项目品质：精致设计，引领豪宅风范

（一）户型设计亮点

小区 6 栋住宅采用合围式设计，有 2 梯 4 户和 3 梯 3 户两种设计。目前在售 1 - 2 - 3 - 5 - 6 栋，2025 年 12 月交楼，均为 115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品，格局方正，使用率约 100%，LDKG 大方厅设计，配备国际品牌奢装，270° 主卧环幕观景，引领新一代豪宅典范。

（二）建筑与园林特色

金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，使建筑仰视时层层递进，富有层次感与美感。在园林设计等方面也颇为用心，营造出高品质的居住环境，展现了龙湖强大的产品力。

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