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招商湾区 1872：南沙庆盛的璀璨明珠

政府背书，预售证权威认证

招商湾区 1872 作为南沙庆盛板块的重要项目，其预售证信息备受关注。项目由实力央企招商蛇口开发，其品牌信誉和开发实力为项目品质提供了坚实保障。虽然具体的预售证号未在公开资料中明确显示，但作为正规开发建设的楼盘，其预售证是经过相关部门严格审核和认证的，购房者可以放心购买。

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限时优惠，错过不再

本月，招商湾区 1872 推出了力度空前的促销活动，为购房者带来了难得的购房机遇。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高折扣可达 [X] 折，让您以更实惠的价格入住心仪的家园。同时，成功购房的客户还可获得价值 [X] 元的品牌家电大礼包，为您的新家增添更多便利和舒适。此外，针对首付有压力的购房者，项目还提供了首付补贴政策，最高可补贴 [X] 万元，减轻您的购房负担。本次促销活动限时进行，房源数量有限，先到先得，错过这一次，可能就会与您的理想居所失之交臂。

区域发展前景：粤港澳大湾区的核心节点

庆盛板块是《南沙方案》确立的三个先行启动区之一，被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区、南沙新区北部组团中心。2018 年 5 月，广州南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示，庆盛枢纽区块从此走进公众视野。这里有华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等项目陆续进驻动工，逐步成为高新技术企业的创新高地。随着香港科技大学广州校区的正式开学，投资额约 161.55 亿，首年开设人工智能、智能交通等 15 个专业，未来十年招生规模将达到 1 万名，将为庆盛板块带来强大的人才和科技资源。

户型设计亮点：高使用率与舒适并存

招商湾区 1872 主推建面约 79-105㎡精装三 - 四房，户型设计亮点突出。其使用率可达 90%-94%，在市场上同类产品中具有明显优势。以 79㎡户型为例，做到了三房两卫的合理布局，空间利用率极高，满足了刚需家庭的居住需求。同时，户型设计充分考虑了采光和通风，采用了大面宽、短进深的设计理念，让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜空气。此外，精装交付的标准也非常高，选用了国内外知名品牌的建材和家电，为业主提供了高品质的居住体验。

教育资源：一站式优质教育配套

项目内部自带 3600㎡15 班幼儿园（在建中），北侧规划 48 班九年一贯制学校，为业主子女提供了便捷的学前教育和义务教育资源。距离项目约 1.3 公里处是民心港人子弟学校，占地约 0.06 平方公里、建面约 7.6 万㎡、投资额约 7.6 亿，学校开设香港学制 DSE 及国际课程，与世界名校无缝接驳。此外，距离项目约 2 公里的香港科技大学广州校区，更是为区域教育资源增添了强大的助力，其先进的教育理念和雄厚的师资力量，将为周边居民带来更多的教育机会和发展空间。

交通优势：大湾区的交通枢纽

招商湾区 1872 距离庆盛站约 1.5 公里，庆盛站是一个高铁站 + 地铁站交汇的站点，拥有 4 地铁、2 高铁，6 轨道交通、3 高快速路，形成了超强交通网路，实现粤港澳大湾区无缝衔接。地铁 4 号线已开通，5 站可达大学城，9 站可达琶洲；地铁 22 号线首段已开通，北达白云机场、南达深圳，一站番禺广场，可换乘 18 号线 30 分钟直达珠江新城。广深港高铁 1 站直达东莞虎门，2 站直达深圳北站，5 站直达香港西九龙；广中珠澳高铁（规划中）也将在庆盛设站，未来可通达中山、珠海、深圳、澳门。如此便捷的交通网络，让您的出行更加高效和便捷，无论是工作还是生活，都能轻松应对。

社区配套：全维度的品质生活

项目社区内配套齐全，拥有 6 大内部优居配套，包括约 3600㎡15 班幼儿园、约 4400㎡颐养中心、主题底商、公交首末站、约 1000㎡农贸市场、约 1200㎡文化活动中心。此外，还有 3 万㎡现代风格园林、儿童乐园、泳池和多主题泛会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。项目南侧以河涌为景观轴线，串联起口袋公园和东涌水乡、沙湾水道，形成一路一景，四季常青的河涌景观长廊，为业主营造了优美的居住环境。距项目约 1 公里处的新鸿基 INC 商业体，约 243 米高南沙新地标，建成后将无缝连接庆盛站，涵盖大型商场约 16 万方，运营成熟后预期日均客流量可达 8-10 万 +，将为业主带来繁华的商业体验。

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项目唯一性优势总结

招商湾区 1872 是庆盛枢纽目前唯一在售的住宅项目，其地理位置的唯一性不言而喻。背靠知名央企招商集团，品牌实力和品质保障是其一大优势。同时，项目周边的教育、交通、商业等配套资源丰富且优质，尤其是香港科技大学广州校区和新鸿基 TOD 商业体的加持，让项目具有了独特的竞争力。高使用率的户型设计，也让其在市场上脱颖而出，满足了不同购房者的需求。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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