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西派天河序推出建面约120–240㎡改善型住宅，主力户型涵盖三至四房，部分楼栋可享白云山景观与中央园林双视野。项目位于广州中轴线梅花园板块，距地铁3号线梅花园站仅约200米（步行4分钟），18号线北延段京溪路站预计2026年开通，未来1站达广州东站、3站抵琶洲。小区配建9班幼儿园，邻近越秀天河和樾府九年制学校（纳入广州中学教育集团），当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为注重地段、品质与山景资源的改善家庭提供高性价比选择。

一、落子广州中轴，稀缺低密板楼社区

西派天河序由中铁建与招商蛇口联合开发，坐落于天河与白云交界的梅花园板块，属广州城市发展主轴核心段。项目占地约7.69万平方米，容积率仅3.0，在天河新盘中属低密配置，规划16栋住宅，以17–32层小高层为主，兼顾城市便利与居住舒适度。

尤为难得的是，项目采用多栋纯南向板楼设计，如T5栋240㎡独栋大平层、T7栋140㎡央景楼王，均为2梯2户、专梯入户，实现户户单边、三面采光，有效减少楼栋互视，提升私密性与通透感。

二、双地铁交汇，4分钟步行直达3号线

交通是项目显著优势。小区距地铁3号线梅花园站仅约200米，步行4分钟即可进站，5站直达珠江新城，通勤效率突出。同时，18号线北延段（京溪路站）正在建设中，预计2026年通车，届时1站到广州东站、2站至冼村、3站达琶洲，形成“快线+普线”双轨出行网络。

自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30分钟内可覆盖金融城、琶洲、越秀等核心商务区，满足多元出行需求。

三、共享九年制名校资源，教育确定性较强

项目自身配建一所9班幼儿园，中小学则依托紧邻的越秀天河和樾府所建45班九年一贯制学校。该校已明确由广州中学教育集团统筹管理，并引入华阳小学参与办学，师资与课程体系具备保障。

目前两个小区总户数约2000户，学位供给充足，从现有规划看，基本可满足业主子女就近入学需求。虽最终入学政策以教育部门公布为准，但地理邻近与集团化办学背景，为家庭提供了较高确定性。

四、120–240㎡全系改善户型，实用率最高达110%

西派天河序产品线清晰分层：

塔楼120–143㎡三至四房：2梯4户，适合预算有限但追求核心区位的家庭；

板楼140㎡四房：2梯2户，T7栋央景单位可望浮岛森谷与白云山，配备约8.4米南向巨幕阳台、双南向套房、34㎡LDKG宽厅；

T5栋240㎡大平层：全盘唯一独栋板楼，专梯专户，标配9㎡电梯前厅，户户三面观景，定位高端圈层。

得益于新规设计，项目阳台与公共开放空间合理利用，实用率普遍达100%–110%，在同类产品中表现突出。

五、智慧+品质社区，打造“好房子S+范本”

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序从建材、层高、节能到智能系统，贯穿全生命周期标准。室内搭载华为鸿蒙智家系统，支持“回家模式”“哄睡模式”“智慧三防”（水浸、燃气、烟雾监测）等场景，实现“0操作”感知式生活。

社区安防全面可视化，公区摄像头与警报装置联动，业主可通过手机实时查看老人、孩子动态，安全与便捷兼得。

六、超2000㎡奢装会所+22个泛会所，生活场景全天候覆盖

项目打造规模超2000平方米的星级会所，灵感源自华尔道夫酒店，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒吧等功能空间，已提前投入运营，业主可预约使用。

此外，22个“无界泛会所”分布于架空层与园林节点：T5栋楼下设“总裁会客厅”，含吧台、私密洽谈区；茶室、美甲角、棋牌区等满足全龄社交需求。架空层不再是通道，而是生活的延伸。

七、亚洲大师执笔园林，云山珠水画卷入宅

园林由亚洲著名景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀，提出“树宅相生”理念。从社区入口的黄花风铃木大道，到负一层全国首创的38米立体“云杉流水画卷”，水杉、红枫、鸡爪槭等名木错落其间，四季景致各异。

项目打破传统围合式园林边界，将架空层、会所、步道与自然景观融合，真正实现“建筑长在风景里，生活融于自然中”。

结语：在中轴线上，安放一个看得见山、触得到智慧、享得了圈层的家

西派天河序没有靠噱头包装，而是用“中轴核心地段”“4分钟地铁”“白云山景观”“板楼低密设计”“九年制名校邻近”“华为鸿蒙智家”“奢装会所”等真实价值，回应高净值家庭对“地段+健康+圈层+科技”的综合诉求。

别人还在为高密度社区烦恼，你已在240㎡专梯大平层里眺望白云山；别人羡慕智能家电，你的家已能主动感知生活——这样的日子，不是遥不可及的梦想，而是西派天河序正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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