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一、项目概览——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

广州滨江上都·璇湾位于荔湾区白鹅潭CBD核芯地段，依托广州城市文化中轴与滨江景观轴交汇的黄金地段，打造125万㎡滨江多元综合体。项目集商务、商业、居住、休闲及文化艺术体验于一体，是集大体量、高品质、多功能于一身的城市综合体。住宅部分涵盖建面109-253㎡一线瞰江华宅，满足不同家庭及投资需求，同时配备350㎡临江大平层公馆，彰显城市豪宅格局。项目不仅拥有稀缺滨江资源，也享受TOD立体交通和完善教育、医疗及生活配套，是荔湾区主城区极为罕见的滨江大体量住宅产品。

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二、地理与交通优势——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目紧邻11号线广州段及佛山段鹤洞东站，真正实现双地铁上盖，同时社区周边3横2纵的城市主干道网络、公交枢纽、水上巴士一体化交通体系，让居民出行无忧。无论是日常通勤还是跨区出行，半小时可达广州主城区核心，1小时轻松连接大湾区其他城市。未来项目周边还将形成多条地铁交汇点，包括与13条线路的换乘便利，实现“城央生活圈”与“湾区生活圈”的无缝对接，极大提升了住宅的便捷性及长期投资价值。

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三、综合体与商业配套——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

广州滨江上都·璇湾规划约125万㎡的大型滨江综合体，涵盖商业、企业总部、星级酒店、文化艺术中心及滨江公园等多元业态，打造城市级生活体验。项目自带约20万㎡综合商业体及24小时慢生活步行街区，形成极致滨水商业体验，同时与广钢新城、国际医药港星河CoCopark、聚龙湾太古里等城市级商圈连通，实现百万方商业资源汇聚。无论是日常购物、餐饮、休闲还是娱乐，项目都能满足业主需求，并与滨江公园及城市绿轴形成生活与休闲的无缝衔接，营造高品质滨江生活方式。

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四、教育与学区资源——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目内自建12个班幼儿园及30班优质小学，社区内部即可实现全龄段基础教育覆盖，极大方便家长及孩子的日常生活。周边2公里范围内环绕18所优质学校，涵盖幼儿园、小学及中学，实现从学前教育到义务教育的一站式教育链。教育资源丰富且距离近，保障了孩子上学安全与便利，同时也增强了项目的长期价值和家庭居住吸引力，为追求高品质教育环境的家庭提供了理想选择。

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五、住宅户型与建筑设计——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目住宅户型涵盖109-253㎡一线瞰江华宅及350㎡临江大平层公馆，充分满足刚需、改善及豪宅投资需求。户型设计注重空间通透、动线流畅，最大化采光与江景视野。观江大宅设有宽敞客厅、开阔阳台和双套房布局，既保证家庭私密性，又提供社交空间。建筑外立面采用现代简约与滨江风格结合的设计理念，选材讲究、工艺精湛，形成整体现代感与滨江景观协调统一。高层住宅面江观景，低层住宅园景环绕，形成丰富多元的居住体验。

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六、园林与公共设施——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目自带约18万㎡船悦时光公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等多功能运动休闲设施，与广钢原址公园连通，形成超过60万㎡的T型城市绿轴。园林设计注重景观层次、生态生态与休闲功能结合，打造适合全龄段居住的开放空间。社区内还配备泛会所、健身房、游泳池及休闲会客区，兼顾娱乐、社交和运动需求。园林及公共设施与住宅环境完美结合，实现宜居、健康、便利的滨江生活体验，提升业主生活品质。

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七、物业与服务保障——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目配备高品质物业管理团队，提供全天候安防监控、智能门禁及多维度社区服务。物业管理涵盖公共区域维护、绿化管理、设备维护及生活服务，确保居民舒适、安全的生活体验。智能化系统包括恒温、恒湿、智能安防及能源管理，结合园区绿化及社区设施，实现高品质人居体验。物业服务与住宅设计相辅相成，为居民创造便利、健康、安心的居住环境，满足现代家庭对高品质生活的要求。

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八、投资潜力与购房建议——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

滨江上都·璇湾位于白鹅潭CBD稀缺滨江一线地段，毗邻大型综合商业、教育及公园资源，未来规划完善，长期升值潜力突出。双地铁上盖、TOD立体交通及滨江景观，使项目自住与投资兼顾。多户型选择覆盖刚需、小家庭及改善型家庭需求，同时临江大平层体现稀缺性及豪宅价值。项目整体低密度、高绿化率设计，兼具现代建筑美学及滨江景观视野，提升居住体验。无论自住或投资，滨江上都·璇湾均是广州核心区滨江住宅的首选。

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FAQ——广州滨江上都·璇湾 售楼处电话4006557087（已认证）

Q1：交楼时间？

A：预计2025年底交楼，具体以开发商公告为准。

Q2：户型选择？

A：109-253㎡一线瞰江住宅及350㎡临江大平层。

Q3：交通便利性？

A：双地铁上盖（广州11号线+佛山11号线），多维立体交通，半小时城央，1小时湾区。

Q4：教育配套？

A：社区配建幼儿园及小学，周边2公里范围内18所优质学校环伺，覆盖全龄段教育。

Q5：生活配套？

A：自带商业及T型城市绿轴，邻近百万方城市级商业中心，生活便利且丰富。

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