内地人在香港买房的条件、资金准备及购房流程的悉知

一、购房条件

1. 身份要求：年满18岁且持有合法身份证件，如护照或港澳通行证。自2024年2月28日起，香港全面取消了针对非本地居民的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，内地买家如今在香港购房的门槛大大降低，只需缴纳最基础的从价印花税。

2. 居留身份：虽然并非必需，但如果内地买家在香港有工作、学习或其他合法居留身份（如工作签证、留学签证），购房资格将更加明确。此外，也可以通过在香港注册公司并以公司名义购房，但公司必须有实际业务运作。

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3. 无房限制：在部分政策或银行按揭申请中，可能会要求内地买家在香港没有房屋，夫妻双方在香港也不能拥有房屋。但这并非普遍要求，具体需根据实际情况判断。

二、资金准备

1. 首付比例：非香港本地居民购房首付最低可至30%。如果购房目的为投资出租，首付比例通常为40%。

2. 税费：主要包括印花税和律师费。印花税根据房价阶梯式上涨，从100港币至4.25%不等。律师费一般为房价的0.1%，约1万港币左右，具体是看哪一个楼盘或者具体的购房资金来决定的。如果购买的是二手房，还需支付房价1%的中介费。

3. 后续费用：购房后还需承担每月的管理费，以及按年租值的一定比例缴纳差饷和地租。这些费用因物业的实际情况而异，但通常也是一笔不小的开支。

三、购房流程

1. 前期准备：明确购房目的（自住还是投资），考虑工作地点、周边配套和子女上学等因素；确定预算，包括首付、贷款额度、税费、律师费等各项费用；准备材料，如身份证、近3至6个月薪金银行流水、税单或完税证明、职位证明等。

2. 选择中介：香港买房通常需要通过中介进行。选择一家信誉良好、服务专业的房产中介可以帮助你快速找到心仪的房源，并提供专业的购房咨询和建议。

3. 看房选房：通过中介安排看房，实地查看房屋状况、周边环境、配套设施等。多对比几套房源，选出心仪的房子。

4. 出价及签约：确定心仪房源后，与卖家协商价格。如果有多个买家竞争，可能需要参与竞价。价格谈妥后，签订临时买卖合约，并支付定金（一般为房价的3%-5%）。此时合约具有法律效力，双方需遵守。

5. 申请按揭：选择合适的银行或金融机构申请按揭贷款。提交收入证明、身份证明、购房合约等材料进行审批。审批通过后签订贷款协议。

6. 签订正式买卖合约：在临时合约约定的日期内，买卖双方签订正式买卖合约。买家需支付部分房款（通常为房价的10%-15%，扣除已付定金）。

7. 缴纳税费及律师费：买家需缴纳印花税、律师费等相关税费。税费计算较为复杂，可咨询专业人士或中介进行核算。

8. 完成交易：在约定的交房日期，买家支付剩余房款，卖家交付房屋钥匙。双方完成物业交接手续，并到香港土地注册处办理房产登记手续。

9. 后续事项：办理物业交接手续，检查房屋设施是否完好，与物业管理公司办理相关手续如开通水电、煤气等；按时缴纳管理费、差饷和地租等后续费用，确保物业的正常使用和维护。

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