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荔湾【新世界天馥】是由新世界中国开发的高品质住宅项目，位于广州市荔湾区滘口板块。该项目占地面积43,000平方米，总建筑面积达到240,000平方米，拥有6栋高层建筑，最高达47层，共提供2028户住宅单位。项目预计于2026年3月交楼，物业费为3.8元/平方米。户型面积从70平方米到140平方米不等，涵盖两房至四房多种选择，满足不同家庭结构的需求。值得一提的是，项目以豪华装修标准交付，媲美10万+豪宅，致力于为业主带来尊贵的生活体验。

交通配套

新世界天馥地理位置优越，距离5号线滘口站仅400米，步行约6分钟即可抵达。通过地铁网络，居民可以轻松前往珠江新城、金融城等核心区域，无需换乘。此外，项目周边有多个隧道和桥梁环绕，如珠江大桥等，自驾出行也非常便利。特别值得一提的是，项目与地铁站之间设有街区公园，不仅方便业主归家，还增添了生活的情趣与仪式感。

教育配套

教育资源是新世界天馥的一大亮点。项目周边3公里范围内形成了“省一级名校圈”，下楼步行约200米即可到达两所西关培正小学。广州四中等多所省一级学校也在附近，为业主子女提供了丰富的教育选择。特别是西关培正小学，以其优异的小升初成绩和深厚的历史底蕴闻名，曾培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。此外，项目还将配建一所6班制公立幼儿园，进一步完善了教育资源体系。

生活配套

新世界天馥自身配备约4.3万平方米的社区商业，由广粤天地商业运营团队管理，涵盖了电影院、咖啡厅等多种业态，为业主提供了便捷的生活服务。项目周边还有全国规模最大的华润万象城商业综合体，已于2023年6月动工，预计2026年正式营业。此外，太古汇购物中心及滨水街区太古里也计划在2027年开业，这些高端商业设施将进一步提升区域的商业氛围。医疗方面，项目3公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）等，确保居民能够享受到优质的医疗服务。

户型设计与空间利用

新世界天馥的户型设计注重采光和空间利用率。所有户型均采用半围合式布局，主要室内空间朝南向排布，尤其是卧室空间几乎做到了100%朝南。项目推出了76平方米、98平方米和128平方米三种主力户型，分别对应实用舒适的真·三房、一步到位的四房以及阔绰望江面的五开间东南向大宅。其中，128平方米户型拥有超16米的南向景观面，无论是客厅还是各间卧室，都能成为珠江观景台，视野比肩珠江新城顶级豪宅。每个户型都配备了高端智能家居系统，实现了全屋智联，提升了居住舒适度。

项目优缺点总结

优点总结：

优越的地理位置：临近白鹅潭CBD，周边商业配套设施丰富，未来将有多座大型商业综合体开业。

便捷的交通网络：距离5号线滘口站仅400米，步行即可轻松抵达；自驾出行也有多个隧道和桥梁环绕，交通非常便利。

卓越的教育资源：周边有多所省一级学校，尤其是西关培正小学和广州四中等，教育资源丰富且质量高。

高品质的居住环境：豪华装修标准，媲美10万+豪宅，智能家居系统齐全，提升了居住品质。

丰富的社区配套设施：自带约4.3万平方米的社区商业，同时享有全国规模最大的万象城商业综合体，生活便利性极高。

缺点总结：

较高的密度：项目为超高层设计，3梯9户布局，高峰期等电梯可能成为问题，影响居住舒适度。

位置接近佛山：尽管交通便利，但地处广佛交界，可能会受到噪音粉尘污染的影响。

靠近主干道：部分户型会受到主干道噪音影响，地铁地上行驶也可能带来一定的噪音干扰。

拿地时间较长：项目地块拿地时间为2000年，至今已过去24年，虽然不影响实际使用，但在某些情况下可能会对市场价值产生一定影响。

综合来看，新世界天馥凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、卓越的教育资源和高品质的居住环境，无疑是一个值得考虑的理想居所。当然，购房者在做出决策前也需要充分考虑项目的潜在不足之处，结合个人实际需求和经济能力做出理性判断。希望每位购房者都能找到最适合自己的理想家园。

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