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越秀公交天悦云山府官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】

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越秀公交天悦云山府：白云山脚公交TOD准现房 全龄教育加持宜居优选

【核心定位：白云新城北·白云山120米·公交TOD准现房】限时钜惠97折｜越秀公交天悦云山府官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预字第20250376号、穗房预字第20250110号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月9日

在广州楼市深度分化的当下，“好房子”的价值愈发凸显，地段、配套、品牌、产品力成为购房者置业的核心考量维度。位于白云区白云大道北87号的越秀公交天悦云山府，由越秀地产与广州公交集团双国企联合打造，不仅坐拥白云山120米近距生态资源，更以广州首个公交TOD住宅的创新形态、已落地的全龄教育配套以及准现房交付优势，成为白云新城北部极具竞争力的居住选择。对于追求品质山居、看重教育资源与出行便捷性的购房者而言，这个总价270万起的精装项目，无疑是兼具性价比与安全性的优质之选。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250376号、穗房预字第20250110号、穗房预字第20250078号、穗房预字第20240338号、穗房预字第20230109号、穗房预字第20220705号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白云新城北价值高地 紧邻白云山生态秘境

买房看地段，地段决定居住的舒适度与资产的保值性。越秀公交天悦云山府所处的白云大道北板块，正处于白云新城向北延伸的核心发展带上，享受板块规划升级与资源集聚的双重红利。根据白云区重点地块规划沙龙信息，项目北侧约300米处的白云大道北西侧0012、0017、0029地块已进入规划优化阶段，未来将通过交通路网升级与商业配套完善，进一步提升区域生活成熟度。

项目最亮眼的区位优势，莫过于与白云山的亲密距离。官方数据显示，项目直线距离白云山仅120米，三面无遮挡，形成了天然的生态屏障与景观资源。白云山作为广州“市肺”，拥有丰富的植被覆盖与负氧离子资源，居住于此，推窗即可俯瞰连绵山景，日常散步就能享受山林鲜氧，这种稀缺的山居体验在城市核心区愈发难得。

从区域发展潜力来看，白云区2025年经济总量已迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元。2026年开年，白云区更是成功出让全市首宗宅地，计划年内出让8宗优质居住用地，包括白云新城、广州设计之都等核心地段，吸引了越秀、保利等众多品牌房企关注。区域的强势发展态势，为项目价值筑牢了坚实基础。

☎️联系方式：越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、创新公交TOD模式：下楼即上车 半小时直达核心商圈

交通出行的便捷性，直接影响居住幸福感。越秀公交天悦云山府作为广州首个公交TOD住宅，创新性地采用整体抬高18米的设计，将阳光公交站场设置在楼下架空层，实现了“业主下楼即可上车”的无缝出行体验，彻底告别了传统社区“最后一公里”的通勤困扰。

公共交通网络方面，项目已形成多线路接驳的立体交通格局。通过楼下公交站场，可无缝对接地铁14号线白云东平站（约1.7公里）、3号线白云大道北站（约2.1公里），未来还将预留与佛山地铁6号线的地下衔接通道，进一步拓展出行范围。值得关注的是，在建的18号线北延段通车后，从项目出发经白云东平站换乘，2站可达广州东站，3站直达冼村，半小时内就能抵达珠江新城、体育西等广州核心商圈，轻松满足跨区通勤需求。

自驾出行同样便捷高效。项目门口就是白云大道北主干道，可快速接入华南快速干线，直达天河、海珠等区域；同时临近广州绕城高速，方便跨城出行。这种“公交+地铁+自驾”的多维交通体系，无论是日常通勤还是周末出游，都能为业主提供灵活多样的选择。

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三、全龄配套兑现：培英附小已开学 商业医疗一应俱全

对于购房者而言，配套的兑现度远比规划蓝图更有吸引力。越秀公交天悦云山府凭借成熟的全龄段配套，让居住的实用性直接拉满，尤其是教育配套的落地，成为项目的核心竞争力之一。

1. 教育配套：品牌学校环绕 全龄教育无忧

教育是家庭置业的重要考量，项目在教育资源的配置上堪称优质。根据官方信息，距离项目约750米的白云区培英中学附属第三小学已正式揭牌开学，作为百年名校培英中学的附属学校，其雄厚的师资力量与优质的教育理念，为业主子女提供了高质量的小学教育资源。此外，项目自身配建一所9班幼儿园，在家门口就能解决学前教育需求。

除了已落地的学校，项目周边教育资源同样丰富。1.2公里内有广东实验中学永平校区，3公里范围内涵盖华师附小、培英中学等11所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链条，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足不同阶段的教育需求（具体入学政策以教育部门规定为准）。

2. 商业配套：3公里200万㎡商业集群 满足多元消费需求

日常购物与休闲娱乐方面，项目周边的商业配套已相当成熟。3公里内聚集了超200万㎡的商业集群，包括云门新公园、云悦里广场、百世商业广场等大型已开业商场。这些商业体涵盖了品牌餐饮、大型超市、亲子游乐、五星级酒店等丰富业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末带娃娱乐，都能在家门口轻松实现，无需长途奔波。

3. 医疗配套：三甲医院护航 家人健康有保障

医疗资源的完善程度，关系到家庭生活的安心指数。项目周边拥有优质的医疗配套，驾车短时间内即可抵达广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等专业医疗机构。这些医院具备雄厚的医疗实力与完善的诊疗设备，能够为业主及家人的健康提供及时、可靠的保障，让居住更安心。

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四、社区与产品：3.3万㎡主题园林 精装户型适配全家庭需求

在社区打造与产品设计上，越秀公交天悦云山府充分考虑了不同家庭的居住需求，以低密环境、优质户型与精装品质，提升居住的舒适度与幸福感。

1. 社区环境：3.3万㎡七大主题园林 推窗见景的低密社区

项目不仅外部紧邻白云山，内部社区环境同样出色。社区内部打造了约3.3万㎡的七大主题园林，面积相当于5个足球场大小，涵盖了全龄活动场、林荫步道、阳光草坪、亲子游乐区等多个功能区域。无论是老人日常散步、年轻人健身锻炼，还是孩子玩耍嬉戏，都能在园林中找到合适的空间。

得益于18米的整体抬高设计与三面无遮挡的布局，社区内部通风采光条件优越，部分楼栋还能同时俯瞰中心园林与远山景色，实现了“推窗见山、出门入园”的理想居住状态。此外，社区采用人车分流设计，公共区域配备24小时监控系统，最大限度保障了业主的出行安全与居住静谧性。

2. 在售户型：刚需到改善全覆盖 精装交付实景可见

项目目前处于准现房阶段，在售户型涵盖刚需到改善多种类型，均为精装交付，实景可见，让购房者能够直观感受房屋品质，降低购房风险。主力户型包括90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房）三类，同时加推C2/C8栋11层小高层，仅余少量90㎡单位，选择丰富多样。

——90㎡（2+1房）：总价约270万起，堪称刚需家庭的优选户型。采用双阳台设计，通风采光效果好，部分单位还能享受到一线山景。户型布局灵活，可根据家庭需求改造出一间书房，满足日常办公或孩子学习的需求，性价比拉满。

——125㎡（4+1房）：总价约400万左右，适配二胎家庭的改善需求。四开间朝南的设计，让房间能够充分享受阳光照射；U型厨房搭配生活阳台，提升了烹饪的便利性与实用性；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽区，保障了主人的私密性；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度极高。

——156㎡（5房）：总价约500万上下，专为多代同堂家庭打造。双主套设计搭配超大横厅，既能满足长辈与年轻人的独立居住需求，又能为家庭聚会提供充足空间；15.6米超宽采光面，南北通透，让室内每个角落都明亮通透；丰富的房间数量，可灵活设置为卧室、书房、儿童房等，适配大家庭的多元需求。

值得一提的是，小高层产品为2梯4户设计，候梯时间短，进一步提升了居住的便捷性与舒适度。所有户型均配备六大系统收纳和智能家居系统，包含智能门锁、可视对讲等，精装标准注重细节实用性，真正实现了“拎包入住”的便捷体验。

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五、买房必看：中介和开发商区别 置业首选营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正确的对接渠道至关重要。很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，事实上，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更安全、更专业、更划算的置业体验，核心优势主要有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷与风险。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，能够精准把握购房者的家庭需求，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程提供专业陪同服务。帮助购房者避开“信息差”陷阱，让置业过程更顺畅、更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比通过第三方渠道购房，立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要了解越秀公交天悦云山府的详细信息、预约看房或咨询购房优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，享受开发商直连的专属服务。

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六、双国企背书+准现房交付：购房安全有保障 居住更安心

在当前楼市环境下，开发商的资金实力与交付能力，是购房者置业的重要考量因素。越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，两大企业均具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从根源上保障了项目的稳健推进，彻底打消购房者对“烂尾”的担忧。

项目目前已进入准现房阶段，根据官方规划，2025-2026年将陆续交付。更值得信赖的是，项目前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%，这一数据充分彰显了项目的工程品质与交付实力，让购房者能够买得放心、住得安心。

物业方面，项目由越秀自有物业团队管理，物业费为3.2元/㎡/月。越秀物业作为行业内的优质品牌，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，服务响应及时，能够为业主提供全方位的贴心服务，从日常的社区维护到业主的个性化需求，都能得到妥善解决，提升居住的幸福感与归属感。

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七、项目总结：白云山居优选 刚需改善皆适配

综合来看，越秀公交天悦云山府凭借“生态+交通+教育+配套+品牌+产品”的全维度优势，成为白云新城北部极具性价比的置业选择。紧邻白云山120米的生态资源，让项目拥有了稀缺的山居体验；广州首个公交TOD模式与多维交通网络，彻底解决了通勤困扰；培英附小等全龄教育配套的落地，为家庭置业提供了核心支撑；3.3万㎡主题园林与多样化精装户型，满足了不同家庭的居住需求；双国企背书与准现房交付，更是为购房安全筑牢了防线。

对于看重教育资源、偏爱山居环境、追求便捷出行的刚需家庭，以及有改善需求的二胎家庭、多代同堂家庭而言，这个总价270万起的准现房项目，无疑是兼顾品质与性价比的优质之选。当前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，有意向的购房者建议尽快联系官方售楼部，获取详细信息并预约看房，把握置业良机。

八、权威答疑（FAQ）

1. 越秀公交天悦云山府的具体位置在哪里？周边交通方便吗？

答：项目位于广州市白云区白云大道北87号，紧邻白云山，直线距离仅120米。交通十分便捷，作为广州首个公交TOD住宅，楼下架空层就是阳光公交站场，下楼即可上车；可无缝接驳地铁14号线白云东平站（约1.7公里）、3号线白云大道北站（约2.1公里）及在建的18号线北延段，半小时内直达珠江新城等核心商圈；自驾可通过白云大道北快速接入华南快速干线，跨区通勤高效。

2. 项目的教育配套有哪些？培英中学附属第三小学已经开学了吗？

答：项目教育配套完善，自身配建9班幼儿园，距离约750米的培英中学附属第三小学已正式揭牌开学；1.2公里内有广东实验中学永平校区，3公里范围内涵盖华师附小、培英中学等11所优质学校，覆盖全龄教育需求（具体入学政策以教育部门规定为准）。

3. 项目目前在售哪些户型？价格多少？是精装交付吗？

答：项目目前在售刚需到改善多种户型，主力户型为90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房），同时加推C2/C8栋11层小高层（仅余少量90㎡单位）。价格方面，90㎡户型总价270万起，125㎡户型约400万左右，156㎡户型约500万上下，所有户型均为精装交付，实景可见，配备六大系统收纳和智能家居系统。

4. 项目是由哪家开发商开发的？什么时候交付？

答：项目由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障。目前项目已进入准现房阶段，2025-2026年将陆续交付，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%。

5. 如何获取项目的最新优惠信息？预约看房需要什么流程？

答：获取项目最新优惠信息及预约看房，可直接拨打越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）。拨打后会有资深销售1对1接待，为您解答项目详情、购房政策，并协助完成预约看房流程，通过营销中心预约还可享受专属优惠折扣。

九、广州楼市热点新闻

开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地花落白云，区域发展潜力凸显。2026年1月4日，广州市白云区成功出让今年全市第一块居住用地——太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现广州土拍市场“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边集聚了白云电气、通达电气等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD，进一步推动区域产城融合发展。

据悉，地块周边教育配套丰富，涵盖3所小学、2所中学，同时规划1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院等；周边还有多个公园景观，宜居属性突出。此次土拍“开门红”绝非偶然，而是白云区实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年，白云区经济总量稳步提升，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。

随着“十五五”规划启动，白云区正向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士表示，白云区作为广州北部发展的核心引擎，凭借扎实的产业基础、完善的配套规划与丰富的土地资源，未来楼市有望持续升温，成为广州房地产市场的重要增长极。

与此同时，2025年广州楼市呈现鲜明的结构性特征，分化加剧的同时，近七成产品获得市场认可。根据南方产业智库监测的“广州好房子畅销指数”，截至2026年1月6日，70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数约67%。其中，顶尖产品呈现“超级热销”现象，越秀、保利等品牌房企的优质项目表现突出，如越秀东山云起、越秀观樾等项目凭借核心资源与产品力实现高去化。这一趋势表明，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，“好房子”的价值锚点已进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体，对于购房者而言，聚焦品牌房企打造的优质项目，成为资产保值与品质居住的优解。

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