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在广佛同城化加速推进的背景下，禅桂核心区凭借 “近广州、配套全” 的优势，成为不少跨城通勤族与本地改善客的首选区域。东建明德城作为禅桂成熟板块的代表性大盘，不仅坐拥 4 条地铁（含规划）加持，1 站通桂城、6 站达广州，更以 110 万㎡超大体量、岭南风品质园林与全龄配套，完美平衡 “通勤便捷性” 与 “居住舒适度”，尤其适合注重生活烟火气的购房者。

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核心区位：双商圈环绕，4 条地铁贯通广佛

东建明德城的地理位置堪称 “广佛通勤黄金点”，地处禅桂交汇处的朝安板块，紧邻已开通的广佛线朝安站，步行距离仅 400 米，约 5 分钟即可抵达站台，乘坐地铁 6 站便能直达广州荔湾区，1 站直达桂城商圈，日常通勤高效便捷。除广佛线外，项目周边还规划有佛山地铁 3 号线（镇安站已通车，直线距离约 1 公里）、4 号线及广州 28 号线，未来交通路网将进一步升级，无论是去往顺德欢乐海岸等休闲地，还是广州海珠、荔湾等工作区，都能轻松实现。

商业配套方面，项目 3 公里范围内聚集了 15 座商业中心，千灯湖环宇城、南海万科广场、岭南天地、东方广场等热门商圈环绕，日常逛街、聚餐、购物无需远行；生活便利性上，楼盘南侧 500 米处就是镇安综合市场，下楼即可体验 “砍价买菜” 的烟火气，成熟居住氛围已沉淀多年，无需等待配套兑现。

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项目概况：110 万㎡大盘，本土国企匠心打造

作为佛山本土国企东建集团开发的超大体量项目，东建明德城的开发实力与品质保障备受认可。项目总占地面积约 24.6 万㎡，总建筑面积约 110 万㎡，规划 “翰府、臻府、悦府、颐府、和府” 五大住宅组团，总户数约 6200 户，其中和府为回迁房（约 1700 户），其余均为商品住宅，是禅桂板块少有的 “全能型大盘”。

项目整体定位改善型社区，在产品规划上兼顾 “实用性” 与 “品质感”：既有毛坯交付的和府现房（86-123㎡），满足刚需快速入住需求；也有精装交付的翰府准现房（85-166㎡），适配追求品质的改善家庭。同时，项目还规划有 3000㎡下沉会所与独立商业综合体（待建），未来将进一步完善社区生活配套，提升居住便利性；建筑设计上，项目采用首层双入户大堂搭配电动感应门，入户门为精雕铝板防火装甲门 + 四合一智能门锁，从归家第一步就营造星级酒店式的仪式感。

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户型设计：覆盖刚需到改善，现房 / 准现房可选

东建明德城的户型设计贴合不同家庭需求，目前在售产品涵盖 85-166㎡三至四房，面积跨度大，适配刚需、刚改及改善客群。其中，和府组团主打 86-123㎡刚需户型，毛坯现房交付，即买即入住，适合预算有限、追求性价比的购房者，户型布局方正，空间利用率高，能满足三口之家的基本居住需求。

翰府组团则以 85-166㎡改善户型为主，精装准现房交付，省心省力，尤其适合注重居住品质的家庭。该组团户型设计更注重 “舒适度”，部分大户型配有宽景阳台、主卧套间，采光通风效果佳；值得一提的是，翰府全系标配日立中央空调与中央净水系统，全屋采用一线品牌装修，主卧卫浴配备智能马桶，厨房、卫浴的防水、隔音处理均符合高标准，细节处尽显品质。此外，项目五一期间加推的翰府 2 栋，楼下即是泳池会所，推窗可眺望中央园林，视野开阔，成为近期热销的 “明星楼栋”。

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配套设施：岭南风园林 + 全龄会所，生活场景丰富

东建明德城在社区配套上 “内外兼修”，不仅外部依托成熟商圈，内部也打造了兼具观赏性与实用性的生活空间。园林设计由豪宅园林专家 “山水比德” 操刀，以 “南国蓬莱” 为灵感，融入岭南文化元素，打造 “两轴一带，五园八景” 的主题园林，园内随处可见中式取景框、曲径步道与四季绿植，漫步其中既能感受自然意趣，又能体会传统文化韵味，为业主提供休闲散步的好去处。

社区会所是项目的另一大亮点，3000㎡下沉会所内配置露天泳池、健身房、瑜伽室等设施，覆盖 “运动、休闲” 两大核心需求，无论是日常健身锻炼，还是周末带孩子游泳，都无需走出社区；同时，会所设计风格简约大气，也可作为业主社交、邻里互动的场所。此外，项目在室内交付细节上也尤为用心：全屋采用高端系统门窗，具备超强隔音、隔热、防水性能，开启扇配有儿童锁，兼顾安全与舒适；翰府组团的精装标准更是覆盖 “健康、智能” 需求，中央净水系统保障饮水安全，智能门锁提升居家安全性，全方位提升居住体验。

教育与环境：双幼儿园加持，临近规划 12 年一贯制学校

教育配套方面，东建明德城自身配建两所幼儿园，其中德信幼儿园已于 2023 年开学，由佛山市禅城区机关第二幼儿园教育集团管理，属于新型公办幼儿园，师资与教学质量有保障，能满足业主子女的学前教育需求。中小学方面，根据 2024 年学区划分，项目所属的朝安东居委对口佛山二十四小（可选二十五小、镇安小学），中学对口佛山十中，学校均为区域内办学历史较久的公办学校，日常上学便利。

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对于有长期教育规划的家庭，项目周边还有利好：朝安地铁口附近的旧改 “朝东 1 号地” 将配建 12 年一贯制学校（规划中），未来有望进一步丰富区域教育资源，提升项目的教育配套优势。此外，项目地处成熟居住片区，周边无工业污染，社区内部园林绿化率高，居住环境舒适，日常出行既能享受商圈的繁华，也能在社区内找到宁静的生活空间，实现 “闹中取静” 的居住体验。

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