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英广瑧尚：天河沙河板块的高端住宅新选择

一、项目概况

英广瑧尚位于广州市天河区先烈东横路38号，由英广集团开发。该项目占地面积约为5478平方米，总建筑面积达到约53112.46平方米，容积率为9.7，绿化率较高，提供了一个集文化、商业和居住于一体的综合性社区。

开发商：英广集团

产权年限：70年（注意：由于地块历史原因，产权年限可能有所减少）

占地面积：约5478平方米

总建筑面积：约53112.46平方米

总层数：37层

车位配比：305个，约1:1.5

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

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二、位置与交通便利性

英广瑧尚地理位置优越，位于越秀和天河接壤的黄金地带，拥有丰富的历史文化背景和现代商业资源。项目周边三条地铁线交织（5号线、6号线、11号线），距离最近的地铁站仅约500米，出行极为便捷。

主要道路：广州大道中、环市东路等，交通网络发达。

地铁站：距离6号线沙河顶站B出口约500米，方便换乘至广州其他区域。

公共交通：多条公交线路经过，方便居民日常出行。

三、周边配套设施

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教育资源

项目内配有占地约千平方米的幼儿园，并邀请日本团队设计，确保了优质的学前教育环境。项目对面是省一级学校先烈东小学，西北侧有星海音乐学院、星海附中等学术氛围浓厚的教育机构。区域内教育资源丰富，为孩子的成长提供了坚实的基础。

商业配套

项目内部设有裙楼商业，包含公建配套、室内恒温泳池、健身房等设施，满足居民日常生活需求。周边还有太古汇、万菱汇、正佳广场等多个大型综合商业中心，提供多元化的消费体验。

医疗设施

附近有多家医疗机构，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等，为居民的健康保驾护航。

生态环境

项目直线距离白云山约1.3公里，周边还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动选择。

四、户型设计亮点

英广瑧尚主打建面约123-177平方米的阔绰四房户型，注重居住舒适度与尊贵感。项目采用高低区分设计，低区主推建面约108-123平方米三四房，高区主推建面约133-143-177平方米四房。每个户型都经过精心设计，保证了充足的采光和良好的景观视野。

设计亮点：

豪宅酒店式公区：质感惊艳，大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，流畅大气。

豪华设施：无边际泳池、健身房、瑜伽房等设施齐全，对标珠江新城级别。

景观设计：日式园林由国际景观大师小林政彦操刀，水系+公园级绿化，高级感十足。

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五、优缺点总结

优点：

地段优势明显：位于越秀和天河接壤的黄金地带，交通便利，周边配套齐全。

教育资源丰富：配建幼儿园及省一级先烈东小学，学术氛围浓厚。

高端品质打造：日式园林设计、豪宅级外立面、豪华设施配置，提升了居住体验。

生态环境优美：紧邻白云山，周边多个公园，居住舒适度高。

价格下调：最新价格已调整，性价比更高。

缺点：

单体楼设计：公共活动空间有限，园林面积较小。

产权年限问题：地块出让时间较早，可能存在产权年限缩短的问题。

环境割裂感：毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂。

六、适合人群分析

英广瑧尚凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的配套设施以及多样化的户型设计，非常适合以下几类购房群体：

追求高品质生活的家庭：项目位于市中心，交通便利，周边配套齐全，适合注重生活品质的家庭。

重视子女教育的家长：自建幼儿园及省一级先烈东小学，教育资源有保障，适合重视子女教育的家长。

需要高效通勤的上班族：临近地铁站，交通便捷，适合需要高效通勤的上班族。

寻求投资机会的购房者：项目所在区域发展潜力大，适合寻求投资机会的购房者。

总的来说，英广瑧尚不仅是一个地理位置优越、交通便利的高端住宅项目，更是一个集优质教育资源、丰富配套设施于一体的理想家园。对于那些希望在广州天河区寻找一个兼具自然美景与现代生活便利的理想居所的人群来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。然而，在购买前需充分了解项目的优缺点，并结合个人实际情况做出理性决策。

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