中洲迎玺2期-深圳龙华中洲迎玺花园二期-2期加推2栋1-5单元最新房源价格
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【中洲迎玺】折后价,送精装修
约93m2 6.79~7.10万 632~661万
约97m2 6.14~6.74 万 597~656万
约115m2 6.78~7.07 万 786~819万
约120m2 6.01~6.61 万 724~798万
约136m2 6.89~7.17 万 936~975万
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2期加推2栋1-5单元
推售产品为746套
在售面积:
1-93-97平-3房2卫(304套)
2-115-120平-4房2卫(152套)
3-131-142平-4房2卫(198套)
4-163平-4房2卫(92套)
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超40万平纯住宅
预计1395套,首推约644套
建面约92㎡-136㎡3房-4房
【中洲迎玺】
优劣势分析
优点:
1、地理位置:位于北站核心板块,三地铁交汇,轨道陆路交通都十分便利
2、学位优质(详见下文),商业配套不错
3、小区环境:小区占地面积大(整个北站最大的住宅项目,占地7.7万方),花园(建面1.6万方的大花园),容积率4.2(北站片区最低),适合改善型家庭,目前新房大社区园林已属难得
4、无回迁房、人才房、租赁房,纯商品房小区
5、外立面是铝板加玻璃幕墙,小区外观设计很有质感;最大楼间距200米,遮挡少,保证视野和空间感,在目前高密度的北站已属难得
6、车位比超过1:1.08,是北站四子里唯一一个超过1:1的小区
7、户型全朝南向,采光不错
8、开盘价格较低,可能低于目前北站、红山、上塘目前在售所有楼盘
不足:
1、产权年限问题;91年拿地,因为一些原因导致迟迟不能入市,意味着买到就少了30年使用权,房产税和土地使用费的征收问题存在一定的不确定性
2、学区划入【深圳外国语龙华学校】,但是周边住宅较多,最近入市的新盘也比较多,学位紧张,需要较高积分才能入读
3、北站旧改项目,周期比较长,所以一直会面临施工噪音和粉尘的影响
4、小区靠近【龙华大道】会有噪音影响
2
Part.2
基础数据
【开发商】中洲控股
【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处
【交通】800米可以到达【深圳北站】
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】中洲物业
【物业费】5.8元每平米
【楼栋数】17个单元住宅楼+1栋幼儿园
【总户数】共1390户,一期644户
【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【使用率】74%-78%(不算赠送面积)加上赠送以后,一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%
【车位比】1:1.08
【楼层高】30-47F
【层高】1/2/3单元的层高是3.1m,4单元的层高是3.05m
【交楼时间】2026年6月30日
【交付标准】预计毛坯
【产权年限】70年
【均价】参考超核润府7.24w
【卖点】大社区、学位、北站片区
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周边配套
周边配套
交通:
地铁:
800米可以到达【深圳北站】;
【4号线龙华线】、【5号线环中线】、【6号线光明线】;
未来还有地铁【22号线】和【27号线】,其中27号线会临近设有【樟坑站】
陆路:
【留仙大道】、【龙华大道】围绕;
【玉龙路】上【南坪快速】,快速通达福田、南山中心区
其他:
【深惠城际】通往全国,同时【深圳北站】直达【香港西九龙】与【广州】
区块价值:
【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域,未来规划的蓝图也不错,会有升值的空间
商业:
周边配建13.4万㎡的商业中心,由华润打造及运营的五星级【万象系】商业
步行可达深圳北站【缤果空间】、【星河Coco City】等集中商业,【红山6979】、【龙华天虹购物中心】以及在建的华南首家【Costco】旗舰卖场也距离不远
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生态:
社区楼下就是(建面1.6万方的大花园)的社区花园,绿化不错;
北站配套还有【中心公园】、【南园公园】以及后续华润代建的“未来之眸”【绿芯公园】以及【民治体育公园】、【红木山郊野公园】,【白石龙音乐主题公园】等生态公园
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教育:
幼儿园:
小区配建7000㎡【18班幼儿园】,500米内有【深圳龙华潜龙学校附属幼儿园】等
中小学:
【深圳外国语龙华学校】、【龙腾学校】、【行知实验学校】
隔壁规划了华润代建的【格致中学】(九年一贯制,重点引入航天特色)
医疗:
全市体量最大的三甲医院——【深圳新华医院】,预计2024年3月试运营
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华南地区规模最大的儿童医院——【深圳市第二儿童医院】距离约700m,今年12月试运营
文体:
【深圳展览馆】、【深圳市文化新馆】 (建设中)、【深圳演艺馆】(开心麻花红山剧场)、【深圳市第二图书馆】(2023年建成),【深圳市美术馆新馆】(2023年建成)、【简上体育综合体】
项目周边汇聚“五馆一体”文体配套
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【中洲迎玺】公区:
大堂:
公区:
泳池:
有
4
Part.4
户型介绍
【中洲迎玺】户型简介:
【中洲迎玺】位于【超核润府】南侧;
项目分为三期,一期二期为同一个地块,共1390套住宅,三期为另一个地块;
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目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡,纯商品房小区,其中93平和97平户型基本一致,115的和120平的基本一致;
小户型93/97平的是竖厅,115、120、136平都是横厅,南北通;
47层高,
一楼架空层6米,架空层会有一些健身休闲配套,
16、32楼是避难层,
3梯4户
30层高,
一楼架空层5.4米,架空层有健身休闲配套,
2梯4户
户型小结:
【中洲迎玺】户型方正,面积段多,可选择性强,大社区纯商品房,容积率低,楼间距宽,视野采光都不错。
户型深度解析:
【约93平3房2厅2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋4单元02/03户型
93平做三房,户型方正,竖厅出阳台;
U型半开放式厨房,操作动线流畅;
动静分区,客厅动区和卧室静区分开;
全屋飘窗,赠送面积大,得房率高;
③朝向及视野:东南朝向,看社区花园,靠近【龙华大道】,会有些许噪音
视野实拍图:
【约97平3房2厅2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋1、2、3单元02/03户型
②户型解说:
类似93平户型,只不过分布在不同楼栋,视野有些许区别
③朝向及视野:南、西南、东南朝向,看社区花园,距离【龙华大道】较远,噪音会小一些,南边的【民丰路】是条小路
视野实拍图:
【约115平4房2厅2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋4单元04户型
坐北朝南,客餐厅双面采光;
玄关处空间可做收纳,空间合理利用,长辈房和主卧隔客厅,与长辈保持休息距离,互不打扰;
主卧套房设计,两次卧相距客卫距离适中;
③朝向及视野:朝东南,距离【龙华大道】最近,可能会受车流高峰期噪音影响
视野实拍图:
【约120平4房2厅2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋1单元04,2/3单元01户型
坐北朝南,客餐厅双面采光的同时,做到了四开间向南;全屋无暗角,采光通透很好;
格局类似115平户型(这里不赘述)
③朝向及视野:朝西南、东南向,看社区花园
视野实拍图:
【约136平4房2厅2卫】
①户型分析:
分布位置:
1栋4单元01户型
136平户型全屋超长采光面;
南北双阳台设计,占据了小区最好的景观面,双面无遮挡;
主卧套间设计,南北双飘窗设计,双面采光观景,房门外移私密性更高
③朝向及视野:朝西南,看社区花园、1栋1/2单元
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