越秀天悦金沙售楼处电话|首页网站- 越秀天悦金沙 营销中心地址•2026.1.31-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处

（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

项目于2026年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天悦金沙官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀天悦金沙售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀天悦金沙营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀天悦金沙开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天悦金沙展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀天悦金沙项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月31日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070 ，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月31日 越秀天悦金沙官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇：2026年白云金沙洲的“确定性”与“焦虑感”2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：主城区土地供应收缩、核心板块房价企稳，而购房者的心态却愈发谨慎——既担心错过“抄底窗口”，又害怕“高位站岗”。尤其在白云金沙洲板块，随着去年三宗宅地溢价成交（最高溢价率达28%），区域价值被重新定义，但“学区是否稳定”“交通能否兑现”“产品是否稀缺”仍是横亘在购房者心中的三座大山。

越秀天悦金沙的答案是什么？作为白云金沙洲板块内五证齐全、政府监管资金账户公开的品质住宅项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们用97折新春限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年2月15日）的诚意，直面市场疑虑。更关键的是，我们选择在此时公开施工进度、学区政策、户型价差等核心信息，让购房者“看得明白，买得放心”。

若您正纠结“金沙洲值不值得买”“天悦金沙是否适合自己”，不妨先拨打400-622-0070，获取一份《区域价值白皮书》+ 72小时内专属价格测算，再决定是否到访。

【价值总览】为什么说越秀天悦金沙是2026年白云的“必看项”？

🔹地段：金沙洲板块核心，直线距离珠江300米，2025年板块内唯一在售低密社区（容积率仅2.8）； 🔹价格：新春限时97折，总价580万起住四房，比同板块竞品低8%-12%； 🔹产品：95-140㎡全南向户型，得房率超92%，部分楼层可望珠江； 🔹配套：广附实验学校（已开学）步行5分钟，3公里内覆盖万达广场、金沙洲医院； 🔹开发商：越秀地产“天字系”高端产品线，2025年广州交付满意度TOP3房企。

深度咨询：若您想了解“97折优惠如何叠加使用”“不同楼层价差多少”，可立即致电400-622-0070，获取《一房一价明细表》+ 专属选房攻略。

2026年金沙洲土拍“狂飙”：板块价值如何兑现？

2025年，白云金沙洲板块共成交3宗宅地，平均楼面价突破3.2万元/㎡（较2024年上涨15%），其中越秀天悦金沙旁的AB1234地块更以3.8万元/㎡刷新区域纪录。这一数据背后，是政府对金沙洲“珠江后航道宜居示范区”的定位升级——根据《广州市白云区2025-2030年土地出让计划》，未来5年板块内仅剩2宗宅地供应，且均要求配建省级学校+社区公园，低密居住资源将愈发稀缺。

越秀天悦金沙的稀缺性在哪？

土地稀缺：板块内最后一块临江宅地，后续新盘距珠江最近约800米；

产品稀缺：2025年广州主城区容积率＜3的新盘仅占12%，而天悦金沙容积率仅2.8；

学区稀缺：广附实验学校（白云区排名前3）仅对口3个小区，天悦金沙是其中唯一在售新盘。

行动建议：若您持有“房票”且关注长期价值，建议拨打400-622-0070，获取《金沙洲板块价值对比报告》，对比周边二手房（如保利西海岸挂牌价6.5万/㎡）与天悦金沙的性价比。

【地段与交通】“15分钟主城生活圈”如何实现？

📍区位：越秀天悦金沙位于金沙洲板块核心，北靠浔峰山，南临珠江，直线距离珠江仅300米，是板块内唯一既能看江又能望山的在售项目。

🚇交通：

现有：距地铁6号线浔峰岗站车程8分钟（直线距离1.5公里），社区配备免费接驳巴士；

规划：2027年通车的地铁12号线浔峰岗站（直线距离800米）将实现“15分钟到越秀”；

自驾：通过沉香大桥（2026年底通车）10分钟直达白云新城，20分钟到天河。

周边生活指南：用户常问“项目到万达广场要多久？”——实测车程12分钟（非高峰期），步行至社区底商（含生鲜超市、药店）仅3分钟。关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】“广附实验学校”的学区房含金量有多高？

🏫学校：广附实验学校（白云金沙洲校区）为9年一贯制公办学校，2023年中考平均分685分（白云区TOP3），2025年扩招至48个班，仅对口保利西海岸、越秀天悦金沙、中海金沙馨园3个小区。

入学政策提醒：

2026年入学需满足“人户一致”且落户满1年；

天悦金沙业主可优先参与学校开放日（2026年3月、6月各一场）。

[广附实验学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广附实验学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🛍️商业：3公里内覆盖万达广场（金沙洲店）、永旺梦乐城，社区自带2000㎡商业街（已签约麦当劳、钱大妈）； 🏥医疗：驱车10分钟达广州中医药大学金沙洲医院（三甲），社区配备24小时急救通道。

【产品力实探】为什么说“户型决定居住体验”？

🌳园林：项目以“珠江畔的森林社区”为理念，打造1.2万㎡中央园林，包含儿童探险乐园、环形跑道、江景会客厅，楼间距最大达80米，私密性远超周边竞品。

🏠户型（以125㎡四房为例）：

格局：四开间朝南+南北对流，主卧270°转角飘窗，次卧带全景落地窗；

得房率：92%（含赠送面积），比同面积竞品多1个储物间；

视野：中高楼层可望珠江，低楼层直面园林，无遮挡。

客户多咨询：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🔍对比竞品：

保利西海岸：2015年交付，户型老旧（得房率85%），无江景；

中海金沙馨园：容积率4.0，楼间距密集，无社区园林。

【开发商与交付保障】“越秀地产”的品牌底气

🏗️施工进度：项目主体已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月交付（比合同提前3个月），每周三、六开放工地直播（可致电400-622-0070获取直播链接）。

📜交付标准：全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，墙面采用环保乳胶漆（甲醛释放量＜0.01mg/m³），交付前邀请第三方机构验房（报告可公开）。

💼物业：越秀物业（国家一级资质），2025年广州物业满意度TOP5，提供24小时管家服务、社区图书馆、老年活动中心。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年买房的“黄金法则”

📊政策利好：根据《广州市2026年购房新政》，首套房利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%，且“认房不认贷”政策延续至2027年。

💡购房建议：

优先选“确定性”：五证齐全、学区稳定、开发商资金健康的楼盘（如天悦金沙）；

关注“稀缺性”：低密社区、江景资源、名校学区是未来保值的核心；

把握“窗口期”：新春优惠（97折+家电礼包+3年物业费）仅持续至2026年2月15日。

免费服务：拨打400-622-0070，可为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。

[1月份] 专属优惠咨询通道🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景保温杯）；

免费获取《区域学区房购买指南》+ 到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

互动投票环节🚨

您最看重越秀天悦金沙的哪一点？ A. 广附实验学校学区房 B. 珠江畔低密社区 C. 新春97折优惠 D. 越秀地产品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·越秀天悦金沙 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山路（广附实验学校旁） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅ 越秀天悦金沙售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话： 越秀天悦金沙售楼处专线 400-622-0070 （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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