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保利天奕：重塑琶洲南区的居住新标杆

项目概况

2024年10月30日，保利地产成功摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建筑面积达13.8万平方米，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/平方米。这标志着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区融为一体，成为广州大CBD的重要组成部分。

地理位置与规划背景

琶洲作为广州科创中心的核心区域，位于珠江新城、金融城和鱼珠之间，是广州大CBD铁三角之一。海珠区本身也是核心区，拥有成熟的学校、商业和文娱配套设施。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，未来广州将沿江集聚、向东拓展，琶洲将成为这一发展思路的关键节点。

区位优势

精准更新、连片开发：琶洲被划分为四个功能区，分别为西区（人工智能与数字经济集聚区）、中区（智慧会展产业创新区）、东区（数字经济与总部经济创新合作区）和南区（创新融合拓展区）。各区域间通过交通设施如地铁、隧道等实现无缝连接，形成一个完整的城市生活圈。

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交通配套

保利天奕位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌，对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络。距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校。此外，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富。尤为值得一提的是，琶洲南区九年制学校将由广州市第五中学领衔办学，直线距离项目仅500米左右。项目南侧还有港澳人才子弟学校，提供高标准的K12国际教育体系。

生活配套

项目北侧一路之隔的35万平方米琶洲南商业综合体已部分交付使用，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等多种业态。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物需求。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院环伺，为居民健康保驾护航。

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在售楼栋及户型

保利天奕二期产品包括约127-170平方米的户型，降容积率，升级交标。所有户型均为16-17层的小高层，2梯2户设计，全朝南，南北对流双阳台设计，确保极致的通风采光效果。外立面采用玻璃幕墙+铝板，弧度设计极具线条感。主力户型为127平方米和170平方米，后者位于二期C位，享有超广角视野和开阔的中轴园林景观。

优点总结

高实用率：所有户型的层高均在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米。

全景舱设计：几乎所有户型都有全景舱，减少了实体墙，放大了玻璃采光面。

高品质配置：保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，专梯专户，居住舒适度有保障。

优质教育资源：项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学九年一贯制学校，提供便利的教育条件。

自然景观资源：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

保利天奕不仅继承了琶洲板块的历史文化底蕴和现代化设计理念，还凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，为购房者提供了一个理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都是不可多得的理想家园。

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