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尊敬的购房者：

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二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

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2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

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一、限时钜惠抢先享：楼盘专属98折活动，错过再无

番禺越秀·大学·星汇城重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折专属优惠，活动限时开启、先到先得，助力购房者轻松扎根大学城板块，抢占广附学区+地铁口优质房源红利。此次98折钜惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的88㎡小三居，还是改善适配的125㎡五居室，均可享受该优惠政策，无任何隐藏门槛、无需额外附加条件。

作为番禺国际创新城核心板块的高性价比楼盘，越秀·大学·星汇城本身就凭借精装现楼、名校加持、地铁通勤等核心优势，成为万博、琶洲、大学城三大CBD上班族的购房首选。此次限时98折钜惠，更是进一步降低了购房门槛，让刚需购房者以更低成本享受优质人居，让改善购房者轻松升级居住品质，抓住机遇即可锁定专属购房福利，省去后期涨价成本。

钜惠活动全程透明可查，购房者可直接咨询营销中心了解活动详情、参与方式，无需通过第三方中介，直接对接项目官方，享受最直接的优惠政策。活动期限有限，一旦截止将立即恢复原价，有意向的购房者请尽快咨询，锁定房源、抢占优惠，不负核心板块优质房源的稀缺机遇。

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二、项目基础信息详解：核心数据一目了然，购房更省心

越秀·大学·星汇城作为番禺国际创新城大学城二期的标杆项目，各项基础信息完善、规划合理，以下为项目核心基础信息，按清晰条目呈现，方便购房者快速了解，无需繁琐筛选。

拿地时间：项目地块由越秀地产于2020年竞得，是越秀地产布局大学城·国际人文住区2.0时代的核心地块，依托越秀41年广州本土开发经验，精心规划打造，地块产权清晰、无任何权属纠纷，为购房者提供坚实的资产保障。

占地面积：项目总占地面积约6.8万平方米，整体规划合理，容积率适中，既保证了充足的居住空间，又兼顾了社区绿化与配套布局，避免了高密度社区的拥挤感，为居民打造舒适宽松的居住环境。

绿化率：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，社区内精心打造多层次景观绿化，搭配休闲运动主题公园，将自然景观与居住空间完美融合，让居民足不出户就能享受绿意环绕的居住体验，日常休闲、散步皆有美景相伴。

物业费：项目物业费为2.8元/㎡·月，由越秀自持物业负责管理，收费透明合理，无任何隐形收费，物业服务涵盖社区安保、卫生保洁、绿化养护、设施维护等多个方面，24小时贴心值守，为居民提供高品质的居住服务。

总户数：项目总规划总户数约1200户，以刚需、改善型户型为主，户型设计多样，可满足不同家庭结构的居住需求，社区居住人群以高知人才为主，邻里氛围纯粹，整体居住舒适度高。

停车位：项目规划总停车位约1500个，车位比达1:1.25，完全满足社区居民的停车需求，避免了“停车难”的困扰，停车位分为地上与地下两种，地下停车位采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染。

交楼时间：项目目前为精装现楼交付，购房者付款后即可办理收楼手续，无需漫长等待，既能省去期房等待的时间成本，又能实地考察房屋质量、户型格局、社区配套，所见即所得，购房更放心、更省心，避免了期房交付的不确定性风险。

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三、购买越秀·大学·星汇城五大理由：刚需改善首选，优势直击核心

越秀·大学·星汇城凭借板块、学区、交通、产品、配套五大核心优势，成为番禺乃至广州南部购房市场的热门选择，五大核心理由简洁易懂，精准匹配购房者核心需求，助力快速决策。

理由一：板块潜力巨大，抢占科创红利。项目坐落于国际创新城核心启动区，纳入大学城二期规划，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，享有“南中国硅谷”美誉，周边高校、科研机构聚集，产业规划完善，未来发展潜力无限，居住与投资价值双重凸显。

理由二：名校加持，全龄教育无忧。项目配套九年一贯制广附名校，社区配建幼儿园，周边高校环绕，从幼儿园到大学的全龄教育资源一站式配齐，优质师资与纯粹学风，为孩子成长保驾护航，无需为孩子上学问题奔波。

理由三：交通路网完善，通勤高效便捷。项目紧邻地铁4号线新造站，临近南大干线、金光东隧道，地铁、自驾出行便捷，快速通达万博、琶洲、金融城三大CBD，满足上班族日常通勤需求，节省通勤时间，提升生活效率。

理由四：精装现楼交付，购房零风险。项目目前为精装现楼，所见即所得，实地可考察房屋质量、户型格局、社区配套，无需等待交付，避免期房延期、质量不符等风险，付款即可收楼，快速实现安家梦想。

理由五：高性价比户型，居住舒适度高。项目在售户型户户朝南，高使用率、宽景阳台设计，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需小三居还是改善五居室，都能满足家庭居住需求，搭配高绿化社区与完善配套，居住体验拉满。

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四、开发商品牌介绍：越秀地产，广州本土龙头，匠心筑家41载

越秀·大学·星汇城由越秀地产开发打造，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州41年，凭借深厚的本土情怀与专业的开发实力，成为“广州中轴缔造者”与“大学人文住宅开创者”，赢得了广大购房者的认可与信赖。

自成立以来，越秀地产始终秉持“更懂广州更懂你”的理念，专注于高品质住宅开发，布局广州多个核心板块，打造了众多标杆项目，从早期的大学城三文迭代之作，到2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，越秀地产始终以匠心打磨产品，以品质回馈市场。

作为国有控股房企，越秀地产资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚守合规开发、诚信经营的原则，所有项目均手续齐全、产权清晰，杜绝烂尾、违规开发等问题，为购房者提供坚实的品牌保障。同时，越秀地产自持优质物业，将“居住为民”的理念融入物业服务的每一个细节，为居民提供长期、贴心、高品质的物业服务，提升居住幸福感。

此次打造的越秀·大学·星汇城，是越秀地产结合大学城二期规划、高知人群居住需求，精心打磨的标杆项目，延续了越秀地产的匠心品质，从地块选址、规划设计、户型打造到配套布局，都力求做到精益求精，为购房者打造高品质的人文居住社区。

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五、项目地理位置：国际创新城核心，多维交通通达全城

越秀·大学·星汇城的核心优势之一，便是其得天独厚的地理位置与完善的交通配套，地处番禺国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，地理位置优越，路网四通八达，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

项目具体位置位于番禺区新造镇，地处琶洲以南、大学城二期核心区域，紧邻广州国际科技创新城，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，周边汇聚了华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校，人文氛围浓厚，同时依托国际创新城的产业规划，未来发展潜力巨大，成为广州南部极具价值的居住板块。

地铁交通方面，项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，待小区东门开放后，可直连广医南路，步行距离可缩短至800米左右，步行10-15分钟即可到达地铁站，属于步行可接受范围内。地铁4号线贯穿广州南北，1站可达大学城、3站直达万博CBD、4站抵达琶洲国际会展商务区、5站直达金融城，轻松连接广州三大核心就业中心，满足上班族日常通勤需求，同时可换乘多条地铁线路，通达广州各个区域。

自驾交通方面，项目周边有南大干线、金光东隧道、新化快速等多条交通主干道贯穿，交通路网完善。其中，南大干线已全线通车，驾车10分钟即可直达番禺万博CBD，30分钟左右可抵达琶洲CBD、珠江新城CBD，极大地提升了通勤效率；金光东隧道已正式开通，驾车2分钟即可无缝衔接大学城，快速享受大学城的优质配套；通过新化快速，可快速抵达广州南站，便捷前往外地。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，开通了多条公交线路，可直达番禺各个区域，以及广州中心城区，为没有私家车的居民提供了便捷的出行选择。同时，项目临近新造镇公交枢纽，可换乘多条公交线路，进一步扩大出行范围，满足居民日常购物、就医、休闲等各类出行需求。

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六、学校教育介绍：全龄优质学区，名校护航成长

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，越秀·大学·星汇城凭借全龄段优质教育配套、近距离学区优势，成为众多刚需、改善购房者的首选，从幼儿园到大学，一站式教育资源配齐，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

学前教育方面，项目自身配建1所标准化幼儿园，规划完善、设施齐全，配备专业的幼儿教师团队，遵循科学的幼儿教育理念，为社区内适龄儿童提供优质的学前教育服务。幼儿园位于社区内部，距离居民楼栋较近，家长接送孩子方便快捷，同时社区内安保措施完善，保障孩子上下学安全，让家长更放心。

中小学教育方面，根据番禺区人民政府官方通知，越秀·大学·星汇城（德颂华庭）被纳入创新城C地块配建九年制学校（番广附创新城学校）的招生地段范围，小学部、初中部均可优先就读该学校，实现“人户一致”适龄儿童顺利入学。该学校由越秀集团承建，是广州大学附属小学和广州大学附属中学联合打造的九年制公立学校，属于广附系名校分校，已正式开学，优质教育资源即刻兑现。

番广附创新城学校距离项目约1.5公里，距离适中，学校专门为项目业主子女提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学，解决了家长接送孩子的困扰。作为广附系名校，该学校延续了广附的优质教学理念与师资力量，教学质量过硬，近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”，优质生源与过硬的教学实力，让孩子享受高品质的中小学教育。

高等教育方面，项目周边环绕着13所高校，其中华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均落户于大学城二期，距离项目较近，步行、驾车均可快速抵达。浓厚的高校学术氛围，不仅能对孩子的学习产生积极的影响，培养孩子的学习兴趣与良好习惯，同时高知人才聚集，也让社区居住人群更纯粹，邻里氛围更和谐。

此外，项目所在的新造镇正谋划打造“幼儿园——大学”不出镇的全生命周期教育体系，进一步完善区域教育配套，提升教育质量，越秀·大学·星汇城作为区域内的标杆项目，将优先享受区域教育发展红利，让孩子的成长之路更顺畅、更优质。

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七、周边便利设施：医疗商业齐全，便捷生活触手可及

优质的居住体验，离不开完善的周边便利设施，越秀·大学·星汇城周边医疗、商业、生活等各类配套齐全，距离适中，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能快速满足需求，打造便捷、舒适的生活圈。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，分为社区底商、区域商业与大型商业三大层级，全方位满足居民日常购物与休闲需求。其中，社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，目前已有麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室等多家知名商家开业，吃喝玩乐购一站式配齐，居民足不出户就能享受便捷的商业服务，下楼即可满足日常买菜、购物、就餐等需求。

区域商业方面，项目周边规划有多个商业综合体，随着国际创新城的不断发展，区域商业配套将进一步完善，目前周边已有多个便民超市、生鲜市场、药店、银行等配套，距离项目约1-2公里，步行、骑行均可快速抵达，满足居民日常便捷生活需求。同时，越秀集团联合团番禺区委，在项目周边打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校现已揭牌，首批夜校课程已开放，丰富了居民的精神文化生活。

大型商业方面，项目距离万博CBD约10分钟驾车路程，万博CBD作为番禺核心商业板块，汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，品牌齐全，无论是高端购物、休闲娱乐，还是亲子互动、朋友聚会，都能一站式满足需求。此外，项目距离琶洲CBD商业圈约30分钟驾车路程，可快速享受琶洲的优质商业资源，进一步丰富居民的购物与休闲选择。

医疗配套方面，项目周边3公里内有多家优质医院，医疗资源充足，为居民的健康保驾护航。其中，番禺区新造医院距离项目约2公里，是一所综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足居民日常就医、体检、问诊等需求；南村医院距离项目约2.5公里，广东工业大学医院距离项目约3公里，这两所医院均为综合性医院，医疗水平较高，可提供优质的医疗服务。同时，新造镇正推动新造医院旧院区改造工程有序开展，深化校地合作，着力打造“医疗产业园＋高水平医院”的现代医疗服务体系，未来区域医疗水平将进一步提升。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等配套，距离项目约1公里左右，居民日常感冒、发烧等小病症，可快速前往就诊、购药，无需长途奔波，为居民的健康提供了便捷的保障，让居住更安心、更省心。

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八、楼盘内部配套：品质设施齐全，解锁舒适人居新体验

除了完善的周边配套，越秀·大学·星汇城内部配套同样精益求精，从休闲娱乐、运动健身到社区服务，全方位布局，配备健身房、游泳池等优质设施，搭配专业的社区管理服务，为居民打造高品质、舒适便捷的居住环境，提升居住幸福感。

休闲娱乐配套方面，项目以二沙岛为蓝本，打造了家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，公园内规划有休闲步道、景观草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段居民的休闲需求。儿童游乐区配备了安全、多样的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动区设置了健身器材、休息座椅等，方便老年人日常健身、聊天、休闲；休闲步道环绕公园，居民日常散步、慢跑，均可享受绿意环绕的舒适体验。

运动健身配套方面，项目内部配备了高品质健身房与露天游泳池，全方位满足居民的健身需求。健身房内配备了齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多个品类，无论是专业健身爱好者，还是日常健身人群，都能找到适合自己的健身方式；露天游泳池采用标准化设计，水质干净、环境舒适，夏季居民可在小区内游泳健身、清凉解暑，无需前往外部游泳馆，节省时间与成本。此外，社区内还规划有羽毛球场、篮球场等运动场地，方便居民日常开展球类运动，丰富业余生活。

社区服务配套方面，项目配备了完善的社区服务中心，提供快递代收、家政服务、便民咨询等多项服务，解决居民日常生活中的各类难题。同时，社区内设置了多个休息凉亭、休闲座椅，分布在社区各个角落，居民日常散步、休息，均可随时找到休息的地方；社区内还规划有社区便利店、生鲜超市等便民配套，进一步满足居民日常便捷生活需求。

社区管理服务方面，项目由越秀自持物业负责管理，物业团队经验丰富、服务专业，实行24小时安保巡逻、封闭式管理，社区内配备了全方位监控设备，保障居民的人身与财产安全。同时，物业团队定期开展社区卫生保洁、绿化养护、设施维护等工作，保持社区环境整洁、美观，确保社区内各类设施正常运行；物业开通了24小时服务热线，居民有任何需求，均可随时拨打热线咨询、求助，物业将快速响应、及时处理，为居民提供贴心、周到的服务。

此外，项目注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身讲座等，丰富居民的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、友爱的社区氛围，让居民感受到家的温暖。

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九、在售户型面积：户户朝南，高使用率适配全家庭需求

越秀·大学·星汇城目前在售户型以刚需、改善型为主，户型设计科学合理，涵盖建面约88-125㎡三至五居室，户户朝南，均配备270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率、高舒适度，精准适配不同家庭结构的居住需求，简洁实用、不冗余。

建面约88㎡三空间2厅2卫：该户型为刚需首选，罕见四面宽小户型，整体朝南设计，采光通风效果极佳，三卧室均朝南，超11米景观线，让阳光充分进入室内，与阳光无限亲近。户型格局方正，动静分区合理，客厅、餐厅相连，提升空间利用率；精细化收纳设计，配备约10米收纳墙，可藏纳全家人的爱好与杂物，让室内空间更整洁；两个卫生间设计，满足全家人的日常使用需求，避免早晚高峰期排队等待的困扰，适配三口之家居住。

建面约107㎡A四空间2厅2卫：该户型为改善刚需过渡户型，配置南向观景玄关，入户仪式感拉满，让归家更有格调。4.5开间朝南，客厅、主卧双南北对流，采光通风效果极佳，室内空气流通顺畅，居住更舒适；畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，可打造休闲区、晾晒区、观景区等，满足多样化需求；交互式方厅设计，可开可合，灵活适配家庭聚会、日常休闲等不同场景，空间利用率高，适配四口之家居住。

建面约107㎡B四空间2厅2卫：该户型采用经典竖厅设计，四开间朝南，户型格局方正，动静分区清晰，休息区与活动区分开，避免相互干扰，提升居住舒适度。多功能空间尺度宽阔，可根据家庭需求打造书房、儿童房、储物间等，满足二胎家庭的居住需求；精细化收纳设计，超11米收纳墙，充分利用每一寸空间；主卧自带独立衣帽间，可满足女主人的衣物收纳需求，提升居住品质，适配二胎家庭或三代同堂居住。

建面约125㎡五空间2厅2卫：该户型为改善型首选，4.5开间朝南，客餐厅南北对流，打造舒适阳光宅，采光通风效果极佳，室内空间宽敞明亮，无任何压抑感。餐客一体化设计，百变大方厅，可满足家庭聚会、休闲娱乐、亲子互动等多种生活场景的使用需求；双面宽观景阳台，南北满飘窗，进一步提升空间利用率与居住舒适度，可欣赏社区内的美景与户外风光；五空间设计，可打造四个卧室加一个书房，适配三代同堂或人口较多的家庭居住，实用性与舒适度拉满。

所有在售户型均采用精装交付，装修标准高，选用知名装修品牌，工艺精湛，装修风格简约大气、百搭实用，购房者收楼后无需额外装修，只需添置家具家电，即可入住，节省装修时间与成本，同时精装质量有保障，避免后期装修纠纷。

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十、周边环境：生态人文双优，解锁高品质居住生活

越秀·大学·星汇城周边生态环境优越、人文氛围浓厚，自然景观与人文景观完美融合，周边社区生活环境舒适，配套完善，无论是自然景观、公园配套，还是文化设施，都十分齐全，充分展示了楼盘的高品质居住体验，让居民在繁华都市中，也能享受自然与人文的双重滋养。

自然景观方面，项目周边生态资源丰富，临近珠江后航道，江景风光优美，居民闲暇时可前往江边散步、休闲，欣赏江景美景，感受微风拂面的舒适。同时，项目北面约600米处，规划有约65万㎡滨江公园，该公园面积比珠江新城的花城广场还要大，是大学城二期规模最大的滨江公园，目前正处于规划建设中，建成后将成为居民日常休闲、健身、观景的首选之地。

作为大学城二期最靠近滨江公园的新盘，越秀·大学·星汇城的居民下楼一杯茶的功夫，即可抵达滨江公园，无需长途奔波，就能享受大面积的绿意与自然景观。此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，为居民提供了舒适的居住环境，日常休闲、散步、健身，均可享受绿意环绕的美好体验。

公园配套方面，除了规划中的滨江公园，项目自身配建了约3.6万㎡休闲运动主题公园，周边还有滨江公园（规划中）、谷围新邨社区公园等多个公园配套，公园内景观丰富、设施齐全，满足居民不同的休闲需求。其中，谷围新邨社区公园距离项目约1.5公里，是一个设施完善的综合社区公园，公园内有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，居民可前往休闲、健身、亲子互动。

人文文化设施方面，项目所在的新造镇历史悠久，于明朝景泰五年（公元1454年）因珠江河滩筑堤造地建成圩而得名，距今已有567年历史，人杰地灵、名人辈出，其中最著名的有“岭南三大家”之冠屈大均、“戏画大师”关良，人文底蕴深厚。周边设有多个文化活动中心、图书馆、文化广场等设施，距离项目约2公里左右，居民可前往参加各类文化活动、阅读书籍，丰富精神文化生活。

周边社区环境方面，项目周边多为高品质住宅社区与高校宿舍，居住人群以高知人才、公职人员为主，邻里氛围纯粹、和谐，社区治安良好，居住舒适度高。其中，谷围新邨是为配合广州大学城建设、拆迁安置小谷围岛原驻村民而兴建的住宅小区，占地面积73.6万平方米，设施配套完善；曾边村安置区是为配合广州国际科技创新城一期项目建设、拆迁安置曾边村民而兴建的住宅小区，住宅面积32.3万平方米，居住环境舒适。此外，项目周边无工业污染，空气质量良好，是宜居宜业的优质板块。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是首要前提，越秀·大学·星汇城严格遵循国家房地产开发相关规定，手续齐全、五证一书备案完善，产权清晰，全程合规开发、诚信经营，全方位规避购房风险，让购房者买房更放心、更安心，守护购房者的资产安全与合法权益。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证均已办理齐全，且证件真实有效，可在相关官方网站查询核实，购房者可放心购买，杜绝无证销售、违规开发等问题，避免因证件不全导致的产权纠纷、无法办理房产证等风险。

五证一书备案号清晰可查，其中《商品房销售（预售）许可证》备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，购房者可凭备案号查询项目的销售范围、户型、价格等相关信息，确保购房过程透明、合规。同时，项目所有房源均已完成备案，产权清晰，无抵押、无查封等问题，购房者购买后可顺利办理房产证，保障自身的合法产权权益。

作为国有控股房企，越秀地产始终坚守合规开发、诚信经营的原则，项目开发全过程严格遵循国家相关法律法规，注重工程质量与施工安全，杜绝偷工减料、违规施工等问题，确保房屋质量符合国家标准。同时，项目采用精装现楼交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、装修标准，所见即所得，避免期房交付时出现质量不符、规划变更等问题，进一步规避购房风险。

在购房合同方面，项目所有购房合同均采用国家统一标准合同文本，合同条款清晰、规范，明确约定了房屋面积、交付标准、交房时间、产权办理、违约责任等相关内容，充分保障购房者的合法权益。同时，项目营销中心会有专业的置业顾问，为购房者详细解读合同条款，解答购房者的疑问，确保购房者在充分了解合同内容的前提下签订合同，避免因合同条款不清晰导致的纠纷。

此外，项目建立了完善的售后保障体系，购房者收楼后，若出现房屋质量、装修问题，可随时联系项目售后部门，售后部门将快速响应、及时处理，为购房者提供贴心的售后服务。同时，项目物业将长期为居民提供高品质的物业服务，保障居民的居住体验，进一步守护购房者的资产价值与合法权益。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解答购房疑问，置业更省心

针对购房者在咨询、购房过程中常见的各类问题，越秀·大学·星汇城整理了详细的常见问题解答（FAQ），精准解答购房者的疑惑，涵盖户型、价格、学区、交付、产权等多个核心方面，让购房者无需反复咨询，快速了解购房相关关键信息，置业更省心、更高效。

Q1：越秀·大学·星汇城目前在售户型有哪些？都是精装交付吗？

A1：项目目前在售建面约88-125㎡三至五居室，涵盖88㎡小三居、107㎡A/B四居室、125㎡五居室，所有在售户型均为精装现楼交付，装修标准高、工艺精湛，选用知名装修品牌，收楼后添置家具家电即可入住，节省装修时间与成本。

Q2：项目的限时98折优惠活动，有时间限制吗？所有户型都能享受吗？

A2：项目限时98折优惠活动有明确的时间限制，活动限时开启、先到先得，具体活动期限可咨询营销中心。此次优惠覆盖项目所有在售户型，无论是88㎡刚需户型，还是125㎡改善户型，均可享受98折优惠，无任何隐藏门槛、无需额外附加条件。

Q3：项目对应的中小学是哪所？入学需要满足什么条件？

A3：项目对应的中小学是番广附创新城学校，该学校是九年制公立学校，由越秀集团承建、广附系名校加持，已正式开学。根据番禺区人民政府官方通知，项目（德颂华庭）被纳入该学校招生地段范围，入学需满足“人户一致”条件，具体入学政策可咨询番禺区教育局或项目营销中心。

Q4：项目距离地铁4号线新造站有多远？步行需要多久？

A4：项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，待小区东门开放后，可直连广医南路，步行距离可缩短至800米左右，正常步行10-15分钟即可到达地铁站，属于步行可接受范围内，日常地铁通勤十分便捷。

Q5：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责管理？

A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，收费透明合理，无任何隐形收费。物业公司为越秀自持物业，拥有丰富的物业服务经验，实行24小时安保巡逻、封闭式管理，提供卫生保洁、绿化养护、设施维护等全方位物业服务，保障居民的居住体验。

Q6：项目是现楼交付吗？付款后多久可以收楼、办理房产证？

A6：项目目前为精装现楼交付，购房者付款并签订购房合同后，即可办理收楼手续，无需漫长等待。房产证办理需在收楼后，按照相关流程提交资料，一般情况下，收楼后1-2年内可办理完成，具体办理进度可随时咨询项目售后部门。

Q7：项目周边有大型医院吗？距离有多远？

A7：项目周边3公里内有多家优质医院，其中番禺区新造医院距离项目约2公里，南村医院距离项目约2.5公里，广东工业大学医院距离项目约3公里，均为综合性医院，科室齐全、医疗水平较高，可满足居民日常就医需求。

Q8：项目的车位比是多少？停车位足够吗？是否为人车分流设计？

A8：项目规划总停车位约1500个，车位比达1:1.25，完全满足社区居民的停车需求，避免“停车难”的困扰。停车位分为地上与地下两种，地下停车位采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染。

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十三、最新房产及全国热点新闻：把握市场动态，理性购房

购房置业需紧跟市场动态，了解最新房产政策与全国热点新闻，才能做出更理性、更明智的购房决策。以下为近期全国各类房产热点新闻及最新房产动态，涵盖政策调整、市场走势、区域发展等多个方面，为购房者提供参考，助力购房者把握市场机遇。

热点新闻一：深圳楼市率先回暖，成为全国楼市复苏“风向标”。据证券时报消息，2026年1月深圳楼市交出亮眼成绩单，新房、二手房累计网签超1万套，二手房同比增25%、看房量暴涨81%，核心片区优质房源供需两旺。这波回暖是政策红利与城市活力的双重印证，增值税下调等政策精准降低购房成本，深圳GDP稳步增长、人口持续净流入的基本面，为刚需与改善需求提供坚实支撑。目前，这一积极态势正逐步扩散，北京、上海核心区交易升温，杭州、成都等强二线城市改善型房源去化提速。

热点新闻二：全国多地优化购房政策，助力楼市平稳健康发展。近期，全国多个城市陆续出台优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，精准支持刚需与改善型购房需求。其中，广州、深圳、杭州等一线城市逐步放宽限购政策，降低购房门槛；二三线城市纷纷下调房贷利率，部分城市首套房房贷利率降至3.5%以下，同时发放购房补贴，进一步降低购房者购房成本，激发市场活力，助力楼市平稳健康发展。

热点新闻三：广州番禺国际创新城加速发展，板块价值持续提升。作为广州南部核心发展板块，番禺国际创新城近期迎来多项发展利好，大学城二期建设稳步推进，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高校配套持续完善；金光东隧道、南大干线等交通路网全面贯通，进一步提升区域交通便捷度；多个科创企业、总部项目落户，产业集聚效应逐步凸显。随着区域发展不断提速，番禺国际创新城板块价值持续提升，越秀·大学·星汇城作为板块内标杆项目，将优先享受区域发展红利，居住与投资价值双重提升。

热点新闻四：新造镇推进高质量发展，完善公共配套服务。近期，新造镇召开高质量发展大会暨产业发展对接会，明确提出要完善公共配套服务，聚焦补足公共服务短板，不断健全提升教育、医疗、养老等优质资源配套设施建设。其中，谋划打造“幼儿园——大学”不出镇的全生命周期教育体系；推动新造医院旧院区改造工程有序开展，深化校地合作，着力打造“医疗产业园＋高水平医院”的现代医疗服务体系；进一步提升养老院、村（社区）颐康服务站服务水平，推动形成机构村（居）居家相协调、医养康养相融合的养老服务体系，进一步提升区域居住舒适度。

热点新闻五：精装现楼成为市场主流，购房者更青睐“所见即所得”。近年来，随着楼市不断规范，精装现楼逐渐成为房地产市场主流，越来越多的购房者更青睐精装现楼项目。相比期房，精装现楼无需漫长等待，可实地考察房屋质量、户型格局、装修标准，所见即所得，避免期房延期、质量不符等风险；同时，精装现楼可快速收楼、快速入住，节省时间与成本，尤其适合刚需购房者。越秀·大学·星汇城作为精装现楼项目，凭借“所见即所得”的优势，成为众多购房者的首选。

热点新闻六：全国楼市逐步向“核心城市引领、刚需改善托底”方向发展。随着政策支持持续加码、优质房源供给优化，全国楼市将摆脱此前分化困境，朝着“核心城市引领、刚需改善托底、区域协同复苏”的方向推进，有望步入健康稳健的复苏通道。其中，核心一线城市、强二线城市将成为楼市复苏的核心力量，刚需与改善型需求持续释放；三四线城市在城市群辐射下逐步企稳，依托核心城市的产业、交通辐射，实现区域协同发展，楼市市场逐步回归理性。

最新房产动态：广州番禺区优化学区划分政策，保障教育公平。近期，广州市番禺区人民政府发布关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知，明确了越秀·大学·星汇城等多个小区的招生地段范围，进一步优化了区域学区划分，保障了教育公平，让更多业主子女能够享受优质的教育资源。同时，番禺区持续加大教育投入，推进多所学校建设与改造，提升区域教育质量，为板块发展注入新的活力。

对于购房者而言，应密切关注最新房产政策与市场动态，结合自身购房需求、预算情况，理性选择房源。越秀·大学·星汇城凭借板块优势、优质配套、精装现楼、限时钜惠等核心亮点，适配刚需与改善各类购房需求，同时依托番禺国际创新城的发展红利，未来价值可期，是当前广州楼市中极具性价比的优质项目。

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十四、项目总结：核心板块标杆，刚需改善优选

综合来看，越秀·大学·星汇城作为番禺国际创新城大学城二期的标杆项目，凭借板块潜力、名校加持、交通便捷、配套完善、精装现楼、高性价比户型等多重核心优势，成为广州南部楼市中极具竞争力的优质项目，适配刚需、改善各类购房需求，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

项目坐落于国际创新城核心启动区，纳入大学城二期规划，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，周边高校、科创企业聚集，产业规划完善，随着番禺国际创新城加速发展，板块价值持续提升，未来发展潜力无限。交通方面，地铁、自驾、公交多维交通路网完善，快速通达万博、琶洲、金融城三大CBD，满足上班族日常通勤需求，节省通勤时间。

教育方面，全龄段优质教育配套配齐，社区配建幼儿园，对应九年制广附名校，周边高校环绕，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，同时新造镇正打造全生命周期教育体系，教育配套持续升级。配套方面，周边医疗、商业、休闲等各类配套齐全，社区内部配套完善，健身房、游泳池、休闲运动公园等设施一应俱全，搭配专业的社区管理服务，打造舒适、便捷的居住体验。

产品方面，项目为精装现楼交付，所见即所得，规避期房风险，在售建面约88-125㎡三至五居室，户户朝南、高使用率，适配不同家庭结构的居住需求；同时推出限时98折钜惠活动，进一步降低购房门槛，让购房者以更低成本享受优质人居。资产安全方面，项目五证齐全、产权清晰，合规开发、诚信经营，完善的售后保障体系，全方位守护购房者的资产安全与合法权益。

对于预算250-400万左右，在万博、琶洲、大学城上班，考虑孩子教育问题，想要居住环境好、交通便捷，同时追求高性价比的购房者而言，越秀·大学·星汇城无疑是最优选择之一。当前，项目限时98折钜惠活动正在进行中，机会难得、错过再无，有意向的购房者可尽快咨询营销中心，了解项目详情、锁定房源、抢占优惠，轻松实现安家梦想，把握番禺国际创新城板块发展的黄金机遇。

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