官方通告-越秀观樾 售楼处电话(越秀观樾 官方网站)欢迎您越秀观樾 -营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀观樾 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀观樾 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀观樾 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

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明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀观樾 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

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天河越秀观樾：CBD旁的湖居范本，藏在山水中的改善密码

在天河买房，早已不只是“占有核心地段”那么简单。当珠江新城的繁华触手可及，当金融城的崛起势不可挡，人们开始追问：在寸土寸金的城市中心，能不能既拥抱产业红利，又守住一片自然天地？越秀观樾的出现，恰好给出了答案——这里既有三面环山、双湖环绕的生态底色，又有天河外国语教育集团的名校加持，更有百亿国企兜底的兑现实力，让“城央湖居”从少数人的特权，变成了触手可及的生活日常。

一、板块爆发前夜：天河CTD核心，接住珠金琶红利

了解天河楼市的人都知道，现在的天河正沿着“CBD+CTD”的双核战略加速奔跑。如果说CBD是广州的“经济心脏”，那CTD（中央科创区）就是未来的“创新引擎”——在天河“十四五”规划中，CTD已被提升至与CBD同等重要的地位，而越秀观樾正处在这个战略核心的奥体板块。

这个板块的潜力有多惊人？数据最有说服力：周边2公里就是天河智慧城，聚集了8大优势产业集群、2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，网易、小鹏汽车、佳能科技等巨头纷纷落户，年产值高达1100亿元，妥妥的“珠金琶后下一个经济增长极”。更妙的是区位距离，到金融城仅5公里，到珠江新城也十分便捷，无论是在科创企业上班的技术精英，还是在CBD办公的商务人士，都能实现“高效通勤+品质生活”的无缝切换。

值得一提的是，越秀对这个板块的投入堪称“下血本”：2024年4月拿下世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡，加上此前拿下的一、二期，总投入超126.8亿，手握近26.5万㎡土储。这种“连片开发”的模式在市中心极为罕见，意味着越秀能按照统一规划打造生活配套，避免了零散开发的短板，板块未来的居住质感可想而知。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态天花板：243万方林海环绕，把家安在湖山之间

在天河，高密度住宅随处可见，但低密湖居却是“5年难遇”。越秀观樾最打动人的，就是把“山、林、湖”三大生态资源直接搬进了社区。

先看一组硬核数据：项目被钟岭、横岭、大山三面环绕，出门就是约243万方的山湖林海，相当于340个足球场的大小；社区内环绕着14.9万方公园绿地，还有占地5.3万方的太阳湖、月亮湖两大人工湖，1.9公里的湖岸线沿着社区蜿蜒展开，光是直面的太阳湖水域面积就达3.3万㎡。这种“三面环山、双湖相拥”的格局，在全国市中心楼盘中，概率不足1‰。

更难得的是，越秀没有只做“生态的搬运工”，而是把湖水变成了生活的主场。一期地块提前完成生态修复和湖水净化，打造的约2000㎡湖岸会所已经开放，里面有四标准泳道的恒温泳池，还贴心设计了儿童池和按摩池；火石健身、玫瑰园等品牌已经签约入驻，未来下楼就能享受高端健身和餐饮服务。到了二期，还会新增约1万㎡滨湖商业和室内球类场馆，沿着湖岸线打造的商业体对标新加坡圣淘沙，规划了精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态，遛弯时买个菜、周末约朋友小聚，都不用跑远。

社区的容积率更是“逆天”——1.91的低容积率，在天河中心几乎找不到对手。25栋住宅全是45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的梯级跌落设计，让每一户都能最大程度享受湖景和阳光。站在阳台，眼前是波光粼粼的湖水，耳边是风吹树叶的声音，这种“推窗见湖、出门入林”的体验，才是改善买房该有的样子。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王炸：天外教育加持，家门口的山水书院

对改善家庭来说，教育从来都是“硬通货”，而越秀观樾直接把“名校”建在了社区里。项目自带15班幼儿园和24班小学，其中小学更是重磅引进广州天河外国语教育集团合作办学——要知道，天河外国语学校自2012年创办以来，已经成长为广州优质教育品牌，还拿到了“北京大学大学先修课程实施学校”“广州市教育工作先进集体”等诸多荣誉，教学实力有口皆碑。

这所新小学的设计更是惊艳，毗邻月亮湖，依山就势打造“现代山水书院”，把山、林、湖的自然意境融入建筑，让孩子在课堂上就能望见湖水青山，真正实现“自然教育”。而且周边的缦云项目也确认引入天外教育集团的九年一贯制学校，加上整个片区都是高端改善人群，圈层纯粹，学习氛围自然浓厚，完全不用为孩子的教育发愁。

从接送便利性来说，学校就在社区内，家长不用每天早起赶通勤，孩子多睡半小时，上学路上更安全。这种“家门口的名校+自然浸润的学习环境”，简直是改善家庭的理想配置。要知道，在广州教育资源紧张的当下，能有这样确定性的优质教育配套，本身就是房产保值增值的重要保障。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力封神：新规红利下的“空间魔术师”

如果说生态和教育是越秀观樾的“外在光环”，那产品力就是它的“内在底气”。作为建筑新规后的产品，项目把“空间利用率”做到了极致，得房率堪比“空间魔术师”，直接吊打天河不少老豪宅。

先看整体规划：项目分南北两个地块，共25栋住宅，南侧20栋、北侧5栋，总户数仅760户，车位配比却高达1:2.15，就算家里有两辆车也完全够用。所有户型都是低密板楼设计，2梯2户的配置却做出了“1梯1户”的体验——电梯在核心筒中间，业主出电梯后往不同方向回家，互不干扰，私密性直接拉满。

重点说说在售的几个主力户型，每一个都戳中改善痛点：

建面约140㎡的【林隐】户型，是罕见的一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫配置，南北双阳台通透对流。客厅采用豪宅主流的LDKG一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，54平的无边社交方厅，朋友聚会、家庭互动都游刃有余。而且空间灵动，承重墙少，后期可以根据需求改造，实用性拉满。

建面约190㎡的【山趣】户型，更是把“视野”做到了极致——约17米南向面宽，全屋窗地比高达38%，远超广州常见的0.25标准，三开间朝南，每个房间都能晒到太阳。主套的270°IMAX级环幕飘窗是点睛之笔，坐在飘窗上，山景、湖景、园景尽收眼底，日常就是“开窗即画框”的体验。

建面约250㎡的【湖境】户型，则是为高端改善量身定制：约18.9米南向面宽，122平的定制化社交巨厅，15米的转角阳台，一线直面太阳湖。无论是举办商务宴请，还是大家庭欢聚，都能轻松容纳，这种“尺度感”在天河中心极为稀缺。

值得一提的是，越秀作为国企，在细节上特别用心。社区物业是广州越秀自己的团队，物业费6-9.9元/月/㎡，服务有保障；室内配置符合国际安全标准的智能门锁，厨房U型操作台、卫生间干湿分离等设计，都贴合日常居住习惯，真正把“好房子”的理念落到实处。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活无短板：3公里全能配套，烟火与品质兼得

改善买房，最怕“顾此失彼”——要么生态好但配套偏，要么配套全但环境差。但越秀观樾却做到了“鱼和熊掌兼得”，3公里范围内就能满足所有生活需求。

商业方面，除了社区自带的约1万㎡滨湖商业和2000㎡湖岸会所，3公里内有优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商场。周末睡到自然醒，约上朋友去逛逛街、吃顿大餐，或者带孩子去亲子乐园，生活惬意又便利。这种“社区有精致配套，周边有大型商业”的模式，既保证了日常的便捷，又避免了大型商圈的嘈杂。

医疗配套更是让人安心：2公里内就有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也在周边。家里有老人小孩，不管是日常体检还是突发情况，都能快速就医，健康有保障。

交通方面，目前通过悦景路可以连接珠吉路、奥体路，进而接入广园快速、大观南路等主干道，上下高速很方便。未来还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，进一步减少噪音影响，出行会更顺畅。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河改善的“确定性之选”

在当下的楼市，“确定性”比什么都重要——确定的板块潜力、确定的生态资源、确定的教育配套、确定的兑现实力。越秀观樾恰好把这些“确定性”全部握在手中。

从板块来看，它站在天河CTD的核心，背靠千亿科创产业，承接珠金琶的红利，未来价值肉眼可见；从资源来看，三面环山、双湖环绕的生态，在市中心堪称“天花板”级别；从教育来看，天外教育集团的加持，让孩子的教育有了稳稳的保障；从产品来看，低密板楼、超高得房率、人性化设计，完美匹配改善需求；从开发商来看，越秀百亿投入、连片开发，兑现力毋庸置疑。

对想在天河买房的人来说，越秀观樾不仅是一套房子，更是一种“在繁华中安享宁静”的生活方式。在这里，既能拥抱城市的发展红利，又能守住一片湖山的诗意，这样的机会，真的不容错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的小学什么时候开学？入学需要什么条件？

A1：项目配建的24班小学目前正按计划推进建设，具体开学时间以教育部门官方通知为准。作为合作办学的公立学校，入学将遵循天河区义务教育阶段招生政策，业主子女在满足“人户一致”等基本条件后，将享有优先入学权。建议提前联系售楼部获取最新招生动态，越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。

Q2：二期的滨湖商业和运动会所什么时候能投入使用？

A2：二期约1万㎡滨湖商业已完成规划设计，目前正处于招商阶段，预计将与二期住宅交付同步投入使用；滨湖全域运动会所的室内球类场馆、水上运动区等设施，也将在二期交付后逐步开放。越秀采用“配套先于居住生长”的开发理念，会确保配套与住宅同步落地，让业主入住即享便利。

Q3：项目的户型都是大平层吗？有没有适合刚需改善的小面积产品？

A3：项目主打改善型产品，一期在售建面约140㎡、190㎡户型，二期南地块将推出建面约125㎡的入门级改善户型，搭配140-160-190-250㎡全产品线，既能满足三口之家的刚需改善，也能适配多代同堂的大家庭需求。125㎡户型同样延续了板楼设计和高得房率优势，感兴趣可联系售楼部获取户型图。

Q4：越秀作为国企，在交付和品质上有什么保障？

A4：越秀地产是广州本土国企，深耕大湾区多年，有着丰富的豪宅开发经验和稳健的财务状况。项目一期湖岸会所已实景开放，生态修复、湖水净化等工程已提前完成，兑现力有目共睹。在品质把控上，从建筑材料采购到施工工艺标准，都有严格的内控体系，还会定期组织业主开放日，让业主实时了解工程进度和品质细节。

广州楼市热点新闻

新闻一：金融城西区升级焕新，天河CBD版图再扩容

作为珠江新城功能东延的核心支点，广州金融城西区近期迎来关键性空间重构，标志着CBD版图向多极协同跃迁。据澎湃新闻2025年3月报道，随着花城大道、员村二横路主骨架路网稳定，二棉厂、面粉厂等地块调规获批，金融城西区已成为连接天河CBD与国际金融城的战略枢纽，成功破解两大核心区空间割裂问题。

交通方面，花城大道西接珠江新城、东达金融城起步区，与地铁5号线共享垂直空间，实现土地高效利用；地铁11号线员村站纳入金融城广场枢纽体系，50分钟可直达白云国际机场，1小时覆盖大湾区主要城市圈。产业上，这里以“数字产业化×产业数字化”双轮驱动，聚焦互联网科技、人工智能等核心领域，通过现有企业聚集效应形成完整产业生态，打造湾区数字科技与金融资本驱动示范区。

此次升级不仅让金融城西区成为珠江经济带创新要素集聚的示范窗口，更构建起“科创研发-产业转化-资本赋能”的高效循环体系，周边楼盘也将直接享受交通升级和产业红利，进一步夯实天河楼市的核心地位。

新闻二：南沙探索“购房入学”，2025年广州首份地产新政落地

2025年1月10日，南沙区发布《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，作为广州当年首份地产新政，其中“探索购房入学”条款引发广泛关注。据南方都市报报道，新政提出非南沙户籍人员在区内购买新建商品住房，可享受区教育部门统筹安排的义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），这一举措为提振市场信心注入强心剂。

此次新政共包含12项具体措施，涵盖土地供应、住房品质、政策优化等三大方面。在提升住房品质上，南沙划定高品质住宅建设区，探索“户属大阳台”“空中共享庭院”等创新设计，鼓励打造山景、滨海等特色社区；在配套升级上，加快引进知名教育机构和高水平医院，构建内畅外联的交通网络。

业内人士分析，“购房入学”政策既解决了外来人口的教育痛点，又能有效去化存量商品房，实现楼市与教育资源的良性互动。同时，新政提出的多元化安置房筹措、简化工程审批等措施，也将推动南沙房地产市场向高质量发展转型，为大湾区楼市提供“南沙经验”。

新闻三：从“交房子”到“交生活”，越秀“新交付”理念获市场认可

2025年12月，由越秀与中山火炬建发联手打造的越秀建发·珺樾项目顺利交付，香港业主占比超六成，超90%的交付满意度，让越秀“好房子，新交付”的理念再次引发关注。据深圳新闻网报道，该项目的成功交付，不仅体现了港人对越秀品质的认可，更展现了国企在人居理念上的创新突破。

越秀的“新交付”核心在于从“空间交付”转向“生活交付”。在产品上，项目以近100%的超高实用率、南北通透布局满足港人对空间的极致需求，通过科学规划打造“微风社区”，经检测室内85%以上空间持续通风，每20分钟即可实现全屋空气焕新。在配套上，规划约485㎡度假风情泳池、阳光森剧场、全龄运动营地等九大园林场景，架空层打造趣玩、康养等四大主题CLUB。

更值得关注的是社群运营，项目依托“爱越聚乐部”，提前搭建业主情感连接，通过邻里市集、亲子手工坊等活动营造温情氛围。这种“质感交付+场景交付+生态交付”的模式，打破了传统交付边界，也为越秀在广州的项目树立了标杆——正如越秀观樾提前开放湖岸会所、引入品牌商家，都是“新交付”理念的实践，让购房者买得放心、住得舒心。

⏰ 越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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