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保利琅誉开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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保利琅誉位于番禺广场板块，紧邻3号线东延段傍江站，提供全南向板式住宅设计，确保户户朝南、南北对流。本文将详细介绍该项目的基本信息、交通配套、教育设施、生活配套设施以及在售楼栋和户型，并总结其优缺点，为您的购房决策提供参考。

一、基本信息

项目名称：保利琅誉

位置：广州市番禺区，番禺客运站北侧

占地面积：约23467.14平方米

建筑面积：约82982.17平方米

总户数：458户

车位数：589个（配比约1:1.28）

绿化率：35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业管理费：3.9元/平方米

交房时间：预计2025年（具体以开发商通知为准）

项目由知名央企保利地产开发，拥有国家一级资质物业——保利物业进行管理，确保了项目的高品质建设和后期维护。

二、交通配套

地铁：距离3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，步行即可到达。从这里出发，一站可达番禺广场站，该站汇聚了3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线，形成五轨交汇，方便快捷地前往琶洲、珠江新城等核心区域。

自驾：周边交通网络发达，通过多条主干道如新光快速路、南沙港快速路等，可以迅速连接广州各大商圈和重要节点，满足日常出行需求。

三、教育配套

幼儿园：项目内部配建了一所9班制幼儿园，解决了业主子女入园问题。

小学：根据2024年教育局发布的学区划分，保利琅誉业主子女可统筹入读广外附小，这是一所教学质量较高的学校，极大提升了项目的吸引力。

中学：初中方面，项目属于大龙街范围，可通过摇号方式入读广东仲元中学，中签概率约为30%；若未摇中，则直升至大龙中学。

四、生活配套

商业设施：项目距离龙湖金地天峯自带底商仅几百米，且临近龙湖天街商业综合体，未来还将享受周边丰富的商业资源，如约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建）等。这些商业设施为居民提供了丰富的生活便利和娱乐选择。

医疗设施：周边5公里范围内有多家医疗机构，包括广州市番禺区中医院（三甲）和何贤纪念医院（二甲），为业主及其家人健康保驾护航。

休闲景观：项目打造了约5200平方米的安缦系围合园林，营造出“归家仿若度假”的居住体验。此外，还设有下沉庭院、酒店式泳池CLUB、亲子研学基地等，让不同年龄段的居民都能找到自己的乐趣空间。

五、在售楼栋与户型设计

纯板式设计：项目采用T3纯板楼设计，每栋住宅均为31-32层高，超50米楼间距，确保每一户都有良好的通风采光效果。楼梯偏转20°的设计使得全年通风采光更佳。

主力户型：

92㎡三房两厅两卫：四开间朝南，约6.15米阔景阳台，270°巨幕飘窗。

108㎡四房两厅两卫：LDKG+X一体化设计，双阳台设置，270°巨幕飘窗。

132㎡四房两厅两卫：约8.3米跑道式景观阳台，IMAX级景观环绕，景观家政阳台双分离。

所有户型均采用新规后的产品设计，使用率高达100%，旨在为住户提供更加舒适宽敞的居住环境。

六、优点总结

优越地理位置：靠近地铁3号线东延段傍江站，交通便捷，一站直达番禺广场。

优质教育资源：业主子女可统筹入读广外附小，教学质量有保障。

高端建筑设计：纯板式设计，户户朝南，南北对流，居住体验极佳。

完善生活配套：丰富的商业设施和医疗资源近在咫尺，满足日常生活所需。

央企背景：由保利地产开发，物业管理由保利物业负责，品质可靠。

七、缺点总结

周边环境待提升：目前周边存在较多厂房和农田，城市面貌一般，需要一定时间进行改造升级。

公建配套有限：虽然有配建幼儿园，但小学和初中需依赖周边学校，部分教育资源需通过摇号获取。

八、适合人群

保利琅誉特别适合以下几类购房者：

注重教育质量的家庭：项目附近有多所优质学校，特别是广外附小，非常适合重视孩子教育的家庭。

追求高品质生活的上班族：凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，该项目是追求便捷通勤与舒适生活的理想之选。

预算适中的刚需购房者：相比周边其他高端项目，保利琅誉具有较高的性价比，适合预算有限但仍希望享受高品质生活的家庭。

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