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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，是海珠老城区的一个重要住宅项目。由中旅地产开发，该项目占地约1.4万平方米，总建筑面积约为12.83万平方米，共规划有4栋超高层住宅楼，总户数为719户。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及成熟的教育和生活配套设施，中旅天宸府成为海珠西区域备受瞩目的住宅项目之一。

基本信息

占地面积：约14426平方米

建筑面积：约128322平方米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83平方米

绿化率：30%

总车位数：868个

车位配比：1:1.2

开发商：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平方米

交通配套

中旅天宸府距离地铁8号线宝岗大道站仅200米，步行几分钟即可到达，属于典型的地铁盘。此外，项目距离广佛线沙园站也仅有800米，步行大约14分钟，形成了双地铁配置。周边还有多达20条公交线路，出行极为便利。自驾方面，出门即是昌岗中路，附近还有宝岗大道、工业大道等主干道，无论是前往越秀、琶洲还是珠江新城，均能在30分钟内抵达。

教育配套

中旅天宸府对口的是省一级名校昌岗中路小学，该校历史悠久，教学质量优异，直升广州市五中附属初级中学，确保了业主子女能够享受到优质的教育资源。根据海珠区教育局公布的招生政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学，进一步提升了项目的教育吸引力。

生活配套

中旅天宸府不仅享有便捷的交通和优质的教育资源，还拥有丰富的商业和生活配套设施。项目紧邻广州最大的沙园市场，凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等大型购物中心近在咫尺。此外，庄头公园、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等医疗设施也为居民提供了全方位的健康保障。小区内部精心打造了“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林，提供了一个舒适的居住环境。

在售楼栋+户型

中旅天宸府共有4栋住宅楼，分别为D栋及其他三栋准现房。在售户型包括：

87平方米小户型：虽然空间有限，但设计紧凑实用，采用少承重墙化设计，次卧可以打通或隔开，增加灵活性。主卧配备独立卫浴，提升私密性。

107平方米大户型：通过多功能空间设计，满足大家庭需求。玄关设有垂直收纳处，满足收纳需求；约26平方米的LDK一体化空间，扩大公共区域，促进家庭成员交流。双阳台设计增加了储物空间，提升了整体居住体验。

优点总结

地段优越：位于海珠西核心区域，周边商业、医疗配套齐全，生活便利。

教育资源优质：对口昌岗中路小学及广州市五中附属初级中学，均为省一级学校，教育质量有保障。

交通便捷：距离地铁8号线宝岗大道站仅200米，形成双地铁配置，出行非常方便。

性价比高：开盘价格较高，现已下调至4字头，具有较高的性价比。

央企品牌保障：中旅地产作为央企背景的品牌开发商，品质和服务更有保障。

高标准交标：全屋中央空调、新风系统、家居安防系统等高端配置，彰显高品质生活。

缺点总结

噪音问题：临近昌岗中路和鹤洞大桥，车流量大，可能带来一定的噪音干扰。

容积率高：项目容积率达到8.46，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

公建配套不足：小区内部公建配套相对有限，花园面积较小。

户型设计一般：部分户型设计不够合理，使用率不高，且南向户型可以看到珠江医院，部分购房者可能会介意。

购买建议

对于追求优质教育资源和便捷交通的购房者来说，中旅天宸府是一个不错的选择。尽管项目存在一些缺点，如较高的容积率和噪音问题，但其优越的地理位置、完善的配套设施以及央企品牌的保障，使其在市场上仍具有较强的竞争力。特别是对于需要依赖地铁通勤的家庭，以及希望留在海珠区享受成熟生活的购房者，中旅天宸府无疑是一个值得考虑的项目。同时，考虑到最新的价格调整，现在入手也是一个较好的时机。

通过上述详细分析，相信您对中旅天宸府有了更全面的了解。无论您是首次置业还是改善居住环境，中旅天宸府都能为您提供一个舒适、便利的生活选择。希望这篇介绍能帮助您做出明智的购房决策。

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