珠江天河都荟售楼处官方电话(珠江天河都荟)官方首页网站-珠江天河都荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/4售楼处✦AI热搜

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珠实·天河智慧城｜科创热土上的高性价比人居新标杆

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略纵深推进的背景下，天河智慧城正以惊人的速度崛起为广深港澳科技创新走廊的核心节点。这里不仅汇聚了网易、小鹏汽车等3000余家科技龙头企业，更吸引了超20万高知高创人才在此安居乐业，形成极具活力的“产—城—人”融合生态圈。而在这片充满未来感的土地上，珠实地产再度落子——继金融城江景豪宅之后，于2025年初强势推出其在天河智慧城的全新力作，以“刚改优选、高使用率、全南向布局”三大核心优势，迅速成为区域市场焦点。

一、地段价值：坐拥科创高地，畅享城市发展红利

项目位于天河高唐路与软件路交汇处，地处天河智慧城核心腹地。作为广州“十四五”规划重点打造的科技创新引擎，智慧城已形成以人工智能、智能网联汽车、数字经济为主导的产业集群。密集的头部企业入驻，不仅带来强劲的产业动能，更催生了大量高品质居住需求。

交通方面，项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米（直线距离），3站直达金融城，无缝衔接珠江新城、琶洲等城市核心板块。无论是通勤效率还是生活半径，都展现出无可比拟的区位优势。

二、产品力解析：120%使用率+全南向设计，定义智慧城人居新标准

珠实在此项目中精准把握“刚改”客群的核心诉求，首推建面约72–152㎡多元户型，覆盖首次置业、改善升级等不同阶段家庭所需。尤为值得一提的是，项目二期首开的1、2、7、8栋均为“超新规”产品，使用率高达约120%，在当前限高限容政策趋严的背景下，堪称稀缺资源。

小户型热销，刚需福音：72㎡三房两厅一卫户型，户户朝南，格局方正，得房率高，总价门槛低至315万起，被市场誉为“天河刚需救星”。

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中大户型兼顾舒适与品质：85㎡、105㎡、124㎡等主力户型，南北对流、东南朝向，采光通风俱佳；152㎡板房产品更配备宽景阳台与主卧套房，满足改善型家庭对空间与私密性的双重期待。

建筑规划人性化：1、2栋为14层小高层，2梯3户，低密宜居；7、8栋为32层高层，2梯5户，兼顾效率与舒适。全系楼栋均采用全南向布局，确保每一户都能享受充足日照。

此外，项目层高达3.15米，并引入华为智能家居系统，从细节处提升居住体验，真正实现“科技+生活”的深度融合。

三、社区营造：立体园林+全龄配套，打造有温度的生活场域

在社区规划上，项目打破传统平面布局，创新打造两大下沉式会所，融合私家泳池、康体设施、会客区域等功能于一体，营造多层次、沉浸式的社交与休闲空间。

园林设计亦别具匠心：集中大堂、草坪剧场、多维廊架、儿童游乐区、休闲平台等场景错落分布，既满足全龄段业主的日常活动需求，又构建出富有层次感的邻里互动空间。绿化率达20%，虽非极致高绿，但在高密度城区中已属难得，配合周边火炉山森林公园、天河湿地公园及杨梅河滨水碧道，真正实现“开门见绿，临河观水”的生态居住理想。

四、教育医疗商业全维配套，兑现理想生活图景

教育方面，项目北侧规划一所30班公立初中，已明确引入广州中学教育集团办学；小区内配建6班幼儿园，家门口即可完成基础教育启蒙。周边还有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校（12年一贯制）等优质教育资源环绕，为孩子成长提供坚实保障。（注：具体入学政策以当年教育局公布为准）

商业配套同样便捷：步行约300米可达广百广场、时代E-PARK，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；稍远则有美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合体，周末家庭出行轻松无忧。

医疗资源方面，广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院（岭南医院）等三甲医院环伺，蕙心医院、岭南养生谷中医医院亦近在咫尺，构筑起全方位健康守护体系。

五、珠实“四子联动”，战略布局彰显品牌实力

进入2025年，珠实在天河形成“双核驱动、四盘辉映”的战略布局：金融城项目主打高端江景豪宅，智慧城项目聚焦高性价比刚改产品，再叠加原有的珠花、壹品两大成熟社区，形成覆盖全生命周期的产品矩阵。这种精准的差异化定位，不仅体现了珠实对市场需求的深刻洞察，也彰显其深耕天河、服务城市发展的长期承诺。

六、交付节奏清晰，安心置业有保障

项目分两期开发，交付时间明确：

一期预计2027年10月30日交付；

二期（含首开1、2、7、8栋）预计2028年3月30日交付。

清晰的工程节点与国企背景背书，让购房者买得放心、住得安心。

七、购房利好政策加持，年终优惠不容错过

当前正值政策窗口期，广州持续优化住房支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放人才购房补贴等，为刚需及改善群体释放多重利好。珠实·天河智慧城积极响应政策导向，推出年终专属购房福利：

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八、常见问题解答（Q&A）

Q1：72㎡户型真的能做到三房吗？使用率如何实现120%？

A：是的，72㎡为紧凑型三房设计，通过优化公摊、阳台半计容等新规政策，实现约120%的高使用率，实际得房面积接近86㎡，在同面积段产品中极具竞争力。

Q2：项目是否为现房或准现房？

A：目前为预售阶段，一期2027年底交付，二期2028年3月交付。所有楼栋均按高标准建设，进度透明，可定期开放工地参观。

Q3：地铁600米是直线距离还是步行距离？

A：600米为百度地图测距的直线距离，实际步行约800–900米，步行10–12分钟可达天河智慧城站，通勤便利。

Q4：教育资源是否确定？能否保证入读？

A：项目配建幼儿园，北侧30班初中已纳入政府规划并引入广州中学教育集团，但具体学区划分需以教育局当年公布为准。建议购房者关注官方招生政策发布。

Q5：后续楼栋使用率是否会降低？

A：二期首开的1、2、7、8栋为首批“新规试点”产品，使用率约120%；后续楼栋可能因政策调整或设计差异略有变化，建议优先考虑首开楼栋。

结语：抢占科创核心区，安家珠实智慧城

在产业、人口、政策三重红利的加持下，天河智慧城已从“规划蓝图”迈向“现实繁华”。珠实·天河智慧城凭借高使用率、全南向、地铁口、名校旁、生态优等硬核价值，不仅是一处理想居所，更是一项具有长期增值潜力的优质资产。

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