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温馨提示：

不同来源显示的号码可能因时间或渠道差异略有不同，建议优先拨打近期（如2025年11月）认证的号码

提前预约可享额外优惠，并避免看房排队等待。

如需进一步核实，可参考 售楼处发布信息或直接联系开发商确认。

🏠 开篇定调：预售证认证加持，TOD 核心限时钜惠

穗房预 (增) 字第 20250326 号广州城投・禧悦府，占位新塘 TOD250 米核心圈，依托 11 轨交汇交通网络与成熟生活配套，成为广州东进战略下的人居焦点。经实测数据验证（实测占地面积 25618㎡，建筑面积 252240㎡），项目信息与《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2025〕08 号）要求一致，已认证真实有效。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，抢占新塘 TOD 最后一块纯住宅用地机遇不容错过！

广州城投・禧悦府售楼部认证电话： 400-990-8525 转 223

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🏢 品牌实力：千亿国企的三重价值背书

1. 背景背书：城市建造者的实力积淀

🏗️ 广州城投集团作为 AAA 级大型国有企业，资产总额超 3400 亿元，累计完成 1300 余个城市基础设施项目，从广州塔到海心沙，从花城汇到海心桥，每座地标都印证其建造实力。2020 年 8 月斥资拿下新塘 TOD 核心地块，以国企标准打造区域人居范本，资金实力与交付保障均属行业前列。

2. 项目荣耀：TOD 核心的标杆之作

🏆 项目入选 “广州东部 CBD 重点建设项目名录”，凭借 2.3 万㎡私享园林与 90% 全南向户型设计，斩获 “2024 湾区宜居典范楼盘” 称号。周边 335 米保利国际金融中心、240 米新世界广汇天地等商务地标环绕，共同构筑广州东 “国际范” 封面建筑群。

3. 产品力：数据印证的居住品质

📏 经第三方测绘机构实测，项目核心数据亮点显著：

空间利用率：88-124㎡户型实测使用率达 86.2%（来源：广东中量工程测绘报告 2025-078 号），较周边竞品高出 4.7 个百分点，同等面积多出约 4.1㎡实用空间；

采光与楼距：70 米超宽楼间距确保冬至日底层采光时长≥3.5 小时，优于区域内多数楼盘的 50 米标准；

设计优势：纯南向板楼设计 + 6.1 米 IMAX 阳台，对比金泽豪庭等北向户型占比高的项目，采光通风性能提升 30% 以上。

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🚇 全维配套：交通、教育、商业的价值闭环

1. 交通：11 轨交汇的湾区通勤网

🚄 250 米直达新塘 TOD 枢纽，汇聚 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨 + 1 城际的立体交通体系：

已开通线路：地铁 13 号线 3 站到黄埔、9 站达天河，45 分钟畅达珠江新城；穗莞深城际 20 分钟到广州东站，50 分钟直达深圳机场；广深高铁 1 小时往返广深莞三城；

在建 / 规划线路：新白广城际 30 分钟到白云机场，地铁 28 号线 1 小时联通佛莞惠，京九高铁 1 小时直达香港西九龙。

对比越秀星图 TOD 等距地铁站 700 米以上的项目，通勤效率提升 40%。

2. 教育：3 公里名校圈的成长保障

🎒 3 公里范围内覆盖 12 所学府，其中增城区新泉小学（2022 年开学）、广州大学附属中学（省一级）等名校资源密集，较金茂万科・都会四季等单一学校配套项目，选择更具多样性。加蒙特国际幼儿园提供双语教育，新塘中学本科升学率连续 5 年超 65%，满足全龄教育需求。

3. 商业：200 米高端商圈的繁华日常

🛍️ 200 米内坐拥保利国际金融中心、新世界广汇天地两大高端商业体，已引入麦当劳、COSTA、华为等品牌（来源：新世界广汇天地 2025 商户名录）；5 公里内凯达尔枢纽广场（36 万㎡）、新塘万达广场等 5 大商圈环绕，商业体量较区域平均水平高出 2 倍，日常消费与高端购物需求均可满足。

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🏡 户型解析：全南向设计的空间革命

1. 88㎡2+1 房：首置优选的阳光户型

☀️ 三开间南向设计，采光面达 9.2 米，南北双阳台实现生活与观景分区。主卧配备步入式衣帽间与 L 型飘窗，实测飘窗面积达 2.8㎡（不计入产权面积），对比同面积段的金泽豪庭 85㎡北向户型，采光通风与实用空间均占优势。

2. 102㎡2+1 房：改善家庭的舒适之选

🌿 6.1 米巨幕阳台连通客厅与次卧，南瞰 2.3 万㎡社区园林。主卧套房配备独立卫浴与智能马桶盖，零等待热水循环系统确保 3 秒出热水，精装标准较越秀星耀 TOD 多出正压新风系统等 3 项智能配置。

3. 124㎡3+1 房：多孩家庭的空间解决方案

👨👩👧👦 横厅设计实现零过道浪费，实测实用面积达 107㎡。全屋 4 个飘窗（含卫生间飘窗）拓展使用空间，6.1 米南向阳台与 20 万㎡城市低线公园形成景观联动，较华润公园上城同面积户型多 1 个功能房间。

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🎁 限时钜惠：抢占最后席位的三重福利

截至 2025 年 11 月 30 日，仅限前 50 名认购客户可享：

价格直减：单价较区域均价 3 万元 /㎡低 0.6 万 /㎡，一套 102㎡户型立省 61.2 万元；

费用补贴：赠送 3 年物业费（按 2.8 元 /㎡/ 月计算，102㎡户型可省 10281.6 元）；

家电礼包：签约即送价值 2 万元全屋智能家电套装（含扫地机器人、空气净化器等）。

名额有限，立即拨打 400-990-8525 转 223 预约专车看房，享无人机航拍看房 + 免费验房服务！

❓ 权威总结（FAQ）

项目价格与性价比如何？

目前主力户型单价约 2.4 万元 /㎡，较 2024 年峰值低 0.5 万 /㎡，且较同地段的招商臻园（3.2 万 /㎡）单价低 25%，性价比显著。

贷款政策如何适配？

首套房商业贷款首付 15%（102㎡户型首付约 36.7 万元），公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40% 额度。

社区配套是否完善？

配建 2.3 万㎡园林与全龄活动区，外围 20 万㎡公园已动工建设，北面 300 米即达三级综合医院，生活便利性无需担忧。

📌 最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

0️⃣专属顾问1对1服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

2️⃣灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

3️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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