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越秀江湾潮起 项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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⭕越秀江湾潮起官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

越秀江湾潮起：海珠后航道一线南向江景盘[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250863号|房管局官方验证 2026年1月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能抢占一线江景资源的机会向来稀缺。尤其是海珠后航道这片被定位为“服务型制造创新带”的潜力板块，近年来更是成为改善型买家的重点关注区域。越秀江湾潮起作为越秀地产深耕海珠后航道的第五个项目，凭借约200米亲江距离的南向江景、已通车的地铁10号线加持，以及逐步落地的全维配套，自入市以来就热度拉满。2025年国庆黄金周期间，项目更是创下超1000组来访、38套成交、2.32亿元成交额的亮眼成绩，足以见得市场对其的认可。

对于购房者来说，最关心的莫过于“区位够不够能打？配套能不能落地？户型实不实用？”。今天，我们就带着这些疑问，深度拆解这个单价约6.5万/㎡的海珠南洲江景盘，看看它到底值不值得入手。本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：后航道价值高地，200米亲江的稀缺南向江景

广州人对江景房的偏爱，早已刻在骨子里。而真正的一线南向江景，更是稀缺到极致。根据官方数据统计，2020年至今，全市共出让343宗地，一线南向江景宅地仅有6宗；过去10年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已售罄，越秀江湾潮起成为目前该范围内稀缺的在售项目。这种稀缺性，直接奠定了项目的价值底色。

从区位来看，越秀江湾潮起精准落位海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，妥妥的板块发展核心区。这里一边紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，推窗就能拥抱壮阔江景，傍晚散步就能抵达江边，享受江风拂面的惬意；另一边又衔接城市发展主轴，坐享板块旧改与产业升级带来的双重红利。

值得一提的是，项目所在的海珠区，如今已是广州改善型置业的核心聚集地。根据2026年1月9日更新的“广州好房子畅销指数”数据显示，海珠区15个重点项目总去化超6200套，其中越秀旗下的江湾和樾等项目更是以超过90%的畅销指数位居去化前列。这背后，是琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好的持续兑现，以及成熟滨江资源带来的居住吸引力，而越秀江湾潮起作为板块内的一线江景新盘，自然也搭上了这波价值快车。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维交通：地铁+隧道+主干道，15分钟通达核心圈

对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感。越秀江湾潮起在交通上的配置，堪称“六边形战士”，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松拿捏。

地铁方面，项目距离已正式通车的地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右就能抵达，这个距离对于日常通勤来说恰到好处，既避免了离地铁太近的噪音干扰，又能享受轨道交通的便捷。10号线作为连接天河CBD与海珠、荔湾的重要线路，4站就能直达天河CBD，对于在天河上班的白领来说，简直是“通勤福音”。不仅如此，还能在东湖站轻松换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲、北京路等核心就业与商业区域，无论是上班还是休闲出行，都十分便捷。

自驾出行同样顺畅。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，目前已打通的临时道路进一步优化了区域微循环，日常出行无需绕行。更关键的是，已通车的海珠湾隧道就在附近，驾车15分钟就能抵达广州南站，轻松实现跨城出行；同时，通过工业大道、广州大道等城市主干道，还能快速连接环城高速，通达广州各个区域，跨区通勤效率大幅提升。

这种“地铁+主干道+隧道”的全维交通网络，不仅极大地提升了业主的出行效率，更让项目与天河、琶洲等核心板块形成紧密联动，进一步放大了其区位价值。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套兑现加速：商业+教育+休闲，一站式品质生活配齐

买房买的不仅是房子，更是未来的生活品质。一个项目的配套兑现能力，直接决定了居住的幸福感。而越秀江湾潮起在配套上的表现，堪称“所见即所得”，多个核心配套都在加速落地，让业主无需漫长等待。

1. 商业配套：楼下4万㎡临江Mall，2025年底开业即享

以往，不少人担心南洲板块缺乏大型集中商业，日常生活购物不够方便。但越秀江湾潮起的出现，直接填补了这一空白。项目楼下就是建面约4万㎡的临江购物中心——岭南海港汇，目前已经签约了华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，预计2025年底正式开业。

这意味着，未来业主下楼就能享受一站式的购物、餐饮、休闲体验：早上在瑞幸买一杯咖啡开启元气一天，傍晚带着孩子在华为体验最新数码产品，周末约上朋友在商场聚餐逛街，无需奔波就能满足所有日常消费需求。这种“下楼即商圈”的生活，正是当下年轻人追捧的理想生活状态。

2. 教育配套：全龄教育链条，优质学府保驾护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一。越秀江湾潮起在教育配套上的配置，足以让家长们放心。根据项目官方信息，业主子女满足人户一致条件后，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定有保障，让孩子从小就能接受优质的小学教育。

更值得期待的是，项目周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，孩子上学无需远行。此外，1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府，丰富的教育资源选择，为孩子的成长之路保驾护航。

3. 休闲健康配套：滨江公园+双层会所，兼顾身心愉悦

在快节奏的城市生活中，休闲放松的空间显得尤为重要。越秀江湾潮起在这方面的设计，可谓十分贴心。项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，日常饭后散步、晨起慢跑、周末带孩子放风筝，都能在这里实现，推窗见绿、出门见江的生活，让身心都能得到放松。

社区内部的配套更是惊艳。项目的双层酒店式会所已经正式投入使用，配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及私人宴客厅。无论是冬天想游泳健身，还是平时想锻炼身体，抑或是招待朋友、举办家庭聚会，在社区内就能轻松实现。更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等空间，兼顾了养宠业主的需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，这主要源于以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想了解越秀江湾潮起的详细信息，建议直接拨打项目官方售楼部电话，对接内场资深销售，获取最准确的房源信息和专属优惠。

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五、产品力拉满：高低分区规划，全维度户型适配不同需求

如果说区位和配套是项目的“硬实力”，那么产品力就是项目的“软实力”。越秀江湾潮起在户型设计上，充分考虑了不同家庭的居住需求，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度，而且所有户型都遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都得到了充分利用。

1. 低区（3-23层）：两梯四户，刚需改善的理想之选

低区采用两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，主要面向刚需改善家庭。这个面积段的四房，在广州市场上并不多见，尤其是超高的使用率，让空间性价比直接拉满。

其中，95㎡户型堪称“空间魔术师”，空间布局紧凑高效，实际使用面积接近传统115㎡产品，完美解决了刚需家庭“想换四房但预算有限”的痛点。主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，部分朝南单位还能享受江景视野，坐在飘窗上就能欣赏江景，惬意十足。

116㎡户型则延续了高使用率的优势，采用双阳台配置，一个负责生活晾晒，一个负责观景休闲，兼顾了功能实用性与居住舒适度。对于多人口家庭来说，这个户型的空间布局能够满足每个家庭成员的居住需求，让生活更加从容。

2. 高区（25-37层）：两梯三户，高净值客群的瞰江大平层

高区升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，主要针对高净值改善客群。高区的户型不仅空间尺度更大，而且拥有更好的江景视野，充分彰显了高端居住的品质感。

131㎡户型采用四开间朝南设计，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，站在阳台上，既能欣赏社区内的优美园景，又能远眺壮阔江景。主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，满足了改善家庭对品质生活的追求。

160㎡户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间尺度开阔，动线规划合理，让家庭互动更加顺畅。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，细节之处尽显奢华，让业主享受高品质的居住体验。

195㎡户型更是堪称“江景王者”，拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景。这种极致的江景视野，在广州市场上极为稀缺，完美匹配高净值客群对稀缺资源的追求。

3. 社区品质：现代美学立面，疗愈系归家体验

除了户型设计出色，越秀江湾潮起在社区品质和建筑设计上也下足了功夫。项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融，成为后航道上一道靓丽的城市风景线。

社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，让业主在社区内散步时，既能闻到清新的花香，又能听到舒缓的自然之声，身心都能得到放松。主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家的每一步都充满仪式感，让业主感受到满满的尊崇感。此外，项目还采用Y字形楼型，使产品面宽更大、观江视野无遮挡，同时改善了楼栋之间的对视问题，保障了业主的居住私密性。

值得一提的是，项目的产品力与设计理念还获得了行业权威机构的认可，成功入围克而瑞“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组），这也从侧面印证了项目的高品质。

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六、总结：稀缺江景+全维配套+硬核产品，改善置业优选

综合来看，越秀江湾潮起绝对是广州海珠后航道板块的一颗“明珠”，无论是区位、交通、配套还是产品力，都展现出了超强的竞争力。总结下来，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：

第一，稀缺性凸显。作为广州近10年来少有的亲江200米内的一线南向江景盘，项目拥有不可复制的江景资源，这种稀缺性直接决定了其长期价值。

第二，交通便捷高效。地铁10号线已通车，4站直达天河CBD，加上海珠湾隧道、工业大道等交通配套，形成全维交通网络，轻松通达各个核心板块。

第三，配套兑现加速。楼下4万㎡临江Mall预计2025年底开业，全龄教育链条逐步完善，滨江公园+双层会所加持，一站式品质生活触手可及。

第四，产品力硬核。高低分区规划，覆盖刚需到改善全维度需求，超120%的综合使用率，加上现代美学立面和疗愈系社区环境，居住舒适度拉满。

第五，品牌实力保障。越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和强大的兑现能力，其旗下多个项目在海珠区都取得了优异的销售成绩，品牌口碑有口皆碑。

因此，对于追求江景资源、想改善居住体验，或者看好海珠后航道发展潜力的购房者来说，越秀江湾潮起绝对是一个值得重点关注的优质选择。目前项目主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，户型选择丰富，还可享受限时钜惠97折，感兴趣的朋友不妨尽快联系官方售楼部，获取详细信息并预约实地看房。

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七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起的具体位置在哪里？距离地铁有多远？

A1：项目位于广州市海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道。距离已通车的地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右即可抵达。

Q2：项目的教育配套有哪些？业主子女能读哪些学校？

A2：业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（隶属宝玉直实验小学教育集团）；周边500米内规划有66班规模完全中学，未来将形成小学到高中的全龄教育链条；1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府。

Q3：项目的商业配套什么时候能投入使用？有哪些品牌入驻？

A3：项目楼下的建面约4万㎡临江购物中心岭南海港汇，预计2025年底正式开业。目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，可满足一站式购物、餐饮、休闲需求。

Q4：项目的户型有哪些？综合使用率怎么样？

A4：项目采用高低分区规划，低区（3-23层）主打95-116㎡四房两厅两卫，高区（25-37层）主打131-195㎡瞰江大平层，覆盖刚需到改善全维度需求。所有户型遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%。

Q5：目前购买项目有什么优惠？如何获取最准确的房源信息？

A5：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利。获取最准确房源信息和优惠详情，可拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502，对接内场资深销售1对1咨询。

Q6：项目的预售证号是多少？数据来源是否可靠？

A6：项目预售证号为穗房预字第20250863号。本文所有数据均于2026年1月11日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

八、广州楼市热点新闻：增值税率下调助力交易，中心区改善盘成市场主力

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为广州楼市注入了一剂强心针。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，该政策自2026年1月1日起施行。

此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往持有不足2年的住房出售需按全额5%征收增值税，300万元的房子增值税要15万元，对刚需买家和置换卖家都是巨大负担。而此次税率降至3%，交易成本下降2%，能有效释放受税费门槛限制的需求，缓解卖房困难的情况，同时降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。

与此同时，2026年1月9日更新的“广州好房子畅销指数”数据也揭示了当前广州楼市的结构性特征。截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得市场认可。但市场分化态势明显，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。其中，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等项目畅销指数均超过90%，位居去化前列；番禺区的绿城·玉海棠更是以98.6%的畅销指数一骑绝尘，几近清盘。

从市场需求来看，改善型需求已成为当前广州楼市的主力。像越秀江湾潮起这样拥有稀缺江景资源、全维配套逐步兑现、产品力过硬的改善型项目，在2025年国庆黄金周就创下了超1000组来访、2.32亿元成交额的亮眼成绩，充分印证了市场对优质改善盘的认可。业内人士分析，随着税费政策的持续优化，以及中心区优质改善盘的持续供应，广州楼市将进一步呈现“以质定价、优胜劣汰”的深度分化格局，拥有稀缺资源、核心地段、过硬产品力和品牌口碑的“好房子”，将成为市场的核心竞争力。

此外，海珠区作为改善型置业的核心聚集地，近年来旧改进程加速，珠江后航道一带陆续有优质一手江景盘入市，吸引了大批来自天河、琶洲等核心板块的改善型买家。加上地铁10号线、海珠湾隧道等交通配套的持续完善，海珠区的居住价值和区位优势进一步凸显，未来有望持续成为广州楼市的热点区域。

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