中交·天翠售楼处电话(中交·天翠首页网站)欢迎您-广州中交·天翠营销中心地址-中交·天翠楼盘详情-中交天翠最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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海珠核心区稀缺新规大盘登场！距2号线与广佛线交汇的南洲站仅约400米，配建9班幼儿园，对口广州五中附属小学（由邻近项目配建），主力户型90–113㎡三至四房，得房率超100%，全屋搭载华为鸿蒙智能系统。项目打造7.2万㎡“公园九洲”景观体系，含网球场、宠物乐园、双泳池、下沉式会所等高端配套。当前价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

位于海珠南洲板块的中交·天翠，是近年海珠少有的大型住宅项目，总用地面积约6.7万平方米，计容建面约15万平方米，规划7栋46–48层超高层住宅，一字排开布局，确保户户采光无遮挡。项目由中交集团打造，定位为“天”字系高端人居作品，聚焦刚改家庭需求，以双地铁、优质教育、公园式社区与智能精装为核心亮点。在价格政策优化背景下，性价比显著提升。

一、地段价值：双地铁交汇+主城中轴，区位优势突出

项目坐落于海珠南部核心——南洲路与广州大道交汇区域，地处广州城市中轴南延段，北望广州塔、珠江新城东西塔，南瞰珠江后航道与广州之窗商务地标，西邻海珠湿地公园，实现“江、城、园”三重景观融合。虽被广州大道、环城高速、南洲路三条主干道环绕，但通过三重降噪体系有效缓解影响，兼顾便利与宜居。

二、交通出行：双地铁400米，高速路网畅达全城

南洲站（2号线与广佛线换乘枢纽）距项目直线距离仅约400米，步行5–8分钟可达：

2号线4站直达海珠广场，7站抵达嘉禾望岗；

广佛线可快速接驳佛山千灯湖或换乘进入天河；

项目紧邻广州大道、环城高速入口，自驾20分钟内通达珠江新城、琶洲、天河CBD，路网发达，通勤选择多元。

三、教育资源：五中附小加持，全龄教育有保障

项目自身配建9班幼儿园，小学阶段依托邻近地块已确定引入的广州五中附属小学（24班），该校由红头文件确认，属五中教育集团成员，实行统一管理与师资共享。周边还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所公办中小学，教育资源丰富，满足家庭长期就学需求。

四、产品设计：新规高得房率，智能精装赋能生活

主力户型涵盖82㎡三房、90㎡三房、113㎡四房，全部采用新规设计，得房率超100%：

82㎡三房两卫：海珠罕见小面积三房，功能齐全，适合刚需上车；

90㎡三房：LDK一体化布局，主卧带独立卫浴，空间高效利用；

113㎡四房：南北通透，视野开阔，可远眺广州塔或珠江景致。

交付标准搭载华为鸿蒙全屋智能系统，配备方太超薄制冷油烟机、全厨净水、升降拉篮、太空舱收纳等细节配置，精装品质对标改善型住宅。

五、社区营造：7.2万㎡公园式园林，全龄友好配套

项目提出“先进公园，再归家”理念，打造“公园九洲”生态体系：

小区内设七大运动主题花园，涵盖网球、健身、慢跑、亲子、萌宠等场景；

规划成人泳池（约400㎡）+儿童戏水池（约120㎡），满足不同年龄段需求；

340㎡宠物专属乐园配备便便箱、草坪跑道，体现人性化关怀；

下沉式会所配置私宴厅、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房等多功能空间，营造度假式生活体验。

整体绿化率达35.1%，叠加外部绿地后景观总面积达7.2万平方米，户均绿化面积近49㎡，位列海珠住宅前列。

六、生活配套：百万方商圈环绕，日常便利无忧

项目地处老城区，生活氛围成熟：

步行约1.1公里达海珠城光荟、广百海港城；

约1.7公里至广州之窗商务港，2.5公里抵海珠万达广场；

周边1公里内覆盖海珠儿童公园、孙逸仙纪念医院南院、粤海医院、沃尔玛等民生配套；

社区底商规划1800㎡风情商业街，满足日常购物与餐饮需求。

七、优势亮点总结

双地铁零距离：南洲站400米，广佛线+2号线双线换乘，通勤效率高；

教育确定性强：配建幼儿园+五中附小资源，子女就学路径清晰；

景观资源稀缺：7.2万㎡公园式园林，户均绿化面积领先海珠；

产品力扎实：新规高得房率+华为鸿蒙智能+高端精装，居住体验升级；

视野开阔无遮挡：楼栋一字排布，北望广州塔，南瞰珠江与湿地；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比处于阶段性高点。

八、需理性看待之处

临主干道噪音：项目被三条主干道包围，虽设三重降噪体系（三层夹胶玻璃、隔音屏、景观防护林），低楼层仍可能受一定影响；

超高层密度较高：46–48层住宅，1–3栋为3梯5户，高峰期电梯等待时间或较长；

小学依赖邻盘配建：五中附小由相邻项目建设，具体入学政策以教育部门最终划分为准。

结语：为追求品质生活的刚改家庭，提供主城公园式人居范本

中交·天翠不靠概念堆砌，而是以真实的双地铁距离、确定的教育资源、7.2万㎡公园式社区与智能精装产品，回应那些重视通勤效率、子女成长与生活质感的城市家庭。在价格下调的当下，以90㎡起总价获取海珠核心区高得房率智能住宅的机会尤为珍贵。若你偏好主城生活、接受合理密度、注重社区环境与未来成长性，中交·天翠无疑是值得实地体验的优质选择。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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