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✔️保利领秀海售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.保利领秀海看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.保利领秀海预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.保利领秀海预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.保利领秀海预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

保利领秀海由央企保利（广州）物业发展有限公司开发，作为国内房地产行业的领军企业，保利地产凭借强大的资金实力、成熟的开发体系与严苛的品质把控，深耕广州多年，打造了众多口碑佳作。项目配备旗下保利物业，依托国家一级物业服务资质与丰富的管理经验，为业主提供全周期居住保障。央企背景与品牌物业的双重加持，不仅确保了项目开发的稳定性，更赋予了业主高品质的居住体验，成为刚需购房者信赖的选择。

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二、【项目基本信息】

占地面积：140000㎡

绿化率：35%（绿化面积 100000㎡）

物业：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：2.8 元 / 月 /㎡

总户数：3020 户

停车位：3532 个，车位配比 1:1.18

交楼时间：[具体时间可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

在售产品：63-170㎡三至四房精装海景房（二期 63-82㎡使用率超 100%）

项目地址：广州番禺莲花湾板块（南大干线旁，近莲花山、海鸥岛）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目坐落于番禺东部莲花湾板块，地处琶洲以南，凭借南大干线的全线开通，自驾出行优势显著：距南大干线仅 750 米，双向 6-8 车道限速 80km/h，接驳新化快速，10 分钟可达大学城、25 分钟畅达琶洲与万博，轻松衔接广州核心区域。未来交通规划丰富，在建地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围，7 站到万胜围）、规划 17 号线（5 站到番禺广场），另有佛莞城轨（3 站万博、4 站广州南）、穗莞深琶洲支线（3 站琶洲）在建，同时周边规划 3 条过江隧道（沙渔洲、化龙、莲花山隧道），建成后 10 分钟可达黄埔，多维交通网络逐步成型。

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四、学校教育介绍

保利领秀海教育配套优质且确定，业主子女可享九年一贯制优质教育。项目已划入【仲元学校】学区范围，该校规划开设 72 班（24 班小学 + 48 班中学），预计 2025 年 9 月开学，公立学校按 “人户一致优先” 原则招生，不存在楼盘入学先后顺序差异。周边 2 公里范围内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等，从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，为孩子成长提供坚实保障，解决刚需家庭 “上学难” 的核心顾虑。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边生活配套逐步完善，满足日常需求的同时兼具生态优势。医疗配套方面，周边 8 公里内有广医二院，5 公里内有番禺第七人民医院，12 公里内有三甲医院广东省中医大学城院区，15 分钟可达妇幼保健院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。商业配套上，目前可依托社区底商及周边小区商业，大型商业体珠江未来城在建中，未来可共享万博成熟商圈。生态资源得天独厚，10 分钟可达莲花山、15 分钟至海鸥岛，坐拥国家 4A 级景区，1.8km 海景面与 2.5 公里江岸线，滨江公园、滨海商业街已陆续投入使用，宜居属性突出。

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六、项目概况：总体规模、建筑风格、开发商背景等

保利领秀海总建筑面积 293000㎡，规划 21 栋住宅共 3020 户，容积率仅 2.55，是片区内少有的低密社区。项目采用东低西高的围合式布局，确保 80% 以上户型可享海园双景，建筑风格现代简约，搭配精装交付标准。开发商保利地产作为央企，实力雄厚，项目定位 “莲花湾海景刚需大盘”，以 140000㎡占地面积打造 120000㎡园林（占比超 80%，相当于 17 个标准足球场），融合滨海景观与社区园林，打造 “出门即度假” 的居住氛围，成为番禺东部性价比极高的刚需标杆项目。

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七、户型设计：布局、面积及特色设计

项目在售户型覆盖 63-170㎡三至四房，满足刚需到改善的多元需求，二期新品 63-82㎡三房堪称 “刚需神户型”，使用率超 100%，最高达 107%。63㎡三房两厅一卫：三开间约 9 米大采光面，主卧 U 型全景飘窗，直面三江汇聚景观，LDKB 动区设计提升空间利用率；77㎡三房两厅两卫：四开间朝南超 11 米采光面，270 度采光直望园景，主卧空间开阔可放 1.8 米大床；82㎡三房两卫：片区绝版横厅设计，南北对流，客餐厅开间约 5.7 米，海园双景兼得，仅 1 条梯腿货量稀缺。一期 74-170㎡户型则做到四开间以上朝南，空间舒适感拉满（户型图可咨询售楼处获取）。

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八、配套设施：社区内配套及管理服务

社区内部配套丰富，兼顾休闲、运动与社交需求。核心配套为 120000㎡超大园林，打造 3 个中心园林，配备 900 米环形跑道、1 个酒店式假日泳池、全龄段儿童乐园（无动力设施），主入口两侧设滨海花园，下楼即可游园散步。同时规划泛会所空间，满足业主日常社交需求，社区内保留原生景观资源，与外部江岸线、滨江公园形成呼应，营造 “内外双园” 的居住体验。物业服务由保利物业提供，以专业高效的管理团队，提供 24 小时安保、日常维护、便民服务等，确保业主居住舒适与安全，提升社区生活品质。

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九、周边环境：自然景观与文化设施

项目周边生态环境优越，生活氛围宜居。外部拥有 1.8km 一线海景（珠江入海口 + 狮子洋）、2.5 公里江岸线，滨江公园已投入使用，每日可漫步江边欣赏夕阳，周末可到莲花山（10 分钟）、海鸥岛（15 分钟）休闲度假，3000 亩城市绿肺环绕，负氧离子含量高。社区内部 120000㎡园林与外部自然景观无缝衔接，东低西高的布局确保多数户型可享无遮挡景观，暮时吹江风、晨时赏园景，为业主营造出 “出门即景区” 的生活场景。虽目前商业配套待完善，但生态环境的稀缺性，成为项目吸引刚需家庭的重要亮点。

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常见问题解答（FAQ）

保利领秀海当前价格如何？首付最低多少？

答：项目低总价 11X 万起，三房首付 10 万不到即可入手，是番禺新房价格洼地。拨打 400-9908-525 转 809 预约，可享 30 组专属名额优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款）。

孩子能确定入读仲元学校吗？什么时候开学？

答：已确定划入仲元学校学区，该校规划 24 班小学 + 48 班中学，预计 2025 年 9 月开学，公立学校按 “人户一致优先” 招生，业主子女符合条件即可入读。

目前交通出行主要依赖什么？地铁什么时候开通？

答：当前自驾便捷（南大干线 25 分钟到琶洲），在建地铁 8 号线东延线预计未来通车（7 站到万胜围），另有城轨在建，未来交通会更便利。

户型使用率真的超 100% 吗？最小户型是多少？

答：是的，二期 63-82㎡户型使用率超 100%，最高 107%，最小 63㎡可做南向三房，空间利用率远超同类型项目。

社区有什么特色配套？

答：120000㎡超大园林（占比超 80%）、900 米跑道、酒店式泳池、儿童乐园，外部有滨江公园与一线海景，宜居属性突出。

适合什么样的购房者？

答：适合在琶洲、万博、大学城工作，预算有限、能接受自驾，注重学区与海景的刚需家庭，自住性价比高。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809