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引言：237 万方旧改大城，“学铁商” 黄金组合赋能宜居

在黄埔海丝城核心板块，中建海丝城以 “237 万方超级体量”“5 号线双沙站 50 米直达”“华中师范黄埔实验学校加持”“超 100% 使用率新规户型” 四大亮点，成为老黄埔刚需与改善市场的焦点。项目由中建八局与知识城集团两大国企联袂开发，坐拥南向江景与龙头山森林公园生态资源，还规划引入华润万象系商业，“学、铁、商、生态” 全维配套拉满，堪称老黄埔宜居新标杆。

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项目概况：国企联袂打造，237 万方全能生活城

中建海丝城是双沙村旧改首期商品房项目，总投资约 289.3 亿元，总建筑面积约 237 万方（首开区建筑面积 82.32 万方），由《财富》世界 500 强中国建筑旗下中建八局（现代化综合投资建设集团）与广州开发区国企知识城集团联合开发，交付与品质双重保障。项目整体规划 7 个组团，首推 “阅山组团”，总占地面积 21.49 万㎡，容积率 4.3，绿化率 35%，梯户比为 2 梯 4 户或 3 梯 6 户，配备车位配比约 1:1.12，满足业主停车需求。物业公司为龙湖物业，首推楼栋收楼时间预计为 2026 年 12 月 30 日，楼栋采用围合式布局，外立面为片区独有全铝板材质，兼顾美观与耐用性，打造长期宜居社区。

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地理位置与交通：双地铁畅达主城，路网纵横便捷

项目地处黄埔海丝城核心、临港经济片区，是广州市沿江东进战略重要节点，北接龙头山森林公园，南临珠江，拥有老黄埔稀缺南向江景资源。交通配套堪称 “双地铁 + 多维路网”：距离地铁 5 号线双沙站直线仅 50 米（B 口附近），距离 13 号线双岗站不足 500 米，2 站直达鱼珠 CBD，5 站到金融城，6 站至琶洲东区，10 站抵达珠江新城，轻松串联广州核心商务区；自驾方面，周边广州绕城高速、广深沿江高速等要道纵横，路网四通八达，高效连接全城，相较周边珠江村、新溪村等旧改项目，交通便利性更胜一筹。

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教育与生活配套：华中师大名校加持，万象系商业规划

教育资源是项目的核心竞争力。项目整体规划配建 15 所学校，涵盖 1 所 24 班初中 + 30 班高中完全中学、1 所 24 班小学 + 18 班初中九年制学校、4 所小学、7 所幼儿园及 4 所托儿所，目前已确定引进华中师范黄埔实验学校（本部直属管理）。该校依托华中师大一附中（连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2023 年高考 700 分以上 13 人，奥赛金牌全国第一）优质教育资源，师资与管理均有保障，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄优质教育。商业配套方面，项目规划 “双岗 TOD 中心、都市服务中心” 两大商业地标，其中双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营，首开区还规划社区底商；周边鱼珠、大沙地商圈环绕，美林 M・LIVE 天地、山姆超市、惠润广场等成熟商超满足日常需求。医疗上，2 公里内有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等，健康保障全面。

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户型设计：新规高使用率，全龄段户型覆盖

项目首推 “阅山组团” 户型以刚需与刚改为主，涵盖建面约 76-116㎡3-5 房，充分契合新规设计，阳台、飘窗、花池均有赠送，使用率超 100%，空间利用率拉满。户型设计注重采光与通风，采用 “大面宽、长阳台、短进深” 布局，76㎡起做三房两卫，105㎡起做四房两卫，小户型低门槛上车，大户型满足多人口家庭需求。围合式楼栋布局确保 “栋栋观景”，部分户型可享江景或山景，结合 3.5 米标准层高，进一步提升居住舒适度，无论是单身青年、新婚家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。

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社区与周边环境：江景 + 森林公园，公园城市生态宜居

项目生态优势突出，北倚 5000 亩龙头山森林公园，南临珠江一线南向江景，约 90% 地块界面朝向公园，打造 “300 米见绿、500 米见园” 的公园城市格局。社区内部规划 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园”，还构建 “两轴、一带、三廊、三环” 慢行系统（6 公里运动外环连滨江、4.5 公里商业中环连万象系 TOD、4 公里文化内环连核心空间），日常休闲散步、运动健身便捷。周边还有南海神庙等文化资源，西至生态公园，东联文化街区，形成漫游活力轴，自然与人文景观交融，为业主构筑 “推窗见绿、出门享园” 的生态宜居生活圈。

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