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# 广州琶洲ONE57：150万抢占CBD核心，稀缺资产引港资扫货

在高端房产市场，“资源的不可复制性”始终是价值核心。地段要占据中心中的中心，景观资源需得天独厚，增值前景更要具备想象空间，早已从“人无我有”升级为“人有我优”的竞争维度。而在广州海珠琶洲这一核心板块，越秀·琶洲ONE57的亮相打破了市场常规——总价150万起即可入手CBD商住公寓，不仅吸引香港看楼团批量扫货，更以高租金回报、绝版户型成为市场焦点，为投资者和自住人群提供了低门槛入驻城芯的难得机遇。

## 核心地段加持：琶洲西区的稀贵站位

琶洲ONE57的核心优势，始于其无可替代的地段占位。项目坐落于琶洲西区，作为琶洲最核心的板块，这里定位为人工智能与数字经济集聚区，是互联网总部企业的聚集地。20多家行业巨头扎堆于此，阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等企业的入驻，不仅带来了庞大的高收入就业人群，更催生了旺盛的高品质租住需求。

交通层面，项目紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，堪称“双轨红利”加持。8号线作为广州地铁“换乘王”，串联海珠、荔湾、白云等主城区核心，2022年日均客运量达63.36万人次，出行便捷度拉满；18号线则是大湾区CBD专线，贯穿中山、珠海、澳门，连接珠江新城、琶洲、天河北等五大CBD，轻松实现跨城通勤。从项目出发，到琶洲大部分总部大厦仅需数百米路程，无论是上班通勤还是日常出行都极为便利。

## 绝版户型供应：填补片区两大市场真空

长期以来，琶洲西区存在两大市场空缺：一是优质商住公寓长期断供，二是小户型品质产品稀缺。越秀·琶洲ONE57的入市，恰好精准填补了这两大“真空”地带，成为片区稀缺性的代名词。

项目即将推出的产品中，35㎡复式双钥匙户型堪称“绝版小户”，同时还有少量49㎡和65㎡大面积户型可供选择，全盘仅494席，稀缺属性不言而喻。在琶洲CBD地段，目前供应多为大平层住宅或商办产品，价格门槛极高，而琶洲ONE57以35-65㎡的小户型设计，将总价控制在150万起步，让普通投资者和自住人群也能触及CBD资产。更值得关注的是，最新新规限制了同类产品的新增供应，这意味着当下的琶洲ONE57将成为不可再生的稀缺资源，入手时机尤为珍贵。

## 产品设计升级：回字形布局兼顾舒适与实用

不同于传统“一字形”公寓楼栋的局促布局，琶洲ONE57采用了回字形中空设计。这一设计虽牺牲了部分建筑面积，却换来了更佳的居住体验——新鲜空气与自然光可直接引入室内，让每一户都能拥有良好的通风和采光条件，彻底摆脱了传统公寓阴暗潮湿的通病。

作为越秀集团倾力打造的高品质项目，琶洲ONE57的产品力还体现在细节把控上。35㎡复式双钥匙户型实现了空间的高效利用，上下两层独立布局，既适合单身自住，也可作为双钥匙出租，灵活满足不同需求；大面积户型则兼顾了居住的舒适度与功能性，无论是三口之家自住，还是作为高端办公场所，都能轻松适配。此外，项目所在大楼由越秀集团与农科院合作运营，34层的高层建筑中，仅21-34楼规划为琶洲ONE57公寓，居住的纯粹性和私密性更有保障。

## 超高租金回报：会展+总部催生稳定收益

对于投资者而言，琶洲ONE57的核心吸引力在于其可观的租金回报。依托琶洲成熟的会展经济，项目的日租收益尤为突出——闲日租价可达200-380元/天，会展期间更是飙升至700-800元/天。2023年琶洲全年举办展会800场，累计178天，若按会展租价计算，一套公寓一年的日租收益最高可达13万元，民宿经济回报率约9.1%。

长期出租方面，周边同类产品的租金水平已给出明确参考：保利天悦的商办单位租金回报率达4-7%，38㎡户型月租5000-10000元，68㎡户型月租近9000元。而琶洲ONE57凭借更核心的地段、更优质的产品，以及周边庞大的高收入租住人群，租金表现同样值得期待。无论是“以租养供”还是长期持有收租，都能实现稳定的投资回报，这也是香港看楼团纷纷扫货的核心原因。

## 板块价值爆发：CBD黄金三角赋能资产增值

琶洲ONE57的增值潜力，离不开整个板块的发展红利。作为广州CBD“黄金三角”的重要一极，琶洲与珠江新城CBD、金融城CBD遥相呼应，在10公里江岸范围内汇聚了总部办公、金融创新、人工智能及贸易等核心功能，经济体量可媲美香港维多利亚港CBD。

随着数字经济与人工智能产业的持续落地，琶洲的板块价值还在不断攀升。龙头企业的扎堆入驻带来了人口、资金的持续流入，高品质商住公寓的需求缺口将进一步扩大。而琶洲ONE57作为片区内稀缺的小户型品质产品，不仅能享受当下的租金收益，更能坐享板块发展带来的资产增值红利。对于在附近工作的高收入人群而言，这里是兼顾通勤与生活品质的理想居所；对于投资者来说，則是低门槛、高回报、抗风险能力强的优质资产配置选择。

## 低门槛入手：150万抢占城芯稀缺资产

在广州CBD资产普遍高不可攀的当下，琶洲ONE57以150万起的总价，为购房者打开了一扇低门槛入驻城芯的大门。无论是刚入职场的年轻人，还是寻求资产保值增值的投资者，都能在此找到适配的选择。

对于自住人群而言，市中心的核心地段意味着便捷的交通、丰富的配套和优质的生活环境，无需为通勤奔波，随时随地享受城市核心资源；对于投资者来说，绝版的小户型、稳定的租住需求、可观的租金回报，以及板块持续升级的增值潜力，共同构成了低风险、高回报的投资逻辑。全盘仅494席的稀缺供应量，也意味着想要入手必须把握时机，靠手速抢占这一不可再生的CBD资产。

总而言之，越秀·琶洲ONE57凭借核心地段的不可复制性、绝版户型的稀缺性、超高的租金回报以及低门槛的入手优势，成为了广州楼市中难得的“香饽饽”。无论是自住还是投资，都能在这里实现需求与价值的双重满足，无疑是当下广州房产市场中值得重点关注的优质项目。

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