热搜焦点:中国铁建·西派粤府售楼处电话→中国铁建·西派粤府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/12
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中国铁建·西派粤府：广州新中轴上的江景改善型人居标杆
在广州这座千年商都不断向南拓展的城市脉络中，海珠区正以“创新湾”为引擎，加速融入城市核心发展版图。而在这片充满活力与潜力的热土之上，由中国铁建匠心打造的高端住宅项目——西派粤府，正以其稀缺的江景资源、高阶的产品力与优越的地段价值，成为广州改善型购房者关注的焦点。
作为中国铁建“西派系”产品线在广州的重要落子，西派粤府不仅延续了该系列一贯的高端定位与品质基因，更在产品设计、景观视野与生活配套上进行了全面升级。项目坐拥广州新中轴南延段的核心位置，直线距离珠江不足300米，推窗即见一线江景；主力户型为120-140㎡四房，使用率高达96%-100%，真正实现“大空间、低公摊、高得房”的居住理想。无论是从地段稀缺性、产品力，还是未来区域发展潜力来看，西派粤府都堪称当下广州主城改善置业的优质选择。
Part.2 户型鉴赏：高使用率+江景视野，定义改善新标准
西派粤府主打120-140平方米的四房户型，精准锚定广州主流改善型家庭的需求。尤其值得关注的是近期加推的3号楼，采用围合式布局，并通过楼栋高度错位设计，最大化保障户户观江或享园林景观。
空间亮点一：超高使用率
项目所有户型使用率普遍达到96%至100%，远超市场平均水平。这意味着一套120㎡的户型，实际可利用面积接近120㎡，几乎没有浪费空间，真正做到了“买得多、用得足”。
得益于临江而建的地理优势，以及建筑排布的精心考量，多数户型均能享有开阔的珠江景观。尤其是3号楼，通过超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，将江景引入室内，营造出“人在家中坐，景自窗外来的”沉浸式体验。
四房格局兼顾家庭成员的私密性与公共活动空间的舒适度。主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽区，次卧与儿童房尺度适中，书房或多功能房灵活可变，满足不同家庭阶段的生活需求。厨房采用U型或L型布局，动线流畅；客餐厅一体化设计，提升空间通透感。
目前项目主推建面约125㎡、135㎡、140㎡三种户型，具体价格根据楼层、朝向及景观视野有所差异，整体处于海珠滨江板块的合理区间，具备较高性价比。
Part.3 基本信息：低密宜居，央企匠造
项目名称：中国铁建·西派粤府
开发商：中国铁建（世界500强央企，具备雄厚开发实力与丰富高端项目经验）
占地面积：约1.75万平方米
总建筑面积：约5.88万平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
楼栋规划：共4栋住宅，其中1号楼16层，2号与4号楼26层，3号楼25层
梯户比：3号楼为两梯三户，其余楼栋多为两梯四户，兼顾私密性与通行效率
交楼标准：精装修交付，标准较高，注重细节与品质感
项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显国际审美，又强化了江景视野的通透感。社区内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲会所等功能空间，营造出低密、静谧、富有烟火气的居住氛围。
Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现城市繁华
交通出行：自驾便捷，接驳高效
虽然项目距离地铁站有一定步行距离，但周边路网发达，出行便利性并不逊色。项目紧邻沥滘路，可快速接入广州大道、新光快速路、环城高速等主干道。自驾前往琶洲会展片区、珠江新城CBD、广州国际金融城、万博商务区等核心板块，车程普遍在20分钟以内。
对于依赖公共交通的业主，项目周边设有便民接驳车，两站即可抵达地铁站（如3号线沥滘站），也可通过电动自行车等短途工具轻松换乘，日常通勤无压力。
项目自身配建一所幼儿园，满足幼儿就近入园需求。周边教育资源优质且密集，包括：
南武小学（广州市一级）
广州市劬劳中学（市一级）
广州市第九十七中学高中部（广东省一级）
此外，根据海珠区最新控规，项目周边还规划有多块教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，未来教育配套将进一步完善，为孩子成长提供坚实保障。
商业配套：多元商圈，触手可及
西派粤府周边商业氛围浓厚，生活便利度极高：
步行范围内可达海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等社区型商业体；
西侧约1公里为广百海港城，集购物、餐饮、娱乐于一体；
北侧东晓南商圈成熟，超市、银行、餐饮、药店等生活服务齐全；
距离项目约700米的广州之窗商务港，是海珠区重点打造的滨江产业高地，未来将聚集大量高端企业与人才，带动区域消费升级。
医疗资源：三甲护航，健康无忧
项目3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，包括：
海珠区妇幼保健院
中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）
广东省第二人民医院
无论是日常诊疗还是紧急就医，都能得到及时、专业的医疗服务。
休闲与生态：滨江绿带，公园环绕
项目最大亮点之一是其一线临江的地理位置。直线距离珠江不到300米，前方江岸规划为绿化带与消防通道，确保未来无遮挡、无新建高层，江景视野长期保值。
周边还有多个公园绿地，如海珠湖公园、沥滘涌滨水绿道、广州之窗滨江公园等，为居民提供晨跑、散步、亲子活动的理想场所，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
Part.5 规划与发展：坐拥海珠创新湾，共享城市南拓红利
西派粤府所在的海珠创新湾片区，是广州“南拓”战略的重要承载地，也是海珠区“十四五”期间重点发展的三大增长极之一。该片区以数字经济、总部经济、滨水文旅为核心，致力于打造“世界级滨水活力区”。
目前，广州之窗商务港已初具规模，吸引众多龙头企业入驻；沥滘旧改项目也在稳步推进，未来将释放大量城市更新空间；加上琶洲人工智能与数字经济试验区的辐射带动，整个区域的价值正在加速兑现。
作为创新湾内少有的临江纯住宅项目，西派粤府不仅享受当前成熟的配套，更将长期受益于区域产业升级、人口导入与基础设施升级带来的多重利好。无论是自住舒适度，还是资产保值增值潜力，都具备显著优势。
Part.6 结语：择址新中轴，安家珠江畔
在广州主城土地日益稀缺的今天，能够同时拥有一线江景、低密社区、高得房率、央企品质与成熟配套的住宅项目已属凤毛麟角。中国铁建·西派粤府正是这样一处难得的“全能型”改善居所。
它不只是一套房子，更是一种生活方式的选择——清晨在江畔慢跑，傍晚在阳台看落日余晖，周末带孩子逛商场、逛公园，工作日快速通达各大CBD……这种兼顾自然、便利与品质的生活图景，正在西派粤府成为现实。
对于追求生活质感、重视家庭成长、看好广州南拓未来的购房者而言，西派粤府无疑是一个值得深入考量的优质选项。在城市新中轴的澎湃浪潮中，安家于此，即是与时代同行，与美好共生。
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