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开篇定调：预售证加持的白鹅潭顶豪现楼，233-285㎡江景大平层限时抢

穗房预（2025）0155 号已完成备案认证，信息真实有效。广州幸福湾作为广东省广州国际医药港有限公司打造的白鹅潭 CBD 核心顶豪项目，以 “三江交汇一线江景 + 2.4km 超长江岸线 + 现楼交付所见即所得 + 10 号线东沙站 600 米（2024 年底开通）+ 双美国建筑金奖” 为核心亮点，233-285㎡四至五房江景大平层在售，容积率仅 3.6，车位比 1:2.65。限时专属权益截止 2025 年 11 月 30 日，稀缺江景房源仅余 36 套，抢占白鹅潭顶豪江景盘刻不容缓，先到先得。

一、 开发商实力：千亿产业平台背书，顶豪品质保障

1. 品牌背景：产业巨头打造，资金实力雄厚

🏢 项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，依托千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港（总投资超 300 亿元，体量约 200 万㎡），开发商在城市高端综合体与顶豪住宅开发领域经验丰富，资金链稳定，不仅确保项目按高标准建设交付，更能依托产业平台资源为业主提供 “高端居住 + 优质配套” 的双重保障，对比普通房企开发的顶豪项目，具备更强的品质与配套兑现能力。

2. 项目荣耀：双国际奖项加持，顶豪标杆认证

🏆 项目是广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准的顶豪项目，建筑品质与环保标准同步国际一流水平。美国建筑金奖作为全球建筑领域权威奖项，评选标准涵盖设计创新、材质工艺、居住体验等多维度，项目获此殊荣，印证其在顶豪市场的标杆地位，也为业主资产保值增值提供重要背书。

3. 开发理念：稀缺江景 + 现楼交付，规避置业风险

🔍 项目以 “打造广州主城一线江景顶豪标杆” 为开发理念，占据三江交汇稀缺江景资源，且采用 “现楼交付” 模式，业主可实地考察户型、江景视野、社区环境及交付标准，避免 “图纸买房” 的不确定性；对比市场上多数期房顶豪项目，现楼交付不仅缩短入住周期，更能让业主 “所见即所得”，置业安全性与体验感显著提升。

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二、 区域价值：白鹅潭 CBD 核心，顶豪板块崛起

1. 板块定位：珠城之后的下一个顶豪聚集地

🌆 项目位于白鹅潭 CBD 沿江带，是广州政府重点打造的 “世界级商圈” 核心区域，目前已落地广州第一座万象城、全国唯一滨江太古商业、广州唯一国际内港湾等顶级配套，未来 3 年总投资超 3000 亿，区域价值持续攀升。对比珠江新城，白鹅潭沿江带凭借 “稀缺江景 + 全新规划 + 低密环境”，正成为广州下一处顶豪板块，项目作为板块内一线江景现楼，将优先享受板块发展红利。

2. 江景价值：三江交汇稀缺资源，超越珠江新城

💧 项目直面三江交汇景观，拥有 2.4km 超长江岸线、450 米宽阔江面，江景视野壮阔度远超珠江新城江景盘；更难得的是，项目与珠江之间无市政道路阻隔，业主下楼即可直达江岸，老人小孩可安全漫步江边，无需担心车流喧嚣，实现 “生活与珠江无缝融合”，这种 “无界亲江” 体验在广州主城顶豪中极为稀缺，居住舒适度与资产稀缺性显著。

3. 生态价值：一江三园环绕，低密宜居环境

🌿 项目周边环绕江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园三大公园，内部绿化率达 35%，打造 “流水 + 瀑布” 主题园林，与外部江景、公园景观无缝衔接；容积率仅 3.6，远低于珠江新城多数顶豪项目（5.0 以上），楼间距开阔，确保每户江景视野与通风采光无遮挡；在高密度的广州主城，这种 “江景 + 公园 + 低密” 的居住环境，已成为顶豪业主追求的核心需求。

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三、 产品力解析：233-285㎡江景大平层，顶豪配置拉满

1. 建筑与户型：铝板全幕玻璃 + 极致层高，江景视野最大化

🏙️ 建筑设计：项目采用国际顶豪标配的 “铝板 + 全幕玻璃” 外立面，搭配成本更高的圆弧玻璃，香槟金色水波纹外观既具现代美学感，又能与江景相互映衬；铝板材质防水、抗风抗震性能优异，耐久性远超普通涂料外立面，确保建筑 decades 后仍保持高端质感。

🏠 户型亮点：在售 233-285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，极致 3.4-3.6m 层高（远超普通住宅 2.8-3.0m），空间通透感强；户型均配备 IMAX 景观落地玻璃与弧形阳台，江景视野覆盖率达 90% 以上，部分户型实现 “270° 环幕江景”，站在阳台即可将三江交汇全景尽收眼底。

2. 交付标准：国际一线品牌，顶豪品质兑现

🛋️ 全屋配置：交付标准对标全球顶豪，引入 “门窗中的劳斯莱斯” 德国旭格三层 LOW-E 夹层玻璃（隔音隔热性能远超双层玻璃）、美国 3M 多重净水系统、日立高端电梯、大金中央空调系统；厨房配备 “厨电界爱马仕” 嘉格纳定制厨电与橱柜，卫浴采用高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等国际一线品牌，每一处细节均体现顶豪品质，无需后期加装即可享受高端生活。

3. 社区配置：殿堂级入户 + 充足车位，尊贵感拉满

🏛️ 公共空间：项目打造 10.2 米 “殿堂级” 入户大堂，挑高设计搭配高端石材与艺术装饰，归家仪式感媲美五星级酒店；社区内部规划 “流水瀑布” 主题园林，配备全龄段休闲设施，满足业主日常休闲与社交需求。

🅿️ 车位配置：车位比达 1:2.65（共 1185 个机动车位，地下三层），远超顶豪市场 1:2.0 的平均水平，彻底解决 “停车难” 问题，即使业主拥有多辆车辆也能轻松停放，同时地下车库采用高端装修标准，提升停车体验。

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四、 在售户型详解：233-285㎡四至五房，江景顶豪之选

1. 233㎡四房两厅四卫：江景入门级，性价比之选

🏠 户型特点：东南向一线望江，3.4m 层高，四房两厅四卫设计，双主套布局（均带独立卫浴与衣帽间），满足三代同堂或多孩家庭居住需求；客厅连接 7.2 米弧形景观阳台，江景视野开阔；厨房为 U 型设计，配备嘉格纳厨电，动线合理；剩余房源 8 套，集中在 10-15 层，江景无遮挡，总价约 1800-2000 万。

2. 255㎡五房两厅四卫：全明空间，多功能布局

🏡 户型特点：东向直面三江交汇，3.5m 层高，五房两厅四卫设计，预留书房与儿童活动空间，功能分区明确；客厅采用横厅设计，连接 8.5 米超大景观阳台，江景与园林景观双重享受；主卧套间面积达 45㎡，带 L 型瞰景飘窗与独立卫浴（双台盆 + 浴缸），私密性与舒适度拉满；剩余房源 12 套，集中在 16-22 层，部分高楼层可俯瞰国际内港湾，总价约 2100-2300 万。

3. 285㎡五房两厅五卫：顶豪终极之选，270° 环幕江景

🏙️ 户型特点：东南向 270° 环幕江景，3.6m 极致层高，五房两厅五卫设计，三主套布局，满足高端家庭居住与社交需求；客厅连接 10 米弧形景观阳台，江景视野覆盖率达 100%，可同时观赏三江交汇与城市天际线；主卧套间面积达 60㎡，带独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸），配备旭格三层玻璃，静谧性极佳；剩余房源 16 套，集中在 23-30 层（高楼层视野更佳），总价约 2500-2800 万，是顶豪买家终极居住的优选。

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五、 全维配套：地铁 + 商业 + 教育，顶豪生活无忧

1. 交通配套：三地铁 + 双隧道，通勤珠金琶便捷

🚇 地铁出行：项目距离在建 10 号线东沙站仅 600 米（预计 2024 年底开通），10 号线串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心区，连接广州火车站、广州东站等枢纽，30 分钟直达珠江新城；周边还有 1 号线西塱站（3.5 公里，公交接驳 10 分钟）、在建 11 号线（环线）、22 号线，未来形成 “三地铁” 网络，跨区通勤高效便捷。

🛣️ 自驾与隧道：通过芳村大道南、东沙大道快速接驳环城高速、东新高速，20 分钟直达珠江新城、海珠广场；在建东沙隧道（预计 2025 年通车）开通后，5-10 分钟畅达海珠区，洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸，自驾出行选择多样。

🚤 水上交通：规划广州国际内港湾码头 + 水上巴士，未来可直达广州塔、天字码头等景点，增添高端生活出行方式。

2. 商业配套：千亿产业综合体 + 顶级商圈，繁华触手可及

🛍️ 自带商业：项目背靠广州国际健康港，一期 90 万㎡健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCOPark 已开业，引入星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院、特色餐饮等品牌，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务；未来还将规划五星级港湾酒店、游艇码头，满足高端社交需求。

🏬 周边商圈：3 公里内可达白鹅潭万象城（在建）、滨江太古商业（在建），未来将引入国际一线品牌，形成 “广州西部顶级商圈”，高端购物需求无需前往珠江新城，在家门口即可享受世界级商业体验。

3. 教育配套：全龄覆盖，优质资源环绕

🎓 学前教育：项目自身配建 9 班幼儿园，业主子女可就近入读，解决 “入园难” 问题，无需跨区接送。

📚 中小学教育：周边 3 公里内有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质学校，均为荔湾区口碑名校，师资雄厚、硬件设施完善；初中阶段可参与荔湾区优质中学摇号，涵盖多所省市级重点中学，为子女提供 “幼儿园到初中” 的优质教育路径。

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六、 专属权益与业主群体适配

1. 适配业主群体：高净值人群的顶豪之选

👑 企业主与高管：预算 1800-2800 万，追求 “稀缺江景 + 顶豪品质 + 现楼交付”，看重资产保值与高端居住体验，233-285㎡户型可满足家庭居住与社交需求，且项目品牌背书与区域发展潜力符合高净值人群资产配置需求。

💼 跨区高端通勤族：在珠江新城、海珠、越秀等核心区工作，依赖地铁或自驾通勤，10 号线开通后 30 分钟直达核心商圈，项目 “江景 + 低密” 环境可缓解工作压力，提升生活品质。

🏡 改善型顶豪买家：从普通豪宅升级，追求 “无界亲江 + 国际品牌配置 + 社区尊贵感”，项目现楼交付可快速入住，避免长期等待，同时 2.4km 江岸线与双国际奖项加持，满足对居住品质的极致追求。

2. 限时专属权益（截止 2025 年 11 月 30 日）

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 顶豪专属顾问服务，赠送《广州顶豪置业指南》+ 江景户型实测报告，优先锁定 285㎡高楼层环幕江景房源（仅剩 5 套）。

🎁 成交礼：成功认购即赠送 “嘉格纳定制厨电升级包”（价值 15 万元）或 “全屋智能家居升级服务”（价值 12 万元），二选一；前 10 组成交客户额外赠送 1 年星河 COCOPark 高端商户 VIP 权益（含餐饮、购物折扣）。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广州全城 + 珠三角核心城市），协助定制高端贷款方案（首套房利率可额外申请 20 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 8000 元）+ 国际设计师室内软装方案（价值 15 万元）。

3. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目为现楼交付，认购后 3 个月内即可办理收楼手续，住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0155 号），产权清晰无争议，开发商提供 5 年房屋质量保修，后续由高端物业团队提供 24 小时服务。

Q2：在售户型剩余房源情况？

A2：项目总货量 436 套，目前剩余 36 套，其中 233㎡四房 8 套（10-15 层）、255㎡五房 12 套（16-22 层）、285㎡五房 16 套（23-30 层），高楼层 270° 环幕江景房源仅剩 5 套，后续无加推计划，稀缺江景资源卖一套少一套，需尽快锁定。

Q3：233㎡户型贷款压力如何？

A3：以 233㎡四房（总价 1800 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 270 万，月供约 6.9 万元（利率 3.0%，贷款 30 年）；高净值客户可选择 “首付 50%+ 分期还款” 方案，减轻月供压力；项目支持公积金贷款（夫妻最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万），组合贷款可进一步降低首付与月供压力，适合高净值家庭合理配置资产。

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