广州星图TOD_星图TOD欢迎您星图TOD丨_星图TOD营销中心丨星图TOD楼盘详情
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尊敬的购房者越秀星图TOD官方项目于 2026年 1 月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀星图TOD官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀星图TOD售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀星图TOD营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀星图TOD开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星图TOD展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、越秀星图TOD官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨越秀星图TOD官方电话：售楼处电话 400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
增城【越秀星图TOD】楼盘全面解析
一、品牌底蕴
越秀集团作为广州本土的国有大型企业，成立于1984年，历经四十余年发展，已成长为集房地产开发、基础设施投资、金融服务及城市运营于一体的综合性集团。集团房地产板块深耕广州及珠三角地区，拥有丰富的城市住宅开发经验和成熟的物业管理体系，其住宅产品以高品质、精工细作和社区规划科学著称。越秀地产历年来开发的项目涵盖高端住宅、改善型住宅及城市综合体，多次被市场认可为广州优质住宅的代表。
广州地铁作为另一国有战略合作方，负责城市轨道交通建设与运营，其在轨道TOD（Transit-Oriented Development）项目开发上的经验丰富。越秀集团与广州地铁的联合开发，使星图TOD项目在选址、规划及配套整合上具有天然优势。项目可谓“地铁亲儿子”，地理位置、交通便利性及城市发展潜力均得到政策和市场双重保障。
星图TOD定位为改善型住宅，重点覆盖刚需至改善型购房家庭，项目强调“轨道交通+教育资源+生活配套”的价值组合。越秀集团以精装现楼、完善配套、长期可持续运营为核心理念，确保项目具备长期居住价值，同时兼顾投资潜力。
二、周边配套设施
1. 交通系统与通勤效率
星图TOD项目位于新塘板块，紧邻13号线官湖站与新沙站，社区东西双入口，至两站距离分别约450米和650米，步行仅需5到10分钟。居民可通过地铁快速通达广州珠江新城及天河区CBD，实现高效城市通勤。13号线现阶段运营平稳，高峰期早起出行即可确保座位舒适通勤。
此外，项目位于新塘核心区域，临近广园快速、黄埔大道及城市主干道，交通网络完善，支持自驾通勤。未来规划中的城市轨道线路及旧改片区的交通优化，将进一步提升区域交通便利性。
2. 商业资源与城市功能设施
社区自带约2.5万平方米商业街，涵盖餐饮、健身、超市等多元业态，居民日常生活需求可在步行范围内满足。周边大型商业综合体包括新塘万达广场、新塘凯达尔购物中心及永旺梦乐城，总面积约200万平方米，车程约10分钟即可到达，商业资源丰富且成熟，覆盖生活购物、餐饮、娱乐及休闲多维度需求。
社区内设有广州图书馆直属分馆，馆藏约3万册，并与全市172家图书馆通借通还，实现文化资源共享。居民可享受与市区总馆相同的服务，提升社区文化与教育氛围。
3. 文化公共资源与休闲空间
星图TOD依托地势高差优势，社区建设形成自然环山景观，最高处与外部地面约有20米落差。项目内部规划约26万平方米立体空中园林，相当于36个国际标准足球场，包含五大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园及泳池设施。社区设计4条健康跑道，总长约2.6公里，配合篮球场及其他运动设施，形成完整的户外活动系统。
此外，项目旁投资7亿元建设的新塘湿地公园占地超过1000亩，未来将成为社区的生态景观和休闲资源，为居民提供自然互动空间与高质量生活环境。
4. 教育体系与学区条件
星图TOD在教育方面提供从幼儿园到初中完整覆盖的12年全龄教育体系。核心配套为华南师范大学附属新塘学校（简称华师附新塘学校），项目内小区直达，涵盖小学42个班、初中21个班，由华师附小本部资深管理团队派校长及骨干教师执教，教育质量有保障。此外，社区配套两所托儿所及两所幼儿园，确保从学前到初中阶段的教育连续性。
教育资源布局以社区为中心，居民子女可实现目送式上学，安全便捷。高质量公立教育体系提升项目整体价值，也使社区对改善型家庭具有吸引力。
5. 医疗配套与健康服务环境
三、项目信息概述
星图TOD占地约42万平方米，总建筑面积约130万平方米，容积率2.8，绿化率30%，总户数7432户，车位数约9500个，车位比为1:3.1。物业管理由越秀物业提供，管理费2.8元/平方米/月。项目为精装现楼，住宅产品覆盖改善型家庭需求。
项目类型以小高层和多层住宅为主，规划户型约99-115平方米，南向布局为主，保证采光和舒适度。星图TOD为现房销售模式，居民可在购房后立即享受社区环境与配套设施。
项目面向刚需改善型家庭及关注教育资源的购房群体，同时兼顾投资潜力与长期居住价值。项目通过TOD开发模式，将轨道交通、社区商业、教育及生态资源紧密整合，实现高效社区运营。
四、产品实景呈现
1. 建筑立面与整体风格
星图TOD整体采用现代简约建筑风格，南向小高层布局，楼间距合理，确保通风与采光。社区地势高低错落，形成自然景观视线优势，建筑设计注重居住舒适性和景观通透性。
2. 园林景观与公共空间
项目园林规划约26万平方米立体景观，包括中央空中园林、亲子主题乐园及运动设施。园林设计与地形自然融合，形成多层次绿化系统，配合环山景观及湿地公园，提供生态居住体验。社区公共空间包括健康跑道、篮球场、游泳池及多功能活动区，满足不同年龄段的日常活动。
3. 户型设计逻辑与空间结构
星图TOD主推户型为99-115平方米南向小高层，布局科学合理，兼顾客厅、餐厅、卧室及阳台采光。户型设计强调空间利用率与生活舒适度，兼顾家庭日常活动及收纳需求。开放式客餐厅设计，提升居住舒适感及社交功能。
4. 精装标准与细节考量
项目精装交付标准统一，采用优质建筑材料和细致工艺，注重功能性与美观性兼顾。厨房、卫浴及公共空间布局合理，满足现代家庭生活需求，装修风格简洁大方，为家庭提供舒适、低维护成本的居住环境。
5. 会所配置与功能空间
社区会所面积约2.5万平方米，包含健身、休闲、娱乐及文化活动场地，为居民提供多功能社交空间。社区内部及周边配套完善，实现日常运动、社交及文化活动的全覆盖，提升社区活力和居住体验。
6. 物业服务体系与社区运营理念
越秀物业提供标准化、规范化管理，涵盖园林养护、公共设施维护、安全保障及社区活动组织。物业管理体系保障社区长期维护及居住品质，社区运营注重生态环境、教育资源及生活便利的整合，确保居民长期舒适生活。
五、总结评述
增城新塘板块作为广州东部重点发展区域，受益于13号线轨道交通及城市发展规划，区位价值突出。星图TOD位于官湖站与新沙站之间，步行可达地铁站，交通便利性高，尤其适合沿13号线通勤的购房群体。
项目内部教育资源完善，华师附新塘学校覆盖小学及初中阶段，社区配套幼儿园及托儿所，形成12年全龄教育体系，满足家庭教育需求。社区内部及周边商业、文化、医疗设施完善，生活便利度高，同时配套大型湿地公园及环山景观，生态居住体验优越。
星图TOD主力户型为99-115平方米南向小高层，精装交付，布局合理，采光通风良好，满足改善型家庭居住需求。园林及公共设施完善，社区功能覆盖全面，实现生活、教育、休闲的高效整合。
综合来看，越秀星图TOD兼具轨道交通便利性、成熟社区配套、全龄教育资源及生态景观优势，适合关注居住舒适性、教育资源及通勤便捷性的购房家庭，同时具备长期居住价值与潜在投资潜力。项目通过国企联合开发背景、完善配套设施及优质精装现楼，形成区域内具有竞争力的改善型住宅产品。
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