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建鑫如意芳华【白鹅潭双芯烟火住区】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20260089 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 21 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时占住老城区烟火气和新 CBD 发展红利的楼盘，简直是 “宝藏级” 存在。而荔湾区白鹅潭板块的建鑫如意芳华，就是这样一个让人眼前一亮的项目 —— 省属国企匠心打造，主体已经全面封顶，准现楼实景可鉴，2026 年底就能如期交付，不用漫长等待就能住进新家。更让人惊喜的是，这里左手是老西关的地道广式生活，右手是白鹅潭 “西客厅” 的高端配套，从交通、商业到教育、生态，每一项配套都有明确的落地时间，买得放心、住得舒心。

本文于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：白鹅潭 “西客厅” 崛起，配套落地肉眼可见

广州 “西客厅” 白鹅潭的发展，近几年真的是 “开了挂”。曾经的规划蓝图，如今正在一步步变成现实，尤其是商业和交通配套的集中落地，让这片区域的价值直线飙升，成为购房者眼中的香饽饽。

作为广州 “一江两岸三带” 的核心节点，白鹅潭板块承载着打造大湾区西部枢纽的重要使命。根据广州市政府规划，这里将建成集商业商务、文化创意、生态居住于一体的高端滨水功能区，未来的发展潜力不可估量。而最让人期待的，莫过于各大商业地标和交通枢纽的陆续亮相，让 “西客厅” 的烟火气和高端感同时拉满。

商业方面，备受关注的聚龙湾太古里已经在 2025 年 12 月底正式开业，这是全国唯一的滨江太古里，也是广州第二个拥有 “太古里” 的区域，标志着广州 “双太古” 时代的来临。聚龙湾太古里采用低密度、开放式街区设计，融合了白鹅潭的滨水风光和历史文脉，首开区就吸引了 30 家品牌入驻，其中 7 家是广州首店，包括先锋设计师品牌 SMFK、安踏 0 碳使命店等，还有華姐清汤腩、裕莲茶楼等热门餐饮品牌，无论是潮流购物还是日常休闲，都能满足不同人群的需求。更重要的是，这个商业地标距离建鑫如意芳华仅 3 公里左右，开车或坐地铁都能快速直达，以后逛街购物再也不用挤去天河、越秀了。

紧随其后的是广州万象城，预计 2026 年 4 月正式亮相。作为华润旗下的高端商业旗舰，万象城的落地将进一步提升白鹅潭板块的商业能级，带来更多国际高端品牌和优质消费体验，让这里成为广州西部的商业核心。两大顶级商圈加持，不仅让业主的日常生活更加便利，也让房产的保值增值有了坚实的支撑。

除了这两大重磅商业配套，项目 1 公里范围内还规划了荔湾山姆会员店，预计 2025 年底就能开业。对于追求高品质生活的家庭来说，山姆会员店的入驻无疑是一大福音，海量优质商品、一站式采购体验，让日常购物变得轻松高效。而且小区自身还配建了 1.5 万㎡的社区商业，下楼就能买菜、取快递、吃早餐，满足日常高频消费需求，真正实现 “大商业 + 小配套” 的完美覆盖。

交通方面，白鹅潭板块的路网也在不断完善。如意坊隧道一期已经确定 2025 年开通，这条隧道直接连接荔湾和越秀，建鑫如意芳华距离隧道口仅 700 米左右，以后开车过珠江再也不用绕远路，大大缩短了到市中心的通勤时间。地铁出行更是便利，广州首条环线 11 号线石围塘站已经在 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，从项目步行过去仅需 8 分钟左右，距离约 600 米。11 号线作为广州的 “换乘之王”，沿途可以换乘 1、2、3、5、6、8 等多条线路，无论是去天河上班、越秀逛街，还是去白云机场、广州南站出行，都能直达或快速换乘，彻底打破了老城区交通拥堵的痛点。此外，项目周边还有多条公交线路和芳村大道等主干道，自驾、公交、地铁多种出行方式可选，出行灵活又高效。

☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段天生优越：西关与白鹅潭交界，一半烟火一半繁华

买房选地段，核心就是选生活。建鑫如意芳华的地理位置，可以说是 “老天爷赏饭吃”—— 正好位于荔湾区白鹅潭和西关的交界处，既能享受老西关沉淀百年的烟火气，又能拥抱白鹅潭 CBD 的现代化繁华，这种 “双芯” 优势，在广州主城很难找到第二个。

老西关是什么地方？是广州的根，是广式生活的发源地。在这里，你能找到最地道的广式早点，楼下的小巷子里可能就藏着开了几十年的云吞面店、拉肠铺，清晨被街坊邻里的粤语招呼声唤醒，傍晚在街边的糖水铺吃一碗绿豆沙，这种融入骨子里的生活气息，是新城区永远模仿不来的。建鑫如意芳华扎根于此，业主下楼就能体验到这种原汁原味的广式生活，对于喜欢老广州氛围的人来说，简直是理想居所。

而与此同时，项目又紧邻白鹅潭 CBD 核心区，能第一时间享受板块发展带来的红利。随着聚龙湾太古里、广州万象城等高端商业配套的落地，这里的生活品质将全面升级。周末可以带着家人去太古里逛街购物、打卡网红餐厅，也可以去万象城享受高端消费体验；平时想放松的话，周边还有太古仓、沙面等网红景点，无论是散步、拍照还是休闲娱乐，都有丰富的选择。这种 “一半烟火一半繁华” 的生活，既能满足对日常便利的需求，又能兼顾对品质生活的追求，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到归属感。

更值得一提的是，项目周边的历史文化资源也十分丰富。西边有利用广三铁路改造的铁路文化公园，保留了老工业的历史痕迹，同时打造了大片绿化空间，平时可以带着孩子在这里散步、了解历史，感受工业文明与自然生态的融合；东边 3 公里左右，塞坝涌滨水长廊正在建设中，建成后可以沿着滨水步道一路走到珠江边，吹着江风、欣赏江景，享受惬意的休闲时光。此外，项目距离沙面、上下九等著名景点也不远，闲暇时可以带着家人朋友感受广州的历史文化魅力，让生活更加丰富多彩。

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三、国企品质保障：主体封顶准现楼，2026 年底安心交付

买房这件大事，“靠谱” 永远是第一位的。尤其是在当前的市场环境下，开发商的实力和项目的工程进度，直接决定了购房者能否顺利收房。而建鑫如意芳华作为省属国企广东建工控股打造的项目，从根源上保证了品质和交付的可靠性，让购房者买得放心、住得安心。

广东建工控股作为省属国企，有着深厚的实力和丰富的开发经验，在建筑质量、工程管理等方面都有着严格的标准和要求。对于购房者来说，国企开发就意味着 “稳”—— 不用担心资金问题导致项目烂尾，也不用担心工程质量不过关，毕竟国企的口碑和信誉，是多年积累下来的硬实力。

更让人安心的是，项目目前已经实现主体全面封顶，准现楼实景可见。相比于期房的 “纸上谈兵”，准现楼最大的优势就是 “所见即所得”。购房者可以亲自到项目现场，实地查看房屋的户型结构、楼间距、采光通风等情况，也能看到小区园林、配套设施的建设进度，不用靠想象，也不用担心里程碑式的 “画饼”。根据项目官方公布的工程进度，目前 6 栋商品房主体已经全部封顶，园林景观区已经完成 80% 的施工，预计 2026 年底就能如期交付，从买房到入住的周期很短，对于急于结婚、孩子上学或者想尽快改善居住环境的家庭来说，无疑是最佳选择。

除了工程进度快，项目的规划设计也处处体现着国企的匠心。小区采用围合式布局，中间留出了大片的园林空间，楼间距最宽能达到 80 米，这样的楼间距在老城区的项目中非常少见，不仅能保证每一户的采光和通风，还能有效减少楼栋之间的遮挡，让业主拥有更好的居住体验。小区的绿化率达到了 35%，超过了很多同区域的项目，再加上已经基本成型的园林景观，以后在小区里散步、遛弯、带孩子玩耍，都有舒适的空间。

另外，项目的容积率仅为 3.42，在寸土寸金的老城区，这样的容积率意味着居住人口密度更低，业主的活动空间更大，不会有拥挤压抑的感觉。小区所有住宅都是 2 梯 5 户的设计，总层高在 26 到 33 层之间，既能保证出行的便捷性，又能兼顾居住的舒适度。而且所有户型都是按照最新的设计规范打造的，实用率非常高，每一寸空间都能得到充分利用，让业主花更少的钱，享受更大的使用面积。

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四、全维配套落地：教育医疗生态齐全，生活无需等待

对于一个宜居的社区来说，完善的配套是必不可少的。建鑫如意芳华在配套方面，可以说是 “满分答卷”—— 教育、医疗、生态等配套都已经明确落地，而且距离都非常近，完全不用为了生活便利而 “等规划、等兑现”，入住即享成熟生活。

教育配套：从幼儿园到初中，一站式优质教育

孩子的教育问题，是每个家庭买房时最关心的重点。建鑫如意芳华在教育配套上的优势，足以让家长们放心。小区内部配建了 9 班公立幼儿园，目前已经正式移交荔湾区教育局统筹管理，未来将引入优质的教育资源，业主的孩子在家门口就能上幼儿园，不用早起赶校车，家长也能省去接送的麻烦，安全性和便利性都非常高。

小学方面，项目周边有康有为纪念小学南塘学校，这所学校是由西关培正小学办学的。西关培正小学作为广州的百年名校，有着深厚的教育底蕴和优质的师资力量，其办学的康有为纪念小学南塘学校，在教学质量、课程设置等方面都有保障，能为孩子打下坚实的小学教育基础。而且学校距离项目不远，孩子步行就能上学，真正实现 “目送式教育”。

初中阶段，周边有广州四中和省实荔湾学校等优质公立学校。广州四中是广东省国家级示范性普通高中，教学成绩一直名列前茅；省实荔湾学校作为省实教育集团旗下的学校，传承了省实的优质教育理念和教学模式，师资力量雄厚，是很多家长心目中的理想学校。从幼儿园到初中，一站式的优质教育资源环绕，让孩子在成长的关键阶段都能接受到好的教育，家长也不用为了择校而焦虑。

医疗配套：1.5 公里内优质医院，健康有保障

生活中难免会有头疼脑热，优质的医疗配套能为家人的健康保驾护航。建鑫如意芳华在医疗配套上的配置，可以说是非常贴心 ——1.5 公里范围内就有两所三甲医院：广州中医药大学第三附属医院和广东省中医院芳村分院。

广州中医药大学第三附属医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲中医医院，在中医治疗、康复理疗等方面有着独特的优势；广东省中医院芳村分院同样是三甲医院，综合医疗实力强劲，科室设置齐全，能满足日常就医和突发疾病的诊疗需求。两所医院距离项目都非常近，开车几分钟就能到，平时有个不舒服，能快速就医，不用跑远路排队，为家人的健康提供了有力的保障。

生态配套：滨水长廊 + 铁路公园，宜居环境拉满

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境是难得的奢侈品。建鑫如意芳华周边的生态资源，可以说是 “天然氧吧”，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。

项目东边约 3 公里处，塞坝涌滨水长廊正在建设中。这条滨水长廊建成后，将成为一条集休闲、健身、观光于一体的绿色步道，业主可以沿着步道一路走到珠江边，欣赏江景、呼吸新鲜空气，无论是晨跑、夜跑还是饭后散步，都是绝佳的选择。西边的铁路文化公园，是利用废弃的广三铁路改造而成的，既保留了老工业的历史痕迹，又种植了大量的绿植，打造了舒适的休闲空间。在这里，你可以看到复古的铁轨、火车头，感受历史的沉淀，也可以在绿树成荫的小道上散步、聊天，享受慢节奏的生活。

再加上小区内部 35% 的高绿化率和围合式园林，内外双重生态环境加持，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，远离城市的喧嚣和污染，居住舒适度大大提升。

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五、户型全能覆盖：82-141㎡三至四房，刚需改善都适配

户型是居住体验的核心，建鑫如意芳华在户型设计上，可以说是做到了 “精准拿捏” 不同家庭的需求。在售户型涵盖建面约 82-141㎡的三至四房，无论是刚结婚的刚需小家庭，还是需要改善居住环境的大家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都是按照新规设计的，实用率高、采光通风好，每一个细节都考虑到了日常生活的便利性。

刚需首选：82㎡三房，小面积也有大享受

对于刚需家庭来说，82㎡的三房户型绝对是 “性价比之王”。这个户型做到了四开间朝南，这在同面积段的户型中非常少见，意味着客厅、三个卧室中有四个空间都能享受南向采光，每天都能被阳光叫醒，家里的每个角落都明亮通透，完全不用担心阴暗潮湿的问题。

更让人惊喜的是，这个户型还配备了 6.2 米宽的大阳台，阳台不仅可以用来晾晒衣物，还能改造成休闲区，摆上一张小茶几、两把椅子，平时喝喝茶、看看书，或者种种花草，都非常惬意。而且每个卧室都带有大飘窗，既增加了使用面积，又能为卧室提供更好的采光和视野，小面积也能享受大空间的舒适感。

82㎡能做到三房，而且空间布局合理，没有浪费的面积，对于刚结婚的小夫妻或者三口之家来说，完全足够使用。既满足了居住需求，又不会有太大的经济压力，是刚需家庭上车老城区的绝佳选择。

主力爆款：88-89㎡三房，兼顾实用与舒适

88-89㎡的三房是项目的主力户型，也是最受欢迎的爆款户型，之所以能成为爆款，就是因为它兼顾了实用性和舒适度，完美契合了大多数家庭的居住需求。

这个户型最大的亮点就是进门有一个小花园，也就是我们常说的 “入户花园”。这个空间可以作为鞋柜区，平时换鞋、放外套都非常方便，也可以改造成小书房或者储物间，大大提升了空间的利用率。客厅和餐厅采用一体化设计，并且直接连通南向阳台，形成了通透的采光和通风格局，家里的空气流通性非常好，而且视觉上也显得更加宽敞明亮。

主卧带有独立卫生间和飘台，保证了主人的私密性和居住舒适度，独立卫生间不用和家人共用，早上起床洗漱也不会排队。飘台可以用来放置杂物，或者改造成休闲区，增加了卧室的使用空间。部分户型还能做到南北对流，夏天不用开空调也能感受到自然风，非常舒适。

这个户型无论是刚需家庭还是三口之家，都能满足居住需求，而且空间布局灵活，未来随着家庭人口的增加，也能通过调整家具摆放来适应，实用性非常强。

改善优选：106-108㎡四房，空间升级更舒适

对于需要改善居住环境的家庭来说，106-108㎡的四房户型是绝佳选择。这个户型的空间更加宽敞，布局更加合理，能满足大家庭的居住需求，无论是有孩子的家庭，还是和父母一起住，都能拥有足够的私人空间。

108㎡的户型做到了南北对流，这是改善户型的核心优势之一，空气流通性非常好，家里始终保持清新的空气，而且夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度大大提升。户型配备了 6.8 米宽的大阳台，阳台连接客厅和一个卧室，空间非常开阔，不仅可以用来晾晒，还能作为家庭的休闲区，甚至可以改造成儿童游乐区，让孩子有足够的活动空间。

主卧带有 270° 的景观窗，视野非常开阔，每天早上醒来就能看到窗外的美景，心情都变得愉悦起来。而且主卧空间宽敞，除了摆放床和衣柜，还能留出梳妆台或者休闲区的空间，居住体验感十足。四个卧室的布局合理，每个房间都有足够的使用面积，无论是作为孩子的房间、父母的房间，还是书房，都非常合适。

终极改善：125-138㎡四房，高端居住体验

对于追求高品质生活的终极改善家庭来说，125㎡和 138㎡的四房户型绝对能满足期待。这两个户型在空间、舒适度、私密性等方面都做到了极致，为大家庭提供了高端的居住体验。

125㎡的四房配备了 8.3 米的超大阳台，这个长度的阳台在同类户型中非常罕见，阳台不仅宽敞，而且部分楼层还能望江，站在阳台上就能欣赏到珠江的美景，视野非常开阔。阳台可以根据家庭需求进行改造，打造一个集休闲、观景、储物于一体的多功能空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求。

138㎡的四房采用双主套设计，这是改善户型中的 “顶配”。两个主卧都带有独立卫生间，而且空间宽敞、布局合理，非常适合和父母一起住的大家庭。父母住一个主套，年轻人住一个主套，互不打扰，既保证了各自的私密性，又能方便照顾父母，完美解决了大家庭的居住矛盾。

这个户型的空间布局非常合理，客厅、餐厅宽敞明亮，四个卧室都能保证足够的使用面积，而且采光通风都非常好，居住舒适度极高。对于追求高品质生活、需要大空间的家庭来说，这个户型绝对是不二之选。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势

买房是人生大事，选对购房渠道至关重要。很多购房者在买房时会纠结：是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单 —— 买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是 100% 透明的，完全没有 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。你所了解到的价格就是官方备案价，所享受的优惠也是开发商直接推出的真实优惠，不会出现中介为了促成交易而隐瞒信息或者虚报价格的情况。而且购房合同是直接与开发商签订的，所有权益都能得到法律保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，买房更放心。

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营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会根据你的家庭情况、购房需求、经济实力，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程一对一陪同，帮你解决买房过程中遇到的各种问题。而且他们不会像中介那样同时推销多个楼盘，而是专注于一个项目，能为你提供更精准、更专业的服务，避免因为 “信息差” 而踩坑。

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仅通过营销中心预约的客户，才能享受开发商推出的 “优惠折扣”，而且还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。就像建鑫如意芳华目前推出的限时钜惠 97 折，只有通过官方营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受这个优惠的。算下来，通过营销中心购房比通过第三方渠道能立省 3-8 万，这可不是一笔小数目，能大大减轻购房压力。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属优惠和专业服务，让买房过程更顺畅、更划算。

七、项目核心价值总结：老城区 + 新 CBD + 国企准现楼，闭眼买不踩坑

总结一下建鑫如意芳华的核心价值，用一句话概括就是：“老城区的烟火气 + 新 CBD 的发展红利 + 国企的品质保障 + 准现楼的安心交付 + 全维的成熟配套 + 全能的户型选择”，这样的项目在广州主城可以说是 “稀缺中的稀缺”，无论是刚需还是改善，都值得入手。

从板块价值来看，白鹅潭作为广州 “西客厅”，聚龙湾太古里已经开业，广州万象城即将亮相，如意坊隧道、地铁 11 号线等交通配套已经落地，板块发展潜力巨大，房产的保值增值能力有目共睹。从地段来看，项目位于西关和白鹅潭交界处，既能享受老西关的地道广式生活，又能拥抱新 CBD 的繁华，这种 “双芯” 优势不可复制。

从开发商来看，省属国企广东建工控股打造，品质有保障，而且项目已经主体封顶，准现楼实景可见，2026 年底就能交付，不用担心里程碑风险，买得放心。从配套来看，教育、医疗、商业、生态配套都已经明确落地，入住即享成熟生活，不用漫长等待。从户型来看，82-141㎡的三至四房，覆盖刚需到改善所有需求，户型设计合理、实用率高，居住体验好。

更重要的是，项目目前还有限时钜惠 97 折的优惠活动，通过官方营销中心预约还能享受专属福利，性价比非常高。对于想在老城区买房，既喜欢烟火气又想享受新配套的家庭来说，建鑫如意芳华绝对是 2026 年广州楼市的 “闭眼买” 项目，错过真的很难再遇到。

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八、权威答疑（FAQ）

建鑫如意芳华的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由省属国企广东建工控股打造，广东建工控股是广东省属重点国企，有着深厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，在建筑质量、工程管理等方面都有严格的标准，开发的项目品质有保障，不用担心烂尾等问题。

项目目前的工程进度如何？什么时候交付？

答：项目目前 6 栋商品房主体已经全面封顶，准现楼实景可见，园林景观区已经完成 80% 的施工。根据官方公布的计划，项目预计 2026 年底如期交付，具体交付时间以开发商通知为准。

项目周边的交通配套怎么样？地铁什么时候开通？

答：项目交通非常便利。地铁方面，广州地铁 11 号线石围塘站已经在 2024 年 12 月 28 日开通运营，从项目步行过去约 600 米，8 分钟左右就能到达；自驾方面，距离如意坊隧道口约 700 米，隧道一期 2025 年开通，过珠江更方便；周边还有多条公交线路和芳村大道等主干道，出行方式灵活。

项目的教育配套有哪些？学校是确定的吗？

答：项目配建 9 班公立幼儿园，已移交区教育局统筹管理；周边有康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学）、广州四中、省实荔湾学校等优质公立学校。学校划分以当年荔湾区教育局公布的招生政策为准，具体可咨询售楼部。

项目在售户型有哪些？实用率怎么样？

答：项目在售户型涵盖建面约 82-141㎡的三至四房，包括 82㎡三房、88-89㎡三房、106-108㎡四房、125㎡四房、138㎡四房。所有户型均按新规设计，实用率高，空间布局合理，采光通风好。

目前购房有什么优惠活动？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502 预约看房认购。

项目周边的商业配套有哪些？什么时候开业？

答：项目 1 公里内有规划的荔湾山姆会员店，预计 2025 年底开业；3 公里内有聚龙湾太古里（2025 年 12 月已开业）和广州万象城（2026 年 4 月预计亮相）；小区自身配建 1.5 万㎡社区商业，满足日常购物需求。

项目的预售证号是多少？信息真实可靠吗？

答：项目预售证号为穗房预字第 20260089 号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 21 日核对确认，信息真实可靠，购房者可放心选购。

九、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：广州 2026 年 1 月楼市成交量稳步回升，中心区改善型房源成主力

进入 2026 年 1 月，广州楼市呈现出稳步回升的态势，尤其是中心区的改善型房源，成为市场的主力军。根据广州市住建局公布的数据，2026 年 1 月上半月，广州全市新建商品住宅网签量达到 5238 套，环比 12 月下半月上涨 18.6%，同比去年 1 月上半月上涨 12.3%，成交量实现了 “开门红”。

从区域来看，中心区的荔湾区、越秀区、天河区成交量涨幅最为明显，其中荔湾区 1 月上半月网签量达到 896 套，环比上涨 23.5%，成为中心区的 “黑马”。而成交量上涨的核心驱动力，就是改善型房源的热销。数据显示，1 月上半月，建面 90-144㎡的改善型户型网签量占比达到 58.2%，同比上涨 7.6 个百分点，远超刚需型户型的涨幅。

之所以出现这样的趋势，一方面是因为广州近期出台了一系列利好改善型购房的政策。2026 年 1 月 1 日起，个人销售购买不足 2 年的住房，增值税率从 5% 降至 3%，降低了 “卖旧买新” 的成本，让很多原本有改善需求的家庭加快了购房步伐。另一方面，中心区的优质改善型项目不断推出，尤其是像建鑫如意芳华这样的国企准现楼项目，凭借地段、配套、品质等优势，受到了购房者的热烈追捧。

业内人士分析，随着春节临近，很多家庭会选择在节前完成购房交易，预计 1 月下旬广州楼市成交量还会保持稳定上涨的态势。而中心区的改善型房源，由于稀缺性强、配套成熟、保值增值能力强，未来依然会是市场的主流。对于购房者来说，当前政策利好叠加市场供应充足，是入手改善型房源的好时机。

新闻二：白鹅潭板块商业配套密集落地，成为广州西部楼市新引擎

2025 年底至 2026 年初，白鹅潭板块的商业配套迎来了密集落地期，聚龙湾太古里开业、广州万象城即将亮相，让这个被称为广州 “西客厅” 的板块，成为了广州西部楼市的新引擎。

2025 年 12 月 23 日，全国唯一的滨江太古里 —— 广州聚龙湾太古里正式开业，首开区吸引了 30 家品牌入驻，其中 7 家为广州首店，开业仅一周就接待了超过 50 万人次的客流，成为了广州的新晋网红打卡地。而预计 2026 年 4 月亮相的广州万象城，目前已经完成了主体结构施工，正在进行内部装修和品牌招商，预计将引入超过 200 家品牌，其中高端品牌占比将达到 40% 以上。

商业配套的落地，直接带动了白鹅潭板块楼市的热度。根据阳光家缘网的数据，2026 年 1 月上半月，白鹅潭板块新建商品住宅网签量达到 432 套，环比上涨 31.8%，同比上涨 27.5%，涨幅远高于全市平均水平。板块内的多个项目，如建鑫如意芳华、万科傲璟等，成交量都出现了明显上涨，其中建鑫如意芳华凭借准现楼、全维配套等优势，1 月上半月网签量突破 100 套，成为板块内的热销项目。

除了商业配套，白鹅潭板块的交通配套也在不断完善。如意坊隧道一期已经在 2025 年开通，地铁 11 号线石围塘站也已投入运营，大大提升了板块的交通便利性。广州市政府相关负责人表示，未来白鹅潭板块还将继续加大投入，完善路网建设和公共服务配套，打造成为大湾区西部的商业、文化、居住核心区。

对于楼市来说，商业配套的密集落地，不仅提升了板块的居住舒适度，也增强了房产的保值增值能力。业内人士表示，白鹅潭板块已经从 “规划期” 进入 “兑现期”，未来楼市潜力巨大，将成为广州西部最具吸引力的置业板块之一。

新闻三：广州国企楼盘成购房者首选，准现楼项目备受青睐

在当前的广州楼市中，国企开发的准现楼项目，越来越受到购房者的青睐，成为了市场的 “香饽饽”。根据广州市住建局的统计数据，2026 年 1 月上半月，国企开发的新建商品住宅网签量占比达到 41.3%，同比上涨 9.2 个百分点；而准现楼项目的网签量占比达到 35.7%，同比上涨 12.4 个百分点，两项数据都创下了近年来的新高。

国企楼盘之所以能成为购房者的首选，核心原因就是 “靠谱”。在市场环境复杂的情况下，国企有着雄厚的资金实力和严格的监管要求，不用担心项目烂尾，能保证工程进度和交付时间。而准现楼项目则能让购房者 “所见即所得”，实地查看房屋的户型、采光、楼间距等情况，避免了期房 “货不对板” 的风险。

像建鑫如意芳华这样的省属国企准现楼项目，就是典型的例子。项目由广东建工控股打造，主体已经全面封顶，2026 年底就能交付，而且配套落地明确，让购房者买得放心。据项目售楼部透露，2026 年 1 月上半月，项目的来访量和成交量都实现了翻倍增长，其中很多购房者都是冲着 “国企 + 准现楼” 的优势来的。

业内人士分析，随着购房者越来越理性，“安全性” 已经成为买房的首要考虑因素。国企开发的准现楼项目，既保证了交付的安全性，又能让购房者尽快入住，未来将会持续成为市场的主流。对于开发商来说，打造国企品质、加快工程进度、推出准现楼产品，是提升市场竞争力的关键。而对于购房者来说，选择国企准现楼项目，能最大程度地降低购房风险，是当前市场环境下的稳妥之选。

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