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2026【开建·源筑新城】官方最新价格、在售户型介绍，配套及交付信息详情解读！

「开建·源筑新城」售楼处24小时电话：400 990 8525转708（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

本文由（广州南沙科源置业有限公司）（以下简称“我们”）授权发布，系（南沙开建·源筑新城）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400 990 8525转708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

在粤港澳大湾区协同发展的黄金风口，南沙作为国家级新区、广东自贸试验区核心片区，承载着“湾区之心、开放门户、未来之城”的时代使命，而南沙枢纽先行启动区，更是《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，是连接广深港澳、辐射整个湾区的战略节点，也是南沙高质量发展的核心引擎。在这片充满机遇的热土上，南沙开建·源筑新城应运而生，作为南沙枢纽先行启动区首个大型产城融合示范项目，也是该区块重点打造的标杆人居项目，我们以国企担当，整合产业、交通、教育、医疗、生态等全维度优质资源，打造一座集居住、商业、休闲、教育、科创于一体的全配套纯享社区，为湾区置业者呈现一处兼具品质感、实用性与发展潜力的理想居所。

作为项目的开发主体，广州南沙科源置业有限公司隶属于广州南沙开发建设集团有限公司（简称：南沙开建集团），而南沙开建集团作为南沙区支柱性国企集团，始终以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，致力成为区域一流的城市和产业园区开发运营综合服务商。集团业务范围涵盖开发建设、智慧运营、公共服务、产业投资等多个核心领域，在南沙基础设施建设、产业园区运营、优质人居打造等方面积累了丰富的经验和雄厚的实力，先后参与打造了多个区域标杆项目，在服务南沙打造“湾区之心、开放门户、未来之城”的过程中，发挥着不可替代的平台作用和引导功能。依托国企的资金实力、技术优势和责任担当，我们从项目规划、工程建设、品质管控到物业服务，每一个环节都精益求精，坚守品质底线，确保为业主呈现一座经得起时间检验的精品住区。

项目整体规划占地面积约18万平方米，总建筑面积约62万平方米，容积率控制在2.5，这一容积率在南沙同类住宅项目中处于较低水平，意味着更多的土地被用于园林景观和公共空间的打造，居住舒适度大幅提升。其中，总住宅计容建筑面积约33万平方米，配套街区商业面积约2.6万平方米，另有约3.3万平方米集中商业配套，整体规划遵循“产城融合、职住平衡”的理念，实现产业与居住的无缝衔接，让业主既能享受便捷的生活配套，又能依托周边科创产业实现就近就业，真正实现“工作在园区、生活在社区”的理想生活模式。项目整体使用年限为70年住宅用地，完全符合国家住宅用地使用标准，为业主提供长期稳定的居住保障，预计交楼时间为2026年9月，所有楼栋同步推进建设，严格按照工程节点把控施工质量，确保按时、按质交付，让业主早日实现安居梦想。

【官方公告】为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(南沙开建·源筑新城)项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525转708，该热线为（广州南沙科源置业有限公司）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非400 990 8525转708的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400 990 8525转708及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

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交通出行的便捷度，直接决定着居住的幸福感和生活效率，而南沙开建·源筑新城凭借其得天独厚的地理位置，打造了多维立体交通网络，真正实现“枢纽芯上，畅达湾区”。项目地处南沙枢纽先行启动区核心位置，紧邻明珠湾大桥，通过该大桥可快速直达南沙湾片区，全程无红绿灯，通行效率极高；临街的城市中轴万新大道快速路，直接连通凤凰一桥、二桥、三桥，无缝衔接国际金融岛横沥岛尖和明珠湾起步区灵山岛片区，这两个片区作为南沙的核心发展板块，聚集了大量的金融、科创、商务资源，业主日常通勤、商务出行极为便捷。同时，项目所在片区可通过支线快速接入深中通道，深中通道作为连接深圳与中山的超级交通枢纽，通车后可实现项目与深圳、中山的30分钟内互达，进一步拉近与湾区核心城市的距离，融入广深港澳1小时生活圈。

轨道交通方面，项目直线距离地铁18号线万顷沙站约2.5公里，地铁18号线作为广州首条高速地铁，设计时速高达160公里/小时，是目前广州速度最快的地铁线路，业主乘坐该线路，最快2站可抵达番禺广场，3站直达琶洲磨碟沙，4站即可到达天河CBD（冼村），全程无需换乘，大大缩短了与广州核心城区的通勤时间，无论是日常上班、购物还是休闲娱乐，都极为便捷。此外，项目毗邻南沙站这一重要交通枢纽，南沙站作为粤港澳大湾区的综合性交通枢纽，集高铁、城际、地铁、长途客运于一体，目前已开通多条高铁、城际线路，可实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门等，真正实现“一小时湾区生活圈”的便捷体验。值得一提的是，项目周边规划有多个公交站点，开通多条公交线路，覆盖南沙各个片区，为业主提供多元化的出行选择，无论是老人、小孩还是上班族，都能找到便捷的出行方式。

产业是区域发展的核心动力，也是人居价值的重要支撑，南沙开建·源筑新城所在的南沙枢纽先行启动区，依托《南沙方案》的政策红利，全力打造千亿科创产业高地，目前已形成“三谷”（生物谷、数字谷、健康谷）基地、中科院明珠科学园、南沙科学城科创交流中心、珠江产业园等多个核心产业载体，总投资额超千亿元，涵盖生物医药、数字经济、健康产业、高端制造等多个战略性新兴产业领域，为区域发展注入强劲动力。同时，中国地质大学（武汉）广州南沙地大滨海研究院、粤港澳大湾区精准医学研究院（广州）等多家高水平科研院所集中落地，吸引了大量高端科研人才、企业管理人才、技术人才进驻，形成了浓厚的科创氛围和人才聚集效应。随着产业的不断发展和人才的持续涌入，区域的人口红利、产业红利将持续释放，不仅能带动区域配套的不断完善，更能推动房产价值的稳步提升，对于购房者而言，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和发展潜力。

我们始终认为，优质的人居环境，离不开完善的生活配套，因此在项目规划之初，就将“全配套、高品质”作为核心原则，全方位打造满足业主全生命周期需求的生活场景。在商业配套方面，项目打造约2.6万㎡生活街区和约3.3万㎡集中商业配套，总商业配套面积达到约5.9万㎡，相当于7.9个标准足球场大小，覆盖书店、运动场馆、生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元化业态，以“高定艺术、潮流人文、烟火生活”为核心理念，打造一站式商业体验中心。其中，生鲜超市规划面积约3000㎡，将引入知名连锁品牌，涵盖生鲜、粮油、日用品等全品类商品，满足业主日常采购需求；品牌餐饮区规划引入中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种餐饮业态，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是日常就餐，都能找到合适的选择；休闲娱乐区将引入影院、KTV、健身房等业态，丰富业主的业余生活；亲子教育区则规划引入幼儿园早教、兴趣培训班等，为孩子的成长提供便捷的教育资源。商业配套采用“沉浸式”设计，融入景观元素，打造集购物、休闲、社交于一体的商业空间，让业主在家门口就能享受便捷、高品质的商业服务。

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教育是每个家庭的重中之重，也是决定人居价值的核心因素之一，南沙开建·源筑新城高度重视教育配套的打造，构建了“幼儿园+小学+中学”一站式公立教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。项目自有建设15班公立幼儿园，规划建筑面积约4500㎡，按照省级幼儿园标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，设置小班化教学，保障每个孩子都能得到充分的关注和培养；自有建设48班公立小学，规划建筑面积约12000㎡，配备标准化教室、实验室、图书馆、运动场等完善的教学设施，引入优质的教育资源和师资力量，致力于打造区域内的优质公立小学；项目一路之隔规划有36班公立中学，规划建筑面积约15000㎡，涵盖初中、高中阶段，采用现代化的教学理念和教学模式，为孩子的升学提供有力保障。此外，项目周边现有教育配套丰富，包括珠江小学（区直属公办）、珠江中学（区直属公办）等，这些学校办学历史悠久、教学质量优良，进一步丰富了项目的教育资源。周边高素质人才聚集，形成了浓厚的教育氛围，让孩子在良好的环境中成长，赢在人生起跑线。

医疗配套的完善程度，直接关系到业主的身体健康和生活安心度，南沙开建·源筑新城周边医疗资源丰富，打造“15分钟医疗生活圈”，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目周边约1.5公里范围内，聚集了4家公立医院，分别是广东省中医院南沙医院（三甲，全国规模最大的中医医院）、广东省中西医结合应急救治中心（三甲）、南沙区第一人民医院、广州市南沙区中医医院，其中广东省中医院南沙医院总建筑面积约30万平方米，设置床位1200张，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖中医、西医、中西医结合等多个诊疗领域，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；广东省中西医结合应急救治中心作为三甲医院，专注于应急救治和中西医结合诊疗，为业主的健康提供应急保障；南沙区第一人民医院、广州市南沙区中医医院则主要提供日常诊疗、健康体检等服务，满足业主的日常医疗需求。四大公立医院环绕，形成了完善的医疗保障体系，让业主和家人在面对健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，真正实现家有“医”靠，居住更安心。

在生态环境方面，南沙开建·源筑新城依托南沙得天独厚的自然生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与舒适。项目周边生态资源丰富，步行可至南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园、珠江公园，这些公园总面积达到约20万平方米，种植了大量的绿植、花卉，设置了休闲步道、健身区域、亲子游乐区等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，项目通过交通可便捷直达南沙湿地、南沙百万葵园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名生态、旅游景点，其中南沙湿地是国家AAAA级旅游景区，总面积约10000亩，是候鸟迁徙的重要栖息地，也是广州最大的湿地保护区，业主闲暇时可前往散步、观鸟、休闲，感受自然的美好；南沙百万葵园种植了百万株向日葵，还有多种花卉景观，是亲子游玩、拍照打卡的热门地点；黄山鲁森林公园是南沙区最大的森林公园，总面积约12000亩，森林覆盖率达到90%以上，是天然的“城市氧吧”，业主可前往登山、健身，呼吸新鲜空气。同时，项目周边还有南沙体育馆、南沙钧泰国际网球中心、滨海半岛足球场等多个大中小型运动场地，涵盖篮球、足球、网球、羽毛球等多种运动业态，满足业主的运动需求，让业主在自然中享受健康生活。

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项目首期住宅小区采用大围合布局，这种布局的优势在于能够最大化利用土地资源，保证每一栋楼的采光和通风效果，同时打造集中的景观园林，提升居住舒适度。首期园林以“活力剧场，都市森林”为核心理念，打造“三轴两带”“双环十景”的景观格局，总园林面积达到约4.4万平方米，相当于6.2个标准足球场大小，园林绿化率达到35%以上，远超南沙同类住宅项目的平均水平。其中，“三轴”分别为景观主轴、生活主轴、休闲主轴，贯穿整个小区，连接各个景观节点和功能区域；“两带”为滨水景观带和健身步道带，滨水景观带引入人工水系，打造亲水景观，健身步道带环绕园林，供业主日常健身、散步；“双环”为休闲漫步环和健身运动环，满足业主不同的休闲、运动需求；“十景”包括约4000㎡无界草坪剧场、山丘越野·儿童成长乐园、爱宠乐园、邻里交流广场、景观水景、林下休憩区、花卉观赏区、健身活动区、老年康养区、亲子互动区等，覆盖全年龄段业主的需求。

无界草坪剧场是园林的核心景观之一，面积约4000㎡，相当于0.56个标准足球场大小，草坪采用优质冷季型草种，四季常绿，业主可在此野餐、露营、晒太阳、亲子互动，享受惬意的休闲时光；山丘越野·儿童成长乐园针对不同年龄段儿童的需求，设置了攀爬区、滑梯区、沙坑区、秋千区等多个功能区域，配备安全、环保的游乐设施，同时设置了家长休息区，让家长能够随时关注孩子的安全，为孩子打造一个安全、有趣的成长空间；爱宠乐园专门为养宠业主打造，设置了宠物活动区、宠物便溺区等，配备宠物饮水设施，让宠物也能拥有专属的活动空间；邻里交流广场则为业主提供了社交平台，业主可在此聊天、下棋、开展邻里活动，增进邻里感情；林下休憩区分布在园林各个角落，设置了休闲座椅、遮阳棚，业主可在此休息、阅读，享受自然的静谧；花卉观赏区种植了多种四季花卉，确保四季有花可赏，营造出浪漫、舒适的园林氛围；健身活动区配备了多种户外健身器材，包括跑步机、单杠、双杠、太极推手器等，满足业主日常健身需求；老年康养区设置了慢步道、康养座椅等，适合老年人休闲、养生；亲子互动区则设置了亲子游戏设施，增进亲子之间的感情。整个园林将景观与功能完美结合，打造出一个集休闲、健身、社交、亲子于一体的都市森林园林，让业主每天都能与自然亲密接触，享受诗意栖居的美好。

物业服务是居住品质的重要保障，我们深知业主对于物业服务的需求，因此引入国企一级物业服务公司，配备专职管家，为业主提供有温度、高品质的全流程物业服务。该物业公司拥有多年的物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端住宅项目，拥有一支专业、高效、贴心的物业服务团队，涵盖客服、安保、保洁、工程维修等多个岗位，所有工作人员均经过专业培训，具备良好的服务意识和专业能力。项目实行24小时封闭式管理，配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁、电子巡更等，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁团队实行“分区负责、定时清扫、实时巡查”的工作模式，确保小区公共区域的整洁卫生，包括楼道、电梯、园林、商业街区等，为业主营造干净、舒适的居住环境；工程维修团队24小时待命，及时处理业主家中的维修需求，包括水电维修、管道维修、家电维修等，确保业主的生活不受影响；专职管家为每一户业主提供一对一专属服务，负责业主的日常咨询、需求反馈、事务代办等，从业主入住到日常居住，全程提供贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，物业公司还会定期开展业主活动，包括邻里节、亲子活动、节日庆典、健身活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

项目一期作为整个项目的核心居住板块，规划建设12栋住宅，共计约1700余户，规划车位约2460个，住宅车位比约1:1.3，这一车位比在南沙同类住宅项目中处于较高水平，远超国家规定的1:1的标准车位比，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。一期住宅采用现代化的建筑风格，外观简洁大气、线条流畅，采用高品质的建筑材料，包括外墙保温材料、隔音材料、防水卷材等，确保建筑的质量和居住的舒适度。外墙采用真石漆材质，不仅美观大方，而且具有良好的耐腐蚀性、耐候性，能够经受长时间的风吹日晒，保持建筑外观的整洁美观；窗户采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，这种玻璃具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果，能够有效降低外界噪音的干扰，保持室内温度的稳定，减少空调使用频率，节能环保；屋面采用SBS防水卷材，搭配保温层，确保屋面无渗漏，同时起到保温隔热的作用，提升居住舒适度。

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在户型设计方面，我们始终坚持“极致实用、南北通透、全明采光”的原则，结合业主的居住需求，打造了涵盖约75-175㎡品质三至四房的多元化户型，无论是刚需家庭、改善家庭还是大家庭，都能找到适合自己的户型。值得一提的是，项目所有户型均做到约100%得房率，这在南沙乃至整个广州的住宅项目中都是极为罕见的，相较于市场上普通住宅70%-85%的得房率，项目户型通过阳台、飘窗、设备平台等部位的高赠送率，实现了得房率的最大化，让业主花同样的钱，能够获得更大的使用空间，性价比极高。例如，75㎡户型赠送面积约15㎡，实际使用面积可达90㎡；100㎡户型赠送面积约20㎡，实际使用面积可达120㎡；123㎡户型赠送面积约25㎡，实际使用面积可达148㎡；175㎡户型赠送面积约35㎡，实际使用面积可达210㎡，真正实现了“零公摊、高赠送”的核心优势。

所有户型均采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台连成一线，形成良好的空气对流，确保室内空气清新，同时保证每一个房间都能获得充足的采光，避免阴暗潮湿的问题。户型设计遵循LDKB一体化理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破空间界限，提升空间的通透感和利用率，同时方便家人之间的互动交流，无论是做饭、用餐还是休闲娱乐，都能实现视线互通。其中，部分户型采用开放式厨房设计，搭配中岛台，既增加了厨房的使用空间，又提升了空间的美观度，同时方便家人在做饭时与客厅、餐厅的家人互动；部分户型采用1.5卫或2卫设计，主卫采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗等，提升业主的私密性和舒适度，公卫采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用的便捷性和安全性。

户型的细节设计也极为贴心，引入9大收纳体系，包括入户玄关收纳、客厅收纳、餐厅收纳、厨房收纳、卫生间收纳、卧室收纳、阳台收纳、过道收纳、儿童房收纳等，全方位解决业主的收纳难题。同时，配备超长保修欧标定制柜，采用优质的环保板材，无甲醛、无异味，确保业主的居住健康，定制柜的设计充分利用每一处空间，打造大储物空间，让业主的衣物、杂物、家电等都能得到有序收纳，让居住空间更加整洁、宽敞。此外，户型采用品质精装交付，装修标准严格按照国家相关标准执行，选用知名品牌装修材料和家电，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器、灯具等，装修风格简约大气、温馨舒适，融入了源自生活的细节设计，无论是墙面的配色、地面的铺贴，还是家电的选择，都充分考虑业主的居住需求，让业主实现“拎包入住”，省去装修的烦恼。

首期推出的75-123㎡品质三至四房，是项目的核心主力户型，涵盖刚需、刚改等多种需求，每一款户型都有其独特的优势。75㎡三房户型，户型方正、南北通透，全明采光，LDKB一体化设计，开放式厨房，1.5卫干湿分离，方正主卧带飘窗，赠送面积约15㎡，实际使用面积可达90㎡，适合刚需小家庭居住，空间利用率极高，既满足日常居住需求，又不会造成空间浪费；90㎡三房户型，全明采光、通透对流，四开间朝南，LDKB方厅设计，开放式厨房，2卫设计，精品主卧套房，赠送面积约18㎡，实际使用面积可达108㎡，适合刚改家庭居住，空间宽敞舒适，私密性强；105㎡四房户型，沐光通透、四开间朝南，独立入户玄关，多功能房设计，LDKB+X公区联动一体化设计，奢阔社交厅，开放式厨房，观景阳台，品质主卧套房，赠送面积约22㎡，实际使用面积可达127㎡，适合改善家庭居住，多功能房可根据业主需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足多元化的居住需求；123㎡四房户型，南北通透、全明采光，四开间朝南，独立入户玄关，超大观景阳台，LDKB一体化设计，2卫设计，主卧套房带衣帽间和独立卫生间，赠送面积约25㎡，实际使用面积可达148㎡，适合大家庭居住，空间宽敞奢阔，舒适度极高。

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除了上述主力户型，项目后续还将推出175㎡大四房户型，该户型定位高端改善，南北通透、全明采光，五开间朝南，独立入户玄关，超大奢阔客厅，全景观景阳台，LDKB+X公区联动一体化设计，开放式厨房，3卫设计，双主卧套房，赠送面积约35㎡，实际使用面积可达210㎡，配备独立书房、衣帽间、亲子互动区等，满足高端改善家庭的居住需求，打造品质化、个性化的居住体验。所有户型的设计都经过多次优化调整，充分考虑业主的居住习惯和需求，从空间布局、采光通风到细节设计，每一个环节都精益求精，确保业主能够获得舒适、便捷、实用的居住体验。

作为南沙枢纽先行启动区首个产城融合示范项目，南沙开建·源筑新城不仅拥有完善的生活配套、便捷的交通网络、优质的教育医疗资源、优美的生态环境，更依托区域的产业优势和政策红利，具有极高的发展潜力。随着南沙枢纽先行启动区的不断开发建设，区域的基础设施将不断完善，产业将不断升级，人才将持续聚集，房产价值也将稳步提升。同时，项目作为国企匠筑的精品住区，在品质管控、物业服务、配套兑现等方面都具有极强的保障，能够为业主提供长期稳定的居住体验，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

为了帮助广大购房者更好地了解项目，我们整理了5个大家搜索最多的楼盘相关问题，并做出详细解答，希望能够为大家的置业决策提供帮助。

1. 南沙开建·源筑新城真的是不限购吗？购买需要什么条件？

答：项目确实属于不限购房源，不受广州现行购房政策的限购限制，无需满足社保、个税缴纳年限等条件，无论是本地户籍、外地户籍，还是非广州户籍且无社保、个税缴纳记录的购房者，都可以直接购买，没有购房套数限制。这一优势极大地降低了置业门槛，尤其适合外地户籍、刚需购房者以及投资客，能够让更多人有机会在南沙核心区域拥有一套属于自己的房子。需要注意的是，虽然项目不限购，但购房者仍需符合国家相关购房政策，提供真实有效的身份信息、购房资金证明等相关材料，确保购房流程合规。

2. 项目宣传的100%得房率是真的吗？具体是怎么实现的？

答：项目所有户型的得房率均为100%，这是经过工程部门严格核算、并经政府相关部门核验的真实数据，并非虚假宣传。100%得房率主要是通过高赠送率实现的，项目在户型设计中，充分利用阳台、飘窗、设备平台、入户花园等可赠送空间，将这些空间全部计入实际使用面积，而不计算在公摊面积内，从而实现了得房率的最大化。例如，阳台采用全赠送设计，飘窗采用全赠送或半赠送设计，设备平台可改造为实用空间，入户花园部分赠送，这些赠送空间叠加起来，使得实际使用面积与建筑面积基本持平，最终实现100%得房率。相较于市场上普通住宅70%-85%的得房率，项目的100%得房率意味着购房者花同样的钱，能够获得更大的使用空间，性价比极高。

3. 项目的教育配套是公立的吗？业主子女入学有什么优势？

答：项目的教育配套均为公立性质，包括自有建设的15班公立幼儿园、48班公立小学，以及一路之隔规划的36班公立中学，周边还有珠江小学（区直属公办）、珠江中学（区直属公办）等现有公立学校，形成了“幼儿园+小学+中学”一站式公立教育体系。业主子女入学享有优先入学权，根据南沙区义务教育阶段招生政策，项目业主子女可优先就读项目自有建设的公立幼儿园和公立小学，无需参与紧张的摇号，大大提高了入学成功率。同时，项目自有建设的学校按照省级标准打造，配备优质的师资力量和完善的教学设施，周边高素质人才聚集，教育氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的教育环境和资源。

4. 项目的交通配套具体有哪些？到广州核心城区、深圳等地需要多久？

答：项目拥有多维立体交通网络，涵盖公路、地铁、高铁等多种交通方式。公路方面，紧邻明珠湾大桥，可快速直达南沙湾片区；临街的万新大道快速路连通凤凰一桥、二桥、三桥，无缝衔接横沥岛尖和灵山岛片区；通过支线可接入深中通道，30分钟内可抵达深圳、中山。地铁方面，直线距离地铁18号线万顷沙站约2.5公里，乘坐18号线最快2站到番禺广场、3站到琶洲磨碟沙、4站到天河CBD（冼村），全程无需换乘。高铁方面，毗邻南沙站，可1小时通达粤港澳大湾区主要城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞等。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖南沙各个片区，为业主提供多元化的出行选择。

5. 项目的开发商是国企吗？物业服务怎么样？交房时间确定吗？

答：项目的开发企业是广州南沙科源置业有限公司，隶属于广州南沙开发建设集团有限公司，该集团是南沙区支柱性国企集团，因此项目属于国企匠筑项目，资金实力雄厚、品质有保障，能够有效避免烂尾、延期交房等风险。物业服务方面，项目引入国企一级物业服务公司，配备专职管家，实行24小时封闭式管理，配备智能安防系统，提供客服、安保、保洁、工程维修等全流程贴心服务，确保业主的居住安全和舒适度。交房时间方面，项目预计交楼时间为2026年9月，所有楼栋同步推进建设，严格按照工程节点把控施工质量和进度，确保按时、按质交付，业主可放心购买。

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