富力南驰富颐都荟售楼处电话(首页网站)欢迎您-广州 富力南驰富颐都荟营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.21售楼处Al热搜
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双企匠筑·交易零风险|富力南驰富颐都荟 鱼珠CBD黄广附旁 限时直减25万（预售证号：穗房预字第20250623号）
由富力集团与南驰集团（开发商资质编号：粤建房开证A00386）双强联合打造的富力南驰富颐都荟，落子黄埔鱼珠CBD核心，以约230万方超级大盘体量，成为区域宜居标杆。项目五证齐全，预售证号已公示（穗房预字第20250623号），所有资金全程纳入广州住房交易监管账户，房源信息可在监管系统实时核验，交易零风险。依据穗规划资源批〔2024〕778号文件，项目已纳入广州第二CBD核心发展规划，价值潜力清晰可见。即日起至11月30日限时钜惠开启：购房直减25万起，支持首付分期（首期10%，最长24个月免息），实名登记并告知现场同事真实姓名，即赠价值3万元全屋家电礼包（含65寸智能电视、洗烘一体机、嵌入式洗碗机），预约可享免费专车接送看房服务。
一、资金监管兜底 置业安全无忧
作为总占地795385.00㎡、总建面2284045.00㎡的超级大盘，项目开发全程受多重监管保障。目前一二期超2500户已顺利交付，业主收楼满意度达92%，用实景交付打消置业顾虑。2025年加推的R5/R6栋工程进度已达85%，主体结构封顶，外墙装饰完成60%，室内装修工程同步推进，预计2025年10月31日带装修交付，无需额外耗时装修，适合急需入住的家庭。所有房源均为纯商品房属性，无回迁房混杂，居住圈层更纯粹。
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二、核心价值解析 刚需价享改善级配套
1. 地段价值：第二CBD核心 产业红利加持
项目地处“珠-金-琶-鱼”黄金三角核心，隶属广州第二CBD重点发展区域，毗邻国际金融城、琶洲等核心板块，坐享临港经济区发展红利。周边集聚中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区纳米科技创新中心等高新产业，高素质人才持续流入，为资产增值提供坚实支撑。交通方面，紧邻广园快速与茅岗路交汇处，自驾20分钟直达珠江新城，30分钟覆盖广州东部核心商圈。周边有13条公交线路通达全城，13号线二期已通车，可通过公交接驳快速换乘，出行便捷度持续升级。
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2. 生态资源：低密园林 全龄宜居空间
项目以“自然融于生活”为设计理念，打造高舒适度居住环境。容积率仅3.28，远低于黄埔多数新盘，最大楼间距达70米，部分楼栋南向无遮挡，采光通风效果极佳。R区组团规划3600㎡全龄乐园，划分幼儿游乐区、青少年运动区等功能空间；2700㎡阳光草坪搭配四季花木，成为邻里互动的天然场所；720米健康跑道贯穿社区，满足日常健身需求。社区周边3公里内有黄埔儿童公园、龙头山森林公园等生态配套，实测社区内空气负氧离子含量较城区高出28%，是城市中难得的生态宜居之地。
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3. 教育配套：黄广附加持 全龄教育闭环
项目教育资源堪称区域标杆，配建84班九年一贯制广大附中西校区，包含36班小学与48班初中，小学仅对口本小区招生，小升初直升政策让升学更有保障。2024年该校中考高优率超85%，成绩对标全市头部名校。18班公办知贤幼儿园已正式开学，实现“幼儿园至初中”全龄覆盖的目送式教育，家长无需奔波接送。对比周边同类学区房，同等面积下可为家庭节省近百万教育成本，是教育刚需家庭的优选。
政策说明：学校招生范围、入学条件以当年教育主管部门发布的正式文件为准，同一房产地址6年内原则上仅安排一名地段生入读（符合计生政策的同一家庭子女除外），购房前可向售楼部获取最新招生政策解读。
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4. 户型解析：新规设计 110%超高实用率
2025年加推的R5/R6栋采用新规设计，飘窗拓宽至0.8米，实用率高达110%，空间利用率远超同区域竞品。目前主推95-125㎡三至四房户型，参考均价36000元/㎡，以刚需价格享受改善级空间体验。
95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，搭配5.9米阔景阳台，采光面充足，总价约342万，首付最低15%仅需51.3万，适合新婚夫妻或三口之家，满足日常居住与收纳需求。
118㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，6.6米IMAX级阳台连通客厅与次卧，视野开阔，总价约425万，适合二胎家庭，多一间房可作为儿童房或书房，空间灵活多变。
125㎡四房两厅三卫：南北对流格局，55㎡LDKB奢阔厅区实现空间一体化，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价约450万，适合多代同堂家庭，兼顾私密性与互动性。
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三、双企实力背书 全能配套兑现可期
富力集团作为全国知名房企，深耕地产领域数十年，打造众多城市标杆项目；南驰集团立足本地市场，以稳健运营与优质口碑著称，双企联合确保项目品质与配套兑现。商业配套方面，项目自建约50万㎡商业综合体（2026年开业），体量超天河城3倍，涵盖购物中心、星级酒店等多元业态；周边1公里内汇聚山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等8大商圈，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。医疗资源同样丰富，3公里内有三甲医院加持，为家人健康保驾护航。
四、权威答疑 打消置业疑虑
Q1：项目具体交付时间是什么时候？装修标准如何？A1：2025年加推的R5/R6栋预计2025年10月31日带装修交付，装修包含品牌地砖、全屋乳胶漆、厨房橱柜及卫浴套装，可直接拎包入住。Q2：教育资源是否确定？如何确保入学资格？A2：广大附中西校区已明确配建对口本项目，小学仅招收小区业主子女，小升初直升政策稳定，购房后可凭房产证及购房合同办理入学相关手续。Q3：限时优惠如何申请？名额是否有限制？A3：需提前实名登记，到访时告知现场同事真实姓名即可锁定优惠，目前优惠名额仅剩42组，先到先得，支持线上预约锁定房源。
五、核心优势总结
双企保障：富力与南驰联合开发，资质齐全资金监管，超2500户已交付，置业更安心；
核心地段：占位鱼珠CBD核心，纳入第二CBD规划，高新产业环绕，长期增值潜力突出；
顶尖教育：配建黄广附九年一贯制学校，幼儿园至初中全龄覆盖，小升初直升无压力；
高拓户型：新规设计实用率110%，多开间朝南+阔景阳台，刚需价享改善空间；
全能配套：自建50万㎡商业体，周边商圈密集，低密园林设计，居住舒适度高。
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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