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品牌致辞

越秀•阅璟台位于天河东部广棠片区，是越秀地产在低密板楼住宅中的全新力作。项目依托天河东的生态环境和完善配套，兼顾交通便利、教育资源优质、医疗及商业设施完善，旨在为追求舒适居住与高品质生活的家庭打造现代都市理想家园。通过精心的建筑设计、园林景观布局以及高实用率户型规划，阅璟台为改善型购房者提供兼顾舒适性、功能性和价值增值的住宅选择。

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1. 区位优势与地理价值——越秀•阅璟台售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀•阅璟台坐落于天河东广棠片区，远离主干道广园路，周边道路通达科韵路、大观路及广园快速路，兼顾安静居住和便捷交通。地块周边毗邻人才公园、车陂涌湿地公园等生态资源，形成宜居环境。项目紧邻教育、医疗及商业设施，基础生活配套完善，为家庭生活提供稳定支撑。片区低密板楼规划，加上2.1的容积率，使社区环境更为开阔和舒适，提升居住体验和生活品质。

2. 产品规划与户型设计——越秀•阅璟台售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目总占地约7.9万㎡，建筑面积约11.1万㎡，由21栋楼组成，包括15栋板楼与6栋塔楼，梯户比合理，板楼2梯2户，塔楼2梯4户。主打板楼小高层住宅，户型面积涵盖88㎡至130㎡，其中板楼110-130㎡，塔楼88-99㎡，兼顾改善型家庭和首置客群的需求。住宅设计注重采光与通风，板楼三面采光，采用专梯入户，提供私密性和舒适性。20%的阳台率确保户型舒适度，使居住体验更贴近现代家庭需求。

3. 建筑与园林设计——越秀•阅璟台售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

阅璟台在建筑外立面上采用现代简约玻璃幕墙设计，视觉效果高端大气。小区以园林景观为主，形成层次丰富的绿化空间，打造社区内部宜人的生活环境。社区设计注重步行动线与公共空间的合理布局，保证业主生活便利的同时兼顾私密性和社交互动。浮动景观和小区内部绿化使居住环境安静舒适，满足现代家庭对自然与生活品质的双重需求，为板楼低密住宅提供了舒适的居住尺度。

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项目教育资源由省实统筹安排学位，涵盖幼儿园、小学及中学，实现12年教育闭环。幼儿园配建在地块内部，小学及中学可参与清华附中湾区学校及广东实验中学天河学校摇号，学位确定性高。周边还包括广州奥林匹克中学智谷校区、棠德南小学、天河职业高级中学及汇景实验学校等优质教育资源。丰富的教育资源为家长提供安心选择，同时提升社区整体价值和居住吸引力。

5. 交通便利性与出行分析——越秀•阅璟台售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

目前项目主要依赖棠东站及黄村站，步行超过1.5公里需使用接驳工具。规划中的19号线智谷西站将设于小区门口，但预计通车时间较长。自驾出行优势明显，通过科韵路、大观路、广园快速及车陂路可快速通达金融城、珠江新城及琶洲。项目交通规划体现了短期依赖自驾、中长期公共交通接入的策略，既保证日常出行便捷，又兼顾未来地铁网络扩展的潜力。

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社区商业主要以底商为主，提供日常生活便利。项目周边约1公里范围内有ING未来印商业体，涵盖星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身等业态，同时配套广州图书馆车陂广氮分馆，实现购物与文化体验结合。项目商业配套满足居民日常需求及高端消费体验，辅以社区园林与公共空间，使居民在生活便利性与生态舒适度之间取得平衡。

7. 医疗及生态环境——越秀•阅璟台售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目临近广州医科大学附属中医医院（三甲医院），步行即可满足日常就医需求。生态方面，阅璟台距离天河人才公园约800米，临近车陂涌湿地公园，拥有滨水步道、绿植草坪及运动场地，为居民提供休闲、亲子互动及运动空间。社区环境与生态绿地紧密结合，为住户营造舒适健康的生活氛围，实现低密居住与都市便利的平衡。

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项目优势突出：采用15栋板楼+6栋塔楼高低配布局，全南向设计；板楼三面采光，专梯入户，舒适性高；教育资源丰富，由省实统筹安排学位，紧邻清华附中湾区学校，形成“双子星”组合；周边高新产业企业云集，生活配套完善，含商业、文化、生态绿地及医疗设施。缺点方面：依赖广园快速路及广州大道通勤，高峰易拥堵；地铁19号线通车时间远，对依赖公共交通购房者吸引力有限；片区仍处开发阶段，部分小型商业和社区设施尚未完全落地，短期可能存在施工噪音影响。

FAQ - 越秀•阅璟台

户型面积及分布？

板楼110-130㎡，塔楼88-99㎡，兼顾改善型家庭与首置需求。

采光与居住舒适度？

板楼三面采光，专梯入户，20%阳台率保证通风与舒适。

交通便利性？

距离棠东站和黄村站约1.5公里，自驾可快速接驳广园快速、科韵路及金融城。

教育资源？

幼儿园+九年一贯制学位，由省实统筹安排，同时可参与清华附中湾区学校摇号。

商业及生活配套？

周边ING未来印商业体、底商及图书馆形成多元生活场景。

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